フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[441: バンカー]

また金融支援うけないように頑張ってね
あちらこちらで高買いしてるからこれから大変だろうね。
マンション用地の高騰の半分ぐらいは長○工の責任だからねぇ
自分の首を自分でしめないように
(-.-;)

[442: 匿名さん]

さっさとA・B棟売り切って、C棟販売開始したほうがいいんじゃないの？

[443: マンコミフアン]

営業よりトークがピタッと止まったね。
もしかして出禁かな？

ここの物件は住宅ローン控除ってつかえるのかな？

[444: 購入検討中さん]

検討している間に希望の間取り無くなってしまいました〜（涙）
お金貯めてC棟狙います！

[445: 匿名さん]

＞検討している間に希望の間取り無くなってしまいました〜（涙）

逆にラッキーかもよ。他にここよりいい物件きっとあるって。。。
ファイトー

[446: 匿名さん]

やたらとこの物件に文句つけるのに必死な人がいるようですね…
買う予定もないのに、わざわざここを覗きに来て文句言うのは何故でしょう？
ここが嫌なら自分の好みの物件をさっさと選んで買えばいいのに…
毎日毎日、一生懸命この物件の文句を言って何か得するのか…
そんな自分が虚しくならないのでしょうか？

[447: 匿名]

東レ建設って初耳です

[448: マンション投資家さん]

>446
連日のように執拗に物件のケチをつける理由は、
・買いたい部屋を抽選や金融審査等で逃し、文句を言い続ける事で自分自身を慰めるパターン
・近隣の競合物件の同業者が敵意の抱いて妨害してくるパターン
・ＭＲ見学で営業マンにあしらわれ、根に持って陰険に文句を言い続けるパターン
この程度のしょうもない理由ですね。

>逆にラッキーかもよ。他にここよりいい物件きっとあるって。。。
この一文で明らかにそう感じません？

[449: 購入検討中さん]

うちもC棟検討中なんですが、A棟B棟より高くなるんですよね〜？
実際にどのくらいの差になるのかとってもきになります・・・

[450: 申込予定さん]

>>444さん
私もＢ棟とＣ棟で迷って決めかねています。
Ｃ棟の情報が少ないだけに無難な価格のＢ棟に思惑が傾いています。
悩んでるうちに売れてしまいますが、なかなか決断は難しいですよね！

>>449さん
ウチはＢ棟かＣ棟狙いです。
前レスにもありますがＣ棟も部屋によって価格はそれぞれのようですね。
噂では南向きの高層階は価格もだいぶ上がるようです。
あとＣ棟の売り出しは大型商業施設の完成後ですから、周辺環境もだいぶ華やかになっている頃なので、そのあたりの効果で価格も上がるかもしれませんね。
私はＢ棟の南向きの高層階かＣ棟の東向きの高層階を迷っていますが。
ちなみに449さんはＣ棟のどの辺りの部屋が狙いですか？

[451: 契約済みさん]

妨害工作？がとても単純なので、私は全然気になりませんよ！
放置しておけばそのうち居なくなりますよ！
それよりも「現地周辺バス見学会」の情報が気になります♪
私は既に契約済ですが、内容次第では「現地周辺バス見学会」に参加しようか検討中です。
行事内容や見学コース、食事会なども気になるところですね。
誰か申し込んだ人、情報よろしくです♪

[452: 449]

>>450さん
C棟なら南側低層階か東側高層階ですかね〜
南側の高層階は一番高くなりますよね。
きっとうちはそこまで出せないと思うので・・・。
なやみますね！

そろそろ大型商業施設に入る店舗も発表されるんでしょうか？
いまはちょっと駅の周りもさみしい感じですが、
大型商業施設のオープンも待ち遠しいですね。

[453: 契約済みさん]

Ｃ棟ですが、
南向きは角部屋は８０平米以上の部屋、中は６０平米台〜８０平米台まであります。
東向きは角部屋は８０平米以上、中は６０平米台〜７０平米前半までとなっています。

