フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[761: 購入検討中さん]

悪いことだけを書き込むのやめてほしいです。
いろいろ情報持ってるんだったら、最初に検討した、興味を持った理由もあるはず。
良い点も合わせて教えてください。

[762: 近所をよく知る人]

７２９様

６９３＆７２８です。

進学が子供の努力次第と言うのは勿論その通りです。
但し、私立中学に進学する子供が周りに多ければ自分の子供もその影響を受けて、それなりにモチベーションが高くなるのではないかという事です。
確かに私の世代は公立小・中でも良かったですが、ゆとり教育の影響を受けている今は違います。
不良が多いとか、荒れているとかではなく、基礎学力そのものが低下しているのです。
ここ数年、首都圏の私立中学受験比率が上昇しているのは、その影響を受けているのです。

又、契約者ではありませんが、過去に当物件を検討した者です。
この掲示板は住民板ではないので、率直な私見を書いているだけです。
６９３の私の書き込みに対して、色々な意見が有ったので、７２８ではそれに対する考えを書いただけです。

ホームズがいまいちと書いたのは、極一部の方に余りにも当物件の隣にできる大型商業施設を礼賛する様な書き込みが有ったので、率直な感想を書きました。
確かに渋滞は迷惑です。
只、ＯＫストアもそれなりに渋滞するかもしれません。

交通の件は渋谷に拘っているわけでは有りません。
当物件が品川と横浜に行くのに便利との書き込みが有ったので、私の挙げた３物件も東京・横浜の主要ターミナルへのアクセスが良い事が言いたかっただけで、たまたまその内２物件が渋谷へのアクセスが良かったという事です。
私的には３物件ならオフィス街の大手町、日比谷、霞ヶ関以外にも下北沢、原宿、表参道、赤坂、二子玉川、自由が丘、六本木、銀座、みなとみらいにも乗り換え無しで行けるのが魅力です（勿論毎日行く訳ではありませんが）。

７５０様

これだけ高額の買い物をするのですからデータ解析は当然です。
当物件だからこそ天災のリスクが怖いのです。
尚、私立中学は進学校のみを考えている訳では無く、一昔前の公立中学の教育レベルを望んでいるのです。

[763: 契約済みさん]

>>752さん
情報ありがとうございます！
50戸ですか〜Ⅰ工区も残り少なくなってきましたね♪
完売したらⅡ工区の販売開始されるんですかね〜なんだか嬉しいです。

[764: 匿名さん]

話が突然変わってしまい申し訳ありません。

京急大師線なのですが、ここのマンションが建っても、混雑にはそんなに影響ないのでしょうか。

もしかしたら、マンション周辺施設が建設されたら混雑するのか、周辺交通情報を教えてください。

[765: 近所をよく知る人]

今はそんなに長い車両じゃないから、ラッシュ時は混むようになると思います。
ただ、商業施設が出来たら最初は間違いなく混むと思いますが、車の渋滞の方が気になります。

[766: 周辺住民さん]

商業施設ができると車の量は今より増えますね。
実際OKストア付近って結構、混んでますし。
マンション自体が大規模ですから住民の車も増えるし。
大渋滞とは行かなくても多少の渋滞はあるかも。
関係ないけど、反対意見を書くと全部荒らしっていう扱いはどうなんでしょうね？
本当に荒らしの人も居るでしょうけど・・。

[767: 契約済みさん]

別に反対意見全部が荒らしって言ってるわけじゃないと思うよ。
でも露骨に荒らしっぽい意見が幾つかあるし、匿名だから
その辺が見極めにくい。

それに、すでに購入検討を止めた人がこうして何度も書き込み続ける
のは、確かに自由だし参考になるところもあるけど、どうしてそこまで？
って思うのは確か。まだ購入していない人に高値掴みをさせまいという
親切心からこんな労力と時間を割いてくれてるの？だとしたら本当に
いい人だね。

[768: 物件比較中さん]

