フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[741: 物件比較中さん]

どうしてもフォレシアムを買われるのを妨害したい人がいるようですね。笑

荒しは無視が一番だと思っていましたが、ここの人達は荒しより上手のように感じます。
７３８さんが仰る通り、フォレシアムを契約した方はそれなりに説得力のある書き込みが多いですね♪
掲示板の書き込みにも活気があり、むしろ荒しのお蔭で物件の魅力が引き出されているのではないでしょうか？笑
そんなに割高で環境も悪い物件でしたらこんなに順調に契約が進む訳がないですしね。
本当にここの人達は温かく真面目で真剣に物件を選んだんだなと実感します♪

[742: 匿名さん]

ここ売れてるのですか？
まだ契約は150戸弱ですよね？
これから苦戦すると思いますが・・・

[743: 匿名さん]

７４２は嘘言うなよ

既に２００戸を優に超えてるぞ。あんた他物件の関係者じゃねーの？

既に総戸数に対する％は高いぞ。

もしや、情報収集のためのニセ情報を流したのか？モデルルーム行って確かめて来い

[744: サラリーマンさん]

先日ＭＲに行ってきましたが、だいぶ売れていましたね。
まだＣ棟が売り出していませんが、ほぼＡ棟Ｂ棟ともに契約案内のボードはバラで埋まっていましたよ。
だからライバル物件の営業さん（笑）も焦って荒しているのではないでしょうか？笑
廃れた物件を荒す程、ライバル物件の営業さんも暇ではないでしょう。笑

[745: ＡＡＡ]

他スレと比較すると、本当に荒らしの方？！もひどく中傷する言葉は少ないように感じます。
そのうえ、購入・検討されている方のマジメなレスにも感心いたします。
否定しているかたも、よくそこまで調べたなぁ。
と、感心してしまうくらいです。笑

私も、契約したものですが、先はどうなるかわかりませんが
後悔はしておりません。
完売するにこしたことはないですが、
売れ残って値引きになろうが早いうちにいい部屋・いい階を選べたのでそれはそれでいいかなと。
そんなことでマンション選びはしていませんので。
ちなみに１０年後の売りは一般的に１２００万円落ちだそうです。
ここを探す前にさんざん中古不動産も回りました。

もっともそれも「都心」で駅近ですと下がりませんが。

[746: 契約済みさん]

Ｃ棟の419戸はまだ売り出してないですね
月初でＡ棟はあらかた、Ｂも半分以上決まってたみたいでしたから250はいってるでしょうね

[747: 匿名さん]

>>ちなみに１０年後の売りは一般的に１２００万円落ちだそうです。

こちらのマンションは半額以下を覚悟されたほうが良いと思います。

[748: 購入検討中さん]

中学受験について一言。
購入検討中のものです。

横浜（東横線）に住んでいます。
現在の学区は、とても中学受験率が高いです。
教育熱が高いでもなく、優秀な小学校でもありません。
ですが、学区の中学校が非常に荒れているため、
子供を守る一つの選択肢として私立中学校を受けているようですよ。

ですので、中学受験率が高い＝良い学区というのは、一概には言えませんよ。

[749: 契約済みさん]

連休中に行ったとき、A&B棟残り100戸くらいでしたよ♪
あれから抽選もあったみたいだし、今はもう少し減っているかもしれませんね。
最近MR行かれた方いらっしゃいませんか？？

[750: 契約済みさん]

>>728さん
凄いデータ収集ですね。笑
理想の物件が見つかるといいですね！
やはり物件選びは目的一つで人それぞれだと思いました。

あくまでも私の場合ですが…
私はシェルターのような建物で天災に怯え進学率に追われながら子供を育てるよりも、多摩川や大師公園で親子で伸び伸びとした休日を過ごす方が良いので、このフォレシアムを契約しました。
隣接にはラゾーナのようなブランド施設よりも、生活感の溢れたＯＫストアなどの商業施設の方が嬉しいですね。
一足伸ばせば川崎駅やラゾーナがある程度で十分です。笑
幸い川崎駅には十分過ぎるほど、遊び場スポットがありますし。
フォレシアムは駅から近いし隣に安いスーパーもでき、休日には多摩川や大師公園で子供と遊べてこの価格なら満足です♪

