山川設計ってどうですか

[購入検討中さん]

モダンリビングに広告を載せている、「山川設計」はご存知ですか？

デザインがすごく好みなのでこちらでお願いしようと思っていますが、
情報が少なく不安な面があります。

こちらで設計をお願いして実際に建てた方、検討した方などいらっしゃいましたら何でも良いので情報を頂けると助かります。

普通に建ててくれればそれでいいのですが、
施工不良、きちんと監理してくれるのか、工期が著しく長い、などありますか？

[106: 匿名さん]

どこのメーカーさんの設備なんでしょうね？海外製ということはデザイン優先で入れてるんだろうか。
オシャレなものには憧れますが水漏れは後始末が大変なので一回できっちりしてもらいたいですね。

皆さんの感想だとデザインと熱意は評価が高いようですね。トラブルが発生した時のレスポンスの具合はいかがでしょうか。
アフターフォローなど聞いてみたいですが。

[107: 評判気になるさん]

ネットでＲＣ注文住宅と検索すると大概こちらの設計事務所が上位に出てきますね。
こちらの事務所に限らず、昨今では消費税にオリンピックでとても建築トラブルが多いと聞きます。
特に急ぐ必要がないのなら、建築そのものを暫く様子見するもの一考に価するかもしれません。
最近の建築関係の法律の動向として、雨漏りに関しては設計事務所より施工会社に責任の重きを置かれると聞きました。

話を聞きに行かれた方は多いようですが、
この１～２年で実際に山川設計様で建てられた方はいらっしゃらないでしょうか？
ブログなどを探しても都内のお医者さん兼用住宅くらいしか見つからないのです。

[108: 職人さん]

建てた人

[109: 職人さん]

どなたかと同じように、まだ庶民の家を手掛けている頃にお願いしました。
結果、1年もたたずに窓枠から雨漏りし、何度か修繕しましたが、
建築会社が倒産し、そのうち屋根から雨漏りし始め、なぜか階段から水が出て、
去年の台風では家の中が大参事でした。
屋根も施工不良だったのか、暴風雨でめくれ上がり、本当に生きた心地がしませんでした。
屋根業者さんに来て見てもらったら、かなりのずさんな工事をされていて、
雨漏りのために、支えの木も腐っていたそうです（築18年くらいなのに）

結局、このままの状態で地震などがあった際には命の危険を感じ、現在解体中です。
解体業者さんがあきれるほどの施工状態だったそうで、窓枠には何の防水も行われていなかったそうです。そりゃ窓枠の木や床が腐るわけだ。
また、外断熱の工法も、こんなやりかたがあるの？という感じで
素人がやったとしか思えないといわれました。

山川設計さんのデザインは良かったと思いますが、紹介してくれた業者はつぶれるし、施工不良だし、管理料取ってたくせにしっかり管理してくれていなかったからこうなったと、個人的に恨んでいます（笑）。
もう年数が過ぎているので、あきらめるしかないんですけどね、、、
ハウスメーカー探しているうちにここのサイトを知って、「ああ、いまでも山川設計人気なのねー、私たちみたいに泣き寝入りしているひともいるのねー」と思い書き込みました。

[110: 検討中]

>>109 職人さん
以前に修繕工事をされていると書き込まれていた方でしょうか？
完全に解体されているのですか？

[111: 名無しさん]

>>109 職人さん
このサイトに写真をあげ、時々書き込んでいるものです。
109職人さんは、状況が殆ど我が家と同じですね。もしかして、我が家とほぼ同時に建てられていて、お会いした事のある方では？
他の方々はどうしているのだろうと思っていました。
解体までなさって、大変な思いをされましたね。心中お察しいたします、、
我が家は解体する勇気がなく、もう一度ローンを組み、大規模修繕しましたが、問題があり過ぎて、全ての解決までは至らず、いっそ解体すべきだったと思う日々です。
職人さんの次の家は、安心して暮らせる家になりますよう、心よりお祈り申し上げます。

[112: 職人さん]

109です

こちらの掲示板の書き込みの仕方が良く分からず、、、
＞110　違います。初めて書き込みました。

＞111　事務所が十条にあった頃です。
海外製の木製サッシを勧められて、大きさもデザインも良かったのでお願いしましたが、
床がどんどん腐っていって、窓枠にはハネアリ？のような虫まで発生する始末。
たぶん、海外製のサッシでサイズや施工方法が分からなかったので、大きく開口部を開き、
防水シートや補強などをしっかりしていなかったのだと思います。（素人考えですが）
一度床もリフォームしたのですが、すぐに同じ状態になってしまいました。

写真も載せておきます。
ＲＣは壊すのが大変です、費用が1000万近くかかります。
工期も長く、騒音もひどく、ご近所の方にも申し訳ないです。
山川設計に関わらず、ＲＣで作るかたは、子どもや孫の時代になって壊す費用なども
考えておいたほうが良いですね。

[113: 匿名さん]

山川で建てた方知ってますが、そちらも躯体に重大な問題が色々出ておりました。

私自身も何度か打ち合わせしましたが、先生の人間性に共感持てずやめました。
ある程度、人を見る目がある人であれば分かると思います。

山川の家は遠目やライト当てた写真で見るといいのですが、近くで見ると細かいディテールがイマイチです。
タイルや石の張り方、建具のクオリティ、クロス、その他仕上げ全般。
施工業者の質が悪いのでしょう。
設計自体も２Ｄまでで、３Ｄ的な線の引き方してません。
30年前のスポーツカーみたいな出来ですね。壊れ方も含め。