>>764さん
大師線は朝のラッシュ時には５分間隔で運転しています。
しかしピーク時にはやはり混雑するでしょうね。
あと大師線の地下化に伴い、沿線開発に呼応して車両編成も長くなると聞きました。

>>766さん
反対意見が全て荒し扱いされているというのはどの記事でしょうか？
全てを荒し扱いしている記事は見当たりませんが、具体的な記事Noを教えて頂けますか？
明かに荒しのような記事はありますが…

>>767さん
確かに意見交換の気すらなく悪口だけに執着している人がいますね。
興味のない物件の掲示板にそこまでムキになって労力を割くのは不思議ですよね。

[769: 匿名さん]

私立中学だってピンからキリまで色々です。全ての学校が優秀な訳ではありません。
私立に行く子が多いから教育環境がいいという考えは間違えだと思います。ただ経済的に裕福なだけ。私立進学率の良い地域の方は経済的に裕福な方が多いだけだ思います。大して賢くも無い私立学校へ行く子も沢山いますよ。

　私も以前は都内某高級住宅地に住んでおりました。地元の小学校は国立、私立進学率が9割という異常な学校で越境入学者も多数いました。知人のお母さんが言うには受験が近づく5、6年になると皆友達に本音で話しをしなくなり（何処を受験するか知られたくないからだそうです）、クラス中が異様な空気になるそうです。果たしてそんな友人関係しか築けないのに、子育て、教育環境が良いと言えるのでしょうか。ちなみに小学校の先生は3年生くらいになると「受験するならそろそろ進学塾に通った方が良いと思います」と平然とアドバイスするそうです。結局、学校の勉強ではどにもならないのは何処でも同じ。教師の質も大して変わりないとおもいます。

　大師地区は川崎区ではかなり落ち着いている方です。通学区域の東門前小学校も縦割り活動などを取り入れ他学年との交流も盛んです。上級生はとても面倒見が良く困っている下級生を見ると声を掛けてくれるやさしく素直な子が沢山居ます。


　ちなみに何処の小学校でも教育指導内容は変わりません。有名私立に進学する子はお金を払い塾に行って更に学習するから学力が上がるだけです。川崎駅前にも良い進学塾は沢山ありますよ？進学希望なら塾に通わせればよいのでは？大師線でも有名私立中の制服のお子さんは見かけますよ。

　高校も川崎科学技術高校など公立でも素晴しい大学進学率の学校もちゃんと存在します。様は家庭と本人がしっかりしていれば問題無いと思います。
三流私立中に進学してそのまま三流大学にエスカレーターで進学するくらいなら、公立でいいです。

[770: 匿名さん]

７６９さんの意見に同感です。
子供には、小利口な人間に育つより人の痛みが分かる立派な人になってもらいたいです。
仕事柄、高学歴の人は周りに腐るほどいますが残念な人がたくさんいます。。

[771: 近所をよく知る人]

現在この辺には、ザクスさん（319世帯）＆リビエマーレさん（207世帯）＆UKさん（500世帯くらい？）があって、
おおよそ1000世帯ある状況ですが、車の渋滞はゼロです。
グリーンメガさん（777世帯）を加えても、渋滞はほとんど無いのではと考えています。
また、ホームズが完成しても、周りには「イトーヨーカドー＆ヤマダ電機＆rooms」や「コストコ」「ラゾーナ川崎」があるので分散され、混むのは最初だけだと予想しています。
私なら、同じ混むなら絶対にラゾーナに行きますけど。
電車はいつも8時くらいに乗りますが、常にガラガラで足と新聞おもいっきり広げてます。あの車両をグリーンメガさんの力だけで混雑させるのは無理ではないかと思います。

[772: 契約済みさん]

そうそう、フォレシアムの影響で大師線がギュウギュウに混むなんてことはなさそうです。
ザクスとかＵＲの影響も全然感じられませんでしたし。

それより契約してから、一度長谷工から封書が来ただけで（契約ありがとうございました
という小さい紙が入っていただけ）、皆さんが言ってるローンの書類も来てないので
ちょっと不安です。個人差あるんですね？？放置されすぎて買ったという実感も薄れつつ
あります（汗）。

