フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[651: ＡＡＡ]

６４９さん

ご丁寧な回答、ありがとうございました。
６４７のおっしゃるとおり、１０年住んでいても経験の無いという回答も
ありましたので、あまり気にしないようにしますね。
また、現地見学がてら散歩しますので、もしそのようなことがあったら
今度は聞いてみようかと思います

祈祷殿は最初は確かにびっくりしましたが、ライトアップされていてキレイでしたよ♪
車ごと祈祷できるなんてびっくりで、今度是非お願いしたいと思ったくらいです

また、ご近所情報ありましたら宜しくお願いいたします

[652: 契約済みさん]

>641さん
先程、大師公園を通った時に、発生源を発見しました。
大師公園くじら広場側の巨木がまき散らしているようです。
（木の名前は確認できず。札とかなかったもので。）
確かにすごいですね。本当に綿花のようですし。
私はあまり色々気にしない性格なので忘れてましたが、
前にも何度か見た覚えがあります。
他の場所にも植わっている可能性はありますね。
とりあえずは自然のものっぽいのであまり気になさる心配はないかと。
（自然のものだといって安全とも限りませんが。）
ま、洗濯物についたりしたら、うざそうですね・・・（笑）
お近くの方は観察しにいってみては？

[653: ＡＡＡ]

６５２さ〜ん
ありがとうございます。
これでちょっと安心いたしました。笑
ほんと、お騒がせして申し訳ございませんでした。
時期的なものであれば、みなさんのいうようにあまり神経質にならないようにします！！
昨日は、大師にお参りはしたものの公園には足を運びませんでした。

すごい木があるものですね。
今度、じっくり見にいってみますね。
（ある意味、大師に住んでいるかたでもあまり見ないとはラッキー？？だったのでしょうか・・。）

近いうち、またＭＲに行く予定なのでお花の進捗具合を見てきますね。

[654: 契約済みさん]

ＡＡＡさん

これですかね？
↓
http://kiriusa.cool.ne.jp/travel/main/us/album/photo4_1.html

ポプラの仲間みたいですね。

川崎大師ではないですが、都内で見かけたことがあります。

来週ＭＲに行くので見に行ってきます。

[655: ＡＡＡ]

６５４さん
そうです！こんな感じでした。笑
私は初めて遭遇したので、びっくりでしたが、ポプラの仲間ですかぁ。
これといって珍しくないんですね〜。
是非、まだ飛んでいるようだったら見てきて下さい。
そういえば、ＴＶでちらっと見たのですが大師公園？だったかわかりませんが
ヤシの木から桜が根ずいているそうですね。
これまた、見にいってみたいと思います。

ザクスの裏の多摩川の砂地（干上がった浅瀬）ではお子さんが潮干狩りのように
シャベルをもって砂遊びしており、ほんと楽しそうでしたよ♪

初めて大師の葛餅を食しましたがとてもおいしかったので
お土産に買ってしまいました。
ＧＷでしたので商店街はちょっとさみしかったですが、
おいしいお勧めのお店等あったらまた、情報お願いいたします。

なんだか、マンションスレからずれまくってしまいましたね。汗

こういうお話がご近所の方（契約者の方）と早くしたいものです。

[656: 入居予定さん]

>655
>なんだか、マンションスレからずれまくってしまいましたね。汗

ぜんぜん、ずれてなんかないですよ。
私は現在、車で１時間位かかるところに住んでいるので、
ちょくちょく、そちらに行くことも出来ないし、
土地勘もないので（１年に１度〜２度くらい、川崎大師に行くくらい・・・）
周辺環境とか知ることが出来て助かります。

祈祷殿、私も初めて現地で見たときは「おおっ！」って感じでインパクト大でしたが、
川崎大師の交通祈祷殿なら、まったくもって安心です！
フォレシアムに決めた一番の理由は駅３分ですが、
お大師さまに歩いて行けるのも、理由のひとつです。

[657: 匿名さん]

今日、中瀬３丁目の５月度の班長会がありました。
しまむら、島忠、オーケー㈱による説明会とのことでしたので、
スーパーはＯＫストアと思って良いでしょう。

[658: 周辺住民さん]

