フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[661: 周辺住民さん]

>660さん

パン屋はハトヤもお勧めですが、川崎大師のごりやく通りにある「石渡屋」に行ってみてください。
とても美味しいパン屋さんです。
種類はあまり多くありませんが、通好みのパンが売っています。

[662: 契約済みさん]

OK決まったみたいでうれしいです！
現在は別店舗で買い物していますが、本当に助かってます。
100円でOK会員になると食料品だけですが、消費税3％分還元されますよ♪
他にどんな店舗が入るのか、楽しみですね！

[663: 匿名さん]

Ａ棟

[664: 匿名さん]

Ｂ棟

[665: 匿名さん]

Ｃ棟

[666: 匿名さん]

商業施設

[667: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
契約してからなかなか行けてないので、とても助かります。

[668: ビギナーさん]

ご近所にお住まいの皆さんへ質問です。
わたしが現在住んでいるところの徒歩圏内にDVDレンタルショップがあり、
よく利用していますが、
東門前駅周辺の徒歩圏内にDVDレンタルショップはありますか？

TSUTAYAの川崎大師店は、東門前駅から若干距離ありますよね・・・

[669: ＡＡＡ]

写真ありがとうございます♪
だんだんと形になってきてうれしい限りですね。

[670: 契約済みさん]

写真ありがとうございました！

Ｃ棟は販売が先になりますが、
建設はもう始まっているんですね。

Ａ棟を契約したものですが、
入居時にＣ棟は何階までできているんだろう・・・

[671: 匿名さん]

また今度写真アップします。

[672: 周辺住民さん]

>>668さんへ
東門前周辺に住んで１年になるものです。質問の件ですが、レンタルショップは徒歩圏には
ありません。通勤などで京急大師線を利用しているのであればたぶん川崎駅のツタヤのほうが
借りるのにも返却にも便利だと思います。
自転車があればツタヤ大師店、もしくは大師橋渡って京急空港線の大鳥居駅のところのツタヤ
も利用範囲です。ただ何か用事がないかぎりその２つのところはわざわざいかないと思うので
川崎駅のツタヤのほうが便利だとおもいますが。

[673: 契約済みさん]

どなたか教えていただきたいのですが
オプションで選べるビルトイン型の食洗機の型番てわかりますか？

注文していなかったのですが今となってつければよかったかという話になってきました。
後付けできるのかなぁ…と思って調べたいのですが
よろしくお願いします。

[674: 近所をよく知る人]

>>673さんへ
オプションの食洗機は、ナショナル製のNP-P45MD1W（ディープタイプ）かNP-P45M1WS（コンパクトタイプ）になります。
ウチはディープタイプにしました。
オプションの資料に後付け工事のタイプも載っていますので、
できるみたいですよ。
後付けの場合は、NP-P45M1WS（コンパクトタイプ）になるとのことです。
オプション時より少し値段が上がってしまいます。

[675: 契約済みさん]

>674さんへ
レスありがとうございます。
後付けだと値段が上がってしまうのですか…

早速購入検討のためにいろいろ調べてみようと思います。
ありがとうございました

[676: いつか買いたいさん]

食洗機はオプションよりも
業者後付けの方が安く済む場合が多いです。
こちらではNP-P45MD1W（ディープタイプ）がおいくらかは
わかりませんが、ドアパネルをキッチンメーカーから取り寄せた費用など
含めても、総額17〜18万くらいですよ。
こちらでこれより安いなら不要な情報になるので
その場合はすみません。

[677: 入居予定さん]

鈴木町駅の近くの味の素跡地に、同じ長谷工のマンションが建つみたいです。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07045/07...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07037/07...

デベに聞いたところ、ここは300〜400戸程度で坪220万円を予定しているようです。
このあたりも地価が上昇しているみたいですね。

[678: 677]

↑
メルシャン跡地でした。味の素はまだありますよね(^^;

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03455.html

敷地は結構広いのに、自走式ではなく機械式駐車場なんですね。

[679: 匿名さん]

今度、モデルルームを見に行こうと思っている者です。

すでに見に行かれたかた、教えてください。

子供を連れて行くんですが、託児ルームみたいなものはありましたでしょうか。
また、ない場合、子連れの人は多かったですか？
たぶん騒ぐと思うので、ご迷惑をかけるのではないかと心配です。