[773: 契約済みさん]

駅が近くて通勤通学に便利。
川崎駅には一通り揃っているし、都心や横浜や空港へも近い。
多摩川や大師公園など子供を遊ばせる自然が豊か。
生活品も商業施設で一通り揃う。
大規模マンションなので管理面でも安心。
価格も上記理由からすると個人的には十分に満足。

等の理由で契約しました。
商業施設にもＯＫが入る事になり、物件や環境には満足です。

でも契約した後、放置されている感は否定できませんね…
契約者同士のちょっとしたイベントとかやって欲しいです。
まぁ、そうゆうのが嫌な人もいるでしょうが、自由参加で希望者のみでも楽しめると思います。
そこまでいかなくても、工事の進捗状況や物件の隣接商業施設の情報などでもいいですね。
ＯＫストアが入るという情報もここで知ったくらいですから…

はっきり言ってここの掲示板での契約者同士の情報が一番ホットですね。笑
本来なら長谷工からいろいろ気を遣ってくれると嬉しいのですが…
かなり大規模な広告宣伝費を掛けているようですが、少しは契約後の心配りも欲しいところです。

[774: ビギナーさん]

私も契約した直後はウキウキで引越しが待ち遠しい感じでしたが、最近はデベから連絡もほとんどなく、マンション購入の実感が少し薄れてきた感じです。
私も契約者への心配りは大切にして欲しいと思います。
長谷工さん？東レさん？どうかお願いします！

[775: 匿名さん]

この地域の中古価格下落率は高く、15年物なら半額以下になります。
中古物件でも良いから住みたい、と思ってくれる人が居ないようで。
ましてやこの物件はかなり吊上げた価格ですので、
資産価値としては厳しいでしょう。

[776: 匿名さん]

>>775
そうですか。
わざわざ興味のない物件へのお勉めご苦労様です。

>>773
>>774
契約者へ向けてのイベントは賛成です♪
せっかく長い期間が空くのですから何か企画して欲しいですね！

[777: 物件比較中さん]

今後どうなるかはわかんないんじゃない？
大化けするって言う人もいるぐらいだし。
この物件（地域）のマイナス面はそれぐらいのものですか？

[778: 匿名はん]

>最近はデベから連絡もほとんどなく

釣り上げた魚に餌はやらんとデベさんたち考えてるんじゃないかな。

[779: ＡＡＡ]

以前にもレスしたことですが、
我が家を担当してくれた方は今でもマメにお手紙等下さいますよ！
私も、最初はこんなことも営業方針か・・・。大変だなぁ。
程度にしか思っていませんでしたが、どうやら違うことごこちらでわかりました。

かといって全体スケジュールがわかるわけではないのですが、
みなさんのおしゃる通り、何か竣工の様子等のお知らせがあるといいですね。

[780: 契約済みさん]

最初中古物件を検討していたときに買い逃した物件ですが・・・

横浜まで電車で１５分、駅から徒歩１０分、築６年、４ＬＤＫ角部屋が
新築時より４００万円ほど値を上げて売られていました。
新築時は周りに何もない土地だったのに、
その後大きな道路ができたり巨大スーパーができたりで
売主にとっては嬉しい誤算だったようです。

資産価値が上がるか下がるかなんて、
結局今の段階では分からないんですよね。

ここに住みたい！ここで新しい生活をスタートさせたい！
と純粋に思えたから、契約しました。
引渡日までのカウントダウンをＰＣに表示させちゃおうか
なんて家で話しています。

[781: 匿名さん]

>>新築時より４００万円ほど値を上げて売られていました。

売り値は売り主の希望価格ですよ？
成約価格はご存じ？
その価格で売れたのですか？

[782: 契約済みさん]

>>781
780さんは、希望価格や成約価格が云々の話ではなく、
将来の相場を今の段階でウジウジ気にしてもしょうがない…
と言いたいのでは？
>>成約価格はご存じ？
って…視点がズレちゃってますよ。

