常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[451: 匿名さん]

ちょっと奥のウェリスときわ台のことかな？

低層5階だし小規模だから一概には比較できないけど、ディスポーザー以外は細かい設備が充実してるよ。

[452: 匿名]

目に見えない構造部分も比較した方がいいよ。

[453: 匿名]

どっちも長谷工だから…

[454: 匿名さん]

ウェリスは眺望・日当たりが悪く、とてもここより良い条件とは思えないけど？

[455: 匿名さん]

確かに志村プラウドに喰われてるよね。。。
だた、土地柄としてときわ台と志村では、絶対ときわ台だよね！

[456: 匿名さん]

当たり前じゃん。志村なんていやだよ。

[457: 匿名]

そんなので釣れますか？
知性を感じないよ。

[458: 匿名さん]

>>455
ここがときわ台だったらそうかもね。
この物件は前野町だから、志村と大差無いけど。

[459: ご近所さん]

大差あるでしょ。坂下と一緒にしないでほしいね。

[460: 匿名]

志村坂上ですけど(笑)
坂下とは比較していない!!
ここは前野町です。ときわ台駅が最寄りなだけです。

[461: 匿名さん]

４６０、なに必死になってんの？所詮、志村だよ。って書くと、ここは前野町って、言いたいんでしょ。住所なんてどうでもいいんだよ、野村さん。

[462: 匿名さん]

志村坂上って、何もないでしょ。

[463: 匿名さん]

志村坂上って、駅名だけで、住所は小豆沢でしょ？住所で志村坂上て存在してましたっけ？少なくとも、ここは、常盤台２丁目の道路を渡ったところですからね。

[464: 匿名]

常磐台なら板橋区でもかなり上位ですが
どっちもどっちでしょう
ただ、プラウドに客を食われてるのは確かだと思いますが…

[465: 匿名さん]

規模の違いもあるんじゃないですか？

[466: 匿名さん]

すみふは三田線の板橋本町と蓮根に大型物件を
建設予定だけど、同じ板橋でつぶしあいをしているようなきがする。
ここもまだ残ってるのに。価格も安くないから強気だな

ちなみに常盤台も志村も大差ないよ。

[467: 物件比較中さん]

ときわ台と前野町って違うんですかね？
前野町も閑静な住宅街、という印象なんですが。。

[468: ご近所さん]

東上線を利用したい人と三田線を利用したい人がそれぞれの物件を選んでいるのでは？
比較することもないと思うけど．．．

[469: 匿名]

結局、値付けの問題でしょ。

適正だと感じられる物件は売れるし、そう感じられない物件は売れ残る。

今、未入居でこの値段で売れないんだから、先々中古で売り出す時にどうなるか。

リスクが高すぎでしょう。

[470: 匿名]

志村坂上も前野町も城南物件と比べれば、大差ないでしょう。
野村がいいか住友がいいかも・・好みの問題という気がします。

売り方はかなり違いがありますが、売っている物件は同じようなモノというきがしますが。

[472: 匿名]

住み心地の良しあしは、住民の性質が自分にあっているかどうかではないでしょうか。
すみふを好む人、野村を好む人、三井を好む人・・・それぞれのカラーがあると思うので、自分にあった物件を選択すれば間違いがないと思います。

[473: 匿名]

どんな住み心地であっても、わさわざローン組んで
住不の損失を肩代わりするのはお断りしたい。

[474: 匿名さん]

新築価格は周辺相場より2割以上も高いけど
売りに出すとまだ築浅なのに、周辺相場に近いぐらいでしか売れない。

こんな物件買いたい人居る？今買うと
大幅値引きが受けられるならともかく値引きもほとんどしてないし。

[475: 匿名]

じゃあこんなとこに来ないで城南で探しなさいよ。さようなら。

[477: 匿名さん]

聞くところによると、少しづつですが、まだ売れているみたいですよ。先週、引越し業者が来て搬入していたようですから。

[478: 匿名さん]

残り130戸近くあって、10日に1戸売れてもあと3年以上かかる。大変ですね。

スミフはそれでも維持できるからスゴい…

[479: 匿名さん]

>>478
住不はそんな感じでも売れればいいから、あと3年かけても値引きはしないでしょうね。
このスレもあと3年は続くとしたら長期戦になりそうな。

[482: 匿名さん]

あれ？　周辺の物件は売れ切れているのに、まだ売れ残っているのですか？？

[483: 匿名でお願いします]

あと残り何戸くらい残っているんでしょうか？？検討するにも残りすぎていたら逆に怖いです

[485: 購入検討中さん]

残りが100超なんて・・・ほんとですか？？
質問ついでに保育所の保育料はいくらぐらいかわかる方いらっしゃったらおねがいします！

今から第5期販売予定ということですが、どうして建ってから2年たっても少しずつ売っているのでしょうか・・

[486: 匿名さん]

それがすみふの売り方です

[487: 匿名]

アリジゴクみたいな売り方？

[489: 匿名さん]

