フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[852: 匿名さん]

投資するなら自分の好きな物件買いなよ。
ここで必死になる必要あるの？
競合物件の営業さんも単純ですね〜

[853: 物件比較中さん]

駅まで３分が、川崎なのと東門前では違うなんていう話でてましたけど、JR川崎のがターミナル駅だとしても川崎駅近在住で東海道に京浜東北に南武線を全部毎日使うって事もないですよね。
通勤通学でも乗り込むのは一本。東海道と京浜東北なんか並行しているようなものだし。
支線は必ず乗り換えが発生するので乗り換え回数を気にするかたはあるでしょうね。
ここは総じて浅草線沿線、品川、大森、横浜あたりにお勤めの方には人気なんじゃないでしょうか。

[854: サラリーマンさん]

豊洲は240万〜ですよ。
坪300だの400だのと事前に言われてた物件がこれです。
しかも住友ですよ？
これがどんな意味があるのか、分かる人には分かります。

[855: 匿名さん]

>豊洲の物件の値段が下がっていっても２８０万円でしょ

>豊洲は240万〜ですよ

あんまり違わないじゃないの？

[856: 匿名さん]

現時点で、ここの売れ行きがいい、これがすべての答えじゃ。

[857: 購入検討中さん]

好調に売れている物件。
納得している購入者。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
必死になるのは競合物件の関係者。

ぴったりこの流れ。

[858: 匿名さん]

例えば築１年２ヶ月、３階で良ければ、下記一覧表６９番のアップルタワー東京キャナルコートは、東京駅から５キロ以内、東京メトロ辰巳駅７分、りんかい線東雲駅９分、近くにイオンのショッピングセンターが有りながら坪１８８万円（１８０万円を一寸オーバー）です。
但し、デベはアパグループですが。
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[859: 契約済みさん]

もしもし？
ここってフォレシアムのスレですよね。

[860: 契約済みさん]

購入を検討したけどあきらめた人が未練たらしくこの掲示板を覗いている。
それで批判を一生懸命書いて自分自身を納得させようとしているだけでしょ。
むなしいですね。

[861: 契約済みさん]

価格が高いと言われても、買った人は購買能力がある人です。
明らかに高いから静観するというのは結局購買できない方でしょう。できたとしても苦しいローンとなる方です。
ここより安く、しかも更に条件がいいところがありますかね。そしてこの先現れるかな？

[862: 匿名さん]

静観すらできていない・・・
見苦しいだけ

[863: サラリーマンさん]

買われちゃった方は認めたくないでしょうが、高値掴みでしょ。
マンション買うにはタイミングがありますからね。
例えば鉄腕アトムマンションに較べて、なぜ高いのかロジカルに説明できますか？
川崎西口の再開発とここが同じだと、本当に考えられます？

納得して買われたならよろしいと思いますよ。
検討中の方には参考にしていただきたい。

[864: 物件比較中さん]

>>ここより安く、しかも更に条件がいいところがありますかね。そしてこの先現れるかな？

マンションデべはマンションを作り続けなければ企業として存続できません。
よってここより安く条件のいい物件は山のように出ます。

[865: 銀行関係者さん]

好調に売れている物件。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

必死になるのは競合物件の関係者。
ぴったりこの流れ。

[866: 匿名さん]

865さんの記事は営業が書かせたものですからね〜〜〜

[867: 契約済みさん]

>863
鉄腕アトムマンションを見送ってフォレシアムを待ってたら
予想以上に高くてびっくり。
それでなくなくあきらめたくちの人ですか？

[868: 購入検討中さん]

>>予想以上に高くてびっくり。

なぜ買われたのかな？

[870: 契約済みさん]

どんなにお金があったって、このような買い物って時の運ですよね。
お金がないから買えないのはもちろんだけど、お金があったって
抽選もれ・なんらかの事情でローンがくめなかった。など。。。
今回ココを買えた人は、私も含めて本当に運が良かった人々です。
最近感じの悪良いレスする人はもう、運が悪かったと思ってあきらめて
身を引いた方がいいですよ！購入者はもう環境など勉強してるし
すぐ売ることを考えて購入してるわけじゃないです！
このまま購入者の団結を深めていくのが、面白いですか?
まぁ、購入者は深まってくれた方がありがたいけどね！

