山川設計ってどうですか

[購入検討中さん]

モダンリビングに広告を載せている、「山川設計」はご存知ですか？

デザインがすごく好みなのでこちらでお願いしようと思っていますが、
情報が少なく不安な面があります。

こちらで設計をお願いして実際に建てた方、検討した方などいらっしゃいましたら何でも良いので情報を頂けると助かります。

普通に建ててくれればそれでいいのですが、
施工不良、きちんと監理してくれるのか、工期が著しく長い、などありますか？

[23: 購入検討中さん]

成城で何軒も建っていて、どれもとてつもない物件ばかりなので駅に行く途中見入ってしまいます。
意外と坪単価が安いように思いますが本当にこれで建つのでしょうか？
実物を毎日のように見ているので坪単価75～85万円というのは信じ難いです。

外壁は石にしたいので、経験のある事務所は限られてしまうかと思います。
アーネストにするか山川にするか他にするかで迷っています。
他にどこか石の外壁が得意としている事務所はありますか？

[25: 匿名]

最近まで検討していたものです。

結局、他の設計事務所にしてしまいましたが、検討中に打ち合わせで訪れた際の状況が最悪でした。アポイントをすっぽかされたり、事務所を訪れた際に前に打ち合わせに入っていた方が前回の打ち合わせの約束が守られていないと激怒されており（部屋の外まで声が聞こえていました）不安を覚え止めました。

今まで建てた方の見積書などをそのまま見せて頂けますが、総額が高額な物件が多いように感じました。ちなみに私たちが見積もりで出された額は坪100万円弱でした。RCなので高いとは思いませんが、雑誌に掲載されているようなお宅は坪100万円などでは建たないと思います。

山川先生はお忙しいようなので、大きな物件しか担当しないのではないでしょうか？山川先生が手掛けた有名人の物件を何軒か紹介されました。新宿の事務所に何回か足を運びましたが、山川先生をお見かけした事はありませんでした。
予算も時間も余裕があり、予定通りに進まなくてもストレスがかからない方はいいかと思いますが、私たちのように予算に限りがあり、忙しい時間を割いて事務所に訪問するような方には向かないかもしれません。

[26: 匿名さん]

個人事務所以外だと結構そういう問題に直面しますよね。
私も山川ではないけど某有名事務所に相談してますが、
その事務所のエース級設計士ではないためか上がってきたプランはがっくりなものでした。
今年はどこの事務所も忙しいみたいで、話が全然進まなくて参っちゃいます。

[27: 購入検討中さん]

建てた方、アフターフォローは
どうですか？

[28: 購入検討中さん]

ここのデザインには憧れる
でも土地が広くないとね
最低でも土地100坪は必要だよね
小さいと無理やり押し込んだ感がでてしまう

[29: 名無し]

>>28
山川でも狭小建築ありますよ
http://goo.gl/maps/qMVvD

建物は良いんだけど、脇に立ってる電柱と空を覆い尽くす汚い電線でひどい有様
やっぱり住宅というのは単独でいくら素晴らしくても街並がこうだと台無しですね

戦争が終わって70年近く経つのに、
いくら税金を投じても途上国の景色に毛が生えた感じから抜け出せないのは何故なんだ・・・

[30: 購入検討中さん]

>>29
これがいいとは思わないけど
もっとないの？

[31: 29]

>>30
ごめん、たまたまそこ通ったら山川の工事してたから知っただけで、他は知らないんすわ。
成城には結構あるけど、小さいのは知らないな。

[32: 購入検討中さん]

成城とかうっP出来ませんか？
施工例にない奴とか見たいです

[33: 29]

今時間無くて全部見てられないけど、
成城のはほとんど施工例に出てるんじゃないかな

この2軒は斜め隣のブロック同士
下は売り出し中だったけど、今はどうしてんだろ
http://www.yamakawa-design.co.jp/style/detail.html?id=1
http://www.yamakawa-design.co.jp/style/detail.html?id=15

[38: 匿名さん]

営業さんの対応はかなりの差があるみたいですね。
それでも、山川さんで実際建てた施主さんの意見を見てみると、
満足されている人が多いのかな？という印象でした。
こちらがデザイン能力があるのかないのかはよくわかりませんでしたが、
それでも、施主の趣味を尊重し、好みのデザインを提案する力はあるのかな？とも思えました。
私的には、どちらもかなり個性的なのですが、素敵なおうちだなぁと思いました。

