フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[881: 契約済みさん]

＞８７５
質問なんだか知らないけど。
別に上昇とか興味ないんですけど…
この環境で４０００万前後に納得したから買っただけ。
２０年後に上がってれば嬉しいけど、下がってたらしょうがない。
ファミリーマンションってそんなもんですよ。
ファミリーマンションに投資するのもいいけど、全員がそうだと思って先走っると笑われるよ。
別に貴方が投資目的で皮算用するのは構わないけど、そうでない人もいるという事を理解できてる？
目的に合わない物件ならスルーすればいい訳で、ここで必死になる必要もない。

逆に質問するから答えて欲しいけど、ここでそんなに必死になる理由は？
まさか単なる親切心って事はないよね？

[882: 契約済みさん]

えっ？
もしかして、「私購入をキャンセルします！」って事を望んでるの？

[883: 契約済みさん]

>>873さん
別にどんどんあがっていくなんて考えていませんが。
だれもが売却を目的に買っているわけではないし。
永住目的で買っていますので、駅からの近さや毎日の買い物のしやすさなどの
毎日の暮らしを考えて、かつタイミングが合ったから購入したわけです。

反対派の人は資産価値ばかり指摘しますが、
それよりも毎日の暮らしを想像できるかが重要ではないですか？
上であげた点に加えて、緑の多い中庭、小学校の近さ、マンションの設備や共用施設。
自分が実際に住んだときのことを想像して、納得して購入しています。

他の購入者の方もそう考えてこの売れ行きなのでは？

[884: 匿名さん]

お買い得、お買い損、は人それぞれだからどうでもいいのでは？
納得した人は買うし、納得できない人は買わない。
でも魅力を持たない物件の掲示板に執拗に文句を書き込みする理由は私も知りたいです。
ライバル営業員でもなければ後悔している人でもないのなら、尚更です。
その理由は？

[885: 住まいに詳しい人]

わたしは途中参加ですが営業の受売りのような方が多くて驚きました。
みなさん大きな買い物をしたわりに、
若干、勉強不足ですぞ？
数千万のローンを組む場合、リスク管理とかお考えにはならない？
土地のポテンシャルが低く、明らかに値段がつり上がったマンションですよ？
すでに潮目が変わっています。

消費者が賢くならなければなりませんよ。

[886: 匿名さん]

で？
>>881>>884さんの質問の答えは？

[887: 匿名さん]

＞＞885さん
じゃあポテンシャルが高く、値段がつりあがっていないのはどこですか？

[888: 匿名さん]

わたしは検討版としてマンション価格について意見したまでです。

[889: 匿名さん]

あんた、検討版には手当たり次第に意見しているの？
その答えは情けない。笑
それじゃライバル業者か妬みっていっているもんだよ。
子供だましじゃないんだから…
検討版だから必死になって文句言ってますって…笑
ちゃんと答えてよ。

[890: 通りすがり]

通りすがりの物ですが、議論が面白いので参加させてください。
高値掴みと仰っている方に聞きたいのですが、適正価格の定義は何でしょうか？
数年前の物件価格を引き合いに出している方がいますが、はたしてそれが適正価格なのでしょうか？
現在の価格で売買が順調であればそれが適正価格なのではないでしょうか？
私はそのように考えますよ。数年前と現在では状況も異なりますし。。。
時計の針を昔に戻す事はできませんよ。

[891: 契約済みさん]

質問の内容は、
「どうして興味のない物件の掲示板に書き込むのか？」のではなくて、
「どうして興味のない物件の掲示板に必死に書き込むのか？」です…
つまりその異常なまでに執着している理由です。
ライバル業者でもなければ、妬みでもないのなら理由があるはずです。
納得のいくように、きちんと答えて下さい。

[892: 契約済みさん]

ＭＲにいってきました。
DVD（ＭＲで流れているものと同じもの）・図面集に貼れる家具レイアウトシールはＭＲにおいてありました。
成約者の体脂肪計プレゼントは6/5までなので、まだもらっていない人はＭＲに行った方がいいですよ。

