フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[781: 匿名さん]

>>新築時より４００万円ほど値を上げて売られていました。

売り値は売り主の希望価格ですよ？
成約価格はご存じ？
その価格で売れたのですか？

[782: 契約済みさん]

>>781
780さんは、希望価格や成約価格が云々の話ではなく、
将来の相場を今の段階でウジウジ気にしてもしょうがない…
と言いたいのでは？
>>成約価格はご存じ？
って…視点がズレちゃってますよ。

>>778
確かに契約者より契約検討者に力を注ぎたくなるのは当然でしょうね。笑
個人的にはもっと契約者をヨイショして欲しいですね〜。笑

[783: 匿名さん]

購入検討の方は、
レスの1〜50くらいをじっくりお読みになるとよろしいかと思います。
周辺環境とか周辺相場が冷静に語られていますから。

[784: 契約済みさん]

今から１５年前は不動産の値段はすごく高かったから今半値になっていても結構いいお値段ですよ。それと比べてもね〜。１５年先なんて誰がわかるものですか。

実際私はフォレシアム近くの中古マンション（１０年もの）を見ましたが、これだったら新築を買おうと思えるほどいいお値段でした。でもその物件はすぐに成約していましたよ（成約時の値段も大体わかってます。値切った分仲介料に消える感じで、結局売り出し価格分払ったようです。）。想像以上に高く売れるものだな・・と思いました。ま、もしかしたら売主が１０年前に買った値段の何割って感じなのかもしれないですけど、売るときの相場によるものですから・・不動産の値段なんてそういうものなんでしょうね。

私は別に売るつもりはないのでそれを期待して買ったわけではありませんが、１５年後に半額になったとしてもその半額分の値段であれだけの条件の賃貸に１５年住んだと考えてあきらめます。

ああ、ついお相手してしまいました。

[785: 前職がデベにお勤めさん]

前職でデベやってました。

資産価値が下がる。
中古売価が落ちる。

これって営業で競合物件のケチをつける代表的な手法です。
特に規模でかなわない大手を相手に。
そもそも一般の人が他人の物件をいちいち価値が下がると押し売りで心配しませんから。

[786: 契約済みさん]

今から１５年前は不動産の値段はすごく高かったから今半値になっていても結構いいお値段ですよ。それと比べてもね〜。１５年先なんて誰がわかるものですか。

実際私はフォレシアム近くの中古マンション（１０年もの）を見ましたが、これだったら新築を買おうと思えるほどいいお値段でした。でもその物件はすぐに成約していましたよ（成約時の値段は、値切って下げたけど、値切った分仲介手数料に消え、結局売り出し価格分払ったようです）。想像以上に高く売れるものだな・・と思いました。ま、もしかしたら売主が１０年前に買った値段の何割って感じなのかもしれないですけど、売るときの相場によりますからね・・不動産の値段なんてそういうものなんでしょうね。

私は別に売るつもりはないのでそれを期待して買ったわけではありませんが、１５年後に半額になったとしてもその半額分の値段であれだけの条件の賃貸に１５年住んだと考えてあきらめます。

ああ、ついお相手してしまいました。

[787: 契約済みさん]

勘違いして２度投稿してしまいました・・恥ずかしい。
お許しくださいませ。

[788: 契約済みさん]

“釣った魚に餌をやらない”という書き込みはその通りだと思います。

我が家の担当も４月に人事異動したという葉書が突然送られてきました。

後任の担当者の名前も書かれていましたが、その方からも一切連絡はありませんでした。

何度かMRにも行きましたが、挨拶にも見えないので溜まりかねて尋ねてみましたが、

その方も知らない間に移動していました。現在、担当はいません。。。。

担当がいても何があるわけではなさそうですが、まめに連絡をくれる方もいると聞かされると

この差別は何なのか？？と思ってしまいますよね？

電話でも、イベント等の案内はHR以外で案内はしないとはっきり言われてしまいました。

あちらがそういう姿勢だから、こちらがどんどん例えわがままと思えることでも、言っていかないと

ダメだなと今は割り切って考え方を変えました。

[789: 契約済みさん]

質問しても２ヶ月回答なし。途中何度も催促しているが・・・

[790: 契約済みさん]