本日の折込チラシに『ホームズ川崎店』の地元説明会の案内が入っていました。
来週末に実施の予定。
出店は、OK、しまむらは決定のようです。
今年11月29日に完成予定、駐車場は、1172台、開店時刻7:00〜閉店9:00と書かれてあります。
開店時刻が早いのは、搬入時間の事かと思われます。
実際の営業時刻は、10:00〜9:00と言ったところでしょうか。

以上、報告しておきます。

[659: 契約済みさん]

> 657 658さん

情報ありがとうございます。

思ったより営業時間短そうですね。
個人的には１１時。せめて１０時まではやってもらいたかったのですが、
周辺に配慮した結果なのでしょうね。
とにかく、OKが入ってくれるのは、嬉しい限りです。
エコバック、買わなきゃ（笑）

[660: 匿名さん]

私は遅い時間の買い物は、ＳＨＯＰ９９東門前店ですね。

大師近辺　あまり美味しい店は無いように思いますが、
そばは三島屋がお勧めです。
お肉は大師駅前の松坂屋が気に入っています。
パンは東門前のハトヤかな？

[661: 周辺住民さん]

>660さん

パン屋はハトヤもお勧めですが、川崎大師のごりやく通りにある「石渡屋」に行ってみてください。
とても美味しいパン屋さんです。
種類はあまり多くありませんが、通好みのパンが売っています。

[662: 契約済みさん]

OK決まったみたいでうれしいです！
現在は別店舗で買い物していますが、本当に助かってます。
100円でOK会員になると食料品だけですが、消費税3％分還元されますよ♪
他にどんな店舗が入るのか、楽しみですね！

[663: 匿名さん]

Ａ棟

[664: 匿名さん]

Ｂ棟

[665: 匿名さん]

Ｃ棟

[666: 匿名さん]

商業施設

[667: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！！
契約してからなかなか行けてないので、とても助かります。

[668: ビギナーさん]

ご近所にお住まいの皆さんへ質問です。
わたしが現在住んでいるところの徒歩圏内にDVDレンタルショップがあり、
よく利用していますが、
東門前駅周辺の徒歩圏内にDVDレンタルショップはありますか？

TSUTAYAの川崎大師店は、東門前駅から若干距離ありますよね・・・

[669: ＡＡＡ]

写真ありがとうございます♪
だんだんと形になってきてうれしい限りですね。

[670: 契約済みさん]

写真ありがとうございました！

Ｃ棟は販売が先になりますが、
建設はもう始まっているんですね。

Ａ棟を契約したものですが、
入居時にＣ棟は何階までできているんだろう・・・

[671: 匿名さん]

また今度写真アップします。

[672: 周辺住民さん]

>>668さんへ
東門前周辺に住んで１年になるものです。質問の件ですが、レンタルショップは徒歩圏には
ありません。通勤などで京急大師線を利用しているのであればたぶん川崎駅のツタヤのほうが
借りるのにも返却にも便利だと思います。
自転車があればツタヤ大師店、もしくは大師橋渡って京急空港線の大鳥居駅のところのツタヤ
も利用範囲です。ただ何か用事がないかぎりその２つのところはわざわざいかないと思うので
川崎駅のツタヤのほうが便利だとおもいますが。

[673: 契約済みさん]

どなたか教えていただきたいのですが
オプションで選べるビルトイン型の食洗機の型番てわかりますか？

注文していなかったのですが今となってつければよかったかという話になってきました。
後付けできるのかなぁ…と思って調べたいのですが
よろしくお願いします。

[674: 近所をよく知る人]

>>673さんへ
オプションの食洗機は、ナショナル製のNP-P45MD1W（ディープタイプ）かNP-P45M1WS（コンパクトタイプ）になります。
ウチはディープタイプにしました。
オプションの資料に後付け工事のタイプも載っていますので、
できるみたいですよ。
後付けの場合は、NP-P45M1WS（コンパクトタイプ）になるとのことです。
オプション時より少し値段が上がってしまいます。

[675: 契約済みさん]

>674さんへ
レスありがとうございます。
後付けだと値段が上がってしまうのですか…

早速購入検討のためにいろいろ調べてみようと思います。
ありがとうございました

[676: いつか買いたいさん]

食洗機はオプションよりも
業者後付けの方が安く済む場合が多いです。
こちらではNP-P45MD1W（ディープタイプ）がおいくらかは
わかりませんが、ドアパネルをキッチンメーカーから取り寄せた費用など
含めても、総額17〜18万くらいですよ。
こちらでこれより安いなら不要な情報になるので
その場合はすみません。

[677: 入居予定さん]

鈴木町駅の近くの味の素跡地に、同じ長谷工のマンションが建つみたいです。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07045/07...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07037/07...