728さんも、異常気象やお子さんの進学率の心配も大変ですよね。
過去のデータ収集や教育環境の調査も頑張って下さい。
どうか、お子さんが進学率や学歴、教育環境で人を見下した人間に育たない事をお祈りしております♪

[751: 契約済みさん]

747さん
して、その根拠はいかに？

[752: 契約済みさん]

>>749さん

10日ほど前にＭＲに行ったのですが、契約済みは358戸中280戸を越えたあたりでした。
3,4名の方が商談コーナーの裏で重要事項説明を受けていましたよ。

残り80戸弱のうち、まだ未販売のものが半分くらいありましたが、その中でもＭＲと同タイプのB-44タイプ等は人気で内々で申し込み希望があり、実質残っているのは50戸程度とデベから聞きました。

[753: 購入検討中さん]

自分の価値観をおしつければ
物事は何にでもケチをつけることができますし
非常に簡単なことだと思います。

すべて満足いくことの方が少ないから
皆さん妥協点を探しながら、いろいろ考えているんだと思います。

”石橋を叩いて渡る”ということわざもあれば、
”見る前に飛べ”ということわざもあります。

きちんと調査し、納得できる（＝後悔しないだろうと思える）
所が見つかればそれだけで幸せです。

[754: マンコミュファンさん]

他人が契約した物件にケチをつけてまで、つまらない価値観を強引に押し付ける人間もいるんだね。
データに縛られて、進学率や再販価格に振り回される人生って不幸だと思う。
そんな親に育てられる子供が可愛そう…

[755: 匿名さん]

ここって検討版なんだからいろんな情報があって当たり前でしょ？
購入者で情報交換したいなら住民版を立ち上げたらいかがでしょう？
荒らしだのケチをつけられてると思うなら、
いちいち反応しないことですね？
まるで購入者の方々が営業活動しているように見えますが・・・

[756: 周辺住民さん]

失礼します。この近所に住んでいる者です。
私もこの辺りに決めるのにいろいろ考えました。
今となっては良い点の方がまさって悩んだことがいい思い出です。

悪い点はほっといてもでてくるので（ウソも含め）、
気に入った点だけ書きます。

車は渋滞が少なく、
交通の便が良く（千葉には30分、DLには渋滞なしで20分）、
電車も大師線は朝夕混んでなくて、
欲しいものは10分移動すればほとんどが手に入る環境で、
公園（自然）もたくさんあり、
何といっても夜景がきれいです。

悪いことばっかりじゃないですよ。

[757: 契約済みさん]

大田区の産業道路と環八と首都高に囲まれた地域在住の者です。
都内ですがベランダの物干し竿、黒くなります。
都内ですが音も結構うるさいです。首都高もご近所も(笑)
朝からクズ鉄の落下音とかトレーラー誘導の笛とか配送センターのドタバタとかよーく聞こえて、
夏とか窓開けてると朝から晩まで気になります。曇天だと飛行機の離陸音が反響します。
でもフォレシアムだと首都高は本線からの距離が今より遠くなるんです。
空港までの距離も然り。更に隣接のマンション棟を挟んでいるので、今よりずっと騒音はマシになるだろうと踏んでます。
今のエリアは京急空港線の沿線ですが、支線だと言っても新築マンションだとフォレシアムより高くて狭いんですよね。川を挟んだだけで条件があらかたＵＰしたように見えました(笑)
矢向の物件もフォレシアムと同じ価格帯だけど狭めで。
日々の買い物の利便性もフォレシアムのが矢向や八丁畷より良さげ。
足りないのは都市銀行の直営ATMくらいかと。
だから地元商店街的には商業施設のオープンが気掛かりかも…

そりゃもっと郊外に手頃な価格の新居を構えれば空気も環境もいいんでしょうけど、そこから通勤に1.5〜2時間近く掛けるのは私は勿体無いと考えた次第で。
中庭の緑が今から楽しみです。

