フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[501: 匿名さん]

>>499さん
話の詳細を教えて頂けないでしょうか。

[502: 周辺住民さん]

>>497さん
駅前開発で川崎市は都内についで高い地価上昇幅です
早めの買いが賢い選択ではないでしょうか？
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html
全国規模とは反して、横浜・川崎は相変わらず堅調のようですね
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

>>499さん
私も新幹事会に参加しましたが、衝撃的に感じる話は無かったですけど…
そんな衝撃的な話あったかな…？
具体的に言わない所からして、もしかして煽り？

[503: 購入検討中さん]

>>502さん
ありがとうございます。
衝撃的とかかれると気になってしまいますが、
そんなに重大な話題はなかったのですね・・・？
安心しました。
ちなみにどんな議題があがったのでしょうか。
差し支えなければ教えてください。

[504: 契約済みさん]

B棟を契約したものです。
初めて書き込みします。

ホームズに入るショッピングスーパーって決まったのでしょうか？
営業には3月末には決まると聞いたのですが・・・
その後聞いている方はいますか？

殆どの方はMRのホームズ葛西店のパネルを見てOKストアと思っていると思いますが、
どうなんだろう？それが気になります。OKストアは直線で2、3㌔のところにあるし・・・

[505: ＡＡＡ]

＞４９９さん
是非、具体的に教えて下さい。

[506: 契約済みさん]

504さん、
私もB棟を契約しました。よろしくおねがいします。

現在、そのホームズ葛西店の近所に住んでいます。
めちゃめちゃ便利ですよ。
同じような店舗が入ってくれると嬉しいのですが・・・。

[507: 匿名さん]

何が入るのか気になりますよね。OK入るといいなー！

[509: 匿名さん]

>>508
皆さん予算や立地の中で自分に合うマンションを探しておられるのではないでしょーか。

自分の話で恐縮ですが
・独身だが自宅で仕事することが多いので70㎡〜必要
・月に一度は東海道新幹線に乗る。品川駅利用
・週に三度ほどクライアントに会いに都内に行く。山手線利用
・実家は横浜。親戚が茅ヶ崎
という条件の中、この場所は非常に自分にマッチしてました。「利便性と環境は反比例」というのが自論なので、工業地帯は気になりません。
他の皆さんも大なり小なりメリットとデメリットを秤に掛けて検討してらっしゃるんじゃないかと思います。

蛇足ですが、この場所で概ね満足はしているけど贅沢に希望しているもの
・京急川崎とＪＲ川崎の連絡がもう少し便利だったらありがたい
・都市銀行が徒歩圏内にどこか一つでも欲しい（コンビニでは記帳できないので）
・３軒の郵便局、どれも微妙に遠いので、徒歩５分以内にあれば……
せいぜいこんなものです。

[510: 契約済みさん]

はじめまして。
私もＢ棟契約しました。
今からとても楽しみです。

マンション値崩れの話はありますが、先のことは誰にもわかりません。
値下がったとしても仕方ないですよね。思い立った時が買い時ですよ。
と私は思ってます。

ところで、ホームズにＯＫがはいるかどうか、はやくはっきりするといいですね。
12月末にオープンと聞いてますが、間に合うんですかね？

いろいろとみなさんの意見参考にさせてください。
よろしくお願いします。

[511: 契約済みさん]

５０８さん
みなさん、その辺はもう調べてると思います。
ずっと前のレスで沢山話題にもなってるので。。。
今すんでるあの辺のお子さんはみんな、喘息なんですか？
私は５０８さんの意見が、大人気なく痛々しいです！

[512: 周辺住民さん]

自分にとってベストな選択ならそれで良いのです！！
他人の為に家を買うのではないんですから。

[513: 匿名さん]

荒しの人、ネタが幼稚なんですよね
荒す技量もネタもないのに必死だから痛々しい。
何とか物件にケチをつけたいようですが全然説得力も無い。
逆に契約者の団結を強めて、無残に蹴散らされちゃってるし。笑

[514: 匿名さん]

508が削除されてますがどんな内容だったんですか？
なんか契約者の方々が一生懸命になってるのをみると、逆に気になりますね。

[515: 匿名]

中瀬３丁目の幹事（班長）３０人弱なのに、私を含めて３人もここを覗いているなんて
結構な確率ですネ。
先日の幹事会で商業施設の図面が提示されました。

一番西側が食品スーパー　売場面積　１５１８㎡
中央がホームセンター　　　〃　　　６０４４㎡
東側が衣料品店　　　　　　〃　　　１１６３㎡
二階は家具売場　　　　　　〃　　　７１０１㎡
その他テナント用スペースが１０用意されているようです。
本屋とか歯医者さんが入って欲しい
その更に東がフードコートということになっています。
衣料品は西松屋なんかが入ると　子供さんがいる家庭はウレシイかもですね。　
ところで今日のフォレシアムさんのチラシ見たら、一番西の棟は
屋上がヘリポートになってるような予想図でしたね。

[517: 匿名さん]

ホームズ川崎店の外観イメージ小さいけど出てますね。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07033/07...