デベに聞いたところ、ここは300〜400戸程度で坪220万円を予定しているようです。
このあたりも地価が上昇しているみたいですね。

[678: 677]

↑
メルシャン跡地でした。味の素はまだありますよね(^^;

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03455.html

敷地は結構広いのに、自走式ではなく機械式駐車場なんですね。

[679: 匿名さん]

今度、モデルルームを見に行こうと思っている者です。

すでに見に行かれたかた、教えてください。

子供を連れて行くんですが、託児ルームみたいなものはありましたでしょうか。
また、ない場合、子連れの人は多かったですか？
たぶん騒ぐと思うので、ご迷惑をかけるのではないかと心配です。

今は完全予約制でしょうか？
子供のご機嫌の良い日に見に行きたいと思っているので、
予約しないで行きたいと思っています。

[680: 匿名さん]

679さん
まずは、物件のＨＰで情報を集めるべきでは・・・

[681: いつか買いたいさん]

679さん

託児ルーム、ありましたよ。
私も突然気が向いて見に行ったので
予約はしないで行ったのですが
大丈夫でした。

ただ予約がいっぱいの場合は
後回しされることがあるかもしれませんね

[682: ＡＡＡ]

679さん
託児ルームありますよ。
きちんとした対応を望むのであればやはりしたほうがベストかと思います。
混んでいるときは、「予約制なので」と入れなかったかたもいたと伺いました。

ファミリー層が多いので子連れ（私のときは乳児連れ）が多かったかな・・・。
家族が増えた（増える予定）の購入が多かったような気がしました。

[683: 物件比較中さん]

近所の既存不適格物件のスレにあったんですが、
外壁にALC版を使ってるのってどうなんですか？

[684: 匿名さん]

>>680さん

HPは見たんですが、場所が書いてあるだけで託児ルームの有無や完全予約制かどうかが
見当たらなくて・・・。

私の探し方は悪かったようですね。
ほかの情報もみたいので、680さんの見たページを教えてもらえますか。

>>681さん、682さん
情報ありがとうございます。
託児ルームがあるんですね！！よかったです。
とりあえず、混んでないことを祈りながら予約なしで行ってみます！！

[685: 匿名さん]

＞６８３
「ＡＬＣ」でググれば、たくさん出てきますが。
わかりやすいレスは、次のスレのＮＯ.３５０以降に頻出しています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/res/341-350

[686: 契約済みさん]

679さん

託児ルームは商談スペースの隣にあります。
６畳程度の広さで、保育士さんが２名常駐しています。
（週末しか行ったことがないので、平日の保育士数は分からないのですが）
おもちゃとか、テレビ（アンパンマンのビデオが流れていた）がありました。

隣に３畳ほどの授乳室もありましたよ。椅子やポットが置いてありました。

ベビーカーは託児ルームを出たところに置いておけるので、
商談中に子どもの荷物が必要になったら
ベビーカーまで取りに行ったりしていました。

商談スペースの近くにトイレがあり、男女ともにオムツ替えの台が置いてあります。

子供連れ、乳児連れは多く、営業の方もよく配慮して下さいますよ。
（うちの子供は商談中にウンチを漏らし・・・
いったん商談を中断して大わらわになったりしましたが
気持ちよく対応していただきました）

[687: 匿名さん]

島忠説明会情報

決定テナントはオーケー、しまむら、島忠ホームセンター及び家具

配置は１階に食品スーパー、ホームセンター、衣料品、フードコート　２階に家具、他テナント　３階から５階が駐車場。

年中無休。ただし、オーケーは１月１日から３日まで休み。

強調していたのは、交通渋滞、危険防止には十分配慮すること。騒音、照明、異臭等については、誠意を持って対応するとのこと。

[688: ＡＡＡ]

