フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[422: ＡＡＡ]

でも、Ｃ棟のがあきらかに駅に近いですよね。
我が家も安いに越したことはないと思って、さんざんＣ棟を待とうかと思っていたくらいです。
こればかりはわからないですよね。
もしかしたら売れ残り→金額値引きもあるカモしれないですし。

確かに世間ではマンション値崩れが来年からあるとニュースでも耳にしました。
でも、あくまでも「都心」といっていました。
都心でいくらか下がっても、やはり手の届かないところはまだまだありそうです。
デベはその前に売りたいのもなんとなくわかりますよね。
確かにこれだけ大きい土地はここより条件の悪いところに行かなくては難しいような。
Ｃ棟の東・そして前スレにもあったように鉄筋鉄骨コンクの条件が揃えば安いでしょうね。

[424: 申込予定さん]

Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟とも同じデベの物件なので、後築のＣ棟だけの値引きはまずありません。
デベとしては値引きをしてでも売りたいのですが、売れ残りでも値引きをすればＡＢ棟からの反発は必至です。
そんなタブーをする程、今の長谷工も愚かではありませんね。
昔の教訓からか、最近は長谷工もクレーム対策には気を遣っています。
現に南にある同じ長谷工施工のザクスに対しての日当りも考慮してＡ棟を建てていますし…
なので値引きをしないようにＣ棟の価格設定も気を遣うはずです。
おそらくＡＢ棟よりも気持ち価格に色が付くくらいでしょう！
Ｃ棟は東向き物件がメインですからね。
やはり人気の南向き物件や高層階は価格も高くなりますが、
それ以外はＡＢ棟とさほど変わりはないでしょうね…

私は極端に駅に近くなくても良いので南向き重視でＡＢ棟が候補です。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[425: 契約済みさん]

全体感で話をする人（社長）と現場感で話をする人（営業）では話す内容が違うのは当たり前だと思いますよ。全ての物件が上がるわけでも、下がるわけでもないですから。
鉄骨鉄筋コンクリートは建築費が高いです。簡単に言うと階層が高い建物は鉄骨を入れないといけないのです。階層が低ければ鉄筋だけでいいのですがプラス鉄骨を入れなくてはいけない分建築費はあがります。＝物件販売価格に反映されます。鉄筋造（価格）＜鉄骨鉄筋造（価格）。

[427: ＡＡＡ]

４２５さん
ありがとうございます。
だからＣ棟は高くなるという１つの理由なんですね。

我が家も結果、最終的にはＡ棟で契約済です。
今更ながら、Ｃ棟が出来た際に日照はＡＢ棟に少しでも関係ありますか？
Ｂ棟の自己日照は見せてもらったのですが、Ｃ棟に関しては頭からスッポぬけておりました。汗

先は長いですが、完売すればいいですね。
少しでも、良くも悪くも検討されているかたの参考になればうれしいです。

[428: 匿名さん]

>あの記事、どうゆう要約したらそうなるの？
>社長や社員より、おかしいのはあなたの理解力。笑 [

そうかな？このコメントで？
「すでに郊外や都心の一部地域で始まっている値引き販売が首都圏全体に広がり、
年後半には価格調整が本格化すると見ている」

郊外＝大師では？

社長のコメントだとしばらく待ったほうがいいよってことでしょ！？？

[429: 銀行関係者さん]

あの程度の記事で
「来年ぐらいには、2006年の値段並みに下がってくる」
なんて本気で信じてるのか？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[430: 購入検討中さん]

>>AAAさま
日照図はC棟含めての日照図だと営業マンから聞きました。

[431: XYZ]

410さん 411さん 412さん
413さん 414さん 415さん

ペットの件の情報、ありがとうございました。
勉強不足でした（汗）
注意して飼いますね。

まだ飼ってすらいませんが、
周りの人（動物が嫌いな人）も考えて検討します。

昔からの夢ですが、家族会議開きたいと思います。

[433: ＡＡＡ]

４３０さま
ありがとうございます。そうだったんですね。
ちょっと安心いたしました。

いろいろスレされておりますが、
買うも、買わないも自分次第です。

４３１さま
ルールを守っていれば、何も問題なく念願の犬を買えますよ♪

規約等、２冊もらいましたよね。
１人で（１家族で）熟読するのも困難ですが、読まずに守らないのはもっと問題です。
ですのでこういうスレが役立ちます。
これから先も貴重なアドバイスいただけること、よろしくお願いいたします。

[434: 匿名さん]

>>425
高層建築がＳＲＣでそれより低いのがＲＣとは限りませんよ。
ま一応ね。

それに高層になれば世帯数が増える。
土地代その他一世帯あたりの負担が減る。
単純に販売価格が上がるというわけではありません。

[435: 物件比較中さん]

>>434
そうですね。
でも、ここのＣ棟はＳＲＣです。
確かにＳＲＣだと費用は価格に反映されますね。
でも>>424が言うように、一部を除いて価格はＡ棟Ｂ棟に毛が生えた程度だと私も思います。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[436: 匿名さん]

長谷工は、以前金融支援をうけてるから、りそな銀行出身のあまり現場のことを理解されてないかたが社長になってるから、ああいう発言になるんじゃないのかな？
社員も大変だよね。

[437: 周辺住民さん]

長谷工は銀行出身の、経済動向・消費者心理などに詳しい方が社長になっている
から業績も順調だし、今後のマンション価格動向予想も正確ですね。

[438: 匿名さん]

>>437
そうですね。
長谷工は金融支援を受けてから業績も順調です。
しかも駅近物件・あの規模であの価格ならまずまずですね。

[439: マンコミュファンさん]

>>【一部テキストを削除いたしました　副管理人】
ってありますけど…
記事全部を削除するならまだしも、勝手に人の発言の一部を編集するのって傲慢すぎると感じます。
部分的にでもテキストを削除すると、その意図する内容も変わってきます。
よく週刊誌でもインタビューでのコメントを恣意的に編集して、意図をすりかえ問題になりますね。
管理者といえど、他人の意見の一部を勝手に編集・削除して中身を替えて公にしていいものか？
そぐわない内容の記事ならば記事そのものを削除すればいいものを、恣意的に勝手に中身を編集されるのは困った事ですね。
言論の自由が当たり前と言われる世の中でも、このような事があるのですね。

[440: 匿名さん]

>>439
アッと驚く、副管理人。