[758: 周辺住民さん]

>755
反論もいろんな情報のひとつだろ。偏りすぎで一方的なんだよ！

[759: 匿名さん]

>>755
>>ここっていろんな情報があって当たり前でしょ…

いろんな情報があって当たり前だと思っているなら何が不満なの？
矛盾してるよ。

[761: 購入検討中さん]

悪いことだけを書き込むのやめてほしいです。
いろいろ情報持ってるんだったら、最初に検討した、興味を持った理由もあるはず。
良い点も合わせて教えてください。

[762: 近所をよく知る人]

７２９様

６９３＆７２８です。

進学が子供の努力次第と言うのは勿論その通りです。
但し、私立中学に進学する子供が周りに多ければ自分の子供もその影響を受けて、それなりにモチベーションが高くなるのではないかという事です。
確かに私の世代は公立小・中でも良かったですが、ゆとり教育の影響を受けている今は違います。
不良が多いとか、荒れているとかではなく、基礎学力そのものが低下しているのです。
ここ数年、首都圏の私立中学受験比率が上昇しているのは、その影響を受けているのです。

又、契約者ではありませんが、過去に当物件を検討した者です。
この掲示板は住民板ではないので、率直な私見を書いているだけです。
６９３の私の書き込みに対して、色々な意見が有ったので、７２８ではそれに対する考えを書いただけです。

ホームズがいまいちと書いたのは、極一部の方に余りにも当物件の隣にできる大型商業施設を礼賛する様な書き込みが有ったので、率直な感想を書きました。
確かに渋滞は迷惑です。
只、ＯＫストアもそれなりに渋滞するかもしれません。

交通の件は渋谷に拘っているわけでは有りません。
当物件が品川と横浜に行くのに便利との書き込みが有ったので、私の挙げた３物件も東京・横浜の主要ターミナルへのアクセスが良い事が言いたかっただけで、たまたまその内２物件が渋谷へのアクセスが良かったという事です。
私的には３物件ならオフィス街の大手町、日比谷、霞ヶ関以外にも下北沢、原宿、表参道、赤坂、二子玉川、自由が丘、六本木、銀座、みなとみらいにも乗り換え無しで行けるのが魅力です（勿論毎日行く訳ではありませんが）。

７５０様

これだけ高額の買い物をするのですからデータ解析は当然です。
当物件だからこそ天災のリスクが怖いのです。
尚、私立中学は進学校のみを考えている訳では無く、一昔前の公立中学の教育レベルを望んでいるのです。

[763: 契約済みさん]

>>752さん
情報ありがとうございます！
50戸ですか〜Ⅰ工区も残り少なくなってきましたね♪
完売したらⅡ工区の販売開始されるんですかね〜なんだか嬉しいです。

[764: 匿名さん]

話が突然変わってしまい申し訳ありません。

京急大師線なのですが、ここのマンションが建っても、混雑にはそんなに影響ないのでしょうか。

もしかしたら、マンション周辺施設が建設されたら混雑するのか、周辺交通情報を教えてください。

[765: 近所をよく知る人]

今はそんなに長い車両じゃないから、ラッシュ時は混むようになると思います。
ただ、商業施設が出来たら最初は間違いなく混むと思いますが、車の渋滞の方が気になります。

[766: 周辺住民さん]

商業施設ができると車の量は今より増えますね。
実際OKストア付近って結構、混んでますし。
マンション自体が大規模ですから住民の車も増えるし。
大渋滞とは行かなくても多少の渋滞はあるかも。
関係ないけど、反対意見を書くと全部荒らしっていう扱いはどうなんでしょうね？
本当に荒らしの人も居るでしょうけど・・。

[767: 契約済みさん]

別に反対意見全部が荒らしって言ってるわけじゃないと思うよ。
でも露骨に荒らしっぽい意見が幾つかあるし、匿名だから
その辺が見極めにくい。

それに、すでに購入検討を止めた人がこうして何度も書き込み続ける
のは、確かに自由だし参考になるところもあるけど、どうしてそこまで？
って思うのは確か。まだ購入していない人に高値掴みをさせまいという
親切心からこんな労力と時間を割いてくれてるの？だとしたら本当に
いい人だね。