Ｃ棟の価格表はＭＲで歯抜けのものをデベが見せてくれたような。
価格は忘れました。すみません。

＞＞451さん
現地周辺バス見学会ですが、契約前に申し込んで参加しました。大師公園やイトーヨーカドー、建設地等をまわります。ミニバンに乗ってお姉さんが説明してくれます。３０分もかからなかったですね。
でもこういう費用は結局購入者が払うんですよね。

[454: ＡＡＡ]

結構みなさん「現地周辺バ見学会」等のイベントに参加なさってるんですね。
あまり遠くから引っ越しするわけではないのでなんとなく現地もわかっており
うちは、恥ずかしながら契約済→ほったらかしです・・・。
何か、イベントあったら参加したいと思います。

Ｃ棟、早く価格ですといいですね。
今度ＭＲに見に行った際にそれとなく聞いておきますね。
東でも高層は高そうですね。
やはり東の低層・中層もしくは南の低層が狙い目でしょうか。
実際、４６００万以上ですと、荒らしのスレにもあった通りマンション自体の選択肢は
ぐっと増えると思います。

選択肢がたくさんあるのは我が家からするとうらやましいものです。笑

[455: 444です]

うちはA棟を考えていました。
C棟ができるまでの２年間にどれだけ貯金ができるかですよね。

[456: 物件比較中さん]

>>453さん
情報ありがとうございます。
前回参加された周辺見学会は、今回の見学会と同じ内容でしょうか？
ミニバンと違って、今回はバス見学会というくらいですから食事付きの皆で行く遠足のようなものを期待していましたが…笑
実際はもっと小規模なものなのでしょうか？
こうゆう費用は販売会社の経費でおとすのが普通ですよね！
でも結局は販売利益で会社も運営されるのですから、極論を言えば購入者が払う事になりますね。

>>454さん
４６００万円でも都内だと、かなり条件を落としていかないと駅近物件は厳しいですよね・・・
イベントに参加したい気持ちは私も同じです。
完成まで長いので、その間に契約済みの方同士で交流ができるようなイベントがあれば嬉しいですよね！

>>455さん
Ａ棟はだいぶハイペースで売れていましたね。
Ｃ棟は駅近ですし高層建てですので魅了がありますが価格が高そう…涙
おそらくＣ棟は大型ショッピングモールが出来てから売り出すのが作戦でしょうね！
Ａ棟Ｂ棟が出来て、隣に大型ショッピングモールも出来れば、かなり環境は華やかになりますから…

[457: 契約済みさん]

契約前に、現地周辺バス見学会に参加しました。
バスといってもミニバス？で、
参加したときは我が家だけで貸し切り状態でした。
最前列にはガチャピンとムックが座っていました。＾＾

所要時間は20分くらいで、
周辺のミニ知識をガイドの方が説明して下さって
けっこう楽しかったです。

ガチャピンとムックのラッピングバスだったので
道々で通行人に「あれ・・・」って感じで
振り向かれたり指差されたりするのがちょっとはずかしかったです。

お食事会ってあるんですか？
うちはプレ販売期間のごったがえしているときに見学に行ったので
そんな催しはなかったです・・・羨ましい。

バス見学代を購入者が払うという話ですが、
ＭＲの規模（ミニシアターがあったり・・・）や
大量のスタッフ（保育士さんまで）、
周辺ビルに掲げられた看板や
いろんな媒体への広告などを見るにつけ
新築マンションは莫大な販促費がかかるんだなあと
つくづく実感させられました。

それが全て価格に跳ね返ってくるんですよね。
でも完売しなければまずいし・・・仕方がないのでしょうね。

[458: 匿名さん]

>>457

仕方ないも何も・・・販促に費用がかかるのは、新築マンションじゃなくても、それこそＴＶＣＭしている企業や、商品も全て同じじゃないのかな。

[459: 匿名さん]

莫大な販促費をかけているわりには、ここは格安・・・
お買い得なんでしょうね？

[460: 契約済みさん]

