常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[162: 買い換え検討中]

ここ買わなかった理由の一つは、寂れた駅前の風景でした。
ひとにもよると思いますが、全然ワクワク感なかったなー！
駅から遠かったし！！　夜道は怖かったよ。

[164: 匿名]

あと何戸？

[165: 匿名]

まだたっぷりあるんじゃないですか？

[166: 匿名さん]

あと１００戸ぐらいみたいですよ。

[167: 匿名]

約100ですか!!
それはすごいですね･･･

[168: 匿名]

来年引っ越しが決まりました。うちは子育て真っ最中、公園やスーパーがたくさんあること、子供の人口が多いことが嬉しいなぁ。自転車でいろんなスーパー行けそうだし、確かに内装とか普通だけど、体育館があったり保育施設があるのはおもしろそう。高かったけど子育てする上での環境は凄く気に入りました。幼稚園や学校の情報を知りたいので地元の方、教えて下さいm(__)m

[169: 匿名]

ビバホームには自転車でどれくらいで行けますか？
池袋や板橋や新宿などに行けるバスって通ってますか？ OKスーパーって激安スーパーなんですか？
わかる方いたら教えて下さいm(__)m

[170: 匿名]

上板橋のタワーマンションってどれぐらいの規模なんですか？

[171: 近所をよく知る人]

ビバホームには自転車で5分以上10分以下ぐらいです。

また、OKスーパーはこの近所で安いとの評判です。

少し離れたところでもよろしければ、
中板橋の商店街では安さといい、品揃えといい、
なかなか楽しい買い物出来ますよ～！

駅前のスーパー・三徳・東武ストア・ライフ・イズミヤ・OKスーパー…
マンションの近くにこのぐらいのスーパーの数がありますので、
ハシゴで買い物は結構楽しいと思います。

[172: 匿名]

171さん、ありがとうございますm(__)m
スーパーたくさんあって主婦なので楽しみです！
中板橋の商店街さっそく行ってみます、ありがとうございます！！

[173: 入居済み住民さん]

買い物情報というか、おいしい店の情報をお教えしましょう。本蓮沼の近辺に新井精肉店というお肉屋さんがあります。ここの一押しは、何といっても「コロッケ」！めっちゃうまいですよ。マンションから自転車で約１５分。運動を兼ねて探してみてください。ヒントは、国道１７号沿いで、高速道路の高架下に近い場所です。

[174: 入居予定さん]

近所評判のいい小児科、内科の病院や、クリニックの情報が欲しいので、
知っている方は教えて頂けますよう、よろしくお願いいたします。

[175: 匿名]

本蓮沼のコロッケ探してみます！o(^-^)o
ありがとうございます！

[176: 入居済み住民さん]

病院についてですね。我が家が利用している小児科についてですが、イムスグループの板橋中央総合病院（志村坂上駅前）です。または、同じイムスグループのイムス記念病院（上板橋駅前）でしょうか。個人医院ですと、ライフ前野町店のすぐ近くの藤田医院（内科、小児科）もおススメです。

[177: 匿名]

夕方急にお熱がでたり、という時にお薬がすぐ欲しい時は、マンションから１番近い病院はどこになるでしょうか？教えて下さいm(__)m

[179: ご近所さん]

中板橋の商店街ですか…本当に安いですね！
八百屋の激戦区で、今日ほうれん草2束100円の価格もありましたよ…
商店街は石神井川に近いので、春満開の桜の下で、主婦の買い物は
とっても幸せな雰囲気ですよ～！

[180: 匿名]

桜がキレイだなんて素敵ですねー☆
中板橋の商店街は自転車でどれくらいの距離ですかー？
今住んでるとこはほうれん草平均198円はします、特価で98円の日に買いだめしてます、食費が減りそうで嬉しいです☆！

[181: ご近所さん]

中板橋商店街まで自転車は10分ぐらいかな？？
一番近い道はときわ台公園の道（つつみクリニック前の通り）でまっすぐ行くと環七に着きます。
（※つつみクリニックは皮膚科、アレルギー科の専門医です。ここ近所大好評のお医者さんですよ。）
環七の信号を渡ると石神井川がありますので、
川を沿っていくと中板橋の商店街にたどり着きます。

中板橋の商店街は八百屋の激戦区だから、
信じられないぐらいの安さです。
うまく活用すれば、食費だけで半減できるかも？？

また、石神井川の桜並木がとっても綺麗ですので、
春の桜爛漫が楽しみですね～
花見名所ほど混んでいないし！

[182: 匿名さん]