[114: 戸建て検討中さん]

山川設計で建てました。結論から言いますとお勧めしません。山川先生は立派な方ですが、繋がってる施工会社がダメダメで工期は守らない、施工のレベルが低い、現場監督が現場を仕切れないなどなど問題点ばかりです。値段もさほど安くなく、値段と品質が釣り合っていません。

[115: 検討者さん]

>>114 戸建て検討中さん

差し支えなければですが
施工会社は工○舎さんでしたか？

山川設計さんで建てたお医者さんも
最初は印象良かったのに
ブログでどんどん仕事がお座なりになってくと書かれていて

114さんのレスも見るに
山川氏ご本人の熱意と裏腹に
業者を見る目がないのかなと感じます。

[116: 評判気になるさん]

他の設計事務所だと工費に対して設計監理費用が１２％～１５％と結構な金額になるのに対して、
山川設計だと施工面積ｘ￥３，５０００－という人工方式なので、価格的には８％の報酬と魅力的です。
％方式だと同じ間取りでも、高価な設備を導入するとそれだけ報酬も上がるということ？その辺は相談なのでしょうか？
結局庶民としては建築士のいる工務店などに任せて、ＲＣにするつもりだった予算を他の投資にでも充てたほうが良いかもしれません。
昨今の設計事務所さんは住宅より別荘のほうが仕事が多いとも聞きます、じっくり時間と予算を掛けられる方が設計事務所を利用されるのかな。

[117: 匿名さん]

山川設計で数年前に建てたものです。山川設計自体はそれほど悪くないですが、紐付きで紹介してくる施工会社がひどすぎます。とにかく施工が下手すぎる。何度もやり直しが発生しています。モダンリビングの写真は遠くから写した写真なので、近くで見た施工の下手さ加減が分かりづらいんですよね。それでみんな騙される。残念なことです。

[118: 匿名さん]

115さん

その通り工〇舎です。お医者さんのコメントは本当のことだと思います。山川先生も最初はすごく良いのですが、契約後は部下に任せきりで、施工のまずさから途中、山川設計にもクレームしましたが、やはり山川先生自身は何の対応もしてくれませんでした。ちなみにですが工〇舎以外にもう一つ施工会社がありますが、そっちは工〇舎よりもさらにひどい仕上がりだそうです。山川先生に見る目がある無しは関係ないと思います。工〇舎は山川設計の子会社なんです。

[119: 通りがかりさん]

設計事務所として運営されていると大体、先生（ここだと山川氏）、番頭さん（ベテラン建築士）、丁稚さん（番頭さんの下に４人くらい）という感じで、
先生がデザインなど監修し、契約が決まると番頭さんがプロジェクトのリーダーとして指揮を執るという形が多いようです。
要所ではもちろん先生が指揮しますが、常にという訳には行かないのは仕方がないかもしれません。
中には施工管理で総費用の２０％頂きますという割りに、先生は最初だけ（もしくは名前だけ）、
あとは学生さん？みたいな方が担当なんて事務所もあるようです。
なかなか難しいものです。

[120: 検討者さん]

以前の山川設計って坪単価90万円台でrc住宅が建つを売りにしてませんでしたっけ？
最近ちょっと耳にしたのですが、結局140万円くらい掛かったそうで、もちろん部材や設備で変わってくるのは分かりますが、rc住宅の建築費が上昇傾向にあるのは変わらないのでしょうか？

[121: 戸建て検討中さん]

＞みなさん、ありがとー。

モダンリビングみて、来月、相談しにいく予定でした

がっ！！！

ここのスレみてやめましたーーっ！！！

推測ですが、工務店が紐付きなのは、一般的には、営業がうまくない工務店をつかって、コストと利幅をたたいて自分のところの利幅を上げるためですよっ！

プレキャストも考えまーす。デザインより、品質重視っ！

[122: 匿名さん]

RC住宅で坪単価90万って安いですね。
もしその価格帯でやれてたとしても随分前の話ではと思いますが…。
今だと坪単価110万円～とあったので、拘りのデザインでオプションを多めにしたら
トータルで140万というのはありそうだなあと感じます。
木造でもそういった家を作ろうとすると結構上がっていっちゃいますもんね。
しかも設計事例だとそれで済んでるとは思えないような家ばかりだったしてますしね…。

[123: 通りがかりさん]

>>121 戸建て検討中さん
私が聞いた時は躯体工事(基本仕様の洗面キッチンなど一応住める形)で８６万くらい、設計監理が平米ｘ３５千円
オプション的な部材を使ったりトイレの数を増やしたりして、坪１２０位の見積もりになりました。
結局は契約しなかったんですが、見積書に変な数字(内容の分からない一式みたいなもの)は無く、
知人の建築士に見てもらいましたが、これで出来るならウチでも頼もうかな、なんて冗談言ってました。
興味を持たれたなら一度は話しを聞いてみるのも良いかもしれませんが。まだまだ昨今の建築費用の上昇は止まってないようなので
東京での住宅建築は様子見した方が良さそうにも思います。木造住宅もかなりコストが上昇しているようですよね。

[124: 通りがかりさん]

建築を検討しているものです。設計は大丈夫そうですが、高い買い物なので、施工会社が心配です。
齋〇工務店はどうでしょうか。もし知っている方がいらっしゃれば教えてくれると嬉しいです。

[125: マイホーム]

>>124 通りがかりさん

数年前に齋〇工務店さんで施工して頂き、とても満足のできるマイホームを建ててもらう事が出来ました。
施工中も特に不満な事はありませんでした。
あくまで個人の感想ですが。