良い物件だと思うけど
思わぬとこで批判が噴出してますね
質問した事には回答して欲しいですよね
うちも担当が途中で変わりました
前担当の方はとても感じが良くて満足でしたが・・・
ローン云々の知らせも来ませんし、今後少し不安ですね。

[791: 匿名さん]

「近年まれに見る好調な売れ行き」の「フォレシアム」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

[792: 契約済みさん]

同感です。
私も物件には不満はありません。
価格や環境など自分で納得しておりますし、今でも魅力ある物件だと感じています。

しかし契約後の皆さんが仰っている不満は私も感じております。
当方も先日、担当者が変わるという連絡を前任者から受けました。
その後、後任者から挨拶等の連絡は一切ありません。

おそらくこれだけの規模の物件ですから、契約後は担当一人に対してかなりの契約者が割り当てられるのかもしれません。
担当者は営業をしながら、かなりの数の契約者を担当している事も予想されます。
最初はそう思って仕方ないかなと思い、半ば諦めていました。
でも皆さんの不満を見て、同感せざる負えません。

別にたいそうな事をして欲しいとは思いませんが…
工事の進捗状況や物件の契約状況、商業施設の店舗などちょっとした情報だけでも連絡くれれば印象も違ってきます。

ただ、物件や環境には不満がなく魅力ある物件であると個人的にも強く思っています。
契約数も順調ですし、掲示板での書き込みでも魅力を十分感じます。
掲示板でのくだらない批判にも、具体的な意見で対処している人も多いですし。

この不満は物件云々というより、デベの方にきちんと読んで対処して頂きたいですね。

[793: ビギナーさん]

そうですね。
私は契約後は正直こんなものかな〜って思っています。
私も契約は初めてですが、何かあればこちらからアプローチしていくものかな…と。
しかし質問しても放置は勘弁ですね。
向こうも商売でプロですから、不満を感じさせてはまずいですよね〜
私はこんなもんかなぁ〜と思いますが、でも契約後も気を使ってもらえればそれなりに嬉しいです。

[794: 契約済みさん]

昨日、担当の営業さんから家具のレイアウトのシールと、フォレシアムの
ＤＶＤが送られてきました。営業さん、ありがとうございます。
もしかして掲示板、みたのかな。

私も契約後、特に連絡などはなかったのですが、マンション購入って
しばらくは暇？な時間があると聞いていたので
こんなもんかな〜と思ってました。

でも、質問に対して放置はいただけませんね。
どうか、担当の方によって差のないよう平等にお願いいたします。

[795: 不動産購入勉強中さん]

>>791
>大田区や川崎駅前、横浜市では、駅近だと坪単価は300万円前後し、
>少し外れた郊外でも200万以下の新規物件を探すのは難しい。

そのとおりなんですよね。
しかし、ここはどうして「坪単価は割安の180万円」なのでしょうか、理由をご存知のかたはいらっしゃいませんか？

[796: 契約済みさん]

>>795さん

ＭＲで聞いたのは「土地を安い時期に買えたから」との事で。
小松製作所から島忠が買った時期が安かったのでしょうか。

[797: ７９５]

796さま、ご回答ありがとうございます。
実は私もそれはある程度予想しておりました。
ただ、土地を安い時期に仕入れていた売主は多いにもかかわらず、なぜここだけが極めて割安の坪単価になったのか。私には、その疑問を解くことができないので、あえてお尋ねしたわけです。

追伸：この質問が、荒れるきっかけになりそうならスルーしてください。

[798: 契約済みさん]

>>794さん
レイアウトのシールと、フォレシアムのＤＶＤ・・・
うちには届いてないです・・・。
営業担当によって送る、送らないが違うのでしょうか・・・。
だとしたら悲しいです・・・。

[799: 契約済みさん]

うちには家具のレイアウトもDVDも来ないなー　どうなっているのかな〜

営業さんよ。ここを見ているでしょ？みんなに送ってよ。

頼むよぉ　H

[800: 契約済みさん]

あんまり放っておかれるなら、他物件に変えようかな。
他社営業さんからたくさん電話がかかってきて、相応に値引きしますなんて言ってます。