>No.177

マンションの近くで一般的な科があるのは、
常盤台外科です。熱が出たとき、調子が悪いとき
など、ほとんどの場合はここで診てもらえますよ。

[183: 匿名]

服部小児科も一応おさえで。

[184: 匿名]

ありがとうございます！八百屋さんの激戦区なんて最高です(>_<)！！ 病院の情報もありがとうございます、安心しました！
引っ越しが楽しみです！！

[185: 匿名さん]

ここは、住民さんのスレだったの？
それとも、何かのアピール？？

[186: 匿名]

良いとこアピールが痛々しい・・・

[187: 匿名]

良いとこアピールが痛々しいと言ってるあなたが痛々しい…

[188: 匿名さん]

えー　？　　ここまだ完売してないの？　

信じられなーい

[189: 匿名さん]

中板橋の商店街好きだけれども、日々の買回り品主体の街だから
ここの売りにするのは遠すぎるでしょ。

[190: ご近所さん]

板橋中央総合病院(イムス系列)だと、総合病院になるので、
いきなり行くと特定療養費2100円を別途請求されます。
なのでとりあえずかかりつけとして個人病院を探すのをお勧めします。
歩きで行く距離でもないですしね。

私は東武ストア近くのやごうクリニックに行ってます。
他にも、最近淑徳短大の向かいに三浦内科という病院も出来ました。
小児科だとパステルの向かいのはっとり小児科に通ってる人が多いです。

あと小児救急は、板橋中央では夜間に担当医がいないので、
共に車が必要になりますが、東京北社会保険病院か帝京大病院が良いかと。
ただ帝京はかなり待たされます。

産婦人科に関しては板橋中央を勧めます。
なぜなら、板橋中央は産科から始まった病院だからです。
だから産婦人科に一番力を入れてます。

[191: 入居済み住民さん]

かかりつけ医を見つけるのは、評判を聞いてからでないと長期通院させられ、診療費を多く支払わされることもあるので注意が必要。そういうリスクを考慮すれば、板中の的確な診療の方が無難。
救急ですと、よっぽどのことがない限り、大学病院はおススメしません。大学病院は第３次救急指定病院です。これは、重篤患者受け入れが基本です。

[192: 近所をよく知る人]

日大病院を勧めます。
特に産婦人科のレベルが高いと思います。

[193: 物件比較中さん]

高齢の親と同居を予定しています。日大病院は一人で通院可能でしょうか。
また交通手段はバスですか。

[194: ご近所さん]

ときわ台より、日大病院へのバスはなさそうです。
日大病院の最寄駅は大山駅ですが、大山駅より、日大病院まで徒歩20分もかかります。
自分は日大病院へ行くのは自転車です。約15分ぐらいですので。
タクシーをご利用の場合、1000円するか、しないかのレベルです。

[195: ご近所さん]

>>193
日大病院からのバスは池袋行きか赤羽行きです。
赤羽駅⇔日大病院のバスは、赤羽駅⇔ときわ台駅のバスと赤羽郷というバス停で接続してます。
高齢の方だとシルバーパスをお持ちでしょうから、バスのみでお考えでしたら、
時間はかなりかかりますが、赤羽郷乗換えでバスで行くことは可能です。

[196: 匿名]

OKストアの弁当は安いよ！

[197: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[198: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[199: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[200: 匿名]

１番近くの100円ショップとゲーセンを教えて下さい！

[201: 物件比較中さん№193]

№194さん、№195さん、地元ならではの日大病院の貴重な情報ありがとうございます。
やはり病院は選びたいので、一人で大変な時は土曜に車で連れて行く事になるかも知れません。
(でも日大とならば診察まで２～３時間待たされそう～)

[202: 匿名]

値下げしたのかな

[203: ご近所さん]

201さん

194です。
自分は日大病院を通院していた経験がありますので、
一回目は確かに待つ時間がかなりかかりましたが、
二回目以後は時間予約なので、予約時間通りで行けば、
長時間待たされることはないと思います。

医療の設備といい、医師のキャリアといい
一回日大のURLを確認すれば、良い判断が出来ると思います。

[204: 匿名さん]

過去に日大の産婦人科に通っていました。
産婦人科は予約していても1～2時間は普通に待たされました。
朝一の予約ですら予約時間に行っても1時間は待たされたことがあり、
アナウンスで出ている診察開始時間よりフライングして入ってみたら
あまり待たずに受診できたことがあります。
診察科目によって待ち時間は異なると思います。