[518: 契約済みさん]

>>515さん
詳細情報ありがとうございます。
スーパーは西側ということは駅から遠い側ってことですよね。
でも着々と計画が進行していることがわかってうれしいです。

[519: ＡＡＡ]

情報くださる方、感謝です♪
先日、契約購入者アンケート＆エコキュート成約プレゼント用紙なるものがとどきましたね。
今後のためにも、率直な意見・要望をきっちりかかせていただきました。

はやく次のイベントがわかればよいですね。

[520: 入居予定さん]

Ａ棟

[521: 入居予定さん]

Ｂ棟

[522: ＡＡＡ]

520/521さん

ありがとうございます。
なんだかこれだけで安心してしまいました。笑

近いもののなかなか足を運べずで。
感謝です♪

[523: 匿名]

ふたば幼稚園って今も昔も人気があるみたいですが、
立地に首をかしげてしまうんです。
目の前の産業道路をもう少し横浜方面に行った
四谷上町って以前、日本一Ｎｏｘが高濃度だったところだったと思います。
ふたば幼稚園の周辺も大同小異じゃないかと。
今は排ガス規制も厳しくなっていますが、大きなディーゼル車の通行量が
半端じゃないですから・・・

[524: 匿名さん]

人気があるというよりも、園バスと無宗教？
（大師や大師新生はちょっとという）
で選ぶ方がいるからでは。

[525: 匿名さん]

それなら、環境の納得できるところに住めば？

[526: 匿名さん]

購入を決めました・・・が、まだ悩んでいます。
特に予算面で少しオーバーしているという点と、あまり土地感がなく近くに知り合いもいないので不安です。ただ、駅近、設備や共用施設等、物件自体は気に入っています。
同じように悩んだ末にこちらの購入を決めた方、一番の決め手は何でしたか？

[527: 匿名さん]

駅近、商業施設横、充実共用施設、多摩川緑地そば、学校近く、価格、中庭等々。

[528: 匿名さん]

約束された国際化空港、約束された国際空港への直通通路開発、約束された高速通路の多角インター追加設置、約束された近隣商業施設、等。十分すぎますねー。

[529: 匿名さん]

>十分すぎますねー

そこなんですよね。何か話がうますぎる。

[530: 契約済みさん]

Ｂ棟を契約しました。
うちも悩みましたよ。モデルルームも
沢山見ました。

決め手は、駅が近いことです。
通勤は毎日のことですからね。

あと、大型商業施設ができることです。

環境云々は妥協しました。

[531: ＡＡＡ]

526さん
我が家も予算オーバーの割にさほど大きくない部屋。
そして縁もゆかりも無い土地・・・。
と不安だらけです。

おまけに夫婦共働きで子無し。
とうていマンション内に「ママ友」のような状況なんてなりえませんから
きっと友達なんてよっぽどのことが無い限りできないと思っています。

駅近・これからの発展？で決めました。
きっとどこも住めば都かな。と。

[532: 契約済みさん]

現場写真ありがとうございました。

近くに知り合いがいないという方は結構多いというか、ほとんどそうなんじゃないですかね？
住めば都だと私も思います。
うちが決め手となったのは、駅近、大規模マンションの利点、利便性です。
不安だったのは、環境と実家へのアクセス（1時間半）でした。

環境は近くを見学したり、いろいろ調べたりして、自分たちなりに納得し
良いと思う割合が大きかったので決めました。

[533: 契約済みさん]

うちも環境がネックでした。
が、実際現場付近に行ってみて許容範囲だと思い契約しました。

うますぎる話が実現されれば最高ですね。

[534: 契約済みさん]

>>531さん
うちもしばらくDINKSでかんばるつもりなので、
マンション内にママ友はできないと思います。
でもきっとそういう方も多いんじゃないでしょうか。
共働きだからこそ、駅近＆大型商業施設前という利便性で購入された方も多いと思います。

[535: いつか買いたいさん]

