常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
交通:
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.81平米~106.30平米
売主:丸紅
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
媒介:丸紅不動産販売
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか?Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43583/
常盤常盤台ガーデンソサエティってどうですか?Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43223/
住民版
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48239/
物件URL:http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-08-31 19:27:31
常盤台ガーデンソサエティってどうですか?Part3
224:
購入検討中さん
[2011-01-28 23:31:34]
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225:
匿名
[2011-01-29 12:17:24]
価格改定されれば、検討中の人には朗報かも。。
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226:
[2011-01-30 03:24:35]
>>223
検索してみたけど確かにそうですね 築2年経ってるのに「最終販売」とかどうかと思いますがw 「絶対」先着制限とかないですよw 一秒でも早く売りきりたいのですから。 本当に購入したいのなら営業マンに値引き交渉してください 営業マンが出来る値引きとその上司が出来る値引きは違いますから がんばって上司引き出して交渉することでかなり違いますよ。 いいなりになっては駄目です。 と に か く 余ってるんですから。 |
227:
割高とカキコミ続けた人
[2011-01-30 06:30:37]
ここまで頑張ったんだから、永久(とわ)に今の価格で売り続けてほしい。
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228:
匿名さん
[2011-01-30 20:40:41]
わりと近所に住んでいるけど、この物件は、好意的に見られてるよ。
前はタクシー会社で殺風景だったのが、歩道が広くなって、周りが急にオサレになったから。 確かに割高なんだけど、集合住宅は、購入者をフィルターにかけたいことがあるしね。 城南っぽい売り方で、もっと購入者を釣れたはずの物件と思うけど、タイミングが悪かったのと、すみとももびっくりの板橋民のキビシさで、苦戦だね。 |
229:
匿名さん
[2011-01-31 23:25:18]
ウェリスもできるし、
同じ住友で成増、大山、板橋本町が控えている。 こんな状況で価格下げないでどうやって売るんだろう? その間に野村は志村坂上の2物件を即日完売・・・。 |
230:
購入検討中さん
[2011-02-01 21:45:32]
二年も経つと、忘れらる存在?
最近の情報はありませんか? それなりに値引きされれば、周りの新築よりも魅力的な物件。 |
231:
匿名さん
[2011-02-01 23:59:25]
>営業マンが出来る値引きとその上司が出来る値引きは違います どれくらい違いますか?? |
232:
購入経験者さん
[2011-02-02 00:29:23]
知人が探してるので色々web上で見てるだけですが
近隣周辺ではここが一番薦めることが出来ますね。 >>231 ここの営業と話したことはありませんが 経験上、長期に渡って売れ残ってるものは1割~2割値引くものですけどね(現住民には内緒にしてくださいとお願いされますが) 一般の営業マンと支店長やエリア長?なんかでは当然もってる決済権(枠)が違いますよ 自動車なんかもそうですよね。 残してると余計な経費がかかりますから。 それにしてもこれだけ残ってるのは不可解ですね。 それとも管理組合と値引きしないようにと規約締結したんでしょうかねぇ。 |
233:
匿名さん
[2011-02-02 06:53:20]
スミフだからさ。
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234:
匿名さん
[2011-02-02 15:28:44]
知り合いで、3割引きになれば買っても良いという人いますよ!!
ところで、原価で購入された方はどう思っているのだろう・・・? これだけ売れていないと、管理費とかどうなっているのかな? 住民負担なのでしょうか? |
235:
匿名さん
[2011-02-02 15:33:58]
住友は何年経っても値引きしませんよ。それに空き部屋があっても
ある程度の期間が経つと何とかして 埋める方法があるようなので、一般に売れなくても大丈夫でしょうね。 |
236:
匿名
[2011-02-02 17:58:35]
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237:
匿名さん
[2011-02-02 18:29:01]
部屋が売れ残っているのは、この場合一概に悪いとも言えない。
すみともが管理組合の議決を左右できるわけだから。 板橋民には物珍しいコンシェルジュや保育所サービスを維持するなら、安物買いが好きな板橋民に管理を任せるのは危険。 その上で、競合物件は周りのマンションでなくて常盤台の一戸建て、売却損を狙っての購入有り、という志向なら、価格を下げる必要は無いだろうね。 |
238:
匿名さん
[2011-02-02 18:36:32]
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239:
物件比較中さん
[2011-02-02 21:47:08]
家賃14万円として(管理費別)
14万×12ヶ月×35年=5880万円 これは得って感じですか? |
240:
購入検討中さん
[2011-02-02 22:22:27]
3割引は無理でしょう。
今でも平気で二年前の価格を提示してますよ。 |
241:
物件比較中さん
[2011-02-02 22:28:48]
15%引きなら、購入する人が増えるでしょう。
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242:
匿名さん
[2011-02-02 22:32:50]
東向きの新モデルルームだって。
公表している以上に残っているかもしれない。 |
243:
匿名さん
[2011-02-02 22:54:33]
分譲賃貸70平米が、14万で出るわけないじゃん。
この辺りは古い分譲は狭いので、70平米超の分譲賃貸なら、築20年でもそのくらい取れる。 トロい管理組合なら、賃貸入居者にも区分所有者と同じサービスを提供するが、物件によっては、賃貸入居者には、共用施設や駐車場の利用を制限する。 ここは、今んとこ新築だし、賃貸で出すならすみともが入るだろうし、区分所有者と同じサービス提供する代わりに年間300万ほどふっかけて来ても、驚かんわ。 ここが頑張ってくれれば、周りの相場も維持しやすいから、応援してる地元民は多いよ。 |
ガーデンソサエティの事ですか?
もしそうなら、新築を装って再販売って事ですかね?