常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[401: 匿名さん]

うちももうすぐ入居です♪　
管理人さんが言っていましたがこの時期は込んでいるみたいですね。

[402: 匿名さん]

>399

見回りご苦労さま

>それだけ暇なんだろ。

[403: 匿名]

398さん401さん

検討者版なので、是非とも購入したお二人の意見を聞きたいんですが、なぜ、この物件を買ったんですか？

割高で、築二年超で、ほとんど売れ残り、周辺環境も名前負け、無駄な共有施設が多く、最寄り駅は各停しか止まらず、駅からは微妙な距離があり、間取りも特徴なく、設備も平凡

検討者として、ここの利点を是非とも知りたいです。どうして、ここを買ったんですか？

[404: 入居予定さん]

403さん

398です。

＞割高で、築二年超で、ほとんど売れ残り、周辺環境も名前負け、無駄な共有施設が多く、最寄り駅は各停しか止まらず、駅からは微妙な距離があり、間取りも特徴なく、設備も平凡

それは、人それぞれの考え方だと思いますよ！

自分の場合、一年以上かけて数多くの物件を検討しました。
周辺環境、設備、駅までの距離、間取りも自分のニーズに合ったから、
ここを決める事にしました。

自分が選んでなかった物件は別に悪かったではなく、単に自分の条件に合わなかっただけです。

一生の買い物だから、自分はいかに快適な生活の出来る場所を選ぶのは誰でも同じだと思います。
人はそれぞれの条件が違うので、物件は良くも悪くもその人の条件に合ったかどうかの問題だと思います。


403さんも早く自分の条件に合った物件を見つけるといいですね！


自分は青田買いの物件は検討しない原則だから、
築二年だって、逆に設備の維持と住民のモラルなど現実問題がそのまま見れるので、
安心して購入できると思います。

ちなみにここは私にとって一番の魅力は大規模と住民のモラルです。
ここの住民（子供も）きちんと挨拶するし、ごみ置き場が結構きれいです。

[405: 入居済み住民さん]

ゴミ置き場が本当にきれいなのに驚きました。
匂いもないですよね。

私も20件以上モデルルームをみて決めました。
最終的な決断は　住人の質です。
設備が古い・・、ミストサウナや食洗機もついていませんでしたが、後付できるじゃないですか。
お金を払っても変更できない、ディスポーザーや地盤等を重視しましたよ。

[406: 匿名さん]

ここのマンションの住み心地を紹介します。
ディスポーザーは、当初必要ないかと思っていましたが、実際はかなり便利です。
生ごみが出ないので、ごみ置き場に持っていくごみ袋が軽くて楽です。
ごみ置き場が臭くないのもそのせいでしょうね。掃除も行き届いています。

地震では、花瓶とワイングラス、どれも一番良いものが割れてちょっとがっかり。
当日家をあけていたので不安でしたが、帰宅時のエレベーターで会った私よりも階上の方が、
『揺れましたよ、棚の上のカセットケースがいくつか落ちてきました。』とおっしゃっていました。
それを聞いて『そのくらいかあ。』と安心しました。まあ、うちは割れ物があったので
被害はあった方ですが、それでもその程度でした。ちなみに11階です

先月の管理組合の総会に出席しましたが、前期の住民代表の理事長さんは、まるでどこか
一流会社の常務さんとかを思わせる、頭のよさそうな素晴らしい方でした。きっと本当に会社のお偉い
さんだった方なんだろう、ってうちでは言ってます。任期満了になってしまうのが惜しいです。でもきっと
選ばれれば他の方もよくやってくださると思います。基本的に心のゆとりのある方が多いと感じますね。

また、隣がスーパーというのも、案外便利というか、それだけで価値があります。つぶれないように
（多分大丈夫でしょうが）一生懸命維持会員（？！）してます。（笑）

マンションの売れ行きが良くないのは、ちょっと売り方に問題が、と思います。
何より、どこの会社もそうですが、こんな高い買い物なのに、『価格未定』これどういうこと？
って、いつもチラシみては怒ってます。でも、値段は二の次ですね。ここは確かに割高だと
自覚してます。でも、良いですよ。

[407: 購入検討中さん]

406さん
住み心地は良さそうですね。
私も前向きに検討中です。

音の問題について気になっています。
＜契約者・入居者専用スレ＞で、玄関の出入りの音、各扉の音などが凄く聞こえるとありました。
マンションで騒音問題が起きてしまうのは理解していますが、扉の音がするのには驚きました。
406さんも同じように感じていらっしゃいますか？