>>778
確かに契約者より契約検討者に力を注ぎたくなるのは当然でしょうね。笑
個人的にはもっと契約者をヨイショして欲しいですね〜。笑

[783: 匿名さん]

購入検討の方は、
レスの1〜50くらいをじっくりお読みになるとよろしいかと思います。
周辺環境とか周辺相場が冷静に語られていますから。

[784: 契約済みさん]

今から１５年前は不動産の値段はすごく高かったから今半値になっていても結構いいお値段ですよ。それと比べてもね〜。１５年先なんて誰がわかるものですか。

実際私はフォレシアム近くの中古マンション（１０年もの）を見ましたが、これだったら新築を買おうと思えるほどいいお値段でした。でもその物件はすぐに成約していましたよ（成約時の値段も大体わかってます。値切った分仲介料に消える感じで、結局売り出し価格分払ったようです。）。想像以上に高く売れるものだな・・と思いました。ま、もしかしたら売主が１０年前に買った値段の何割って感じなのかもしれないですけど、売るときの相場によるものですから・・不動産の値段なんてそういうものなんでしょうね。

私は別に売るつもりはないのでそれを期待して買ったわけではありませんが、１５年後に半額になったとしてもその半額分の値段であれだけの条件の賃貸に１５年住んだと考えてあきらめます。

ああ、ついお相手してしまいました。

[785: 前職がデベにお勤めさん]

前職でデベやってました。

資産価値が下がる。
中古売価が落ちる。

これって営業で競合物件のケチをつける代表的な手法です。
特に規模でかなわない大手を相手に。
そもそも一般の人が他人の物件をいちいち価値が下がると押し売りで心配しませんから。

[786: 契約済みさん]

今から１５年前は不動産の値段はすごく高かったから今半値になっていても結構いいお値段ですよ。それと比べてもね〜。１５年先なんて誰がわかるものですか。

実際私はフォレシアム近くの中古マンション（１０年もの）を見ましたが、これだったら新築を買おうと思えるほどいいお値段でした。でもその物件はすぐに成約していましたよ（成約時の値段は、値切って下げたけど、値切った分仲介手数料に消え、結局売り出し価格分払ったようです）。想像以上に高く売れるものだな・・と思いました。ま、もしかしたら売主が１０年前に買った値段の何割って感じなのかもしれないですけど、売るときの相場によりますからね・・不動産の値段なんてそういうものなんでしょうね。

私は別に売るつもりはないのでそれを期待して買ったわけではありませんが、１５年後に半額になったとしてもその半額分の値段であれだけの条件の賃貸に１５年住んだと考えてあきらめます。

ああ、ついお相手してしまいました。

[787: 契約済みさん]

勘違いして２度投稿してしまいました・・恥ずかしい。
お許しくださいませ。

[788: 契約済みさん]

“釣った魚に餌をやらない”という書き込みはその通りだと思います。

我が家の担当も４月に人事異動したという葉書が突然送られてきました。

後任の担当者の名前も書かれていましたが、その方からも一切連絡はありませんでした。

何度かMRにも行きましたが、挨拶にも見えないので溜まりかねて尋ねてみましたが、

その方も知らない間に移動していました。現在、担当はいません。。。。

担当がいても何があるわけではなさそうですが、まめに連絡をくれる方もいると聞かされると

この差別は何なのか？？と思ってしまいますよね？

電話でも、イベント等の案内はHR以外で案内はしないとはっきり言われてしまいました。

あちらがそういう姿勢だから、こちらがどんどん例えわがままと思えることでも、言っていかないと

ダメだなと今は割り切って考え方を変えました。

[789: 契約済みさん]

質問しても２ヶ月回答なし。途中何度も催促しているが・・・

[790: 契約済みさん]

良い物件だと思うけど
思わぬとこで批判が噴出してますね
質問した事には回答して欲しいですよね
うちも担当が途中で変わりました
前担当の方はとても感じが良くて満足でしたが・・・
ローン云々の知らせも来ませんし、今後少し不安ですね。