[205: 物件比較中さん№201]

203(194)さん、204さん、日大の経験談大変参考になります、ありがとうございました。
大病院の診察でも予約ってあるのですね。
ガーデンソサイエティに引越したら、近くの飯沼病院や常盤台病院では少し不安なので、親には日大病院を利用させたい思います。
救急ならともかく、命を預ける病院は慎重に選びたいものですね。

[206: 匿名]

ときわ台は病院が多いのも売りのひとつじゃないかな。

[207: 匿名さん]

日大病院．．．私の小さい時はヤブ医者で有名でした。帝京に日大．．．板橋には良い病院がない．．．みたいな。今は変わったんですかね。
私の知り合いも誤診で隔離病棟に入れられていた方がいらっしゃいます。

板橋総合中央病院が良いですよ。

[208: 申込予定さん]

2011年３月で新築後２年経ちますが、未入居物件でも中古価格になるのでしょうか？
いくら強気な住友でも新古なら１割は値引いてもらいたいものですが…。

[209: 匿名]

下げても気持ち程度だね。

[210: 匿名さん]

一般的には、2年経つと中古になるの？

[211: 匿名さん]

ウェリスときわ台 68.44平米～91.56平米 3600万台～5700万台 前野町2-24-9
常盤台ガーデンソサエティ 62.85平米～95.86平米 4800万台～7500万台 前野町2-16-1

近隣に安い新築物件が出てきちゃいましたね。
ここのマンションはもはや中古なのに高い、という最後通牒を突きつけられた感じかも。

[212: 匿名]

…


というか、ウェリス(？)と比較検討するの？？



本気ではないよね？



徳丸のモデルルームをたまたま見る機会があったけど、NTTのマンションてあんな感じなのね。参考にはなりました。

[213: 匿名]

どっちも長谷工だけどね。

[214: 匿名さん]

お金に余裕があって前野町に特別な思い入れがあるなら、素晴らしい物件だと思います。
常盤台って冠も付いているし！

でも、長谷工物件は苦戦していますねぇ↓

[215: 匿名]

どれくらい残ってる？

[216: 匿名]

未だ100はあるね

[217: 匿名はん]

100もまだあるんですか。
いつまで完売を目指すのですかね。

[218: 匿名]

ここ、買いたかったんですよね。
駐車場も十分にあるし。。。
購入できる人が羨ましいです。

[219: 匿名さん]

>>218
買いたかったら買えばいいと思うが。
しかし周囲の新築と1500万も値段が違ったら、買えないのは仕方ないとは思うけど。

[220: 匿名]

近隣の小学校について教えて下さい、ときわ台小学校に通わせたいのですが遠いですか？中台小学校より近くないですか？

[221: 匿名はん]

220さん、
ときわ台小学校は人気があるので、昨年も抽選になりました。入れないと思います。
入居予定でしょうか？

[222: 匿名はん]

周辺に新築が出来るから、価格改訂しないと、いつまでも完売しないよね。

[223: 匿名]

販売開始予定時期　平成23年2月中旬予定
販売を開始するまでは契約または契約の申し込み、および申し込み順位の確保には一切応じられません
と、記載された折り込みチラシが入っていた・・・
先着順じゃなかったっけ・・

[224: 購入検討中さん]

>>223

ガーデンソサエティの事ですか？
もしそうなら、新築を装って再販売って事ですかね？

[225: 匿名]

価格改定されれば、検討中の人には朗報かも。。

[226:]

>>223
検索してみたけど確かにそうですね
築2年経ってるのに「最終販売」とかどうかと思いますがｗ
「絶対」先着制限とかないですよｗ


一秒でも早く売りきりたいのですから。


本当に購入したいのなら営業マンに値引き交渉してください
営業マンが出来る値引きとその上司が出来る値引きは違いますから
がんばって上司引き出して交渉することでかなり違いますよ。
いいなりになっては駄目です。

と に か く 余ってるんですから。

[227: 割高とカキコミ続けた人]

ここまで頑張ったんだから、永久（とわ）に今の価格で売り続けてほしい。

[228: 匿名さん]