６８７様
素早い情報ありがとうございます。
質問なのですが、「しまむら」というのは
「ファッションセンターしまむら」（激安衣料品店）なのでしょうか。

場所が場所なだけにそこまで期待はしていませんが
あとはフードコートが気になりますね〜。

[689: 匿名さん]

小売業者名は「株式会社しまむら」で、テナントの図には衣料品店となっています。
フードコートは、図にあるだけで、詳細は不明です。

[690: 匿名さん]

ここは典型的な高値掴み物件だと思いますよ？
永住の方は良いと思いますが、
将来的に売却の可能性がある方は良くお考えになられるべきと思います。

[691: ＡＡＡ]

６９０様
ご忠告ありがとうございます。
売却は考えておりませんのでご心配は無用です。
転勤等になれば、その都度考えさせていただきます。笑

[692: 物件比較中さん]

>>685
私の父が一級建築士ですが、素人ほどALCに過剰反応すると言っておりました。笑
ALCは断熱性などに利点があります。
つまりALCの利点を活かしつつ、鉄筋を二重に組み上げるダブル配筋などで強度と耐久性や耐震性を保っていれば問題なしだと。
まぁ、そんなに過剰反応するならば高額でシェルターのような建物に住むしかないとも言っていました…

>>690
駅近や商業施設、大規模マンション開発や多摩川等の自然…
将来性は悪くないと思いますが…
どのあたりが典型的なのでしょうか？
是非とも具体的に挙げてもらいたいものです。

[693: 近所をよく知る人]

６９０さんではありませんが、私は永住するにしても高いと思います（京急大師線でこの値段は有り得ないです）。
確かに６９２さんが書かれているような良い点も有るのですが...
多摩川の自然は、裏を返せば、最近の異常気象等により万一豪雨に見舞われた場合、冠水する恐れが有ります。
私には当掲示板に掲載されているフォレシアムの画像が、冠水しているように見えてしょうがありません。
又、多摩川デルタに立地している為、地盤が弱く、地震発生時の大きな揺れや液状化現象が心配です。
あと、子供の教育環境も悪いです。
そう言う意味で、何故この物件の掲示板がこんなに賑わっているのか、正直大変不思議です。

[694: 匿名さん]

不満があるなら買わなければ良いのでは？
だれも頼んでないですし。
当たり前の事ですよね？

[695: 契約済みさん]

同感です。
嫌なら買わなければいいのです。
買うつもりがないのに、どうしてわざわざここでグチのような書き込みをするのでしょうか？
子供の教育環境を心配するならば、地域よりもまず親の行いを改めてみるのも良いかと。
価格は例えば近所に駅や商業施設ができるだけで簡単に変動するものだと思います。

私は魅力を感じたので買いましたけど♪
嫌なら買わなければいいだけの事です。

[696: 物件比較中さん]

相手しなくていいと思う。よくいる営業の人だから。

[697: 匿名さん]

そうそう。
わざわざ必死に文句の書き込みするのって、他の物件の営業マン以外無いでしょ。笑
できれば一押しの物件を是非とも教えてもらいたいものだ。笑

[698: 購入検討中さん]

営業成績やばいのかなー。
職業性精神疾患の人、意外と多そうですね。
大したお金もらってないだろうに、かわいそう・・・

[699: ＡＡＡ]

そうですね。
荒らしはムシで徹底していきましょう。
ひとそれぞれで短所も長所もあってあたりまえですものね。笑

[700: 購入者の意見]

フォレシアム購入者の視点としては。
まず、中庭の緑に惚れたってのがあります。
毎日、気分良く出かけられそうじゃないですか。
川崎１０分以内、横浜、品川へ２０分以内で
大規模で緑が豊富で、駅３分で4000万円台メイン。
大規模商業施設が隣接、小学校も至近、川崎の中では
新百合、小杉、川崎駅周辺と共に、今後の発展が期待できる立地。
こんなところはまずないとの判断です。

多摩川の氾濫や液状化に関しては購入前に散々調べましたが。
ここは、最新のスーパー堤防に隣接しており、ここ３０年程度氾濫はないこと
ここがダメなら他の多摩川沿いはすべて浸水するとの判断です。
液状化に関しても、外溝部分はそれなりに被害がでるかも知れませんが。
40〜60mも杭を打った上に立てたマンション本体が液状化で被害を
受けることはないとの判断です。

まぁ、今後が楽しみですね。