Ａ棟を候補に入れておりましたが、決断できず見送った者です。
しかし、気になる物件であり、ちょくちょく掲示板を見ております。
マンションを探して日の浅いうちにこちらのマンションと出会い、大変悩んだのですが探して間もないということで、まだ探し足りないんじゃないかという思いで見送りました・・あれから他のマンションも見ましたが、自分の理想に近いのはフォレシアムだったかなと思ってきました。

Ａ棟の希望のお部屋は無くなってしまったので、Ｃ棟ができるからそれまで待てばいいことなんですけど、Ｃ棟よりはＡ棟のほうが中庭が見えて好きなんですよね。（あと確実にＣ棟が高いので）
一生の買い物だからよく考えないといけないんですが、決断力も必要だと思いました。

[536: 入居予定さん]

マンションの探し初めは、もっと他が見たくなったり、高い買い物に対し不安になります。私もそうでしたが、沢山の物件を見た上で、ここに決めました。いいと思いますよ。（販売関係者ではないです。）

[537: 近所をよく知る人]

実家が近所なんで購入を検討しているのですが、2年後に同マンションのタワーが建ったら日照問題がでてくるのでは？と懸念しています。
担当者の方に質問し損ねたのですが、聞かれた方いらっしゃいますか？
私もＡ棟が良かったのですが、ほぼ契約済みでした。泣

[538: 契約済みさん]

A棟を契約したものです。私も探し始めて１月半で決めました。
うちも子無し、共働き、縁もゆかりも無い土地でしたが総合的に良かったので決めました。
見に来たときにはほとんどA棟が契約終わっていてあせって決めた面がありましたが、
平均して考えると決めて良かったと実感しています。
日照の件は前のレスにもありますが、日照図を見せてもらえば判ると思います。低層階だと
影響ある様ですが高層階であればほぼ問題ないと思いますよ。

[539: 匿名さん]

５２６です。
なるほど！皆様も色々悩んで妥協するところは妥協してご決断されたのですね。
なんだか勇気が出てきました。

ちなみに、わたしもＭＲ行って購入済みで真っ赤になっていたボードを見て焦っているクチでした。他も何軒かＭＲ見たのですが、価格以外ではこちらがベストのように思えました。
もっと早く行っていたら予算内の物件も残っていたかも、なんて後悔してますが。

[540: 535]

私がMRに行ったときはA棟もまだ空いてました。A棟のキャンセル待ちをするかもしくは中古がでるまで待つにしても希望の部屋が空く確率はほとんど無く・・「あの時決断してれば・・」と後悔しています。愚痴になってしまいスミマセン。

[541: 近所をよく知る人]

No.537です。
日照図は見せてもらえませんでした。残念です。
やはり低層階は影響があるんですね。No.538さん、情報ありがとうございました。
結局、我が家はタワー待ち＆他の物件を再検討となりそうです。
時折チェックしにくるので、なにか近所のことで質問があればわかる範囲で回答します。
気軽に聞いてくださいね。

[542: ＡＡＡ]

自己日照の件ですが、ダイブ前のスレに私も質問したところ
Ｃ棟も含めた上での自己日照を見せてもらったかたもいらっしゃるようです。
私も一応、自己日照は見せてもらいましたが、果たしてそれがＣ棟を含めたものかは疑問です

確かに以前もスレしておりますが、ＡＢ棟は並行に建っておりますので
Ｂ棟の影にＡ棟の低層階がかかってしまう時間帯はありました。
が、そこまで心配するほどでは無いような気がしましたが。

みなさん、いろいろ大きな買い物をする中で同じような不安を抱いているかたがいて
ちょっと安心しました。
検討されている方にも、少しでも役に立てばと思います。

決めたら後は、楽しいことを考えたいですね。
荒らしもたまにはあるみたいですが、短所・長所はそれこそ人それぞれですから。

[543: 契約済みさん]

そうですね。

決めた後は楽しいことを考えたいですね。

私はＢ棟を契約したものですが、個人的にこの物件の将来性に期待してます。

夢物語に終わるのかもしれませんが東海貨物線の旅客化など本当に実現したら

この物件の資産価値ってあがるでしょうね。

現状でも充分満足してますが、将来売却などの事を考えると少しでも素敵な場所になって欲しいですね。

[544: ビギナーさん]

私もＡ棟を検討していましたが、あっという間に売れてしまいました。
今はＢ棟で検討中ですが、Ａ棟のあの部屋にしておけばと後悔しています。
そうこうしているうちに、またＢ棟が売れて同じ後悔をしそうで更に焦りが。
正直、Ａ棟が売れるスピードには正直ただただ唖然でした。
価格が高めだったので躊躇していたのが悔やまれます。
でも同じく躊躇していた人が多いようで、後悔の念が薄まりました。
更新されたＨＰの立派な完成イメージを見て高めの価格にもなんとか妥協できそうです。笑