わりと近所に住んでいるけど、この物件は、好意的に見られてるよ。
前はタクシー会社で殺風景だったのが、歩道が広くなって、周りが急にオサレになったから。

確かに割高なんだけど、集合住宅は、購入者をフィルターにかけたいことがあるしね。
城南っぽい売り方で、もっと購入者を釣れたはずの物件と思うけど、タイミングが悪かったのと、すみとももびっくりの板橋民のキビシさで、苦戦だね。

[229: 匿名さん]

ウェリスもできるし、
同じ住友で成増、大山、板橋本町が控えている。

こんな状況で価格下げないでどうやって売るんだろう？

その間に野村は志村坂上の2物件を即日完売･･･。

[230: 購入検討中さん]

二年も経つと、忘れらる存在？
最近の情報はありませんか？
それなりに値引きされれば、周りの新築よりも魅力的な物件。

[231: 匿名さん]

>営業マンが出来る値引きとその上司が出来る値引きは違います

どれくらい違いますか？？

[232: 購入経験者さん]

知人が探してるので色々web上で見てるだけですが
近隣周辺ではここが一番薦めることが出来ますね。
>>231
ここの営業と話したことはありませんが
経験上、長期に渡って売れ残ってるものは1割～2割値引くものですけどね（現住民には内緒にしてくださいとお願いされますが）
一般の営業マンと支店長やエリア長？なんかでは当然もってる決済権（枠）が違いますよ
自動車なんかもそうですよね。
残してると余計な経費がかかりますから。

それにしてもこれだけ残ってるのは不可解ですね。
それとも管理組合と値引きしないようにと規約締結したんでしょうかねぇ。

[233: 匿名さん]

スミフだからさ。

[234: 匿名さん]

知り合いで、３割引きになれば買っても良いという人いますよ！！

ところで、原価で購入された方はどう思っているのだろう・・・？　

これだけ売れていないと、管理費とかどうなっているのかな？

住民負担なのでしょうか？

[235: 匿名さん]

住友は何年経っても値引きしませんよ。それに空き部屋があっても
ある程度の期間が経つと何とかして
埋める方法があるようなので、一般に売れなくても大丈夫でしょうね。

[236: 匿名]

>>234
原価て…

>>235
賃貸に出すということですか？

[237: 匿名さん]

部屋が売れ残っているのは、この場合一概に悪いとも言えない。
すみともが管理組合の議決を左右できるわけだから。

板橋民には物珍しいコンシェルジュや保育所サービスを維持するなら、安物買いが好きな板橋民に管理を任せるのは危険。
その上で、競合物件は周りのマンションでなくて常盤台の一戸建て、売却損を狙っての購入有り、という志向なら、価格を下げる必要は無いだろうね。

[238: 匿名さん]

>>236
家賃14万円くらいで
借りて住むのが一番賢そうですね。

[239: 物件比較中さん]

家賃14万円として（管理費別）

14万×12ヶ月×35年=5880万円

これは得って感じですか？

[240: 購入検討中さん]

3割引は無理でしょう。
今でも平気で二年前の価格を提示してますよ。

[241: 物件比較中さん]

１５％引きなら、購入する人が増えるでしょう。

[242: 匿名さん]

東向きの新モデルルームだって。
公表している以上に残っているかもしれない。

[243: 匿名さん]

分譲賃貸７０平米が、１４万で出るわけないじゃん。
この辺りは古い分譲は狭いので、７０平米超の分譲賃貸なら、築２０年でもそのくらい取れる。

トロい管理組合なら、賃貸入居者にも区分所有者と同じサービスを提供するが、物件によっては、賃貸入居者には、共用施設や駐車場の利用を制限する。

ここは、今んとこ新築だし、賃貸で出すならすみともが入るだろうし、区分所有者と同じサービス提供する代わりに年間３００万ほどふっかけて来ても、驚かんわ。

ここが頑張ってくれれば、周りの相場も維持しやすいから、応援してる地元民は多いよ。

[244: 購入検討中さん]

>>243
年間３００万ってあなた毎月２５万ですよ。
そんな価格で借り手がいるとは思えんけどね。
分譲が高値過ぎて売れないのに賃貸だってその値段じゃ無理だろ。
そんな強がり言ってるからいつまでも売れ残ってしまう。

[245: 匿名さん]

>>244
>新築だし
とか言ってる時点で分かってないのを理解してあげないとｗ
脳内相場と実際の相場は違いますからね。
ここは向かいに病院もあるし通院は楽ですよ。>>243
相場は常識範囲でね。

[246: 匿名さん]