だからマンションからときわ台駅までの帰り道
に、人目もはばからずふてぶてしく歩きタバコをしながら帰る営業マンがいるわけですね。

[490: 購入検討中さん]

このスレの書き込み内容は全く検討になる材料にならんな．．．

[491: 匿名]

この内容とこの値段でこれだけ売れ残ってるということほど
参考になることはないと思うんだけど。

[492: 住民さんＥ]

うんうん、立派ですよ。
二年経って中古になっても、〇〇期販売開始中なんて
健気に謳ってるしね。しかし流石はスミフですね。これだけ損失が
続いているのに堂々としたものです。ムダ金垂れ流し！もなんのその。
このまま金字塔を立ててくださいね。

[493: 匿名]

外観は好きですよ。
間取りも、９０超くらいのやつはいいですね。７０台のはあんまり・・・
広告の予定価格、下がってきてませんか？出てるのは一部の間取りだけですが。
気のせいかな。

[494: 周辺住民さん]

立地と外観は確かにエリアＮＯ、１。
色々書き込んでいる人がいるけど、気に入ってお金がある人は買えばいい。
買えない人はあれこれ言うもんじゃない。

[495: 匿名さん]

お金のある人はそもそも前野町なんて買わない、という矛盾。

[496: ご近所さん]

495ごもっとも！

[497: 匿名]

外観は…長谷工だからね…

中身は…

[498: 匿名さん]

このエリアならもう少し予算を落として志村のプラウドを買うか、この物件の予算ならエリアを買えて田園都市線沿いの物件を購入しますね。。。

[499: 住民さんＡ]

４９５へ。前野町住民の敵だ、君は。

[500: 匿名さん]

それにしても嫌がらせの書き込みが多い。
暇な他社営業の書き込みばかり。
検討していないのなら書き込まなければいいのに。

[501: 匿名さん]

>>500
住友の営業さん、お疲れ様です。

[502: 匿名さん]

どちらも暇だからね・・・。

[503: 匿名]

これだけの期間、これだけ売れ残っているというのは
ネガとかポジとかというよりも揺るぎようのない事実。

そんな物件買うとどうなるか…

[504: 匿名さん]

常盤台の区民事務所向かいの駐車場もマンションの建設計画の看板が出てましたし、ペンタックス跡地も間違いなくマンション。
この周辺はマンションはまだまだこれからも建ち続けます。

[505: 匿名さん]

志村に負けるな！

[506: 匿名]

これが本当に常盤台に建っていれば、全く違う運命を辿っていただろうに。

[507: 匿名さん]

通り渡れば常盤台。そこはそんな問題ではない気がするね。

失敗したのは完全に割高感ありありの価格設定だよ。

各部屋あと800万～1000万安ければ完売したのにね。

板橋本町の物件もね。。

さすがスミフ強気だよ。

[508: 匿名]

成増のすみふは割安？

[509: 匿名さん]

営業が適当すぎる。接客時間20分ってふざけ過ぎ。

[510: 購入検討中さん]

それは客と思われてないんだよ（笑）

[511: 物件比較中さん]

510←で、貴方はお客様で？

[512: 匿名さん]

ここは割高だから、買える属性は限られてしまうのね・・・。

[513: 匿名]

買える属性＝カモ
と見られるかもしれないけど。

[515: 匿名さん]

つか、ずっと価格未定になってるけど何なんだよ(笑)

[517: 購入検討中さん]

内覧した時、インターネット使用料はタダなので、お得との説明を受けましたが、
もらった資料を家で見返したら、
「このマンションにはe-mansionインターネットサービスの回線が引かれており、
常時接続のインターネットを定額料金で利用できる」と書いてありました。
これって、工事料はかからないってだけの話なのでは？

[518: 住民さんＡ]

住民です。正確にいうと、管理費にすべて入っています。使っても使わなくても厳密に言うと接続料金を払っていることになります。

[519: 購入検討中さん]

＞住民Aさん

ご回答いただき、ありがとうございます！
こちらの勘違いでした。インターネットの接続料を月5,000円程度とすると
年間6万円、30年で180万円となり、意外とコスト面で差が出ますので。
購入の検討材料にさせてもらいます。

[520: 匿名さん]

ここ、昔々見に行ったけどまだ売ってたんだ。。。
住友の人が、常盤台は板橋の田園調布ですって豪語してたけど、住所見たら常盤台じゃないし！
住所違いますよね？って聞いたら、近くです！だって。

[521: 匿名さん]

蒲田あたりなのに田園調布ですって言っているようなものでしょ！？

[522: 匿名さん]

>>521
あほか。街の民度としては志村や赤羽のプラウドが
蒲田に相当するだろうが

[523: 匿名さん]

ここはどっちかというと田園調布価格なのに
場所がなんちゃって田園調布みたいな感じかと。

[524: 匿名さん]

ときわ台は板橋区の田園調布って言われてますよね。
しずかで、のどかで住みやすいですよね。
ただ、利便性にはかけますが

静かな場所に住みたい方にはとてもいい場所ですよ。

[525: 匿名さん]

