常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[401: 匿名さん]

うちももうすぐ入居です♪　
管理人さんが言っていましたがこの時期は込んでいるみたいですね。

[402: 匿名さん]

>399

見回りご苦労さま

>それだけ暇なんだろ。

[403: 匿名]

398さん401さん

検討者版なので、是非とも購入したお二人の意見を聞きたいんですが、なぜ、この物件を買ったんですか？

割高で、築二年超で、ほとんど売れ残り、周辺環境も名前負け、無駄な共有施設が多く、最寄り駅は各停しか止まらず、駅からは微妙な距離があり、間取りも特徴なく、設備も平凡

検討者として、ここの利点を是非とも知りたいです。どうして、ここを買ったんですか？

[404: 入居予定さん]

403さん

398です。

＞割高で、築二年超で、ほとんど売れ残り、周辺環境も名前負け、無駄な共有施設が多く、最寄り駅は各停しか止まらず、駅からは微妙な距離があり、間取りも特徴なく、設備も平凡

それは、人それぞれの考え方だと思いますよ！

自分の場合、一年以上かけて数多くの物件を検討しました。
周辺環境、設備、駅までの距離、間取りも自分のニーズに合ったから、
ここを決める事にしました。

自分が選んでなかった物件は別に悪かったではなく、単に自分の条件に合わなかっただけです。

一生の買い物だから、自分はいかに快適な生活の出来る場所を選ぶのは誰でも同じだと思います。
人はそれぞれの条件が違うので、物件は良くも悪くもその人の条件に合ったかどうかの問題だと思います。


403さんも早く自分の条件に合った物件を見つけるといいですね！


自分は青田買いの物件は検討しない原則だから、
築二年だって、逆に設備の維持と住民のモラルなど現実問題がそのまま見れるので、
安心して購入できると思います。

ちなみにここは私にとって一番の魅力は大規模と住民のモラルです。
ここの住民（子供も）きちんと挨拶するし、ごみ置き場が結構きれいです。

[405: 入居済み住民さん]

ゴミ置き場が本当にきれいなのに驚きました。
匂いもないですよね。

私も20件以上モデルルームをみて決めました。
最終的な決断は　住人の質です。
設備が古い・・、ミストサウナや食洗機もついていませんでしたが、後付できるじゃないですか。
お金を払っても変更できない、ディスポーザーや地盤等を重視しましたよ。

[406: 匿名さん]

ここのマンションの住み心地を紹介します。
ディスポーザーは、当初必要ないかと思っていましたが、実際はかなり便利です。
生ごみが出ないので、ごみ置き場に持っていくごみ袋が軽くて楽です。
ごみ置き場が臭くないのもそのせいでしょうね。掃除も行き届いています。

地震では、花瓶とワイングラス、どれも一番良いものが割れてちょっとがっかり。
当日家をあけていたので不安でしたが、帰宅時のエレベーターで会った私よりも階上の方が、
『揺れましたよ、棚の上のカセットケースがいくつか落ちてきました。』とおっしゃっていました。
それを聞いて『そのくらいかあ。』と安心しました。まあ、うちは割れ物があったので
被害はあった方ですが、それでもその程度でした。ちなみに11階です

先月の管理組合の総会に出席しましたが、前期の住民代表の理事長さんは、まるでどこか
一流会社の常務さんとかを思わせる、頭のよさそうな素晴らしい方でした。きっと本当に会社のお偉い
さんだった方なんだろう、ってうちでは言ってます。任期満了になってしまうのが惜しいです。でもきっと
選ばれれば他の方もよくやってくださると思います。基本的に心のゆとりのある方が多いと感じますね。

また、隣がスーパーというのも、案外便利というか、それだけで価値があります。つぶれないように
（多分大丈夫でしょうが）一生懸命維持会員（？！）してます。（笑）

マンションの売れ行きが良くないのは、ちょっと売り方に問題が、と思います。
何より、どこの会社もそうですが、こんな高い買い物なのに、『価格未定』これどういうこと？
って、いつもチラシみては怒ってます。でも、値段は二の次ですね。ここは確かに割高だと
自覚してます。でも、良いですよ。

[407: 購入検討中さん]

406さん
住み心地は良さそうですね。
私も前向きに検討中です。

音の問題について気になっています。
＜契約者・入居者専用スレ＞で、玄関の出入りの音、各扉の音などが凄く聞こえるとありました。
マンションで騒音問題が起きてしまうのは理解していますが、扉の音がするのには驚きました。
406さんも同じように感じていらっしゃいますか？

[408: 住民]

４０６ではないですけど、うちは入居してもうすぐ二年になります。上と隣にすでに住民が入っています。特に騒音とかはうちには感じていません。ご参考まで。

[409: 入居済み住民さん]

うちは入居してまだ一年未満ですが、
今まで上と隣の音は一度も聞いた事がありません。

建物の防音はかなりいいと思います。

[410: 購入検討中さん]

408さん
409さん

音の感じ方は人それぞれですね・・・
上階の方によってもずいぶん違うのかもしれませんね。。
とても参考になりました。
ありがとうございました。

[411: 入居済み住民さん]

うちは入居して１年以内です。隣りの音はまったく聞こえません。ただ上階の人の足音はかなり聞こえます。住友不動産販売の営業は二重床二重天井だから音の問題はないと言ってたので入居してみてちょっとガッカリしました。ただドアの開閉の音はまったく聞こえません。
皆さんがおっしゃるとおりゴミ置場はニオイもなく綺麗です。

[412: 匿名さん]

今からこの周辺を買いたいという人の大半は
ここじゃなくて近隣のウェリスや他の新築物件を買うでしょうね

1000万円以上安くてここと同レベルの物件が買えるのですから。
買ってしまった人は無理やりにでも、自分を納得させるしかありませんね。

[413: 匿名さん]

＞４１２
同レベルでしょうか？
恐らく営業の人か契約者でしょうね。

さずがに同レベルと思っている人はいないですよ。

[414: 匿名さん]

ウェリスが同レベル？なんですか？

[415: 匿名]

どっちも所詮長谷工。

[416: 匿名さん]

音は上階さん次第。
物件の質よりも、民度の質に左右されます。

[417: 匿名さん]

＞416
はい？
それがスミフの言い訳？
どれだけの音が下の階に聞こえるのか測定して数値ぐらいだせないのかな。
確かに隣は聞こえないけど、上の階の足音は私のところも毎日聞こえていますよ。
上の階の方はおそらく子供もペットもいない大人しそうなご夫婦ですが、「民度の質」とはなんですか？

[418: 匿名さん]

完全なる防音なんかあり得ません。そんなところがあるなら教えてほしい。

[419: 匿名]

上の階うるさい

[420: 匿名]

ウェリス最高。志村坂上最高～