今は完全予約制でしょうか？
子供のご機嫌の良い日に見に行きたいと思っているので、
予約しないで行きたいと思っています。

[680: 匿名さん]

679さん
まずは、物件のＨＰで情報を集めるべきでは・・・

[681: いつか買いたいさん]

679さん

託児ルーム、ありましたよ。
私も突然気が向いて見に行ったので
予約はしないで行ったのですが
大丈夫でした。

ただ予約がいっぱいの場合は
後回しされることがあるかもしれませんね

[682: ＡＡＡ]

679さん
託児ルームありますよ。
きちんとした対応を望むのであればやはりしたほうがベストかと思います。
混んでいるときは、「予約制なので」と入れなかったかたもいたと伺いました。

ファミリー層が多いので子連れ（私のときは乳児連れ）が多かったかな・・・。
家族が増えた（増える予定）の購入が多かったような気がしました。

[683: 物件比較中さん]

近所の既存不適格物件のスレにあったんですが、
外壁にALC版を使ってるのってどうなんですか？

[684: 匿名さん]

>>680さん

HPは見たんですが、場所が書いてあるだけで託児ルームの有無や完全予約制かどうかが
見当たらなくて・・・。

私の探し方は悪かったようですね。
ほかの情報もみたいので、680さんの見たページを教えてもらえますか。

>>681さん、682さん
情報ありがとうございます。
託児ルームがあるんですね！！よかったです。
とりあえず、混んでないことを祈りながら予約なしで行ってみます！！

[685: 匿名さん]

＞６８３
「ＡＬＣ」でググれば、たくさん出てきますが。
わかりやすいレスは、次のスレのＮＯ.３５０以降に頻出しています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/res/341-350

[686: 契約済みさん]

679さん

託児ルームは商談スペースの隣にあります。
６畳程度の広さで、保育士さんが２名常駐しています。
（週末しか行ったことがないので、平日の保育士数は分からないのですが）
おもちゃとか、テレビ（アンパンマンのビデオが流れていた）がありました。

隣に３畳ほどの授乳室もありましたよ。椅子やポットが置いてありました。

ベビーカーは託児ルームを出たところに置いておけるので、
商談中に子どもの荷物が必要になったら
ベビーカーまで取りに行ったりしていました。

商談スペースの近くにトイレがあり、男女ともにオムツ替えの台が置いてあります。

子供連れ、乳児連れは多く、営業の方もよく配慮して下さいますよ。
（うちの子供は商談中にウンチを漏らし・・・
いったん商談を中断して大わらわになったりしましたが
気持ちよく対応していただきました）

[687: 匿名さん]

島忠説明会情報

決定テナントはオーケー、しまむら、島忠ホームセンター及び家具

配置は１階に食品スーパー、ホームセンター、衣料品、フードコート　２階に家具、他テナント　３階から５階が駐車場。

年中無休。ただし、オーケーは１月１日から３日まで休み。

強調していたのは、交通渋滞、危険防止には十分配慮すること。騒音、照明、異臭等については、誠意を持って対応するとのこと。

[688: ＡＡＡ]

６８７様
素早い情報ありがとうございます。
質問なのですが、「しまむら」というのは
「ファッションセンターしまむら」（激安衣料品店）なのでしょうか。

場所が場所なだけにそこまで期待はしていませんが
あとはフードコートが気になりますね〜。

[689: 匿名さん]

小売業者名は「株式会社しまむら」で、テナントの図には衣料品店となっています。
フードコートは、図にあるだけで、詳細は不明です。

[690: 匿名さん]

ここは典型的な高値掴み物件だと思いますよ？
永住の方は良いと思いますが、
将来的に売却の可能性がある方は良くお考えになられるべきと思います。

[691: ＡＡＡ]

６９０様
ご忠告ありがとうございます。
売却は考えておりませんのでご心配は無用です。
転勤等になれば、その都度考えさせていただきます。笑

[692: 物件比較中さん]

>>685
私の父が一級建築士ですが、素人ほどALCに過剰反応すると言っておりました。笑
ALCは断熱性などに利点があります。
つまりALCの利点を活かしつつ、鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋などで強度と耐久性や耐震性を保っていれば問題なしだと。
まぁ、そんなに過剰反応するならば高額でシェルターのような建物に住むしかないとも言っていました…