[408: 住民]

４０６ではないですけど、うちは入居してもうすぐ二年になります。上と隣にすでに住民が入っています。特に騒音とかはうちには感じていません。ご参考まで。

[409: 入居済み住民さん]

うちは入居してまだ一年未満ですが、
今まで上と隣の音は一度も聞いた事がありません。

建物の防音はかなりいいと思います。

[410: 購入検討中さん]

408さん
409さん

音の感じ方は人それぞれですね・・・
上階の方によってもずいぶん違うのかもしれませんね。。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

[411: 入居済み住民さん]

うちは入居して１年以内です。隣りの音はまったく聞こえません。ただ上階の人の足音はかなり聞こえます。住友不動産販売の営業は二重床二重天井だから音の問題はないと言ってたので入居してみてちょっとガッカリしました。ただドアの開閉の音はまったく聞こえません。
皆さんがおっしゃるとおりゴミ置場はニオイもなく綺麗です。

[412: 匿名さん]

今からこの周辺を買いたいという人の大半は
ここじゃなくて近隣のウェリスや他の新築物件を買うでしょうね

1000万円以上安くてここと同レベルの物件が買えるのですから。
買ってしまった人は無理やりにでも、自分を納得させるしかありませんね。

[413: 匿名さん]

＞４１２
同レベルでしょうか？
恐らく営業の人か契約者でしょうね。

さずがに同レベルと思っている人はいないですよ。

[414: 匿名さん]

ウェリスが同レベル？なんですか？

[415: 匿名]

どっちも所詮長谷工。

[416: 匿名さん]

音は上階さん次第。
物件の質よりも、民度の質に左右されます。

[417: 匿名さん]

＞416
はい？
それがスミフの言い訳？
どれだけの音が下の階に聞こえるのか測定して数値ぐらいだせないのかな。
確かに隣は聞こえないけど、上の階の足音は私のところも毎日聞こえていますよ。
上の階の方はおそらく子供もペットもいない大人しそうなご夫婦ですが、「民度の質」とはなんですか？

[418: 匿名さん]

完全なる防音なんかあり得ません。そんなところがあるなら教えてほしい。

[419: 匿名]

上の階うるさい

[420: 匿名]

ウェリス最高。志村坂上最高～

[421: 匿名さん]

マンションの満足感って 上階住人の生活環境に大きく左右されますよね
園児や小学生のお子さんの居る家庭の音は、下にﾓﾛに響きます。

しかし・・・
普通に歩いてる上階の足音が聞こえるってのは
問題ｱﾘですよね

[422: 匿名さん]

ベリスタ板橋前野町も完売しましたし、どんどん先を越されて行きますね。

[423: 匿名さん]

>418
話をそらすな。

[424: 匿名さん]

ベリスタ板橋前野町？どこ？

[426: 匿名]

いつ完売？

[427: 匿名さん]

価格も完売も未定です

[432: 匿名さん]

てか

どいつもこいつも、このマンションに関係なく、どんだけ板橋区にこだわってんだ？

東京23区の中で何を板橋区に求める？

どうしてもこの周辺で購入する必要がある人間ならもっとまともな質問や回答の掲示板になってるはず。

対不動産、対施工関係者などが荒らしすぎてこの場は意味をなさない。

以上、


この掲示板を終了するべし。

本当にこのマンションの情報がほしいなら、過去の情報を全て見て疑わしいところは直接住友に聞いて、書面で回答を残すのが、間違いないやり方だろ。


不動産業者、どんだけ暇なんだよ。
そりゃ他の企業からばかにされるはずだわ。

以上。

[433: 匿名さん]

記念碑なので、ずっと残しておいてください。

[435: 匿名さん]

こういうご長寿スレは無くなると寂しいよね。
あ、ここのマンションまだ売れ残ってるんだ、ってわかると何かホッとする。
癒し系マンション。

[436: 匿名さん]

板橋区のいいところですか？
23区内の武蔵野台地上で板橋区より安い場所はないです。コストパフォーマンスが一番いいんですよ。
今回の大震災で海沿いや低地、埋立地に住むと命の危険があることが証明されましたので、台地上に住みたい、しかも23区の中でできるだけ安いところとなると板橋区なんです。

[437: 匿名さん]

湾岸エリアは、今回の大震災により少なからず痛手でしょ。タワーマンション自体は大丈夫としても、周囲の幹線道路や商業施設が液状化に見舞われたら、おしまい。東京都２３区内のハザードマップを見ても、城東はだめ。板橋区内の「浮間舟渡」エリアを除けば、板橋区は比較的液状化が起こりにくいという結果になっている。

