常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[301: 匿名さん]

それでも売れないんだから、売値ほどの評価はされてないんでしょうね。
立地という場合、駅までの距離とか複数路線利用可能か
と言うポイントもあるしね。

あとは、上に書かれているように、
長谷工物件にありがちな、
外観は豪華に、居室は経済的に
というところが消費者に見破られているからでしょう。

[302: 匿名さん]

激安プラウドが志村のほうで何物件も発売されているから、そちらのほうが良いでしょ。環境はこちらのほうが良いかと思うけど、価格の違いが大きすぎて・・・

[303: 匿名]

板橋区でも一等地なんだから多少の事は仕方ないと思いますが。立地ありきだと思いますよね。

[304: 匿名さん]

営業さんですか？

そう考えて設計して値付けして作ったら
売れなかったんだから、総合的に価格に見合ってないんでしょう。
結果がすべてです。

あと、言い尽くされてますが、
前野町は一等地ではないでしょう。

[305: ご近所さん]

常盤台なら一等地なんだけどね。

ま、正確にはソサエティまでの道のり、グリーンベルト周辺の一軒家群なら一等地。

[306: 匿名さん]

ここが一等地ならウェリスも一等地？

[307: 匿名さん]

スレによっては、かなりいい加減な発言もあるね。まあ、こんなサイトだからね。

[308: 匿名さん]

すこしでも、購入検討者の参考になれば、いいのでは？
、業者や住民が書き込んだような、いいことばかりの情報は、見学のときに聞けるしね

[309: 匿名さん]

はっきり言って悪い情報って、「割高」だけ。他はこの辺りじゃ、他よりは随分いいマンションですよ。

[310: 匿名]

具体的にどの辺がですか？

[311: 匿名さん]

ホントどの辺が？

それでも割高だから売れ残ってるわけで。

そろそろどこかへ一括売り払って賃貸出すしかないでしょ。

賃貸住民が増えて全体の質が落ちても、背に腹はかえられないと思ってる住民たくさんいると思われ。

[312: 匿名さん]

↑
無視、無視。

[313: 買いたいけど買えない人]

もう少し建設的な討論ができないか？無意味なデタラメはやめましょう！

[314: 匿名]

建設的な意見として、
他よりは随分いい点
を具体的に知りたいな。

[315: 入居前さん]

お金を出しても　変更できない、
建物の構造や管理体制
住人の質ですかね。
大規模なので将来的に維持費の負担が増えないこと。
そのへんですかね良いところは。

[316: 匿名]

住人の質 なんてのは実際に何年か 暮らしてみてから 判る事では ないでしょうか・・・

[317: 匿名さん]

これ位の値段買える人の方が質はいいでしょう。さすがにヤンキー上がりとかじゃ無理。極端な金持ちもいないだろうしね。ただそういう人は、やっぱり中野区とか練馬区とか、もう少しいいとこに行っちゃうんだよね・・・。

[318: 匿名さん]

中野はわかるが練馬はないだろ。

[319: 匿名さん]

24時間有人管理はいいですよね。
その割りに管理費は安いし。

>大規模なので将来的に維持費の負担が増えないこと。
修繕費はけっこうな金額があがっていく計画になってましたよ。
なのでこの点はどうかと思いますが。

構造は他より随分いい点ありましたっけ？

[320: 匿名さん]

↑
またまた、いい加減な。

[321: 匿名]

どこがいい加減か具体的に言ってみて。

[322: 匿名さん]

この場所・長谷工使用なのに高すぎ！！
新古だし、3～割り引きにすれば、買ってもいいという人多いんじゃないですか？
早く、売り切れたほうが住民の人も喜ぶと思います

[323: 物件比較中さん]

2割引でも買うかも

[324: 匿名さん]

それはむりでしょ。
他買いなよ。

[325: 匿名さん]

>>324
2割引も無理（しない）ってこと？
そうだとしたら永久に空家のままだけど。

[326: 匿名さん]

上客が来るまで待ち続けます。

[327: 匿名さん]

