常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[21: 物件比較中さん]

約３００はいけます。

ただ－３００でも高い。

[22: 通りすがり]

たまに引越しトラック停まっているの見かけますがまだ半分弱残ってそうですね・・

毎日東側小道を通ってますが、夜は東も数えるほどしか電気点いてないし、物干し竿使ってないところ
いーっぱいありますもん。

いいなぁ住みたいなぁと羨望の眼差しです。


ENEOS手前の更地、9月末着工予定来年10月末引渡し予定（77戸、5階建て）で、建設計画書周辺住民に
配られてますがNTT都市開発が計画というのは初耳でした。ありがとうございます。

更地になってからここしばらくずっと静かなので、まさか計画頓挫！？なわけないよねと心配しつつ
かなり期待してます☆

[23: 匿名]

東京の迷作

[24: 匿名]

エントランス『だけ』は豪華にし、目に見えない部分で徹底的にコストを削る典型的長谷工物件。

[25: 匿名さん]

半分も残っているって本当ですか？

デベはいつまでお金を負担してくれるのでしょう？心配です。

[26: 匿名さん]

ペンタックス跡地の情報、ありがとうございました。
隣接する　ときわ台メリーガーデンの住人さん方は、何になるのか？気になって仕方ないでしょうね

[27: 匿名]

えｯ！？ 東棟ってエレベーターないんですか！？
今は まだ 空き部屋が多いから いいでしょうけど
いずれ ある程度 うまった時、朝の通勤・通学のピーク時は、下まで降りるのに時間掛かって・・・
不便ですね〜

[28: ご近所さん]

>>24
ほんとエントランスは豪華ですよね。
でも裏に廻ると特に階段が・・・

>>25
たぶん残１７０位かと。２００は切ってると思います。

>>28
東棟の方は、南棟のエントランスすぐのエレベーターを使います。
3基あるので待ちはそれほどではないと思いますが、
下層階の方は階段利用されたほうが早いのでは？

それと東棟だとたぶんごみ捨てのときに一番不自由に感じるでしょう。

[29: サラリーマンさん]

早く完売してほしい・・・

[30: 通りすがり]

あと1000万さげなきゃ無理ですよ

東京の迷作・・・・うまい

[31: 匿名]

近隣に住んでいる者です。
住み替えを検討していることもあって、ずっと興味がありましたが、値段が値段だけに手が出ずにいました。
1、2ヶ月ほど前に、ネットで南側住戸が中古で売り出されているのを見つけて気になっていたのですが、消えてしまったようですね‥売れてしまったのでしょうか？？
中古か賃貸、出ないですかね‥

[32: 匿名さん]

すみふが成増はじめちゃったよ。大丈夫かここ

[33: 匿名さん]

>>31
成約はしていないようなので、おそらく取り下げたようですよ。

[34: 匿名]

＞33
そうですか。じゃあ、もしかしたら賃貸に出るかもしれないですね。

[35: 匿名さん]

できれば、こんなマンションに住みたいなぁ～

[36: 通りすがり]

南、たしか5680万のことですかね。今年の2月くらいからずっと出てましたね。あれ、まだ出てる気が。。


賃貸でも17万くらいしそうですね。。

[37: ご近所さん]

中古は成約したみたいですよ。

[38: 通りすがり]

↑そうなんですね。
竣工1年も経たずに売りに出された理由が知りたいですね（買えない庶民の僻み）。

今日もときわ台駅前で、南棟4980万よりと書いてあるティッシュ配ってましたね。売る気なさそうな感じでしたが。

[39: 契約済みさん]

入居が待ち遠しいです。
ローン控除も考慮し年内に引っ越しする予定です。

[40: 匿名さん]

住みたいと思う人は買えない。
買える人は、他の物件と比較し、結果買わない人が大半。
だからこれだけ時間経っても売れ残っている。
契約した人には申し訳ないが、そういうこと。

[41: 契約済みさん]

私の場合は半年をかけて、他所の物件も結構いろいろ検討しましたが、
やはりここを決めました。

ここを選ぶ人と選ばない人とそれぞれの理由と都合がありますが、
自分の都合と条件と合った物件を決めるのは普通だと思います。

[42: 購入検討中さん]

私も色々と見てきましたがここが一番でした。
印象的だったのが、入居者の方たちの雰囲気といったところでしょうか。

環境も良いのでここに決めようかと思っています。

[43: 購入検討中さん]

>>38さん

そういう場合は、ローンが払えなくなったケースがほとんどですよ

[44: 買いたいけど買えない人]

私も見に行きましたが、
入居されている方々が気品がありましたね。

余裕の表れなんでしょうか。

[45: 匿名]

この掲示板には買いたいと言う人がたくさんいるし、評判いいですね。
じゃあなんでこれ程売れ残っているのでしょう？

[46: 匿名さん]

答えは単純です。値段がちょっと高いから。

[47: 匿名さん]

たぶん、買いたい人はあと1,000万円ぐらい安くないと買えないと思う。
だって、自分がそうだから・・・

[48: 匿名さん]

中古の成約単価？はレインズで見られました。
強気の売り出し価格にくらべ、成約したと思われる単価は妥当ですね

[49: 匿名さん]

