フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[251: 購入検討中さん]

類似または上下階で提案があるといいですね。

[252: 匿名さん]

フォレシアムの公式ＨＰって手を抜いてませんか？
２日までの事前内覧会の案内も遅いし、終わってもまだ開催中になってるし・・・
更新に力を入れてないのでしょうか？？
こうゆう窓口の部分で手を抜かず、大切な情報をタイムリーに案内して欲しいですね！

[253: 購入検討中さん]

電話の連絡は早いんだけどね。
手書きの招待状とかは好感。字が汚かったけど。

ところでMRで聞いてもテナントは未定って話だったのですが
オーケーがホームズに入るって話になってるんですかね？

イメージ写真ではオーケーやユニクロやしまむらが
ホームズに入ってましたね

[254: 契約済みさん]

我が家は当たりました・・・♪ので購入です。
明日は重要契約事項説明会＆申込金を支払いに行ってまいります。

本当はＣ棟の高層階がよかったのですが、２年先＆Ａ，Ｂ棟よりも分譲価格が上がると
デベに宣言までされましたので・・・。
予算に余裕・時間に余裕のあるかたは待ってもいいとおもいます。

もうすぐ一般公開になる？（なってる？）とのことなので
会員優先で抽選外れたかたはガンバッテ担当が回してくれるみたいですよ。

[255: 匿名さん]

Ｃ棟は間違いなく価格が上がると言っていました。
駅にもっとも近いし、費用もＡ・Ｂ棟とは数段高いので当然との事でした。

ＯＫストアが入るとの情報はどの筋からでしょうか？
ビデオ画像は単なるイメージで当てにならないはずですが・・・

[256: ビギナーさん]

>No.27

ずいぶん昔の話になりますが。
今は違いますよ。　byミラリオ住人

http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4200.html

[257: そんな時代も あったね]

あがるあがるよ 家賃はあがる 喜び悲しみ くり返し・・・・

思い切って買っちゃたほうが正解かもしれませんね。

[258: ＡＡＡ]

こんばんわ。
昨日、「重要事項説明会」に参加したものです。

第一章完売御礼と書かれており、Ａ棟は８割・Ｂ棟は４割はすでにお花が付いておりました。
ホームズもきちんと着工しておりましたよ。

大師線も通りの前の工事は地下化の為だそうです。
工事看板に記されておりました。

以前にもスレしたのですが、予算的にここしか購入できなかったので
みなさんのようにあれこれと書けるほど選択の余地のない状態の我が家でした。

今は、来年の３月が待ち遠しいです。

今週日曜日は契約会ですね。

[259: 匿名さん]

>>248さん

角住戸と3000万円台のタイプがかなり人気だったようです。
川崎近辺で70平米3000万円台の物件はあまりないですから。

>>258さん

わたしも重要事項説明会に行ってきました。
140戸分のうち135戸が1期で売れたみたいです。

いい滑り出しですかね。

[260: 匿名さん]

>258 259 長谷工から見ないですが、みんな注意しましょう。

70M2 最低　3500万

[261: 匿名さん]

長谷工からものが嘘つきと見られましたが、みんな注意しましょう。

70M2 最低　3500万

[262: 契約前]

↑　意味不明？？？

[263: 匿名さん]

70M2 3500万が嘘かどうかは知りませんが、今朝の新聞の間に挟まっていたチラシの文句は傑作でした。
「壮大な森の迎賓邸宅、川崎に創誕」
笑えて、すっきりと目が覚めました。ありがとう。

[264: ＡＡＡ]

７０㎡でも３５００万以下は確かにありますよ・・・。（というかあったんですよ）
でも、たぶん第一章で完売してしまったのだと思います。
実際６７㎡からもありましたし３２３０万〜ありましたから。


実際に行かれるともうその値段は無くご案内も不可能ですから
嘘と思ってしまうのでしょうね。

我が家も何度か経験したことがあります。

[265: 購入検討中さん]

重要事項説明会に参加しました。
ショックだったのは、分岐水栓を使用する
置き型食洗機が使用できないと分かったことです。
（ビルトイン浄水器一体型の水道なので）

確かに、モデルルームのキッチンに
食洗機を置けるようなスペースがなくて
「どこに置こうか〜」なんて話を主人とずっとしていたのですが
一緒にいた営業マンは何も説明してくれませんでした。
ちょっと不信感が募ります・・・

オプションでビルトイン食洗機をつけると
25万くらいかかります。高い!!!