販売状況です。
検討者の方の参考になれば幸いです。

Ａ棟：167戸
契約済み：155戸、先着順：7戸、販売中：2戸、次期販売：3戸
契約率：95%(未販売を除く)

Ｂ棟：191戸
契約済み：142戸、先着順：23戸、販売中6戸、次期販売：20戸
契約率：83%(未販売を除く)

先着順・販売中の住戸は、80平米台4LDKタイプが多かったです。

ちなみに、C棟は200-205万円/坪、鈴木町物件は220-225万円/坪程度だそうです。

[893: 契約済みさん]

×次期販売
○次期以降販売

です。

[894: 物件比較中さん]

> 若干、勉強不足ですぞ？
> 数千万のローンを組む場合、リスク管理とかお考えにはならない？
> 土地のポテンシャルが低く、明らかに値段がつり上がったマンションですよ？

>885さん
なんでお詳しいのでしょうか、業界のかたではなくって？
何処までお詳しいのでしょうか、何年前からこの界隈の物件をウォッチなさって？
昔は安く買えたからって同じ値に戻るまで待ってたら買えるものでも機を逃すかも？？
「５年後にはここの周りに同じ規模で安価な物件が出てきますよ」ってのはあまりありがたくないアドバイスですね。
ここのデベが便乗値上げしていたとしても、近隣の競合物件と同じ程度の価格までなんですよねー、条件近いところを色々見ましたが。
都内駅近の3LDKで3000万円台あったら皆さん飛びつきますよね？うちも城南だったら是非！

なにより、購入するタイミングってあると思います。
賃貸契約の更新期、転勤、家族構成の変化、家賃の上昇…
そういう事があって購入に踏み切るかたって結構多いのでは？
で、いま購入する必要があるからいまの相場で買うしかない訳ですよね。
時間が経つと35年で借りれなくなったりしますしね。
確かに安さと広さを求めるなら遠方のニュータウンにいいとこあります。
確かに今売り出し中なのは4LDK中心、上層の南向きが多いので4000万円台がついててハードルは上がっている気がしますので…Ｃ棟が気になりますよね！

中庭の植栽がちゃんと育つならいい物件だなと思っています。

[895: 匿名さん]

>>881さん
>>884さん
>>891さん
の質問の答えはどうしたんだろう…
都合が悪くなるとフェードアウトするみたいね

[896: マンションウォッチャー]

890さん
時計の針を戻すことは出来ませんが、時計の針は進みます。
需給に基づかないで吊り上げられた相場は必ず「適正相場」へと回帰
します。
サブプラ問題以降の急激な地価下落、マンション在庫積みあがりを勘案
すると、今は「待ち]or「完成在庫を値切り倒して買う」が正解でしょう。
この物件の販売が「順調」なのは、他のマトモな地域のデベ売却希望価格
が高止まりしたままなので、相対的に値頃感のあるこの物件を購入せざる
を得ない層が多いためだと思います。
　・川崎区というネガティブブランド
　・工場と道路の排ガスによる空気の悪さ
　・アジア系住民の多さ
　・京急のしかも支線であることのネガティブイメージ
　・京急で都心（大手町・日本橋）に行こうとすると、京急川崎と品川で
　　乗り換え、さらに品川より先は各駅停車となるので、時間がかかること
などを勘案すれば、将来的な資産価値維持は困難であると思われます。

[897: 匿名さん]

で？
>>881さん
>>884さん
>>891さん
の質問の答えは？

[898: 匿名さん]

単純な話です。

XAXと同時期の土地の仕入れ、建材の高騰も無縁（発注時期）で、
なぜXAXより値上がってるの？
答えはデべの利益に吸い取られているから。

売るには再開発だの貨物線の旅客化だの絵に描いた餅で釣ってくる。
購入者は必死に営業トークの受売りしてますが、
誰一人、ロジカルに説明できない。

この場所はもともとどんな地域でしょう。
過去レス1〜50くらいに書いてあります。

消費者がこのレベルだからデべが儲かっているんですがね。
あまりのも情けないな。

[899: 契約済みさん]