[41: 購入検討中さん [男性 40代]]

初めての打合せをしました。二週間後に概算見積りという話をしていましたが、打合せの途中で、山川さんの時間が空いたらしく、ご挨拶にきて頂けました。狭小土地な上、予算もかなり限られているので、恐縮していましたが、「土地探し大変ですよね～」と言っから、こちらの事情を察してくれて、その予算で建築可能かどうか結論速く出さなければ困りますよねと言いながら、あっという間にイメージを作って下さり、このシンプルな建物で良ければ、予算内で建ちますと即答して下さいました。そのプランの素晴らしさには感動を覚えました。今後、どうなるかは分かりませんが、すごく信頼のおける人という印象です。こちらの予算はRC建築では相手にもされない金額でしたが、それを実現するための工夫と、それでいておしゃれさを犠牲にしないアイデアは、本当に凄いと思いました。幾つか、低コストで有名な設計事務所でプランと見積り取りましたが、設計のアイデアも価格も群を抜いていると思いました。山川さんの人柄もとても好印象です。勿論、人それぞれかとは思いますがので、あくまでも私の個人的な印象です。

[42: 匿名さん]

４１さんのお話を伺っているととてもいいなーと思います。
まだ検討段階の方なのですね？
実際に建てた後はどうなのでしょうか。
アフターが良いと安心だな、と思うのですが
こういうのって実際に住んでからじゃないとわからないのですよね。。

[43: 購入経験者さん]

>>27

13年前、まだ庶民の家を設計してくださっていた頃、設計して頂いたものです。

現在も、あちらこちらが雨漏りしています。

半年で雨漏りが始まりましたが、直しましょう！と言って下さった山川さんの言葉を信じて、時々連絡して、お願いしていたのですが、応急処置だけで、放置が続き、雨漏り箇所が増え、木造在来工法の我が家は無事なのかと、段々不安になり、半年前、営業の方に早急になんとかして欲しいとお願いにあがったところ、ウチには関係ないと言われました。だったらそれを早く言って頂きたかったし、工事も途中ですよ！？信頼を裏切られた事や、自分の甘さに泣きながら帰宅しました。。。一応直すための修理を見積もっていただいたところ、300万円以上かかると言われ、ローンに子供たちの学費にいっぱいいっぱいの我が家には、頭の痛い問題になっています。無知で知識もない我々が悪いのかもしれませんが、こんな所で愚痴る事ぐらい許して欲しい状況です。

【一部テキストを修正致しました。管理担当】

[44: 購入経験者]

私は山川さんで新居を建てて、実際にとても満足しています。
家の細部にこだわりを持つ人には、とても向いていると思います。

ダイニングの折り上げ天井、リビングの吹き抜けに面した２階の小部屋の窓、ダイニングとリビングの間の見切り、などを、設計者、工務店、施主の三者が顔を突き合わせて、現場で絵を描きながら、議論して決めていきました。
玄関の框も、「こんなふうにしたい」とイメージを山川さんに伝えたところ、イメージに合うステンレスの表面処理方法を考えて、わざわざ複数のサンプルを作って下さいました。
そして、美は細部に宿る、ではないですが、いろんなところがどんどん表情豊かになって行きました。

建築中は、この素晴らしいデザインの新居に引っ越したら、「これ本当に自分の家かな？」という違和感を覚えるのかも、と思っていましたが、入居してみるとそんなことは全く無く、最初から馴染んだ感じすらしました。
打ち合わせを重ね、全体のデザインや間取りだけでなく、ドアノブや框、天板の縁の処理など細部に至るまで一つ一つまで議論して、こだわり抜いて出来た家なので、既に十分自分の頭のなかで馴染んでいたのだと思います。

じっくりと考えて決めて行ったので、他の現場よりもとても時間がかかってしまったと思いますが、それに設計の方も工務店の方もとことん付き合って下さいました。この山川設計の精神を理解し、最後まで付きあってくれる建設会社/工務店を見つけるのはとても難しいだろうなと感じます。

こんな幸せを与えて下さった設計者/事務所、及び、その構想をちゃんと形にして下さった工務店/職人さんたちに感謝します。

[45: 購入経験者さん]

>>43
新築後半年で雨漏りですか。お気の毒ですが欠陥住宅なのでは？

[46: 買いたいけど買えない人]