今更白紙に戻して
一から新しい物件を探す気力もなく
手付金振り込みました。もう後には引けない。
１００％満足できる物件ってないものですね。

フォレシアムのほかのよいところを考えながら
来年の入居を楽しみに待ちます。

[266: 匿名さん]

>>265
後付けの食洗機は蛇口の根元付近から分岐できるのでは？
ビルトイン浄水器でも可能ではないでしょうか？？

[267: 購入検討中さん]

266さんありがとうございます。
重要事項の冊子に明記してあったので
諦めていたのですが、
明日の契約会で念のため確認してみます。

[268: ＡＡＡ]

２６５さん
同じ施工主のマンションに住む方のスレ抜粋です
うちは据え置き型を使っています。
据え置きタイプの場合は台所の水栓に分岐水栓をつけることが出来ないため水栓自体を交換した上で分岐水栓を付けるか、シンクの一部に穴を開けてシンク下で分岐させたホースを伸ばしてくるしかないです。
仕方がないのでうちは水道屋さんに頼んでシンクに穴を開けました。

ちょっと他メーカーの分岐水仙であれば問題はないようですよ！！

[269: 匿名さん]

「壮大な森の迎賓邸宅」に住まわれる方々にしては、レスの内容がせこい・・・

[270: 匿名さん]

>>263
>>269
抽選にハズレた人ですね。きっと。笑
そろそろ抽選に漏れて妬む人間が荒らし始める頃ですね。
当選した皆さん、頑張って情報交換しましょう！

>>265
>>266
>>268
食洗機はどうでしょうね？
やはり浄水一体型の水詮は分岐は無理なのでしょうか？？

[271: ＡＡＡ]

２７０さんのいうように、
荒らしは基本ムシですっ飛ばしましょう。
完璧な文句のつけようの無いマンションなんてないですから。
ようは、いかに短所を長所に変えるか？（他で楽しむか！）ですからね。

明日の契約日、２時間くらいで終わるのでしょうかね。
ちょっと場所が不便みたいですね。
車でいくのですが、近くにコインパーキング無さそうで・・・。

あ、あと契約するみなさんは
床暖房検討されましたか？
我が家は購入に精一杯でしたので残念ながら５０万近い床暖房は断念して
他のオプションに廻しました
最後まで悩んだのは吊戸棚をとってオープンキッチンにし、マントル型の換気扇に変更
契約日まではなんとか変更できそうなので現在も悩み途中です。
見栄えをとるか、機能性をとるか・・・。
いろんな人に相談すると、やはり「機能性」のが強くて・・・。
ＭＲを見てしまうとね、やはりオープンて素敵ですよね。

[272: 契約済みさん]

今日契約会のためサンピアン川崎に行ってきました。駐車場を心配して自転車で行きましたが、駐車場ありました。帰りはたくさんの重たい資料があったのでやっぱり車で行けば良かったと思いました。ちなみにうちはB棟を購入しました。

[273: 周辺住民さん]

周辺環境（工業地域や臭い）などを気にする方はいると思いますが
住んでみるとあまり気になりません。

大師線や周辺のことを書いてあったので
購入を検討する際の参考になれば・・・

周辺商店街について
http://tomuraya.co.jp/tizumain.htm川崎大師タウンネット

川崎市の情報
http://www.kawasaki-town.com/川崎タウンネット

川崎市 子育てのページ
http://www.city.kawasaki.jp/25/25sosa/home/ichiranlife/lifecycle/life0...
（直接情報はありませんが、幼稚園協会、保育園等の情報あり）

川崎縦貫道路ですが、既に工事は何年も前から始まっていて丁度
ＩＣのところまでは貫通しています。恐ろしく口径の広いトンネルで完成すれば
世界最大の口径のトンネルです。
作り方は面白く、ロの時にコンクリートの枠のトンネルを先に作って後から中の土を
ほじりだすといった感じ、いまほじくりだしたばかりのようです。
http://www.kawasaki409.jp/kkj02.html
それで、計画では15号まで伸ばす予定でしたが、去年いったん保留になりましたが、まあ
用地の買収もほぼ完了してるので数年したら始まるでしょう。
ただは、これは大師線地下化工事一部共同で行う予定だったので問う言う意味で没になる可能性もあります。しかしヨーカードーの周りを見れば分かるように道路用地で空き地だらけです。
で、トンネルですが延びるとしたら、大師駅までです、そこから15号までは半地下の道路です
一般道路が地上の側道のような感じで計画してるようです。
こんな感じ　因みに公害と言う字に敏感な川崎市なだけに新工法で排気ガスの浄化には気を使ってるようです。　たぶん