財閥系グループの物件はたくさんありますが、住友って、格が違うのでしょうか？
プラウド・ブリリア・パークレジデンス・パークホームよりも高飛車に思えてしまいます。

[247: 匿名さん]

>>244
243だけど、５年前にここが賃貸で、７０平米が礼敷込み年間３００万で出てたら、迷わず借りたわ。
身内が改築することになって、仮住まい先を探すのが、もー大変だった。
ふつうは公団を借りるらしいけど、年寄りはわがままで。

東上線沿線って、見事に広めキレイめの賃貸が無いんだよね。
板橋民には月賃料２５万は法外だけど、当時ミニバブルの都心寄りでは、まともな物件を借りるための防衛ラインってかんじで、しかも狭くて全ての家財は入らない。
城南私鉄沿線までは行けないし。

だから、こういう物件が一つくらいあってもいい。
すみともがいきなり叩き売りに転じて、管理困難物件になって、ついでにサントクとかも撤退するのが、最悪のシナリオ。

>>245
物件持ってないから、そんなこと言えるんだよw

[248: 匿名さん]

築2年、駅徒歩10分以内で池袋まで10分、住友分譲、70㎡で
家賃月14万円で借りられる物件があるなら
ぜひ教えてほしい。

こっちのほうが相当ひどい妄想だと思う。

[249: 匿名]

↑ようは住友信者なら妥当な価格だっていいたいんでしょ。
信者は価格に理解があるんだから買ってあげればいいのにww

[250: 匿名]

私は中野区に住んでますが、
今朝ここの折り込みチラシが入ってました。

知ってる方がいらっしゃったら教えいただきたいのですが、、、
築後２年も経っていて、空き部屋分のこれまでの「修繕積立金」は
どうなってるんでしょうか？？
管理費はデベが負担してるとは、よく聞くんですけど、
修繕積立金までデベ負担してくれているんでしょうか？？？

もしデベが負担してないんだとしたら
ここまで長期間、100戸以上も空いていると
修繕計画にも影響があると思うのですが、、、

[251: 匿名]

管理費も修繕金もデベが全て負担。
中小デベなら大変だが、
財閥系にはへのかっぱ。

[252: 匿名]

南向き３LDK 4900万円から　あります！！
・・と、出てますけど。

[253: 検討中さん]

財閥系といっても住友系ですよ。
住友と言えばケチで有名、社内で使用する文具などの備品も
簡単に支給してくれないって聞いたことがある。
100戸以上残っているとすると管理費と修繕積立金合わせて
年間2000万近い負担じゃないの？
担当者は真っ青で生きた心地がしないんじゃ？

[254: 匿名さん]

100戸以上売れてない！というとすごいようだけど、ここはすでに７割を売ってるわけで、採算点は越えてるだろ。
そしたら年２千万ほどのことで、300戸の区分所有者と揉めることも無い。

＞担当者は真っ青で生きた心地がしないんじゃ？
何の担当者？
２千万くらいで真っ青になるようじゃ、100億超のプロジェクトで責任者は勤まらんのでは？

[255: 匿名さん]

近辺（池袋など）には、即日完売の物件もあるって聞きました。
ここは、天下の住友なのに売れていませんね。

[256: 匿名さん]

練馬区、板橋区と去年作りすぎました。それで売れ残っているだけですよ。

[257: 検討中さん]

新しいマンションは続々登場、一方こちらはどんどん古びて行くだけ。
しばらくは細々と売り続けてゆくのだろうが、この先何年も管理費と修繕費の負担をして行くなると
どこかで売切る決断をするんじゃないの？このままじゃいつ完売するか目途たたないだろうし。
（住民と揉めるかもしれんけどね）
いくらでかい会社でも無駄な経費は使いたくないし使えないのが今の状況。

[258: 匿名さん]

丸２年経過するのに、まだ残っているのですか？
同じ「常盤台」の名前が付いたライオンズレジデンスは完売していましたよ。

[259: 匿名]

ライオンズは駅から遠い分割安だったからね。でもガーソサと比べるクラス・規模ではないね。今後もガーソサが引き立て役で周囲の新築が売れて行きそうな気がする。

[260: ご近所さん]

西棟は残りわずか、
南棟は８～９割、東棟は２割弱の売れ行きって感じでは？

[261: 匿名さん]

間口が狭い田の字ばかりで
仮に価格が下がっても部屋の選びようがない。

長谷工物件でよく言われるように
外見と中身の差がありすぎる。