ようやく先日、契約を済ませました☆ミ
個人的には川崎の町はとても魅力的ですね！

フォレシアム隣の複合大型商業施設も楽しみですが、
去年池上新町にできたコストコも利用価値は十分です。
川崎駅に出ても…
近年開業した大規模ＳＣの中で、一番の実績を上げて注目を浴びている「ラゾーナ」
丸井やヨドバシが入っている近隣の「ルフロン」や「地下街アゼリア」「さいか屋」「東急ハンズ」
日本最大級の集客数を誇る「チネチッタ」「109シネマズ」「TOHOシネマズ」
レストラン・カフェ・エンターテイメント施設が充実した「ラ・チッタデッラ」
充実したスポーツクラブ「コナミのラゾーナ」「ルフロン」「ザバス」「ティップネス」
など…

個人的には、とにかく川崎は生活便利＆娯楽性の高い都市だと感じます。
全てがバランス良くコンパクトに集積し、かつリーズナブルなところが最大の魅力だと思ってます。
都内や横浜、空港への交通の便も充実していますし、多摩川の自然も魅力的です。
あとは、工業地帯というイメージ…をどう受け入れるかですね。

価格の高騰を抑えている工業地帯のイメージも、最近はだいぶ払拭しつつあるようです。

横浜・川崎は、相変わらず堅調
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

ラゾーナ効果もあり、川崎市は都内についで高い地価上昇幅
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

[461: 周辺住民さん]

今回、住み替えでフォレシアムのＣ棟を買おうか検討中です。
>>460さん
ちょっと大袈裟ですが、でも確かに川崎駅周辺は充実してきております。
私は生まれた時から川崎在住ですが、昔は横浜まで買い物に出ていましたが最近は全て川崎駅周辺で間に合います。
「ラゾーナ」も構想予定時は失敗しそうで心配でしたが、地元ながらその成功ぶりには驚きです。

[462: ＡＡＡ]

今日はお花見日和ですね♪

ひさしぶりに「住宅情報ナビ」を拝見したらすでに
Ｃ棟の売り出しをしていましたね。１９階となっておりましたので
南向き２階／１９階建　　の７７㎡で４１００万でした！！！
やっぱりＡＢ棟より高いですね。
Ｃ棟ご検討されているかたがいらっしゃるようでしたので、ご報告まで。

[464: ＡＡＡ]

４６３様
ご参考までに。

我が家はキッチン前のタイルを「ホーローパネル」へ変更しました。
理由はタイル目に油等がとぶと拭き取りにくいからです。
面倒臭がりなので、簡単掃除がいいかなと。

トイレのウォシュレットグレードを上げました。
標準は便器のすぐ脇に操作盤があるＩＮＡＸタイプですが
壁にリモコン式で取り付けるＴＯＴＯタイプへ変更しました。
こちらの理由は、思っていたよりトイレが狭く感じたのと、現状使用しているタイプが
壁リモコン式ですので、何となく・・・。

リビング隣の部屋の堺戸をレール４本からすっきり収まる１本レールの引き戸に交換しました。
扉の建具が他の扉と一緒になるので統一感があるのと、床がスッキリするかな。と思いました。

洗面所脇の壁紙も汚れに強いホーローパネルに変更
これは水跳ねを気にしてやったことです。

大きいところではこんな感じです。
あとは、水切りプレートだの玄関自動灯だの細かいものです。

我が家は少ない方だと思います。

一番最後まで悩んだのは吊戸棚をとって、マントル型の換気扇に変更して
あこがれの「オープンキッチン」です。
結局、吊戸棚取らなかったので、換気扇も変更はせず・・・。
今でも、ちょっとしておけばよかったかなと悔やまれます。
物が増えそうだったので、取らなかったんですけどね・・・。
正直悩む時間も短かかったので残念です・・・。

ご参考までに。

[465: 契約済みさん]

>462さん

住宅情報ナビの「１９階」は間違いでしょう。
A11とかB27とか書いてありますから、AB棟ですよ。

４１００万の部屋はA棟ですね。
A棟はB棟よりは少し高い印象です。

[466: 匿名さん]

住宅情報ナビの記載は時々、間違ってます。信頼できる情報源というには難があります。

[467: ＡＡＡ]

＞４６５さん
そうだったんですね・・・。
確かにＡとかＢとか頭についていたのではて？！と思ったのですが。

失礼いたしました。

[468: 契約済みさん]

＞４６３さん

うちは、
・４本レール⇒１本レール
・キッチンホーローパネル
・カウンター下収納
・食器洗い機
・ピクチャーレール
ってところです。

[469: 契約済みさん]