[791: 匿名さん]

「近年まれに見る好調な売れ行き」の「フォレシアム」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm

[792: 契約済みさん]

同感です。
私も物件には不満はありません。
価格や環境など自分で納得しておりますし、今でも魅力ある物件だと感じています。

しかし契約後の皆さんが仰っている不満は私も感じております。
当方も先日、担当者が変わるという連絡を前任者から受けました。
その後、後任者から挨拶等の連絡は一切ありません。

おそらくこれだけの規模の物件ですから、契約後は担当一人に対してかなりの契約者が割り当てられるのかもしれません。
担当者は営業をしながら、かなりの数の契約者を担当している事も予想されます。
最初はそう思って仕方ないかなと思い、半ば諦めていました。
でも皆さんの不満を見て、同感せざる負えません。

別にたいそうな事をして欲しいとは思いませんが…
工事の進捗状況や物件の契約状況、商業施設の店舗などちょっとした情報だけでも連絡くれれば印象も違ってきます。

ただ、物件や環境には不満がなく魅力ある物件であると個人的にも強く思っています。
契約数も順調ですし、掲示板での書き込みでも魅力を十分感じます。
掲示板でのくだらない批判にも、具体的な意見で対処している人も多いですし。

この不満は物件云々というより、デベの方にきちんと読んで対処して頂きたいですね。

[793: ビギナーさん]

そうですね。
私は契約後は正直こんなものかな〜って思っています。
私も契約は初めてですが、何かあればこちらからアプローチしていくものかな…と。
しかし質問しても放置は勘弁ですね。
向こうも商売でプロですから、不満を感じさせてはまずいですよね〜
私はこんなもんかなぁ〜と思いますが、でも契約後も気を使ってもらえればそれなりに嬉しいです。

[794: 契約済みさん]

昨日、担当の営業さんから家具のレイアウトのシールと、フォレシアムの
ＤＶＤが送られてきました。営業さん、ありがとうございます。
もしかして掲示板、みたのかな。

私も契約後、特に連絡などはなかったのですが、マンション購入って
しばらくは暇？な時間があると聞いていたので
こんなもんかな〜と思ってました。

でも、質問に対して放置はいただけませんね。
どうか、担当の方によって差のないよう平等にお願いいたします。

[795: 不動産購入勉強中さん]

>>791
>大田区や川崎駅前、横浜市では、駅近だと坪単価は300万円前後し、
>少し外れた郊外でも200万以下の新規物件を探すのは難しい。

そのとおりなんですよね。
しかし、ここはどうして「坪単価は割安の180万円」なのでしょうか、理由をご存知のかたはいらっしゃいませんか？

[796: 契約済みさん]

>>795さん

ＭＲで聞いたのは「土地を安い時期に買えたから」との事で。
小松製作所から島忠が買った時期が安かったのでしょうか。

[797: ７９５]

796さま、ご回答ありがとうございます。
実は私もそれはある程度予想しておりました。
ただ、土地を安い時期に仕入れていた売主は多いにもかかわらず、なぜここだけが極めて割安の坪単価になったのか。私には、その疑問を解くことができないので、あえてお尋ねしたわけです。

追伸：この質問が、荒れるきっかけになりそうならスルーしてください。

[798: 契約済みさん]

>>794さん
レイアウトのシールと、フォレシアムのＤＶＤ・・・
うちには届いてないです・・・。
営業担当によって送る、送らないが違うのでしょうか・・・。
だとしたら悲しいです・・・。

[799: 契約済みさん]

うちには家具のレイアウトもDVDも来ないなー　どうなっているのかな〜

営業さんよ。ここを見ているでしょ？みんなに送ってよ。

頼むよぉ　H

[800: 契約済みさん]

あんまり放っておかれるなら、他物件に変えようかな。
他社営業さんからたくさん電話がかかってきて、相応に値引きしますなんて言ってます。

[801: 近所をよく知る人]