[871: 契約済みさん]

870です
スミマセン。文章に間違いが。。。

感じが悪いレス。です。
「良」と言う字は余分に入ってしまいました！
失礼しました。。。

[872: 契約済みさん]

レスの流れで判明しました。

鉄腕アトムを迷った挙句に見送って、ガチャピンに期待した。
アトムより価格が上がっていて、すごく後悔。
後悔しているうちにガチャピンもあっという間に売約。
またまたすごく後悔。
掲示板にて自分に言い聞かせるごとく自慰行為。

こんな感じだね。
所詮は後悔だらけの人生。
じゃなきゃ必死に掲示板覗いて執着はしない。
レスの必死さからも伝わってくる。

[873: 購入検討中さん]

購入者の方に聞きます。
なぜ短期間でこれほど上昇したとお考えでしょう？
そしてこれからもコピペされた記事のようにどんどん上がって行くとお考えでしょうか？
これを根拠に基ずいて説明できるでしょうか？

わたしには営業に煽られて高値掴みされたとしか思えません。
なぜなら慎重派の意見のほうに根拠が述べられているから。

説明できないから荒らしだの煽りだの、買えない僻みだの言って逃げていますよね？

[874: 匿名さん]

>>873
アトムの前に川崎駅西口も後悔しているはず…
結局のところは、どこも買えていない…
次は港町の物件に現れそうですね。
今度こそウジウジせずに決断しましょう！
応援していますよ！

[875: 購入検討中さん]

煽る前に質問に答えていただきたい。

[876: 住まいに詳しい人]

レスを読んでると相場観にうとい人が営業に乗せられて買っちゃった。
マイナス情報はすべて受け入れられない、という状況ですな。

相場観があったらここは買いませんけど。

[877: 契約済みさん]

私も応援しています！
もうフォレシアムの事は忘れて、夢の物件を手に入れて下さい。
私達は貴方の物件選びにまで文句はいいません。
応援していますよ。

[878: 購入検討中さん]

>863
>買われちゃった方は認めたくないでしょうが、高値掴みでしょ。
>マンション買うにはタイミングがありますからね。
>例えば鉄腕アトムマンションに較べて、なぜ高いのかロジカルに説明できますか？
>川崎西口の再開発とここが同じだと、本当に考えられます？

まさに、そうです！「マンション買うにはタイミング」
我が家は、まだ買うつもりがなかったのですが
ペット可賃貸物件を探していたところ、
お隣のリヴィエマーレが２ＬＤＫで１５〜１６万で出ていました。
賃貸物件としては、駅近しかも新築で、この家賃ならＯＫと思ったのですが、
現地を見に行って、フォレシアムのことを知りました。
この家賃を払うなら購入できると判断し、現在購入検討中です。
残念ながら、時期が遅かったため
Ａ棟はほぼ完売、Ｂ棟も希望する間取りや階数等の関係で
Ｃ棟待ちしようかなぁ・・・という状態です。
鉄腕アトムマンション、川崎西口の再開発の価格等、比較対象として出されていますが、
その時期を知らない私としては、全く高値掴みと思いません。
このフォレシアムはとても魅力的な物件です。
せめてＧＷ前に知りたかったです。。。

長文にて失礼しました。

[879: 匿名さん]

理由は資材の高騰と、地価の高騰。それに建築会社がしっかり利益をとるために建築費の値上げ。銀行の利上げ。これでけっこう？

[880: 住まいに詳しい人]

>>理由は資材の高騰と、地価の高騰。それに建築会社がしっかり利益をとるために建築費の値上げ。銀行の利上げ。これでけっこう？

この物件の土地の仕入れ時期をご存じでしょうか？
また建築資材の発注が高騰以後とお考えでしょうか？
建築費は坪でどのくらい上がったか答えられるでしょうか？

[881: 契約済みさん]

＞８７５
質問なんだか知らないけど。
別に上昇とか興味ないんですけど…
この環境で４０００万前後に納得したから買っただけ。
２０年後に上がってれば嬉しいけど、下がってたらしょうがない。
ファミリーマンションってそんなもんですよ。
ファミリーマンションに投資するのもいいけど、全員がそうだと思って先走っると笑われるよ。
別に貴方が投資目的で皮算用するのは構わないけど、そうでない人もいるという事を理解できてる？
目的に合わない物件ならスルーすればいい訳で、ここで必死になる必要もない。