[438: 匿名さん]

板橋の武蔵野台地は、液状化被害は無いけど、火災被害予想はすごいよ。
戦前から陸軍関係の工場が多くて、お屋敷町というのじゃないから、今は古い木造の狭小住宅が建て込んでいて、ハザードマップは真っ赤っか。
東上線に乗ると、よく分かるよ。

[439: 匿名さん]

古い木造の狭小住宅がある場所にはマンションは建ちません。
マンションはまとまった敷地が必要ですし、そういうまとまった土地はたいてい工場や畑があった場所です。
狭小住宅が立ち並び消防車も入れないような狭い道しかない場所にはないですよ。
不良在庫を抱える埋立地業者が必死に攻撃してますが、板橋のマンションに住んでて火災で焼け死ぬ可能性は低いです。避難できる大きな公園があちこちにありますから。

[440: 匿名さん]

どっちが先かな
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155369/

[441: 匿名さん]

５００万ぐらい値下げしたら、完売でしょう

[442: 匿名]

板橋？練馬の方がいいよ。

[444: 匿名]

現場の販売関係者の叫びですか…

[445: 匿名]

陸軍関係は北区寄りで、東上線沿いじゃないでしょ。
よく調べてから書き込みましょう。

[446: 匿名さん]

志村のプラウド軍団に完敗・・・

[447: 匿名さん]

仕様変更好きプラウド？

[448: 匿名]

プラウドはやはり強い。でもこのマンションも良いです。同じ金額となると他を選ぶ人が多いのでしょうが。

[449: 匿名さん]

>>448
このマンションは地域相場からかけ離れてるから、最初からここは外してる人が多いでしょ。
おまけにもう中古だし。周囲の新築でここよりも条件の良いマンションが安く売られてるから
むしろ、他の業者に取ったらいい比較対象になっちゃってるよね。
ここよりも1000万より安いですよ、みたいな。

[450: 匿名さん]

周囲の新築で、ここよりいい条件で、1000万安い物件ってどこ？教えて！

[451: 匿名さん]

ちょっと奥のウェリスときわ台のことかな？

低層5階だし小規模だから一概には比較できないけど、ディスポーザー以外は細かい設備が充実してるよ。

[452: 匿名]

目に見えない構造部分も比較した方がいいよ。

[453: 匿名]

どっちも長谷工だから…

[454: 匿名さん]

ウェリスは眺望・日当たりが悪く、とてもここより良い条件とは思えないけど？

[455: 匿名さん]

確かに志村プラウドに喰われてるよね。。。
だた、土地柄としてときわ台と志村では、絶対ときわ台だよね！

[456: 匿名さん]

当たり前じゃん。志村なんていやだよ。

[457: 匿名]

そんなので釣れますか？
知性を感じないよ。

[458: 匿名さん]

>>455
ここがときわ台だったらそうかもね。
この物件は前野町だから、志村と大差無いけど。

[459: ご近所さん]

大差あるでしょ。坂下と一緒にしないでほしいね。

[460: 匿名]

志村坂上ですけど(笑)
坂下とは比較していない!!
ここは前野町です。ときわ台駅が最寄りなだけです。

[461: 匿名さん]

４６０、なに必死になってんの？所詮、志村だよ。って書くと、ここは前野町って、言いたいんでしょ。住所なんてどうでもいいんだよ、野村さん。

[462: 匿名さん]

志村坂上って、何もないでしょ。

[463: 匿名さん]

志村坂上って、駅名だけで、住所は小豆沢でしょ？住所で志村坂上て存在してましたっけ？少なくとも、ここは、常盤台２丁目の道路を渡ったところですからね。

[464: 匿名]

常磐台なら板橋区でもかなり上位ですが
どっちもどっちでしょう
ただ、プラウドに客を食われてるのは確かだと思いますが…

[465: 匿名さん]

規模の違いもあるんじゃないですか？

[466: 匿名さん]

すみふは三田線の板橋本町と蓮根に大型物件を
建設予定だけど、同じ板橋でつぶしあいをしているようなきがする。
ここもまだ残ってるのに。価格も安くないから強気だな

ちなみに常盤台も志村も大差ないよ。

[467: 物件比較中さん]

ときわ台と前野町って違うんですかね？
前野町も閑静な住宅街、という印象なんですが。。

[468: ご近所さん]