リーマンショック直後の販売で、同時期近いエリアで販売していたパーク系やプラウドでさえ１０％以上の値引きを連発していたにもかかわらず、ここは強気でしたから、今更スタンスは変えないでしょう・・・

[328: 匿名さん]

>320

どこがいい加減かは言えないのね。

いい加減なのはそちらでしょ。

[329: 匿名さん]

永久に空き家なんてあるわけないでしょ。

買えない人は買わなければいいんだし。
文句ばっかり言わないで他を探せば？

[330: 匿名さん]

だから相応の値引きをしなきゃずっとこのままでしょって事。
だってもう竣工から２年だよ、風向きが変わって急に売れ出すなんて事ある訳ないでしょ。
さもなきゃ上のスレにもったけど一括で売り払って賃貸へってパターンじゃない？

[331: 匿名さん]

↑何、むきになってるの？ほっとけばいいじゃん。

[332: 匿名さん]

検討板なんだから
検討者が感想書いていいでしょ。

それが都合が悪い人がいるみたいだけど、
しょうがないんじゃない。

[333: ご近所さん]

2年も経ってまだ100以上も空きはさすがにヤバいでしょ。

ほっとけない、真に都合悪いのは当物件の住民だよ。

このままじゃいつかは未入居物件分の負担をさせられる、価格下げれば定価でローン組んだ身分として面白くない、大量賃貸で出せばモラルも質も保てない、と葛藤しながら生活するのは正直キツいと思う。。

[334: 匿名さん]

このあたりに保育所はありますか？
このマンション内のもの以外で。

[335: 匿名さん]

心配しなくて結構ですよ。さすがに住友はつぶれないし、賃貸ってもファミリーでそんなに安くはないでしょうから。

[336: 買いたいけど買えない人]

↑確かに(笑)

この規模だと賃料16万くらいですかね。

[337: 賃貸住まいさん]

事実、確実に売れていっているみたいですね。
西と南はもう殆ど無いみたいで今後は東側が中心
みたいです。
安くならないかなぁ。買いたい・・・。

[338: 買いたいけど買えない人]

ご安心を。

好評分譲中の垂れ幕が約2年未だに南側にかかってますし、南と東半分以上は残ってますから選び放題です。

西はだいぶ埋まりましたね。

[339: 匿名さん]

西の3階が中古で出てますね。

[340: 買いたいけど買えない人]

西棟は隣のサントク駐車場からの視線を気にしてる方いましたね。

[341: 匿名さん]

334さんへ
認可保育所ですと、近辺にいくつかあります。①ときわ台保育園、②わかたけかなえ保育園、③南前野保育園、④西前野保育園、⑤前野保育園が近いです。板橋区の待機児童数は２３区内で第２位と記憶しています。場所によっては、入所が困難なこともあります。

[342: 賃貸住まいさん]

＞341さんへ
ありがとうございます。
入居が楽しみです。

[343: 匿名さん]

もしよろしければ、棟内保育所を避ける理由を教えてください。

保育所があるのも購入理由になったので、気になります。
悪い噂とかあるんですか？

[344: 賃貸住まいさん]

避けているわけではありませんよ。
年齢制限があるからです。
2歳までらしいので。
別に悪いうわさは聞きませんよ。

[345: 匿名さん]

棟内保育所ですが、ここも待機待ちのこともありますし、利用料金も高いです。板橋区認可保育所の受入れ許可が可能かどうかの確認と、ときわ台駅前にも認証保育所がいくつかあるので、そこの比較も必要だと思いますよ。

[346: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。色々と調べてみます。

[347: 匿名さん]

同じぐらいの価格ならお近くのプラウド志村坂上を買うよね～
向こうは新築だし、こちらより安いでしょ。ときわ台だけど駅から遠いし前野町だし・・・

[348: 匿名さん]

↑
パート１の初めから、言われていたこと。
常盤台の名前の分高くしたけれども、現地を見た人には割高感しか残らなかったんだよ。

[349: 匿名さん]

まだまだ、かなり在庫があるみたいですねー！
エレベーターも少ないし、総合的にコストパフォーマンス悪いからでしょうか？

[350: 匿名さん]

志村坂上？三田線沿いはないよね。