逆に質問するから答えて欲しいけど、ここでそんなに必死になる理由は？
まさか単なる親切心って事はないよね？

[882: 契約済みさん]

えっ？
もしかして、「私購入をキャンセルします！」って事を望んでるの？

[883: 契約済みさん]

>>873さん
別にどんどんあがっていくなんて考えていませんが。
だれもが売却を目的に買っているわけではないし。
永住目的で買っていますので、駅からの近さや毎日の買い物のしやすさなどの
毎日の暮らしを考えて、かつタイミングが合ったから購入したわけです。

反対派の人は資産価値ばかり指摘しますが、
それよりも毎日の暮らしを想像できるかが重要ではないですか？
上であげた点に加えて、緑の多い中庭、小学校の近さ、マンションの設備や共用施設。
自分が実際に住んだときのことを想像して、納得して購入しています。

他の購入者の方もそう考えてこの売れ行きなのでは？

[884: 匿名さん]

お買い得、お買い損、は人それぞれだからどうでもいいのでは？
納得した人は買うし、納得できない人は買わない。
でも魅力を持たない物件の掲示板に執拗に文句を書き込みする理由は私も知りたいです。
ライバル営業員でもなければ後悔している人でもないのなら、尚更です。
その理由は？

[885: 住まいに詳しい人]

わたしは途中参加ですが営業の受売りのような方が多くて驚きました。
みなさん大きな買い物をしたわりに、
若干、勉強不足ですぞ？
数千万のローンを組む場合、リスク管理とかお考えにはならない？
土地のポテンシャルが低く、明らかに値段がつり上がったマンションですよ？
すでに潮目が変わっています。

消費者が賢くならなければなりませんよ。

[886: 匿名さん]

で？
>>881>>884さんの質問の答えは？

[887: 匿名さん]

＞＞885さん
じゃあポテンシャルが高く、値段がつりあがっていないのはどこですか？

[888: 匿名さん]

わたしは検討版としてマンション価格について意見したまでです。

[889: 匿名さん]

あんた、検討版には手当たり次第に意見しているの？
その答えは情けない。笑
それじゃライバル業者か妬みっていっているもんだよ。
子供だましじゃないんだから…
検討版だから必死になって文句言ってますって…笑
ちゃんと答えてよ。

[890: 通りすがり]

通りすがりの物ですが、議論が面白いので参加させてください。
高値掴みと仰っている方に聞きたいのですが、適正価格の定義は何でしょうか？
数年前の物件価格を引き合いに出している方がいますが、はたしてそれが適正価格なのでしょうか？
現在の価格で売買が順調であればそれが適正価格なのではないでしょうか？
私はそのように考えますよ。数年前と現在では状況も異なりますし。。。
時計の針を昔に戻す事はできませんよ。

[891: 契約済みさん]

質問の内容は、
「どうして興味のない物件の掲示板に書き込むのか？」のではなくて、
「どうして興味のない物件の掲示板に必死に書き込むのか？」です…
つまりその異常なまでに執着している理由です。
ライバル業者でもなければ、妬みでもないのなら理由があるはずです。
納得のいくように、きちんと答えて下さい。

[892: 契約済みさん]

ＭＲにいってきました。
DVD（ＭＲで流れているものと同じもの）・図面集に貼れる家具レイアウトシールはＭＲにおいてありました。
成約者の体脂肪計プレゼントは6/5までなので、まだもらっていない人はＭＲに行った方がいいですよ。

販売状況です。
検討者の方の参考になれば幸いです。

Ａ棟：167戸
契約済み：155戸、先着順：7戸、販売中：2戸、次期販売：3戸
契約率：95%(未販売を除く)

Ｂ棟：191戸
契約済み：142戸、先着順：23戸、販売中6戸、次期販売：20戸
契約率：83%(未販売を除く)

先着順・販売中の住戸は、80平米台4LDKタイプが多かったです。

ちなみに、C棟は200-205万円/坪、鈴木町物件は220-225万円/坪程度だそうです。

[893: 契約済みさん]