http://www.jiti.co.jp/graph/kouji/4syutoko/4kawasa.htm

神奈川口についてはからり具体化してきましたね
東海道貨物の旅客はまだかなり時間がかかりそうですが
塩浜駅という名前まででてきてるのでそのうちできるでしょう

ほぼ確実にできるのが、世界最高レベルの癌センター
http://www.t-baymf.com/html/page02.html

それからＫＳＰ
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02319.html

このへんは生活には大して約に立たないけど商業施設などは
対岸の羽田空港跡地の再開発が早いかも
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04683.html

環境については、先日この地区が緑化推進地区に指定されたので
かなり気合の入った緑化が行われるでしょうね

http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_kawa/2007_4/10_19/kaw...

神奈川口　リーフレットみるとわかりやすいです
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/keihin/kg/

肝心の対岸への橋も本年度中には確定しそうです
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p03354.html

長々と書いてしまい申し訳ありません

[274: 周辺住民さん]

つけ忘れました

大師線について
http://ja.wikipedia.org/wiki/京急大師線

ご参考までに

[275: 物件比較中さん]

ネットの回線の種類は何でしょうか？
光なんかは自分で手配しなければならないのですか？

[276: 匿名さん]

>>271
場所にもよりますが床暖房は要らないと思います。
１階や角部屋ならまだしも、中部屋ならかなり暖かいですよ。

>>272
限られた駐車場で、みんな車で行ったら混乱しますよね！
通常こうゆうイベントでは、公共手段の利用を案内するのが常識なんですよ。
マンション生活は、一人の都合でしか物事を判断できない人間には苦痛ですよ。

>やっぱり車で行けば良かったと思いました。ちなみにうちはB棟を購入しました。
自分だけ良ければＯＫという人間・・・
B棟・・・

>>273
丁寧にありがとうございます。
やはり今後の環境は気になりますからね。

[277: 匿名さん]

あそこの駐車場はすごく狭いですよ！
まぁ自分だけなら許されると思っている人間が多いんですよね。

[278: 匿名っす]

抽選で落選したけど、代わりの部屋で決めるつもりです。
うちはキッチン周りにかなりお金かかりそう。。。
オープンキッチンにして換気扇変更、ＩＨのグレードアップにオーブンと食洗機を予定です。

来年が楽しみ！！

[279: 契約済みさん]

みなさん、カキコが早いですね。
２７６さん、床暖房の件、アドバイスありがとうございます。
ひとそれぞれとはわかっているのですが、ちょっと安心しました。
（と、いっても予算的に無理だったので。）

スミマセン、うちも実は車で行ってしまいました。
もちろん近くのタイムス駐車場の場所まで地図で探してチェックしていましたが
駐車場が隣接してあり警備の方に聞いたら
「説明会終わったらすぐ出庫してくれるなら別に止めていいですよ」
という親切心に甘えてとめてしまいました。
２７６さんのご意見、以後、心に留めておきますね。スミマセン・・・。

２７３さん
わざわざご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきます。

これで年末近くまでは特に大きな動きがないのかとおもうと
バタバタ〜っとしていた２週間が嘘のようですね。
もっとじっくりと決めたいこともあったでしょうが、
マンション購入ってどこもこんなものなのでしょうね。

[280: 申込予定さん]

＞２７９さん

確かにバタバタ感がありますよね。
我が家もこれから重要事項説明聞いて契約って段取りみたいですけどあんな分厚い書類渡されて手付けの振込み期限が１週間もないってどうなんでしょう。
今週末は分厚い資料を一生懸命読んでおります。
もっとゆっくり契約するものかと思ってましたよ。

[281: 契約済みさん]

食洗機のことで書き込みをした者です。

今日契約会に行ってきました。
分岐水栓をつけて置き型食洗機を設置できるか・・・
なんて具体的な質問をできるような雰囲気ではなく
淡々と書類に記入、捺印して終わってしまいました。

どちらにしてもオプションでは高すぎるので
入居後リフォーム業者を探すことにします。
コメント下さった方々、ありがとうございました。

住宅ローンを組む金融機関は、ほとんど比較検討もしないまま
「とりあえずこの銀行にしときましょう」というかんじで
営業マンに決められてしまったのですが、
あくまで仮審査の為のようなので
また後日詳しく相談できるんですよね??