東上線を利用したい人と三田線を利用したい人がそれぞれの物件を選んでいるのでは？
比較することもないと思うけど．．．

[469: 匿名]

結局、値付けの問題でしょ。

適正だと感じられる物件は売れるし、そう感じられない物件は売れ残る。

今、未入居でこの値段で売れないんだから、先々中古で売り出す時にどうなるか。

リスクが高すぎでしょう。

[470: 匿名]

志村坂上も前野町も城南物件と比べれば、大差ないでしょう。
野村がいいか住友がいいかも・・好みの問題という気がします。

売り方はかなり違いがありますが、売っている物件は同じようなモノというきがしますが。

[472: 匿名]

住み心地の良しあしは、住民の性質が自分にあっているかどうかではないでしょうか。
すみふを好む人、野村を好む人、三井を好む人・・・それぞれのカラーがあると思うので、自分にあった物件を選択すれば間違いがないと思います。

[473: 匿名]

どんな住み心地であっても、わさわざローン組んで
住不の損失を肩代わりするのはお断りしたい。

[474: 匿名さん]

新築価格は周辺相場より2割以上も高いけど
売りに出すとまだ築浅なのに、周辺相場に近いぐらいでしか売れない。

こんな物件買いたい人居る？今買うと
大幅値引きが受けられるならともかく値引きもほとんどしてないし。

[475: 匿名]

じゃあこんなとこに来ないで城南で探しなさいよ。さようなら。

[477: 匿名さん]

聞くところによると、少しづつですが、まだ売れているみたいですよ。先週、引越し業者が来て搬入していたようですから。

[478: 匿名さん]

残り130戸近くあって、10日に1戸売れてもあと3年以上かかる。大変ですね。

スミフはそれでも維持できるからスゴい…

[479: 匿名さん]

>>478
住不はそんな感じでも売れればいいから、あと3年かけても値引きはしないでしょうね。
このスレもあと3年は続くとしたら長期戦になりそうな。

[482: 匿名さん]

あれ？　周辺の物件は売れ切れているのに、まだ売れ残っているのですか？？

[483: 匿名でお願いします]

あと残り何戸くらい残っているんでしょうか？？検討するにも残りすぎていたら逆に怖いです

[485: 購入検討中さん]

残りが100超なんて・・・ほんとですか？？
質問ついでに保育所の保育料はいくらぐらいかわかる方いらっしゃったらおねがいします！

今から第5期販売予定ということですが、どうして建ってから2年たっても少しずつ売っているのでしょうか・・

[486: 匿名さん]

それがすみふの売り方です

[487: 匿名]

アリジゴクみたいな売り方？

[489: 匿名さん]

だからマンションからときわ台駅までの帰り道
に、人目もはばからずふてぶてしく歩きタバコをしながら帰る営業マンがいるわけですね。

[490: 購入検討中さん]

このスレの書き込み内容は全く検討になる材料にならんな．．．

[491: 匿名]

この内容とこの値段でこれだけ売れ残ってるということほど
参考になることはないと思うんだけど。

[492: 住民さんＥ]

うんうん、立派ですよ。
二年経って中古になっても、〇〇期販売開始中なんて
健気に謳ってるしね。しかし流石はスミフですね。これだけ損失が
続いているのに堂々としたものです。ムダ金垂れ流し！もなんのその。
このまま金字塔を立ててくださいね。

[493: 匿名]

外観は好きですよ。
間取りも、９０超くらいのやつはいいですね。７０台のはあんまり・・・
広告の予定価格、下がってきてませんか？出てるのは一部の間取りだけですが。
気のせいかな。

[494: 周辺住民さん]

立地と外観は確かにエリアＮＯ、１。
色々書き込んでいる人がいるけど、気に入ってお金がある人は買えばいい。
買えない人はあれこれ言うもんじゃない。

[495: 匿名さん]

お金のある人はそもそも前野町なんて買わない、という矛盾。

[496: ご近所さん]

495ごもっとも！

[497: 匿名]

外観は…長谷工だからね…

中身は…

[498: 匿名さん]

このエリアならもう少し予算を落として志村のプラウドを買うか、この物件の予算ならエリアを買えて田園都市線沿いの物件を購入しますね。。。

[499: 住民さんＡ]

４９５へ。前野町住民の敵だ、君は。

[500: 匿名さん]

それにしても嫌がらせの書き込みが多い。
暇な他社営業の書き込みばかり。
検討していないのなら書き込まなければいいのに。