[768: 物件比較中さん]

>>764さん
大師線は朝のラッシュ時には５分間隔で運転しています。
しかしピーク時にはやはり混雑するでしょうね。
あと大師線の地下化に伴い、沿線開発に呼応して車両編成も長くなると聞きました。

>>766さん
反対意見が全て荒し扱いされているというのはどの記事でしょうか？
全てを荒し扱いしている記事は見当たりませんが、具体的な記事Noを教えて頂けますか？
明かに荒しのような記事はありますが…

>>767さん
確かに意見交換の気すらなく悪口だけに執着している人がいますね。
興味のない物件の掲示板にそこまでムキになって労力を割くのは不思議ですよね。

[769: 匿名さん]

私立中学だってピンからキリまで色々です。全ての学校が優秀な訳ではありません。
私立に行く子が多いから教育環境がいいという考えは間違えだと思います。ただ経済的に裕福なだけ。私立進学率の良い地域の方は経済的に裕福な方が多いだけだ思います。大して賢くも無い私立学校へ行く子も沢山いますよ。

　私も以前は都内某高級住宅地に住んでおりました。地元の小学校は国立、私立進学率が9割という異常な学校で越境入学者も多数いました。知人のお母さんが言うには受験が近づく5、6年になると皆友達に本音で話しをしなくなり（何処を受験するか知られたくないからだそうです）、クラス中が異様な空気になるそうです。果たしてそんな友人関係しか築けないのに、子育て、教育環境が良いと言えるのでしょうか。ちなみに小学校の先生は3年生くらいになると「受験するならそろそろ進学塾に通った方が良いと思います」と平然とアドバイスするそうです。結局、学校の勉強ではどにもならないのは何処でも同じ。教師の質も大して変わりないとおもいます。

　大師地区は川崎区ではかなり落ち着いている方です。通学区域の東門前小学校も縦割り活動などを取り入れ他学年との交流も盛んです。上級生はとても面倒見が良く困っている下級生を見ると声を掛けてくれるやさしく素直な子が沢山居ます。


　ちなみに何処の小学校でも教育指導内容は変わりません。有名私立に進学する子はお金を払い塾に行って更に学習するから学力が上がるだけです。川崎駅前にも良い進学塾は沢山ありますよ？進学希望なら塾に通わせればよいのでは？大師線でも有名私立中の制服のお子さんは見かけますよ。

　高校も川崎科学技術高校など公立でも素晴しい大学進学率の学校もちゃんと存在します。様は家庭と本人がしっかりしていれば問題無いと思います。
三流私立中に進学してそのまま三流大学にエスカレーターで進学するくらいなら、公立でいいです。

[770: 匿名さん]

７６９さんの意見に同感です。
子供には、小利口な人間に育つより人の痛みが分かる立派な人になってもらいたいです。
仕事柄、高学歴の人は周りに腐るほどいますが残念な人がたくさんいます。。

[771: 近所をよく知る人]

現在この辺には、ザクスさん（319世帯）＆リビエマーレさん（207世帯）＆UKさん（500世帯くらい？）があって、
おおよそ1000世帯ある状況ですが、車の渋滞はゼロです。
グリーンメガさん（777世帯）を加えても、渋滞はほとんど無いのではと考えています。
また、ホームズが完成しても、周りには「イトーヨーカドー＆ヤマダ電機＆rooms」や「コストコ」「ラゾーナ川崎」があるので分散され、混むのは最初だけだと予想しています。
私なら、同じ混むなら絶対にラゾーナに行きますけど。
電車はいつも8時くらいに乗りますが、常にガラガラで足と新聞おもいっきり広げてます。あの車両をグリーンメガさんの力だけで混雑させるのは無理ではないかと思います。

[772: 契約済みさん]

そうそう、フォレシアムの影響で大師線がギュウギュウに混むなんてことはなさそうです。
ザクスとかＵＲの影響も全然感じられませんでしたし。

それより契約してから、一度長谷工から封書が来ただけで（契約ありがとうございました
という小さい紙が入っていただけ）、皆さんが言ってるローンの書類も来てないので
ちょっと不安です。個人差あるんですね？？放置されすぎて買ったという実感も薄れつつ
あります（汗）。