ホームページ見る限り木造はやってないのでは？

[47: 匿名さん]

>46
は？

[48: 購入経験者さん]

>>46

43です。木造です。
我が家もホームページに載っています。

[49: 買いたいけど買えない人]

>>48
大変失礼いたしました。
よく見てみれば過去には木造もやってらしたようですね。
Ｑ＆Ａの所を見てみると現在はＲＣのみなのでしょうか。
また引渡し後１０年保証システムとありますが、どの程度を保証しているのでしょうか。

[50: 購入経験者さん]

>>49
我が家は築半年で雨漏りが始まり、すぐに連絡し、雨漏りなんで当然直してもらえると思っていました。13年も経過し不安になって先日、山川設計さんに伺った時に、ウチには関係ないと言われ、では10年保証システムって何ですか？と聞いたところ、10年保証を使ってください、と言われませんでしたから、と回答され、、涙が溢れました、、

山川設計さんに設計して頂いてる時は、少ない予算の我が家にも素敵な家を設計してくださり夢のような毎日でした。
嬉しくてホームページにも、その喜びと感激を記載していました。完成して暮らし始めた頃も、自慢の我が家でした。
だから、、、ホームページにはダークな事も書かず、削除し、できるだけ我慢してきました。
雨漏りがなければ、今でも山川設計さんに頼んでよかった！と大声で言ってます。

が、あちらこちらから雨漏りがしていて、木の腐食も進み大規模修繕を全額自己負担しなければいけなくなった今、夢と信頼だけで浮かれていた無知な自分が恥ずかしいばかりです。

[51: 購入経験者さん]

>>50
続きです。

雨漏り箇所が心配で大工さんに開けてみていただいたところ、予想以上に広がっている惨事に途方に暮れていました。
「山川先生は、この状況を、ご存知ないのかもしれない！」と主人が先生に直接電話をしたところ、やはり何もご存知なかったようで、話を聞いてすぐ動いてくださり、とりあえず週末に工務店さんが状況把握？見積もり？に来てくれる事にななりました。そして、山川先生から、「もう心配しないでいい」と言っていただきました！！
まだ詳細も決まっておらず、何も解決はしていませんが、嬉しくて、こちらにもご報告させていただきました。また、続報いれます！

[52: 匿名さん]

こちらの掲示板でのお話を伺いますと、メンテナンスについては
スタッフさんでは対応していただけず、直接代表に訴える形に
なるのでしょうか？
（スタッフさんが少ないのですか？）
また、アフターメンテナンスについて公式サイトには出ておりませんが、
詳細を確認できるURLをご存知の方はいらっしゃいませんか？

[53: 契約済みさん]

山川設計アフターフォロー大丈夫かな？

[54: 契約済みさん]

山川が亡くなったら、会社も無くなるかもしれないくらい
山川中心の設計会社。
だから10年20年先のアフターフォローなんて期待しないほうがいい。会社ないからね。

[55: 購入検討中さん]

>>51
雨漏りの件はその後どのようになりましたか？
激しい夕立など多い時期なので心配です。

[56: 購入経験者さん]

>>55
気にかけていただき、恐縮です。
実は、また、停滞しています。。。
工務店さんに見積もりを出すと言われたまま、、

取り急ぎ、家が崩れないように(見える雨漏り箇所の応急処置、腐食した柱の交換や補強の柱を立てる等)を近所の大工さんにしていただきましたが、その出費だけでもすでに90万弱。。

換気をしてもカビ臭い部屋もあり、健康被害もありそうですし、これから我が家がどうなるのか、費用面も含めて不安でいっぱいです。

[57: 購入検討中さん]

>>56
心中お察し致します。
マイホームを維持していくのはとても大変ですね。今後の修復などスムーズに事が進むとよいですね。
頑張って下さい。

[60: 検討中です]

山川設計にするか他社にするか迷っています。
こちらで購入された方々に伺いたいのですが、家の間取図の完成まで山川先生が最後まで担当していただけたのでしょうか？それとも途中から各スタッフの方々が担当になったのでしょうか？

[61: RC vs 木造]