[545: 契約済みさん]

Ｃ棟の影響によるＡＢ棟の日照図は見せて頂きましたよ。
ＡＢ棟の日照を確保するためにＣ棟は１９階の高さが限界だと説明がありました。
あとＡ棟は奥のザクス（同じ長谷工のマンション？）を考慮して低くしていると。
ＡＢＣ棟とザクスで各日照に悪影響が出ない配慮をしているそうです。
その結果、冬場の１〜２階が部分的に影になる程度だそうです。

[546: 契約済みさん]

B棟契約者です。
私がMRに行ったときはA棟は8割がた契約済みでした。
C棟の販売が開始されるまで待つか相当悩みましたが、
希望の間取りが抽選になってしまう可能性もあるし、
C棟はAB棟より高くなるとのことだったので、
希望の間取りが先着順だったB棟を契約しました。
結局こういうのって縁ですよね。
今となってはよかったと思ってます。

あ、公式サイト更新されてコンテンツが増えましたね。
パンフに載っているのと内容は変わりませんが。

[547: 契約済みさん]

私も契約した者です。1階ということでオプションを早く決めないといけなくて（下から建て始めるから）、考える時間は1週間しかありませんでした。それに初めて見に行ったＭＲで、こんなに早く決めても良いものか・・とその1週間胃を痛くするほど悩みました。ハンコ押すまでも、押してからも、これでよかったのだろうか・・としばらくウジウジしましたが、今は楽しみでしかないです。

ただ、日影図はＡ、Ｂとも見せてもらいましたが、どちらも１，２階は冬だけ影響を受けてました（Ａ棟はＢ棟とＣ棟の影響、Ｂ棟はホームズの影響で）。Ａ棟に関してはもっと上の階（かつＣ棟側）もＣ棟の影になる時間があるようでしたが（短時間でしょうが）。その点Ｃ棟はホームズ側もＢ棟よりも距離が長くとってあるので影響は少なそうですね。駅からも近いし、条件はいいので高くなるのは当然なのかもしれません。私としてはそうなると中庭の日当たりが気になったりします。

東海貨物線の旅客化は是非実現してほしいですね！そうなればすごい発展しそう・・

[548: 535]

再び535です。
うちも１週間悩みに悩み結論がでなくて断念したのですが（そしていま後悔中）、その１週間後には希望の部屋は売れてましたね〜見ているあいだに何千万とする家が飛ぶように売れていくのをみて圧倒されました（オープン当初だったので）。
Ｃ 棟は確かに、駅近というのは良いですが、東側のほうが部屋数が多いので値段を低くする分、南側に値が跳ね返りそうです（南側希望です）2年間貯金しても、販売価格に追いつくか・・・（涙）

[549: ＡＡＡ]

Ｃ棟の東は価格が安ければ、実はそちらでもいいかなと思っていたくらいですが
デベの方に「駅近・高層・着工が遅い分、値段は上がってしまいます」
とはっきりいわれて、早々とプレオープン時に契約してしまいました。

契約後も「住宅情報マンションズ」を何気なく愛読しておりますが
今は金利があがらないか結構びびっております・・・。
ちょっと前に、頭金を貯めて購入か否か・・・的な題材がとりあげられており
大袈裟ですが金利が１パーセント上がると総額約７５０万は違ってくるそうです。
まったく、その手のことには無頓着だった私も最近はちょっとずつですが勉強をしなくては
と、正直思いました。

イベントでファイナンシャルプランナーによる相談等ありますが
参加された方っておりますか？
銀行のローン相談とはまた違ったものなのでしょうか？
ちょっと興味ありなので予約をしてみようかと思います。
家計の無駄な出費等を算出してくれるものなのでしょうか？笑

[550: 契約済みさん]

ファイナンシャルプランナーに相談のってもらいましたよ。
私たちは税金の事や住宅ローンの仕組みなど極めて初歩的な事を教えてもらいました。
お金に纏わる事なら何でも話に乗ってくれそうでした。
マンションギャラリーに来られている２人のプランナーの方と話しましたが
結構わかりやすく親身に教えてくれました。

「○○金融機関の住宅ローンにしようと思うんですけど、どうなんですか？」
「あまりお勧めしませんね」

こんな感じのお話もしました。

専門家の話を聞けて大変参考になりましたし
相談されて後悔はしないと思います。