久々に見に来てびっくりしました。
にぎわってますね。
最初から読み返して気づいたのですが、文章から同一人物と思われる人が何度も
現れていて面白いです。たとえば

No.23=No.775 ;２０年→１５年、半額→半額以下になってるところに焦りが感じられる。笑

No.710=No.733=No.863 ; 相当にロジカルな人らしい

私の予想ではネガティブキャンペーンをはっているのは文章と使う言葉の癖からして
１人(あっても２人）ですね。なんにしてもつらまないことです。

[900: 契約済みさん]

↑ロジカルな人もういっちょ追加(No.898)。

[901: 匿名さん]

あげ足とったり、レスに（笑）なんてつけてるのが○○な証拠です。

[902: 匿名さん]

８９６へ　鏡見て出直してこい。

・川崎区というネガティブブランド　⇒　昭和の遺物

・工場と道路の排ガスによる空気の悪さ　⇒　都心ならどこでも悪く川崎区だけではない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・アジア系住民の多さ　⇒　おまえもだろ。人種差別。

・京急のしかも支線であることのネガティブイメージ　⇒　駅近だからOK

・京急で都心（大手町・日本橋）に行こうとすると、京急川崎と品川で
乗り換え、さらに品川より先は各駅停車となるので、時間がかかること
　　　
　⇒　それで？

[903: 契約済みさん]

まぁ、資産価値の話は将来に結果が出るって事でいいんじゃないの？
ムキになっても結果は出ないし。
それに資産価値より生活観重視って人にも資産価値的判断を押し付けるのはどうかと思うよ。
レスの流れにもあるけど、必要以上に批判材料に執着し過ぎてて説得力も薄れてる。
今の段階で買いだと思えば買えばいいし、嫌なら買わなければいい。
その後の将来の話はいくら語っても空論でしかならない。
もちろん自論を堅持していても構わないが、押し売りすべきではない。

個人的には…
・支線でも駅の直近。
・商業施設が隣接。
・大規模マンション。
・河川敷や大師公園が近い。
・横浜、品川、空港への便が良い。
に魅力を感じた。
フォレシアムの価格は周りと比べて高めだと思ったが、
これらの利点と価格を比べても買いたと思ったから買った。
もちろんこれは個人の見解だし、異論がある人にお勧めしようとは思わない。

支線がどうとか、商業施設の規模がどうとか、乗り換えがどうとかは納得して購入している人にケチをつける問題ではありません。
沿線や隣接施設で資産価値にそこまで拘るなら、黙って理想の投資物件を買えば良い。
そもそも投資は黙って狙いをつけるのが鉄則。
いちいち判断要素を言いふらしながら行うものではない。

[904: 購入検討中さん]

皆さんはここだけ見て決めてるわけじゃなく、ヘトヘトになるくらい
いろんなところを見てます。
その結果、売れ行きが良好であればそれは適正な価格じゃないんですか。

将来のことは、評論家のあなたにもわからないはず。

[905: マンションウォッチャー]

902さん

・川崎区というネガティブブランド　⇒　昭和の遺物 ⇒　一度付けられた刻印はなかなか
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　消えません

・工場と道路の排ガスによる空気の悪さ　⇒　都心ならどこでも悪く川崎区だけではない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　川崎区に住むと鼻毛の伸びるのが早い
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　です
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・アジア系住民の多さ　⇒　おまえもだろ。人種差別。⇒　差別ではなく、事実

・京急のしかも支線であることのネガティブイメージ　⇒　駅近だからOK
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　利便性ではなく、イメージの話