×次期販売
○次期以降販売

です。

[894: 物件比較中さん]

> 若干、勉強不足ですぞ？
> 数千万のローンを組む場合、リスク管理とかお考えにはならない？
> 土地のポテンシャルが低く、明らかに値段がつり上がったマンションですよ？

>885さん
なんでお詳しいのでしょうか、業界のかたではなくって？
何処までお詳しいのでしょうか、何年前からこの界隈の物件をウォッチなさって？
昔は安く買えたからって同じ値に戻るまで待ってたら買えるものでも機を逃すかも？？
「５年後にはここの周りに同じ規模で安価な物件が出てきますよ」ってのはあまりありがたくないアドバイスですね。
ここのデベが便乗値上げしていたとしても、近隣の競合物件と同じ程度の価格までなんですよねー、条件近いところを色々見ましたが。
都内駅近の3LDKで3000万円台あったら皆さん飛びつきますよね？うちも城南だったら是非！

なにより、購入するタイミングってあると思います。
賃貸契約の更新期、転勤、家族構成の変化、家賃の上昇…
そういう事があって購入に踏み切るかたって結構多いのでは？
で、いま購入する必要があるからいまの相場で買うしかない訳ですよね。
時間が経つと35年で借りれなくなったりしますしね。
確かに安さと広さを求めるなら遠方のニュータウンにいいとこあります。
確かに今売り出し中なのは4LDK中心、上層の南向きが多いので4000万円台がついててハードルは上がっている気がしますので…Ｃ棟が気になりますよね！

中庭の植栽がちゃんと育つならいい物件だなと思っています。

[895: 匿名さん]

>>881さん
>>884さん
>>891さん
の質問の答えはどうしたんだろう…
都合が悪くなるとフェードアウトするみたいね

[896: マンションウォッチャー]

890さん
時計の針を戻すことは出来ませんが、時計の針は進みます。
需給に基づかないで吊り上げられた相場は必ず「適正相場」へと回帰
します。
サブプラ問題以降の急激な地価下落、マンション在庫積みあがりを勘案
すると、今は「待ち]or「完成在庫を値切り倒して買う」が正解でしょう。
この物件の販売が「順調」なのは、他のマトモな地域のデベ売却希望価格
が高止まりしたままなので、相対的に値頃感のあるこの物件を購入せざる
を得ない層が多いためだと思います。
　・川崎区というネガティブブランド
　・工場と道路の排ガスによる空気の悪さ
　・アジア系住民の多さ
　・京急のしかも支線であることのネガティブイメージ
　・京急で都心（大手町・日本橋）に行こうとすると、京急川崎と品川で
　　乗り換え、さらに品川より先は各駅停車となるので、時間がかかること
などを勘案すれば、将来的な資産価値維持は困難であると思われます。

[897: 匿名さん]

で？
>>881さん
>>884さん
>>891さん
の質問の答えは？

[898: 匿名さん]

単純な話です。

XAXと同時期の土地の仕入れ、建材の高騰も無縁（発注時期）で、
なぜXAXより値上がってるの？
答えはデべの利益に吸い取られているから。

売るには再開発だの貨物線の旅客化だの絵に描いた餅で釣ってくる。
購入者は必死に営業トークの受売りしてますが、
誰一人、ロジカルに説明できない。

この場所はもともとどんな地域でしょう。
過去レス1〜50くらいに書いてあります。

消費者がこのレベルだからデべが儲かっているんですがね。
あまりのも情けないな。

[899: 契約済みさん]

久々に見に来てびっくりしました。
にぎわってますね。
最初から読み返して気づいたのですが、文章から同一人物と思われる人が何度も
現れていて面白いです。たとえば

No.23=No.775 ;２０年→１５年、半額→半額以下になってるところに焦りが感じられる。笑

No.710=No.733=No.863 ; 相当にロジカルな人らしい

私の予想ではネガティブキャンペーンをはっているのは文章と使う言葉の癖からして
１人(あっても２人）ですね。なんにしてもつらまないことです。

[900: 契約済みさん]

↑ロジカルな人もういっちょ追加(No.898)。

[901: 匿名さん]

あげ足とったり、レスに（笑）なんてつけてるのが○○な証拠です。