常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[184: 匿名]

ありがとうございます！八百屋さんの激戦区なんて最高です(>_<)！！ 病院の情報もありがとうございます、安心しました！
引っ越しが楽しみです！！

[185: 匿名さん]

ここは、住民さんのスレだったの？
それとも、何かのアピール？？

[186: 匿名]

良いとこアピールが痛々しい・・・

[187: 匿名]

良いとこアピールが痛々しいと言ってるあなたが痛々しい…

[188: 匿名さん]

えー　？　　ここまだ完売してないの？　

信じられなーい

[189: 匿名さん]

中板橋の商店街好きだけれども、日々の買回り品主体の街だから
ここの売りにするのは遠すぎるでしょ。

[190: ご近所さん]

板橋中央総合病院(イムス系列)だと、総合病院になるので、
いきなり行くと特定療養費2100円を別途請求されます。
なのでとりあえずかかりつけとして個人病院を探すのをお勧めします。
歩きで行く距離でもないですしね。

私は東武ストア近くのやごうクリニックに行ってます。
他にも、最近淑徳短大の向かいに三浦内科という病院も出来ました。
小児科だとパステルの向かいのはっとり小児科に通ってる人が多いです。

あと小児救急は、板橋中央では夜間に担当医がいないので、
共に車が必要になりますが、東京北社会保険病院か帝京大病院が良いかと。
ただ帝京はかなり待たされます。

産婦人科に関しては板橋中央を勧めます。
なぜなら、板橋中央は産科から始まった病院だからです。
だから産婦人科に一番力を入れてます。

[191: 入居済み住民さん]

かかりつけ医を見つけるのは、評判を聞いてからでないと長期通院させられ、診療費を多く支払わされることもあるので注意が必要。そういうリスクを考慮すれば、板中の的確な診療の方が無難。
救急ですと、よっぽどのことがない限り、大学病院はおススメしません。大学病院は第３次救急指定病院です。これは、重篤患者受け入れが基本です。

[192: 近所をよく知る人]

日大病院を勧めます。
特に産婦人科のレベルが高いと思います。

[193: 物件比較中さん]

高齢の親と同居を予定しています。日大病院は一人で通院可能でしょうか。
また交通手段はバスですか。

[194: ご近所さん]

ときわ台より、日大病院へのバスはなさそうです。
日大病院の最寄駅は大山駅ですが、大山駅より、日大病院まで徒歩20分もかかります。
自分は日大病院へ行くのは自転車です。約15分ぐらいですので。
タクシーをご利用の場合、1000円するか、しないかのレベルです。

[195: ご近所さん]

>>193
日大病院からのバスは池袋行きか赤羽行きです。
赤羽駅⇔日大病院のバスは、赤羽駅⇔ときわ台駅のバスと赤羽郷というバス停で接続してます。
高齢の方だとシルバーパスをお持ちでしょうから、バスのみでお考えでしたら、
時間はかなりかかりますが、赤羽郷乗換えでバスで行くことは可能です。

[196: 匿名]

OKストアの弁当は安いよ！

[197: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[198: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[199: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[200: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[201: 物件比較中さん№193]

№194さん、№195さん、地元ならではの日大病院の貴重な情報ありがとうございます。
やはり病院は選びたいので、一人で大変な時は土曜に車で連れて行く事になるかも知れません。
(でも日大とならば診察まで２～３時間待たされそう～)

[202: 匿名]

値下げしたのかな

[203: ご近所さん]

201さん

194です。
自分は日大病院を通院していた経験がありますので、
一回目は確かに待つ時間がかなりかかりましたが、
二回目以後は時間予約なので、予約時間通りで行けば、
長時間待たされることはないと思います。

医療の設備といい、医師のキャリアといい
一回日大のURLを確認すれば、良い判断が出来ると思います。

[204: 匿名さん]

過去に日大の産婦人科に通っていました。
産婦人科は予約していても1～2時間は普通に待たされました。
朝一の予約ですら予約時間に行っても1時間は待たされたことがあり、
アナウンスで出ている診察開始時間よりフライングして入ってみたら
あまり待たずに受診できたことがあります。
診察科目によって待ち時間は異なると思います。

[205: 物件比較中さん№201]

203(194)さん、204さん、日大の経験談大変参考になります、ありがとうございました。
大病院の診察でも予約ってあるのですね。
ガーデンソサイエティに引越したら、近くの飯沼病院や常盤台病院では少し不安なので、親には日大病院を利用させたい思います。
救急ならともかく、命を預ける病院は慎重に選びたいものですね。

[206: 匿名]

ときわ台は病院が多いのも売りのひとつじゃないかな。

[207: 匿名さん]

日大病院．．．私の小さい時はヤブ医者で有名でした。帝京に日大．．．板橋には良い病院がない．．．みたいな。今は変わったんですかね。
私の知り合いも誤診で隔離病棟に入れられていた方がいらっしゃいます。