・京急で都心（大手町・日本橋）に行こうとすると、京急川崎と品川で
乗り換え、さらに品川より先は各駅停車となるので、時間がかかること
　　　
　⇒　それで？ ⇒　この物件は160万円/坪程度が適正価格と思われるので、
　　　　　　　　　　現状手を出すべきではない。
　　　　　　　　　　今週の東洋経済でも特集していますが、今後地価・マンション価格
　　　　　　　　　　が大きく値崩れする可能性が大です。資産性を重視して後悔のない
　　　　　　　　　　買い物をしましょう。

[906: ＡＡＡ]

ＭＲにいかれた方、情報ありがとうございます。
我が家は正直、ここにレスされていることも全て承知で購入しますので
特に構わないのですが、１０００レス、スレ２〜もこんな調子だとちょっとうんざりですね。

[907: 匿名さん]

>>905

で？
>>881さん
>>884さん
>>891さん
の質問の答えは？

[908: 周辺住民さん]

896 さん

>・工場と道路の排ガスによる空気の悪さ
>・アジア系住民の多さ
...
>・京急で都心（大手町・日本橋）に行こうとすると、京急川崎と品川で
>　乗り換え、さらに品川より先は各駅停車となるので、時間がかかること

多摩川下流域にお住まいになった事なさそうですね。どちらの地域がお好きなんですか？
空気の悪さは大田区でも横浜市鶴見区でもお台場でも変わらないですよ。川崎だけ特別みたいな書き方はまずいでしょう。
外国籍のかたも大田区だって多いと感じていますし、今時川崎だけじゃないかと。
地下鉄への乗り換えについても、大井町・日本橋なら地下鉄駅なんですから各駅停車で当たり前ではないですか？
京急川崎には浅草線直通の快特・特急・急行が結構ありますよね。
日本橋なら浅草線で上手くすれば乗り換えは川崎での一回で直結。エアポート快特なら途中２駅飛ばします。大手町は途中の三田で乗り換えが可能。
都心の足の中心である山手線は各駅停車が当たり前。京浜東北線だって快速運転するのは昼間の通勤時間外だけ。

テキトーかいて誹謗中傷するのは止めときましょうよ。お里が知れますよ。
何も高資産価値エリア限定スレじゃないんですから〜

[909: 匿名さん]

ここ数日、凄いなぁ。
どこの競合物件の営業さんだろう？

[910: 匿名さん]

その昔、
この辺（正確には幸区）は江戸城建設の第一候補だった場所です。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%AA%E7%94%B0%E9%81%93%E7%81%8C

ブレイクということで。。

[911: 匿名さん]

＞９０６
＞スレ２〜もこんな調子だとちょっとうんざりですね。

なんちゅうもったいないことを言うんじゃ。
出る杭は打たれる、売れている物件は煽られる。これは宿命。
煽られもしない寂しい不人気物件を買っちまった人に比べれば、幸せそのものではないか。

[912: 匿名さん]

高値掴みだから煽られる。

[913: 匿名さん]

契約済の方々は住民版を立ち上げて移動されるべきでは？
マイナス要素の書込みはおもしろくないでしょうし。

[914: 匿名さん]

>>912
不正確。
オレの買えない高値で買いやがったことが気に食わないので、オレは煽る。
だよね？

[916: 購入検討中さん]

今の賃貸料もかさむから
早くいいとこ決めないとなあ。

[917: 購入検討中さん]

デベさんとか、営業さんとか書いてないでしょ。結局、自分のマンションが一番可愛いと
思って、優越感に浸りたいだけなのでは、そもそもこの世界。しょせん、メ○○ハナ○

[918: 購入検討中さん]

今の賃貸料がかさむし
早くいいとこ決めないとなあ。。

[920: 購入検討中さん]

今の賃貸料がかさむし
早くいいとこ決めないとなあ。。。

[921: 購入検討中さん]

今の賃貸料がかさむし
早くいいとこ決めないとなあ。。。。

いいとこないんだよなあ。
ここしか。

[922: 匿名さん]

好調に売れている物件。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

必死なのは競合物件の営業さん。

[923: 購入検討中さん]

今の賃貸料がかさむし
早くいいとこ決めないとなあ。

あ〜、うだうだ悩んでたら600万が消えてった。

[924: 購入検討中さん]