皆さん、基本のカラー選択は何にしましたか？
うちは、家族間でも意見がわかれましたが、「ダーク」にしました。

[470: 契約済みさん]

皆さん、基本のカラー選択は何にしましたか？
我が家は家族間でも意見がわかれましたが、「ダーク」にしました。

[471: ＡＡＡ]

＞４６９・４７０さん
我が家はモダンにしました。
家族一致でしたので、迷いなくって感じです。

[472: 契約済みさん]

うちもダークと迷いましたが結局モダンにしました。

オプションは↓のような感じです。
床暖房
食洗機
マントル型レンジフード
キッチンホーローパネル
スライドシャワーバー

予算との戦いですね〜

[473: 契約済みさん]

我が家はモダンとナチュラルで悩み、結局ナチュラルにしました。

オプションはＬＤＲダウンライト、玄関・トイレ人感センサー、浴室・トイレ手擦り、換気扇変更、ＩＨグレードアップ、ビルトインオーブン、食洗機、カップボードって感じです。

[474: ＡＡＡ]

４７２さんのいうように、ほんと予算との戦いですね。笑）

この先、カーテン・ラグ・家電家具・引っ越し代・・・。ｅｔｃ・・・。
予測できるすべての出費を踏まえてのことですからね。

でも楽しいですよね。
こういう悩みって。

[475: ぽんちゃん]

初めて書き込みします。うちも、モダン、ナチュラルで悩みましたが結局モダンにしました。
オプションは　玄関人感センサー、非常灯、LDRダウンライト、カップボード、IHダブルオールメタル、食洗機、浴室手摺、スライドシャワーバーです。床暖房は入れたかったけど予算的にオーバーだったので断念しました。電気カーペットで頑張ります！　入居までお金を貯めなくては！！皆さん頑張りましょう！

[476: 契約済みさん]

ピクチャーレールつけなかったのですが、時計とかカレンダーとか下げるときどうすれば良いのでしょうか？　マンション住まいが初めてなので教えてください！

[477: ＡＡＡ]

<476さん
ピクチャーレールですが、大型のＤＩＹで売っていますよ。
さすがにＯＰで頼んだほうがキレイで見栄えは良いですが、
十分に対応できるかと思います♪

[479: 契約済みさん]

＞＞478さん

私は、契約時というか申込金を払うときにすでにオプションを全部決めされられましたが、そんなことはないのでしょうか？
この物件はオプションを建物費に組み込んでローンを組むことが出来るので、契約時にオプションの申し込みをしないと、現金払いになるような気がします。

[480: 契約済みさん]

うちは契約時にオプションも含めて最終決定でした。
階によっては床暖房など、大掛かりなものはすでに締め切っているものもあるようです。

ただ、今後もインテリアオプション会などは何回か開催されるようです。

営業にもう一度確認してみてはいかがでしょうか？

[481: 匿名さん]

>>476さん
石膏ボード用のフックがハンズや文房具屋で売っていますよ
大きさや耐重もいろいろあって、３kgのものでもかけられます。
時計やフォトフレームくらいならバッチリです。

[482: 契約済みさん]

４７６です。
４８１さん、４７７さん回答ありがとうございます。
自分でもなんとか対応出来そうで良かったです。
オプション決めるのも余り時間が無くあせって決めたので心配でした。
ありがとうございます♪♪

[483: 契約済みさん]

うちはオプション現金払いにしましたが、やはり契約時にオプション全部決めさせられましたよ。

[484: 契約済みさん]

第１期モデルルームプレオープンというメルマガが来ましたが、今まであったモデルルームと何か違うんでしょうか？違うタイプのモデルルームが見られるとか？？それだったらちょっと興味本位で見てみたいんですけど・・自分が契約したあとバラが順調に増えているかも気になるし。自分でモデルルームに行けばいいんですけど、契約後モデルルームに行くのって結構やる気が必要なものですね。
「第１期モデルルーム」についてご存知の方がいれば教えてください。

[485: 契約済みさん]