>>690
駅近や商業施設、大規模マンション開発や多摩川等の自然…
将来性は悪くないと思いますが…
どのあたりが典型的なのでしょうか？
是非とも具体的に挙げてもらいたいものです。

[693: 近所をよく知る人]

６９０さんではありませんが、私は永住するにしても高いと思います（京急大師線でこの値段は有り得ないです）。
確かに６９２さんが書かれているような良い点も有るのですが...
多摩川の自然は、裏を返せば、最近の異常気象等により万一豪雨に見舞われた場合、冠水する恐れが有ります。
私には当掲示板に掲載されているフォレシアムの画像が、冠水しているように見えてしょうがありません。
又、多摩川デルタに立地している為、地盤が弱く、地震発生時の大きな揺れや液状化現象が心配です。
あと、子供の教育環境も悪いです。
そう言う意味で、何故この物件の掲示板がこんなに賑わっているのか、正直大変不思議です。

[694: 匿名さん]

不満があるなら買わなければ良いのでは？
だれも頼んでないですし。
当たり前の事ですよね？

[695: 契約済みさん]

同感です。
嫌なら買わなければいいのです。
買うつもりがないのに、どうしてわざわざここでグチのような書き込みをするのでしょうか？
子供の教育環境を心配するならば、地域よりもまず親の行いを改めてみるのも良いかと。
価格は例えば近所に駅や商業施設ができるだけで簡単に変動するものだと思います。

私は魅力を感じたので買いましたけど♪
嫌なら買わなければいいだけの事です。

[696: 物件比較中さん]

相手しなくていいと思う。よくいる営業の人だから。

[697: 匿名さん]

そうそう。
わざわざ必死に文句の書き込みするのって、他の物件の営業マン以外無いでしょ。笑
できれば一押しの物件を是非とも教えてもらいたいものだ。笑

[698: 購入検討中さん]

営業成績やばいのかなー。
職業性精神疾患の人、意外と多そうですね。
大したお金もらってないだろうに、かわいそう・・・

[699: ＡＡＡ]

そうですね。
荒らしはムシで徹底していきましょう。
ひとそれぞれで短所も長所もあってあたりまえですものね。笑

[700: 購入者の意見]

フォレシアム購入者の視点としては。
まず、中庭の緑に惚れたってのがあります。
毎日、気分良く出かけられそうじゃないですか。
川崎１０分以内、横浜、品川へ２０分以内で
大規模で緑が豊富で、駅３分で4000万円台メイン。
大規模商業施設が隣接、小学校も至近、川崎の中では
新百合、小杉、川崎駅周辺と共に、今後の発展が期待できる立地。
こんなところはまずないとの判断です。

多摩川の氾濫や液状化に関しては購入前に散々調べましたが。
ここは、最新のスーパー堤防に隣接しており、ここ３０年程度氾濫はないこと
ここがダメなら他の多摩川沿いはすべて浸水するとの判断です。
液状化に関しても、外溝部分はそれなりに被害がでるかも知れませんが。
40〜60mも杭を打った上に立てたマンション本体が液状化で被害を
受けることはないとの判断です。

まぁ、今後が楽しみですね。

[701: 契約済みさん]

「提携住宅ローン申込会」の案内がきましたが、提携ローン会社は三菱東京UFJ銀行の一行だけですかね？
他にもあったと思っていたのですが…。

[702: 契約済みさん]

