常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売

常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[285: 物件比較中さん]

2年経過すれば、2割引してくれませんか。

[286: 匿名さん]

若干エリアは違うが野村が志村にバンバン安いプラウドを建てて即日完売させているのをみると、ここも価格を板橋価格にしないと駄目ちゃう？

[287: 匿名さん]

たしかに、なんだかんだ言っても板橋区前野町だからね・・
ただ、2割引きにしたら、抽選などで購入した人はどうおもうのかなぁ？
少しは戻ってくるのでしょうか？？

[288: ご近所さん]

んなわけないでしよ。

最初から入居した人間からすれば、気分的に大幅値引きは面白くないでしよ。でも2年近く住んでるわけだしね。

ただいつまでもデベが管理費や修繕費を負担するとは思えないので値引きしてでも売ってほしいというのが心情では？

[289: 匿名さん]

>>288
ここに関しては値引きしなくても、既にここの中古の査定価格が
過去のこのマンションの中古約定値から判断されて、買値からかなり下がっているから
値引きしてもしなくても、資産価値としては同じことだと思うが。

[290: 匿名さん]

>>289
すまんが何を言いたいのかさっぱり判らないんだけど。

[291: 匿名さん]

既に当初の価格より低い資産価値になっているんだから、価格改定しても購入者から文句でないだろうから、値引てください。

ってことじゃない。

[292: ご近所さん]

291さん

そういう意味ですか。翻訳ありがとうございます。

しかし、残り分どうするつもりなんだろ？

容認事項には未入居物件の扱いについてどう書いてあるんだろう。。

まあ、買えない貧乏人の俺が心配する事じゃないけど。

[293: 匿名]

仕様コンセプト共にこの界隈では秀逸なんだけど、スミフのブランド力が今一歩。
野村のブランドパワーだったら、前野町に風穴を空けることができたかも・・しれないと思うのは俺だけか。

[294: 匿名さん]

野村だったら、ここまで高い価格設定しなかっただろうし、竣工半年たてば市況に見合った価格にディスカウントして売り切ったはずだよ。

[295: 匿名さん]

住友不動産販売ときわ台営業センターが、販売物件が不足している、とゆーチラシ入れて来るたび、ガーデンソサエティを売れよ！と思ってしまうわ。
ガーデンソサエティに売れ残りがあるのを知らないのかね。
フリーダイヤルで、教えてやった方がいいのかな。

[296: ご近所さん]

いやいや、ソサエティは諦めてるんじゃない？

中古物件不足という意味だろうけど、確かに295さんと同じく突っ込みいれたくなるね。。

[297: 匿名さん]

仕様も秀逸というほどではないと思いました。

間取りは結局スパンの狭い、田の字間取りばっかりで、
長谷工仕様。

田の字で二部屋が共用廊下に面するにもかかわらず、
共用廊下の面格子はルーバーでもなく、
普通の団地みたいな縦格子。

キッチンは、浄水水洗が別についているのはいい点だが、
食洗機や食器棚はついていない。

風呂の栓は鎖つきゴム栓で、
フタもす巻き式のやつ。

このあたりでここまでの金額の割には
チープさがいろいろ目についてしまう。

[298: ご近所さん]

広さは別にして、住戸内の設備が近くのウェリスにだいぶ劣る感じかな。

もちろん2年半の差や駅距離、大規模小規模の違いがあるので一概には言えないか。

大規模だとどうしても個々の設備が1ランク落ちる気がするのは俺だけかな。

戸田公園のグランシンフォニア923世帯も団地かと思ったし。

でも、住めるならソサエティ住みたいよ（完売つきで）

[299: ご近所さん]

風強い日は半端ないビル風だなぁ
雨が降ってる時なんかは傘折れるし
と愚痴ってみる。

[300: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地だね。
ここはいい立地だと思います。

[301: 匿名さん]

それでも売れないんだから、売値ほどの評価はされてないんでしょうね。
立地という場合、駅までの距離とか複数路線利用可能か
と言うポイントもあるしね。

あとは、上に書かれているように、
長谷工物件にありがちな、
外観は豪華に、居室は経済的に
というところが消費者に見破られているからでしょう。

[302: 匿名さん]

激安プラウドが志村のほうで何物件も発売されているから、そちらのほうが良いでしょ。環境はこちらのほうが良いかと思うけど、価格の違いが大きすぎて・・・

[303: 匿名]

板橋区でも一等地なんだから多少の事は仕方ないと思いますが。立地ありきだと思いますよね。

[304: 匿名さん]

営業さんですか？

そう考えて設計して値付けして作ったら
売れなかったんだから、総合的に価格に見合ってないんでしょう。
結果がすべてです。

あと、言い尽くされてますが、
前野町は一等地ではないでしょう。