常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[345: 匿名さん]

棟内保育所ですが、ここも待機待ちのこともありますし、利用料金も高いです。板橋区認可保育所の受入れ許可が可能かどうかの確認と、ときわ台駅前にも認証保育所がいくつかあるので、そこの比較も必要だと思いますよ。

[346: 賃貸住まいさん]

ありがとうございます。色々と調べてみます。

[347: 匿名さん]

同じぐらいの価格ならお近くのプラウド志村坂上を買うよね～
向こうは新築だし、こちらより安いでしょ。ときわ台だけど駅から遠いし前野町だし・・・

[348: 匿名さん]

↑
パート１の初めから、言われていたこと。
常盤台の名前の分高くしたけれども、現地を見た人には割高感しか残らなかったんだよ。

[349: 匿名さん]

まだまだ、かなり在庫があるみたいですねー！
エレベーターも少ないし、総合的にコストパフォーマンス悪いからでしょうか？

[350: 匿名さん]

志村坂上？三田線沿いはないよね。

[351: 匿名さん]

プラウドじゃなくても、板橋区に住友のマンションがまだまだ出てきてますから
今のままならなかなかここは難しいんじゃないでしょうか。
それでもいいのかもしれませんが･･･

349さん
単純に高すぎたんだと思いますよ。
住所が常盤台だったら違ったかもしれませんね。

[352: 匿名]

大山のすみふの物件も
そこそこ盛り上がってますしね。

[353: 匿名さん]

住友はここ、成増、大山の次は、
蓮根、板橋本町と出すようですが、
中板橋にも出すといううわさを聞きました。
中板橋のどの辺だかご存知の方いらっしゃいますか？

[354: 近所をよく知る人]

不発弾は旧ペンタックスの本社と工場があった敷地から見つかった。現在、集合住宅建設のために土壌改良作業中で、地下7mの地中から発見されたそうだ。

[355: マンコミュファンさん]

最近来たメール広告だけど、
変動ローンを使う前提なのにこんなこと書いていいの？

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　
■■■　
■■　　入　居　の　時　期　で　こ　ん　な　に　違　う　！
■　　　　
　　　　　【　す　ぐ　に　入　居　で　き　る　】　メ　リ　ッ　ト　
……………………………………………………………………………
―――――――――――――――――――――――――――
その１　　◆　住宅ローン金利確定時期をご存知ですか？　◆
―――――――――――――――――――――――――――
　実際に適用される金利は【融資実行時（引渡時）】のもの。

　同じ４，０００万円のローンでも、
●　ご入居が近い物件の場合・・・
　　金利０．８７５％（三菱UFJ信託銀行変動型　平成２３年３月１日現在）
　　毎月返済額１１０，６００円（ボーナス併用なし・当初５年間）
　　　
●　仮に２年後ご入居で金利が１％上がった場合・・・
　　金利１．８７５％ 　
　　毎月返済額１２９，９６０円（ボーナス併用なし・当初５年間）

　　月々１９，３６０円負担増！
　　　　　３５年では約８１３万円の負担増！
⇒引渡が先で適用される金利が大きく変わってしまった場合、
　　支払額も大きく変わります。

[356: 匿名さん]

悪徳業者の見本ですな、
説明責任が、まったく果たされていない。

しかし、メールで証拠を残すなんて稚拙で愚か。

[357: 匿名さん]

ていうか、この程度の話は誰でも理解できるでしょう。

[358: 匿名]

↑
だから騙されて買うやつが悪いと言いたいの？

[359: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。別にこの物件に限らないけど、人生で一番高い買い物なんだから、しっかり勉強してから買うべき。そうすればこの位で騙されたとは思わないし、金利のメリット、デメリットは理解できる。

[360: 匿名さん]

騙される人が悪い
って言うのは騙す側のセリフでしょ。

あなた誰？
何で擁護するの？

[361: 匿名さん]

単なる通りすがりです。さすがにこの程度で悪徳業者扱いされて、可哀想に思っただけです。特に深い意図はありません。

[362: 匿名]

嘘や紛らわしい広告で
引っ掛けようとするのは
悪徳でしょ。

[363: 匿名]

こんなのに引っかかる人がいるのかは別にして、「８１３万円の負担増」は、明らかに嘘。

嘘つきは、キライです。信用できません。

信頼できない業者からは、買えません。物件を検討する以前の問題。

[364: 匿名さん]

こんなのはスミフに限らない。
誇大広告や錯誤を招きかねない広告をチェックしているのは三井と三菱くらいしかない。

そんな業界だから、不動産購入は気をつけないと。