>>48
9月に平米65万（坪214万）で約定したことになってますね。

各サイトに出てた時が74.86平米で5680万だったと思うから
そこから800万程度下げたのかな。売り急がないとならない理由でもあったんだろうか。

[50: 匿名さん]

私も検討物件として見に行きましたが、たしかにエントランスは豪華と思いますが、
私が見た部屋（西側の明るい色）は普通に感じました。

部屋によって値段も違いますので、1割～2割程度安くなれば妥当な価格と思います。

[51: 匿名]

ときわ台の雰囲気はとてものどかで良いですよね。
池袋に広告が出てましたが、ここってまだ完売してないんですね

[52: 買い換え検討中]

ここの学区は北前野小学校ですか？
学校の雰囲気はいかがでしょう？
中学校はあまりよくないみたいですが・・・

[53: ご近所さん]

どこの中学校のことですか？
あまり無責任なこと書き込まないほうがいいですよ。
ちなみに小学校の学区は北前野小学校ではありません。

[54: ご近所さん]

>>52
中台小学校→上板橋第三中学校になります。

[55: ビギナーさん]

一見、豪華そうに見えたので見に行ってきました。
実際、見学した南と西の部屋はパッとしない印象。
駅前が寂しい感じです。

[56: 匿名さん]

ぱっとする部屋って、どんな部屋？？？

[57: 物件比較中さん]

>>55
予算次第ですよ。
上層階は南西ともにすごくいいですね。
前向きに検討しています。

[58: 匿名]

閑古鳥

[59: 住民さんＡ]

完売するまでに後何年かかるのでしょうかね？
エントランス前の「モデルルーム公開中」の旗が寂しげになびいてます。

[60: 物件比較中さん]

先週見に行ったのですが、見学の人の多さとスケールの大きさにはびっくりしました。
中も綺麗で管理もしっかりしている感じでしたね。
夫婦とも気に入っています。

[61: 匿名さん]

そう、近所の中では一番よい物件でしょう。
でも、もっと便利な場所で、もっと安い物件が沢山あるので売れれ残っているんです。
よくお調べを。

この地域に特に思い入れがあって、予算が合った方のみが購入する物件だと思います。

[62: 匿名]

色々と見ましたが、買えるならこのマンションがエリアでは一番かと思います。
この規模、設備、立地、眺望、管理、維持費、住民の質、、、、

等々、どれをとっても私たちにはぴったりでした。

ただ、私たちの予算では買えないので、中古を待つことにします。

買えるのに買わない人、悩んでいる人、びびってる人、気持ちがわかりません。

[63: 匿名さん]

さびれた感じの駅がとてもいい。
昭和のレトロな感じです。
それから、少し駅から遠かった。

[64: 匿名さん]

>>62
ここより1000万以上安くてここよりも便利なマンションが
普通に売ってるからかと。前野町にどうしてもこだわりたい人は別ですが。
ときわ台のブランドが欲しい人は、もっとお金を払っても
本当のときわ台アドレスを買いたいだろうし。

[65: 契約済みさん]

≫64

真面目にマンションの購入を検討している方は地名のブランドよりも、
自分がいかに快適な生活できる場所を考えると思います。

生活環境、交通の利便性、教育機関の充実、病院の数．．．
から見ると、ときわ台でも前野町でも、
この辺りに住んだ事のある方のほとんどは何の不自由も感じていないと思います。

[66: 62]

６２です。６４さん、色々と物件は見たので当然このマンションよりも1000万近く安いマンションも見ました。（予算からするとそちらの方がぴったりなので）

色々見た結果、１０００万円近く安い物件と比べると、


１、建物（外観、エントランス、設備、内装仕様etc）が全然ちがいます。当たり前ですが。


２、もし、売りに出す場合、１０００万円近く安い物件は値崩れの幅が大きそうで心配でした。


３、維持費を考えると、総支払で１０００万円の差は５００万円程まで埋まりました。この維持費を見ると、他の物件が非常にもったいないと思いました。




１～３の理由で、安物買いの銭失いはしたくないと思いました。一生の買い物ですので。


こんな良い物件はなかなか無いので、買える方が羨ましいです。

[67: 通りすがり]

↑そうなんです。。この近辺が居心地いいので。。

だからこそ買いたいけど価格だけがネックなんですよ。。。。

[68: ６１]

ここも悪い所では無い。でも特別良いとも思わない。
駅から5分以内なら、この価格でも売れたかも知れないね。

駅から10分と長谷工施工の分、割高感が強いんで売れ残っているんでしょ。

[69: 匿名さん]

住民の質なんてのは
ある程度、実際に暮らしてみてから 初めて判るモノなんじゃないでしょうかね？

[70: 匿名]

私は外観や共用施設は良いと思いましたが、
エレベーターが非常にチープ（公団のよう…）に感じました。
あとロビーのソファーも高級そうに感じましたが、
まだ空き部屋がけっこうある状況にしては
既に傷んでいる箇所（破れなどの目立つもの）が気になりました。
共用施設、備品が充実しているだけに
先々、もっと多くの人が入居するようになると、その交換、メンテナンスなども含め
維持費がかさみそうだなと思いました。