RCと木造の双方で検討しています。

木造ハウスメーカーさん数社からは、近年RCはコスト高になっており仕様により坪単価140-160万円程度と言われていたのでRCは半分あきらめていました。

最近、山川さんにはじめてうかがったのですが、RCでこだわっても坪100万円程度とおっしゃるのですが本当でしょうか？

また、某メーカーさんからは見た目のデザインは良いが施工は丸投げに近く質が悪いので山川設計だけはやめておくようにと忠告されました。

実際に山川さんで建てられた家にお住まいの方いかがでしょうか？
現在、建て坪で50坪くらいの建物を検討しております。

[63: 評判気になるさん]

かれこれ１年以上経ちますが、
雨漏りの修繕の話しはどれくらい進みましたか？

竣工して半年で雨漏りが始まって、その後１３年間放置というのも
ずいぶんな事だと思います。
スレを読んでいると、雨漏りが始まって早々に連絡を取ったとの事ですので
相手の都合で延び延びにされたなら
担当者の「１０年経っているので保証外」というのも変な話です。

[64: 検討者さん]

>>63 評判気になるさん

>>63 評判気になるさん
あれから、何も変わっていません。雨漏りもしています。工事が途中の場所からは風も入ってくるので、この時期は、花粉が辛いです。
何故か何ヶ月もかかって、見積もりを頂きましたが、経年劣化部分の工事もあわせて購入価格の1/3近い金額になっていて途方にくれてます。。。
それでも、子供たちの受験勉強も終わりましたので、話を進めなければと思っています。。。

[65: 匿名さん]

公式ホームページの問い合わせ先電話番号と一緒に坪単価と設計料の目安が提示してあり、検討するオーナーさんに透明性を示す為なのかと感じました。
設計料は施工床面積×35000円となると高額過ぎて私には手が出ませんが、大理石のフロアにアイアンの美しい手すり等、豪華な施工例を見ているだけで楽しいですね。

[66: 名無しさん]

>>64 検討者さん
その後話は進んでますか？
これからの時期は梅雨や夏など雨や湿気の多い時期ですので、早めに改修出来ると良いですね。

[67: 匿名さん]

アフターサービスついては「各施工店が、 法的な基準に則り責任を持ってアフターサービスの保障をする」、修繕のアドバイス等に関しては「相談にのる」との事ですが、詳細は公表されていないようです。
これだけの価格なので、社内にアフター専用部門を作りきめ細やかにメンテナンスサポートしていただければと思います。

[68: 匿名さん]

アフターケアー等の不適切な対応または無視等で被害にあわない様に契約内容を要確認。住宅はデザインだけが重要ポイントではありません。自分をよく見せるために他人の財産を利用しているようなところがあれば更に要注意。設計者に都合のよいようにまたは、関連の施工業者にも同様に契約事項作成しているようであれば十分にに気をつけて下さい！よく内容を確認せず、読まないで後で後悔する人が多くいます。問題が起きた時に相互で協議して解決するなどは全く解決にはなりませんといっても過言ではないことが多く見受けられます。近年は建築関連業界は仕事が少なく何かと問題が多く発生しがちな時代です。警察も注意をしています。契約内容には充分すぎるくらい注意いたしましょう。後で後悔し泣き寝入りしないためにも。

[70: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

プールがある家とか、とにかくやりたいことリッチにゴージャスに造りたい！という風にしたい人にとっては、夢が叶えることが出来るというのはあるのかな。

性能自体と言うのはどうなのかな、家の。
きちんと断熱出来ているのか、とか防水とかもどうなのかとか…。
防水関係は特にきちんとっていうのはありますが
施工をキッチリしないとですね。

[72: 通りがかりさん]

>>66 名無しさん

気にかけていただき、ありがとうございます。

地震が来たら倒壊するような状況らしいので、泣く泣く地元の工務店さんに修理を依頼しました。
家購入代金の1/3にあたる費用を再びローン。
それでも、家の問題は解決はしません。

例えば、家全体のモルタルが5㎜しかないらしいのですが、通常1㎝は必要で我が家の海前立地を考えると1.5㎝は必要とのこと。何処から雨が入っていてもおかしくないらしい。。外壁のモルタルの厚みなんて私達素人には、わかりません。その為の、、！！

家の中の壁紙を一皮むけば、あちこち、雨が入っています。外壁を剥けば、木が腐ってます。遠慮してたけど写真添えちゃうかな。。。
おさまりが悪いやら何やらで、補修箇所が多すぎます、、。
部屋はカビ臭く、健康被害だって、、、

泣き寝入りするしかないですか？