皆さんはじめまして。Ａ棟を契約したものです。初めて投稿します。
私はこの大師地区に生まれ育ちました。
フォレシアムから歩いて10分とかからない所に今も実家があります。
ちなみに隣の学区、大師小学校・南大師中学の卒業生です。
同じの境遇の人いませんか？
今は横浜在住、その前は大田区にしばらく住んでました。
仕事も不動産に関する仕事をしているので東京・横浜のいろんな町・地域を
見てきましたが、意外に穴場だと思うんですよねここは。
私の自論ですがここの価格、決して高いとは思わないですよ・・・
横浜や大田区の京急各駅しか止まらない駅でもここより高い物件が結構ありますよね？
川崎から東海道線に乗って20分もかかる戸塚駅周辺ですらここより高いんですから・・・
朝夕の通勤ラッシュ時、東海道線なんか乗れたもんじゃないですよ。私はもう勘弁です。
確かに従来のイメージからしたらこの地域決して環境が良いとはいいませんが
ここ数年大きく変わっているんじゃないでしょうか？
私が幼いころは確かに空気も悪かった。建設地はコマツの工場、
隣の祈祷殿やリヴィエマーレのあたりには日鐵建材の工場があったのを
覚えています。味の素の臭いも気になった。
でも周辺の工場も含めほとんど跡形なく移転してしまいましたよね。
産業道路より海側はさほど変わらないようだけど・・・
教育環境を考えても何が悪いのかなってのが率直な感想です。
693さんは何をして教育環境のことを言ってるんですかね？
子供の教育なんて親の心がけ次第だと思いますよ。695さんも言ってましたけど。
進学校が無い？不良学生が多いとでも言いたいのかな？
逆に下手な進学校に通うより幼い頃からいろんな社会経験が出来ていいんじゃないかと
思いますよ私は。事実、私もそれなりの人生を歩むことが出来、この町、友人達に感謝しています。確かにいろんなバックグラウンドを持った人達がこの周辺には
多く住んでいる事を私は知っています。経済的に決して裕福ではない人達が多いとも思います。
人種の問題（特に桜本周辺に多いかな）もある。だけれども、歴史深いお大師様の影響か
この周辺に暮らす人達は人情味深い人が多いとも感じています。下町風情とでもいいましょうか。
おまけにここ数年の建築ラッシュから県外からの人も多く流入しているみたいですし
さらに面白い事にになっているんじゃいかと私はかなり期待しています。
フォレシアムの購入について悩んでいる方、決して周辺環境について臆することは無いと
思いますよ。（決して私は長谷工の回し者じゃないです。）
近くの多摩川でもいろんな遊びをしたし、大師公園も然り。私の幼い頃の記憶の中には今も強い印象として残っています。大師商店街の夏の縁日も忘れられませんね。

さてさて、今日、住宅ローンの手続きに関する案内が届きました。
ちなみに申し込み時、三井住友で申し込み審査をしました。
皆さん、今から手続き始めますか？まだ先に決定するかと思っていたので、
どこの金融機関にしようか決定していないんですけど・・・
皆さんのお勧め金融機関なんかあったらお聞かせください。
長文失礼しました。

[703: 匿名さん]

検討版なんだからいろんな意見があって当然。

[704: 匿名さん]

ネガティブなレスを荒らしとか営業とか言って排他的な姿勢はどうなんでしょうね？

[705: 契約済み]

ヌガティブでも、しっかりとした裏付け、根拠のある意見ならみんな考えるし、アラシだなんて批判しないのでは。

[706: ＡＡＡ]

スレをするには「言葉選び」が必要です。
でないとあきらかに「荒らし」と思われます。
確かに検討版ですので否定的な意見もあってあたりまえですが、そこらへんの配慮は必要かと思われます

「マンション販売低迷で売れ残り値引き３割もあり」なんてヤフートピックスにとりあげられると
不安になってしまいます。
でも、やはりそれを上回る何かがあるからみなさん契約されています。

我が家は提携の東芝住宅ローン「フラット３５」です。

[707: 匿名さん]

×スレをするには
○レスをするには

[708: 入居済みさん]

うち、まだ申し込み会のお知らせが届いてません。
もう申し込み会で銀行を決定しなくてはいけないのでしょうか。
まだ提携にするかも決めてないのに〜。

[709: 契約済みさん]

↑
ごめんなさい。入居済みじゃなくて、契約済みです。

[710: 匿名さん]

高いか安いかを判断されるのは個々ですし、
このマンションが現状の価格で完売するか、売れ残るかは市場の判断ですね。

わたし個人的には、この物件は高過ぎると判断しました。
土地の評価と建物とで2000万円台後半から3000万円台中盤が適正価格かと思います。
今時、ありえない価格と笑われる方もいらっしゃるでしょうが、
07年の不動産プチバブルに便乗した値付けであることは否定出来ない事実です。

商業施設等で資産価値・・・とは営業トークですね。
ららぽーとのような一体型の再開発ならあり得る話ですが。
資産価値が上がるようなテナントかどうかロジカルに考えるべきです。

また周辺の中古マンションの相場をよく知るべきだと思います。
売主の希望売り出し価格ではなく実際の成約価格を。
それもマンションの適正価格を判断する一助になりますので。

別にこのマンションを批判するつもりでも、
ネガティブキャンペーンをしているわけではありません。
買う、買わないは個人に判断ですからね。