[773: 契約済みさん]

駅が近くて通勤通学に便利。
川崎駅には一通り揃っているし、都心や横浜や空港へも近い。
多摩川や大師公園など子供を遊ばせる自然が豊か。
生活品も商業施設で一通り揃う。
大規模マンションなので管理面でも安心。
価格も上記理由からすると個人的には十分に満足。

等の理由で契約しました。
商業施設にもＯＫが入る事になり、物件や環境には満足です。

でも契約した後、放置されている感は否定できませんね…
契約者同士のちょっとしたイベントとかやって欲しいです。
まぁ、そうゆうのが嫌な人もいるでしょうが、自由参加で希望者のみでも楽しめると思います。
そこまでいかなくても、工事の進捗状況や物件の隣接商業施設の情報などでもいいですね。
ＯＫストアが入るという情報もここで知ったくらいですから…

はっきり言ってここの掲示板での契約者同士の情報が一番ホットですね。笑
本来なら長谷工からいろいろ気を遣ってくれると嬉しいのですが…
かなり大規模な広告宣伝費を掛けているようですが、少しは契約後の心配りも欲しいところです。

[774: ビギナーさん]

私も契約した直後はウキウキで引越しが待ち遠しい感じでしたが、最近はデベから連絡もほとんどなく、マンション購入の実感が少し薄れてきた感じです。
私も契約者への心配りは大切にして欲しいと思います。
長谷工さん？東レさん？どうかお願いします！

[775: 匿名さん]

この地域の中古価格下落率は高く、15年物なら半額以下になります。
中古物件でも良いから住みたい、と思ってくれる人が居ないようで。
ましてやこの物件はかなり吊上げた価格ですので、
資産価値としては厳しいでしょう。

[776: 匿名さん]

>>775
そうですか。
わざわざ興味のない物件へのお勉めご苦労様です。

>>773
>>774
契約者へ向けてのイベントは賛成です♪
せっかく長い期間が空くのですから何か企画して欲しいですね！

[777: 物件比較中さん]

今後どうなるかはわかんないんじゃない？
大化けするって言う人もいるぐらいだし。
この物件（地域）のマイナス面はそれぐらいのものですか？

[778: 匿名はん]

>最近はデベから連絡もほとんどなく

釣り上げた魚に餌はやらんとデベさんたち考えてるんじゃないかな。

[779: ＡＡＡ]

以前にもレスしたことですが、
我が家を担当してくれた方は今でもマメにお手紙等下さいますよ！
私も、最初はこんなことも営業方針か・・・。大変だなぁ。
程度にしか思っていませんでしたが、どうやら違うことごこちらでわかりました。

かといって全体スケジュールがわかるわけではないのですが、
みなさんのおしゃる通り、何か竣工の様子等のお知らせがあるといいですね。

[780: 契約済みさん]

最初中古物件を検討していたときに買い逃した物件ですが・・・

横浜まで電車で１５分、駅から徒歩１０分、築６年、４ＬＤＫ角部屋が
新築時より４００万円ほど値を上げて売られていました。
新築時は周りに何もない土地だったのに、
その後大きな道路ができたり巨大スーパーができたりで
売主にとっては嬉しい誤算だったようです。

資産価値が上がるか下がるかなんて、
結局今の段階では分からないんですよね。

ここに住みたい！ここで新しい生活をスタートさせたい！
と純粋に思えたから、契約しました。
引渡日までのカウントダウンをＰＣに表示させちゃおうか
なんて家で話しています。

[781: 匿名さん]

>>新築時より４００万円ほど値を上げて売られていました。

売り値は売り主の希望価格ですよ？
成約価格はご存じ？
その価格で売れたのですか？

[782: 契約済みさん]

>>781
780さんは、希望価格や成約価格が云々の話ではなく、
将来の相場を今の段階でウジウジ気にしてもしょうがない…
と言いたいのでは？
>>成約価格はご存じ？
って…視点がズレちゃってますよ。