今日、このマンションの近所の多摩川の川原がテレビで紹介されてましたね。
どうぶつ奇想天外という番組でした。
川が綺麗になってボラとかウグイがいっぱいで、スズキ（セイゴっていってました）にカレイ！が登ってくるようになってるとか。

20年前の多摩川とはだいぶ違うんですね〜
子供に教えられる自然があるのは単なる街中とは違っていいですね。

[925: 契約済みさん]

契約済の者として少し意見を書きます。

個人的には悪い情報もあってしかるべきかと思いますが、
最近の情報は少しピントがずれているような気がします。
マンションって「人が住まう」のがまず前提としてあると思うのですが、
その部分が抜けているような・・・。
ラゾーナを引き合いに出されている方もいましたが、
私の場合、もしラゾーナとフォレシアムが同時期に販売され、
フォレシアムの方が高かったとしても、フォレシアムを購入しました。
なぜなら、私はターミナル（巨大な？）駅や繁華街の近くには住みたくないから。
（ラゾーナが駄目とか言ってる訳ではないですよ。
知人がラゾーナを購入したので、何度か遊びにいきましたが、素敵だなとは思ってます。）
それに、川崎のイメージや空気、交通の便等に言及されていた方もいますが、
一度でもフォレシアムの周辺を歩いたり、京急を使って都心に行ってみたことがありますか？
正直に言うと私も大師近辺に移ってくる前は川崎に悪いイメージを持ってました。
（学校でも空気の事は習いましたし）
しかしながらいざ物件を探すにあたり周辺を散策してみると、思ったより空気は良いし、
昔ながらの住宅地の趣きがあったりで、イメージが変わりました。
（門前町というのもポイントだった。）
確かに、今でも味の素の臭いが気になる日もあったり、
工場地帯に行けば、「やっぱり空気悪いな」と思ったりもします。
（これは実際問題、駄目な人は駄目かと思います。）
でも私にとっては、大師周辺はその悪条件を凌駕する程の魅力があります。
都心へのアクセスにしても、横浜の南部から越して来た者としては、十分な早さです。
京急川崎駅での接続もスムースですし。
値段に関しては、フォレシアム以前に、幾つかマンションが建ちましたが、
それらに比べたらやはり高いなとは思います。
しかしながら、なぜここを購入する事にしたのかは、あらゆる面で自分の条件と合致したからです。
ある都合で大師周辺限定で自分の条件に合致するマンションを待ち続けていたのですが、
ここがピタリと合った。はっきり言って、他のマンションなんか検討すらせず即契約しました。
（色々調べたりはしましたが）
少し長くなってしまいましたが、つまりは購入を決定する条件なんて人それぞれと言う事。
立地にしろ、空気の汚れにしろ、都心へのアクセスにしろ、
具体的なデータを上げるのは有意義な事と思いますが、「だから悪い」という事には
決してならないと言う事を少し考えて、書き込んで欲しいと思います。

本気で検討されている方には、一度と言わず、二度三度と周辺に足を運ぶ事をお勧めします。

では、長文失礼致しました。

[926: 匿名さん]

レス1から順に読みなおしてみましたけど、
販売側に不利な情報は凄まじい勢いで否定されてますね。
笑えました。

それとAAAさんはレスとスレの意味をお分かりでないようですので説明します。
レスはレスポンス、反応のことでネット上での書込みのことを言います。
スレはスレッド、板のことで掲示板のことを意味します。

[927: ＡＡＡ]

レスさせていただきます♪
９２６様
どうもご丁寧にありがとうございました。笑
大変勉強になりました。

[928: 匿名さん]

レス1から順に読みなおしてみましたけど、
他社販売物件側に不利な情報は凄まじい勢いで否定されてますね。
笑えました。

[929: 契約済みさん]

久々にのぞいてみたら、なんともまあ。。。
掲示板の無駄遣いですね。（わたしもか・・・）

得たい情報探すの大変じゃないですか。
もう！！