常盤台ならよかったですね。そんな土地ないかな。
それにしても、マンション名に付けちゃダメでしょ。
せめて、ときわ台ガーデンソサエティにすべき？

[526: 匿名]

私達夫婦は色々みましたが、ここが一番良かったと判断してます。価格は正直少し予算オーバーですが、色々とお話しもして、ぜひ検討したいと思います。ちなみにお勧めのオプションはありますか？

[527: 匿名]

前野町なのに、常盤台とつけてるのがちょっと……

こちら、完成してから１年すぎてますが、
価格は当初のままなのかが気になります。

住民版見ましたが、けっこう細かそうですね。
神経質な方が多いイメージ。

[528: 匿名さん]

いやいや、竣工は2009年3月ですよ。

[529: 匿名さん]

近隣のマンションも前野町なのに常盤台とつけていますよ。
スケールの大きい代表的なマンションですね。

[530: 入居済み住民さん]

526さん
私の場合、オプションは何もつけませんでした。
というか、生活の必要であるものはほとんど揃っていますので、
このままでもかなり快適な生活が出来ますよ!
必要性の高いものと考えると、ガラスのUVカットフォルムがお勧めします
家具の変色、劣化、人間の健康面から見ると、お役に立つだと思います。

[531: 匿名]

もう２年でしたか！
早っ。

近隣の大規模マンションも確かに常盤台ってつけてますよね。

本当の常盤台には、もうマンション建たないかな？
実家が常盤台なので、常盤台アドレスに家欲しいです。

[532: 入居予定さん]

うちはフロアコーティングを検討しています。
ガラスのUVについては知らなかったです。
早速、検討してみます。

[533: 匿名さん]

板橋区民ではないので、ときわ台がそんなブランド力があるのかわかりません（東武東上線ですからね・・・）
実際物件見に行きましたが、駅周辺も何だかイマイチでしたし。。。
板橋でももう少し資産価値・駅力がある街はありと思います。

[534: 匿名]

確かに！
駅前は寂しいよ！！

[535: 匿名]

板橋にここよりマシな地域はあったかな？
この付近が板橋の限界だと思うが。

[536: ご近所さん]

実際、この辺りに住んだことのある方は、ここの住み心地の良さが分かります。
医療、教育、買い物．．．暮らしの便利な場所だと思いますよ！

[537: 匿名さん]

静穏な戸建て環境としては利便性に富んでいるのが、常盤台の良いところです。
でも、本当の常盤台が静穏な住環境を保つために駅前は寂しいのです。

そこの外れで、かつマンション立地として考えると、利便性は中板橋あたりと比べて劣ります。

[538: 匿名さん]

常盤台は低層住宅街とされているので、基本、高層建築はできません。駅前は商業地域なので、無理にマンションが２本建ってます。まあ、ここは常盤台住民から敵視されてますけど。

[539: 住民です]

マンションのオプションに関してのおススメですが、まずは、ＵＶカットフィルムですね。次に、フロア子―ていング、そして、ビルトイン食洗器でしょうか。この３点のオプションは非常に助かっています。また、インテリア関係では、シスコンに頼んで、天井高のテレビボード付収納棚をリビングに付けてもらいました。

[541: 匿名]

住友の関係者さんの書き込みたくさんありますね。
自画自賛いいです。

[542: 契約済みさん]

食洗機やコーティングのことではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

食洗機やコーティング・エコタイル壁面収納その他色々オプションでそろえられますが、シスコンを通すと非常に高いですよ。
外部発注方が半値以下です。
但し　引渡し前に揃えてくれるメリットはあります。
部屋の造作　3L～2Lに変更や天井にダウンライト追加などは　同じ床材が揃う・構造の解っているなどの理由で外部より割高ですが、住友のインテリア部に頼むのをおすすめします。
　

[544: 匿名]

ここを買う時点で、
あんまり細かい金のことを
気にしてもしょうがない気がするが…

[545: 契約済みさん]

アドバイスありがとうございます。
エコカラットを考えていたので助かりました。
確かに外部だと安そうですね。でも後で何かあっても困るし・・・迷いどころですね。

[546: 匿名さん]

完成物件だから、オプションで頼む意味ないのでは。
ダウンライトや食洗機だってリフォームと同じ手間がかかる。

[547: 契約済みさん]

＞５４６
意味がわかりませんが・・・。
つけたいから頼むだけでしょ？

[549: 匿名]

一割ぐらい低い価格で当初から売り出していればね。。。あのころはリーマン前でプチバブルだったからなぁ。環境は良いだけに残念。

[550: 匿名さん]

>546，547

だいたい、ダウンライトなんかの内装に影響あるオプションは
竣工の1年前位が申込のリミットのはずだが。

もしもここが、今現在でも通常のオプションと同じ位の価格で
受けているなら、あるしゅの値引の一貫と考えたほうが適切だ
と思う。