板橋総合中央病院が良いですよ。

[208: 申込予定さん]

2011年３月で新築後２年経ちますが、未入居物件でも中古価格になるのでしょうか？
いくら強気な住友でも新古なら１割は値引いてもらいたいものですが…。

[209: 匿名]

下げても気持ち程度だね。

[210: 匿名さん]

一般的には、2年経つと中古になるの？

[211: 匿名さん]

ウェリスときわ台 68.44平米～91.56平米 3600万台～5700万台 前野町2-24-9
常盤台ガーデンソサエティ 62.85平米～95.86平米 4800万台～7500万台 前野町2-16-1

近隣に安い新築物件が出てきちゃいましたね。
ここのマンションはもはや中古なのに高い、という最後通牒を突きつけられた感じかも。

[212: 匿名]

…


というか、ウェリス(？)と比較検討するの？？



本気ではないよね？



徳丸のモデルルームをたまたま見る機会があったけど、NTTのマンションてあんな感じなのね。参考にはなりました。

[213: 匿名]

どっちも長谷工だけどね。

[214: 匿名さん]

お金に余裕があって前野町に特別な思い入れがあるなら、素晴らしい物件だと思います。
常盤台って冠も付いているし！

でも、長谷工物件は苦戦していますねぇ↓

[215: 匿名]

どれくらい残ってる？

[216: 匿名]

未だ100はあるね

[217: 匿名はん]

100もまだあるんですか。
いつまで完売を目指すのですかね。

[218: 匿名]

ここ、買いたかったんですよね。
駐車場も十分にあるし。。。
購入できる人が羨ましいです。

[219: 匿名さん]

>>218
買いたかったら買えばいいと思うが。
しかし周囲の新築と1500万も値段が違ったら、買えないのは仕方ないとは思うけど。

[220: 匿名]

近隣の小学校について教えて下さい、ときわ台小学校に通わせたいのですが遠いですか？中台小学校より近くないですか？

[221: 匿名はん]

220さん、
ときわ台小学校は人気があるので、昨年も抽選になりました。入れないと思います。
入居予定でしょうか？

[222: 匿名はん]

周辺に新築が出来るから、価格改訂しないと、いつまでも完売しないよね。

[223: 匿名]

販売開始予定時期　平成23年2月中旬予定
販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません
と、記載された折り込みチラシが入っていた・・・
先着順じゃなかったっけ・・

[224: 購入検討中さん]

>>223

ガーデンソサエティの事ですか？
もしそうなら、新築を装って再販売って事ですかね？

[225: 匿名]

価格改定されれば、検討中の人には朗報かも。。

[226:]

>>223
検索してみたけど確かにそうですね
築2年経ってるのに「最終販売」とかどうかと思いますがｗ
「絶対」先着制限とかないですよｗ


一秒でも早く売りきりたいのですから。


本当に購入したいのなら営業マンに値引き交渉してください
営業マンが出来る値引きとその上司が出来る値引きは違いますから
がんばって上司引き出して交渉することでかなり違いますよ。
いいなりになっては駄目です。

と に か く 余ってるんですから。

[227: 割高とカキコミ続けた人]

ここまで頑張ったんだから、永久（とわ）に今の価格で売り続けてほしい。

[228: 匿名さん]

わりと近所に住んでいるけど、この物件は、好意的に見られてるよ。
前はタクシー会社で殺風景だったのが、歩道が広くなって、周りが急にオサレになったから。

確かに割高なんだけど、集合住宅は、購入者をフィルターにかけたいことがあるしね。
城南っぽい売り方で、もっと購入者を釣れたはずの物件と思うけど、タイミングが悪かったのと、すみとももびっくりの板橋民のキビシさで、苦戦だね。

[229: 匿名さん]

ウェリスもできるし、
同じ住友で成増、大山、板橋本町が控えている。

こんな状況で価格下げないでどうやって売るんだろう？

その間に野村は志村坂上の2物件を即日完売･･･。

[230: 購入検討中さん]

二年も経つと、忘れらる存在？
最近の情報はありませんか？
それなりに値引きされれば、周りの新築よりも魅力的な物件。

[231: 匿名さん]

>営業マンが出来る値引きとその上司が出来る値引きは違います

どれくらい違いますか？？

[232: 購入経験者さん]

知人が探してるので色々web上で見てるだけですが
近隣周辺ではここが一番薦めることが出来ますね。
>>231
ここの営業と話したことはありませんが
経験上、長期に渡って売れ残ってるものは1割～2割値引くものですけどね（現住民には内緒にしてくださいとお願いされますが）
一般の営業マンと支店長やエリア長？なんかでは当然もってる決済権（枠）が違いますよ
自動車なんかもそうですよね。
残してると余計な経費がかかりますから。

それにしてもこれだけ残ってるのは不可解ですね。
それとも管理組合と値引きしないようにと規約締結したんでしょうかねぇ。

[233: 匿名さん]

スミフだからさ。