なんで安いのかですって・・　まあ今の他の地区の価格が異常兄に値上がったから
そう感じるでしょうけど
4.5年前はこのへんの坪単価は120万程度でしたからね　
こんな価格でもがっぽり利益は乗ってるのですよ　
損したのは売り急いだコマツくらいでしょうかね

[802: 購入検討中さん]

>>797さん
もともと川崎区は工業地帯というダークイメージがあるので坪単価は低いです。
すぐ隣の大田区や横浜にちょっと移っただけで坪単価はいきなり跳ね上がります。
やはり都内や横浜のブランド力は強いですから…笑

でも近年は川崎もイメージチェンジに力を注いでおります。
ＨＰにも記載されていましたが、「川崎再生フロンティアプラン」等
豊かな生活環境として都市の快適さを追求し街ぐるみの取り組みが行われています。

フォレシアムは都内や横浜の中間で便も良く、坪単価も低めという事で注目が集まっていると感じます。
それでもフォレシアムは割高だと感じている人もいるようなので、そのへんは人それぞれの価値観でしょうね。

私は駅と商業施設の直近で多摩川や大師公園も近く、大規模マンションの利点に魅力を多く感じています。
これでこの価格は都内や横浜では考えられません。
そういった意味で791さんの
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news134.htm
の記事が書かれているのではないかと思います。
実際に契約はかなり順調なようですから。

とは言っても川崎というイメージが嫌な人もいると思います。
なので本当に納得した人だけが買えば良いと感じます。

[803: ７９７]

801さま、802さま、だいぶわかってきました。
ありがとうございます。

[804: 匿名さん]

>800
>他社営業さんからたくさん電話がかかってきて、相応に値引きしますなんて言ってます。

その営業さんがいろいろ書き込みしているのかな？

[805: ジモティ]

駅近といっても、京急大師線。
駅徒歩3分といっても、マンションの駅に一番近いところと駅までの距離が240m以内と
いうこと。駅から離れた高層階からだと5分以上かかる。
ここが180万円/坪というのは、異常に高いと考えます。
2年前のラゾーナ川崎レジデンスは、川崎駅徒歩3分で180万円/坪程度でしたよ。

[806: 契約済みさん]

７９４です
シールもＤＶＤも特別な物ではないのですけど・・・。
頂いていない方に配慮がないレスをしてしまったのかな・・・
と反省してます。すみません。。。
営業さんから何か送られてきたり、連絡があったりした場合、
ここでお知らせした方が良いと思いますか。
それとも、営業さんの個人差があるということで、
ここではあえて言わない方が良いのでしょうか。

[807: 契約済みさん]

>>806さん
いいえ、とんでもない!
逆に気を使わせてしまったみたいですみません。
情報共有できたほうが良いと思うので
これからも教えてくださると嬉しいです。

[808: 契約済みさん]

＞805
大師線が嫌だったり、駅から５分ちょとが嫌だったら買わなきゃいいだけじゃん。
納得している人だけが買えばいい訳だし。
俺は川崎駅の徒歩３分は煩すぎて嫌。
支線で環境が整っている方がいい。
＞806
特別なものでなくても、そうゆう配慮が嬉しいよな。
他の契約者のそうゆう情報、俺はあったほうが良いと思うな。

[809: 匿名さん]

地元の人とか相場観を理解してる人はまず買わないと思います。
駅3分といっても支線です。
工場ばかりで環境も悪く、地盤も悪い。
売りは分譲価格の安さだけの地域。
それが都心部の不動産バブルに便乗してありえない高価格です。
再開発といっても複数のデべロッパーが勝手にいくつかマンションを建てて、
ホームセンターとスーパーが出来るだけです。

いいところは中庭でしょうか？
あの予想図通りに出来ればですが・・・

[810: ご近所さん]

>>805
フォレシアムの駅から徒歩３分には文句をつけるが、
ラゾーナ川崎レジデンスの徒歩３分は自慢する。
その真意は？