>>778
確かに契約者より契約検討者に力を注ぎたくなるのは当然でしょうね。笑
個人的にはもっと契約者をヨイショして欲しいですね〜。笑

[783: 匿名さん]

購入検討の方は、
レスの1〜50くらいをじっくりお読みになるとよろしいかと思います。
周辺環境とか周辺相場が冷静に語られていますから。

[784: 契約済みさん]

今から１５年前は不動産の値段はすごく高かったから今半値になっていても結構いいお値段ですよ。それと比べてもね〜。１５年先なんて誰がわかるものですか。

実際私はフォレシアム近くの中古マンション（１０年もの）を見ましたが、これだったら新築を買おうと思えるほどいいお値段でした。でもその物件はすぐに成約していましたよ（成約時の値段も大体わかってます。値切った分仲介料に消える感じで、結局売り出し価格分払ったようです。）。想像以上に高く売れるものだな・・と思いました。ま、もしかしたら売主が１０年前に買った値段の何割って感じなのかもしれないですけど、売るときの相場によるものですから・・不動産の値段なんてそういうものなんでしょうね。

私は別に売るつもりはないのでそれを期待して買ったわけではありませんが、１５年後に半額になったとしてもその半額分の値段であれだけの条件の賃貸に１５年住んだと考えてあきらめます。

ああ、ついお相手してしまいました。

[785: 前職がデベにお勤めさん]

前職でデベやってました。

資産価値が下がる。
中古売価が落ちる。

これって営業で競合物件のケチをつける代表的な手法です。
特に規模でかなわない大手を相手に。
そもそも一般の人が他人の物件をいちいち価値が下がると押し売りで心配しませんから。

[786: 契約済みさん]

今から１５年前は不動産の値段はすごく高かったから今半値になっていても結構いいお値段ですよ。それと比べてもね〜。１５年先なんて誰がわかるものですか。

実際私はフォレシアム近くの中古マンション（１０年もの）を見ましたが、これだったら新築を買おうと思えるほどいいお値段でした。でもその物件はすぐに成約していましたよ（成約時の値段は、値切って下げたけど、値切った分仲介手数料に消え、結局売り出し価格分払ったようです）。想像以上に高く売れるものだな・・と思いました。ま、もしかしたら売主が１０年前に買った値段の何割って感じなのかもしれないですけど、売るときの相場によりますからね・・不動産の値段なんてそういうものなんでしょうね。

私は別に売るつもりはないのでそれを期待して買ったわけではありませんが、１５年後に半額になったとしてもその半額分の値段であれだけの条件の賃貸に１５年住んだと考えてあきらめます。

ああ、ついお相手してしまいました。

[787: 契約済みさん]

勘違いして２度投稿してしまいました・・恥ずかしい。
お許しくださいませ。

[788: 契約済みさん]

“釣った魚に餌をやらない”という書き込みはその通りだと思います。

我が家の担当も４月に人事異動したという葉書が突然送られてきました。

後任の担当者の名前も書かれていましたが、その方からも一切連絡はありませんでした。

何度かMRにも行きましたが、挨拶にも見えないので溜まりかねて尋ねてみましたが、

その方も知らない間に移動していました。現在、担当はいません。。。。

担当がいても何があるわけではなさそうですが、まめに連絡をくれる方もいると聞かされると

この差別は何なのか？？と思ってしまいますよね？

電話でも、イベント等の案内はHR以外で案内はしないとはっきり言われてしまいました。

あちらがそういう姿勢だから、こちらがどんどん例えわがままと思えることでも、言っていかないと

ダメだなと今は割り切って考え方を変えました。

[789: 契約済みさん]

質問しても２ヶ月回答なし。途中何度も催促しているが・・・

[790: 契約済みさん]

良い物件だと思うけど
思わぬとこで批判が噴出してますね
質問した事には回答して欲しいですよね
うちも担当が途中で変わりました
前担当の方はとても感じが良くて満足でしたが・・・
ローン云々の知らせも来ませんし、今後少し不安ですね。