はじめまして。
我が家には来年、年少の子供がおります。
今住んでいるところは都内の幼稚園の激戦区で、
超人気の幼稚園は１０日前から並んだりしています。
（１０日も前から並ぶことを容認する幼稚園が良い幼稚園かは疑問ですが・・・）
川崎区の幼稚園も何日も前から並んだりするのでしょうか。
すごく心配です。
また、こちらの幼稚園では面接の際、
父親はスーツ、母親も紺黒のスーツやワンピース、
子供は男の子は七五三のような格好で、女の子はワンピースなど。
川崎区の幼稚園も同じような感じでしょうか。
幼稚園情報、お願いいたします。

[486: 匿名はん]

10日前ですか・・・熾烈ですね。　私も以前都区内に住んでいましたが、私の住んでいた地域は殆どの幼稚園が面接、と簡単なテストによる選抜方式でした。ちなみに洋服は殆どの家が正装でした。
　川崎に引越してきて、人気の幼稚園は前の晩から並ぶと聞き驚きました。

　私は並ぶのはバ○○カしいので事前に願書提出、後日面接テストの幼稚園にしました。
他の幼稚園は存知上げませんが、ウチが受けた幼稚園は面接は親子共に普段着の方が半数以上でした。比較的正装（グレーのカジュアルめのスーツ、子供、黒のジャンスカに白いブラウス）で行った私達は完全に浮いた存在でした。
　一番強烈だったご家庭は、ママはロールアップジーンズにラメ入りサンダル、赤ちゃんをおんぶ紐で背負い、子供さんは公園に行くような着用感タップリの上下に裸足にサンダルを履いていました。
　「ああ、もう少しラフにすれば良かった」と後悔しました。

ちなみに幼稚園はここ数年マンションが増え続けている為、徐々に混戦になりつつあります。
今現在はまだ、選好みをしなければどこかには入れるみたいですが、マンションが増え、幼稚園の数が増えなければ数年後には入れない子が出てくるんじゃないかと思います。

[487: 契約済みさん]

４８５です。

４８６さん、ありがとうございます。
強烈なママさんのくだり、笑ってしまいました。

あまり服装は重視されないという事ですね。
願書提出に前日から並ぶことも、我が家にはできそうも
ありませんので（乳幼児がおります）
４８６さんのような幼稚園を探したいと思います。

[488: 契約済みさん]

485さん
我が家も来年、年少の子供が居ます。
土地に慣れてから2年保育にしようか〜と思ったけど調べた所
川崎区はもともと激戦なほうだけど、最近マンションも増えてるし
もちろんフォレシアムもできたらもっと！競争率が激しくなるようです。
でも、2年保育に比べると、3年保育の方が枠が多いらしいので
私も3年にしようかと考え直してます！
ただ10日前とか一週間とか噂でしかないので、本当の所は幼稚園に直接問い合わせが
良いかと思いますよ！

[489: 周辺住民さん]

近所の幼稚園情報ですが
昨年の11月は
前日の夜9時ごろから並んだ幼稚園は2つぐらい。
早朝から並んだところが多かったようです。
一番近い大師幼稚園は2時から人が並んだようですが
朝6時でも間に合ったようです。
ふたば幼稚園は朝4時には定員になったそうです。
今まではそんなに早く並んだりとか定員オーバーはそうなかったようなので
やはり、XAXやURの人達が増えたということなのでしょうか。
服装は一応ママはスーツやきれいめな恰好をしていく人が多かったですが
子供はちょっといい普段着って感じでしたよ。
今年入園の2年保育の人は入れるかどうか心配な人も多かったようなので
3年保育の方が無難な気がします。

[490: 契約済みさん]

４８５です。
４８８さん、４８９さん、貴重な情報ありがとうございます。
やはり、激戦区になりつつあるようですね。
面接の服装も幼稚園によっては少し違うのでしょうか。
ちょっといい普段着ですね。

来年はフォレシアムの住人も増えるので、
激戦になりますよね。
現在は都内にいるため、川崎情報が入ってこないので、
ここでお話が聞けてよかったです。感謝感謝です。

わたしも、２年保育にしようかな〜と
思っていたのですが、
来年３年保育を視野にいれてみます。

ちなみに、のびのび系、お勉強系など、幼稚園カラーの
情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。