ローン相談会の日までに
固定・変動、繰上げ返済手数料の有無、など
自分なりに調べていきたいと思いますが、
皆さんがどのように借入先を選定するか是非お聞きしたいです！

[282: 契約済みさん]

>281さん

ローンについてはモデルルームで営業さんにいろいろ相談できるとのことでしたよ。
これから1年間、金利の動向が気になりますね〜。あまり上がらないといいのですが＠＠

ちなみにうちは、フラット35と10年固定を併用予定です。

[283: 契約終了]

＞273　ご丁寧にありがとうございます。　とても参考になります。

私も近くに住むものですが、近所に引っ越してきて4年になりますがまったく臭いなどは気になりませんよ。　我家は大師道に面しているので窓を開けるとトラックの音はうるさいですが、フォレシアムは奥まっているのでさほど気にならないでしょう。

[284: 購入検討中さん]

住宅ローン減税にそいてなんですが　平成19年〜平成20年居住分　15年間と
なっているようなんですが、ここを買っても適用になるのでしょうか？
４千万ものローンだと年間40万も得なんですよね
これが15年となると、計算方法がわかりませんが　おおむね5〜６百万は返ってくるとなると
今の金利も考えるとどうしても今年中に買う方向で考えてしまいます

しかし、時間的にも金額的にもキツイので中古で探すしかないかなー　我が家は
因みに共働きなんで控除は満額戻ると思います

[285: 通りすがり]

>284さん
かなり誤って住宅ローン減税をご理解されているようですね。

こちらをご覧ください。↓
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

どちらにしましても、今年中に入居しなければ適用されませんよ。
ゆえに、本物件を契約されましても、住宅ローン減税の恩恵を受けることはできませんね。

このことを営業の方は積極的には説明していないでしょうね。

[286: 契約済みさん]

282さん

281です。
ある程度住宅ローンの知識をつけた上で
モデルルームの営業の方にアポを取って
相談に行けばいいですね。
ありがとうございました！

[287: ＡＡＡ]

ぶ厚い冊子をもらって初めて０００号室・０００号室・０００号室・・・・は
部屋上に排水管が通るだの、隣の家との壁厚が違うので音の伝わり方が違うだの
ディスポーザー？の排気口が屋根？ベランダ？付近にあるだの記されていたのには驚きました。
担当はもちろんそこまで詳しくは説明していなかったので・・・。
幸い、我が家は該当しておりませんでしたが、気になる方もいらしゃいますよね。
現に、「匂い等、大丈夫でしょうね？」と担当に聞いているご夫婦もいらっしゃいました。

[288: 購入検討中さん]

ちょっと教えていただきたいのですが・・
初めてマンションのＭＲを見に行った初心者なのですが、最初の手付けの１０万円
を払った後一週間後に契約、というのはごく普通のことなのでしょうか？
しかもその前には購入額の１０％を払い込むというのも・・。
結構な額なのですが皆さん一週間で用意し、契約されているのでしょうか？？
検討中ですが、キャンセルすると１０％が無駄になるので考えてしまいます・・。

[289: 契約済みさん]

288さん

プレ販売会に参加し購入した者です。

当選
　→4日後に重要事項説明会で10万円入金
　→その翌日に手付金振込
　→その2日後に契約会

と本当にばたばたでした。
実印の用意も間に合わないんじゃないかとハラハラしたくらいです。

プレ販売は、MR見学+商談で丸一日、
翌週に事前説明会（オプションや管理会社）で丸一日
を費やしその上で抽選に申し込んだので
当選したら購入しようと腹をくくっていたから
手付金の用意も事前にできましたが

一般販売はMR見学時に10万円用意していかないと
いけないんですよね。
しかも商談ルームで壁面のバラの花を見せられたら
なかなか冷静な判断は難しそう・・・

月並みですが、いろんな物件と比較検討した上で
自分なりの譲れない条件を満たした物件に出会えたら
もう覚悟して進むしかないですよね！
我が家はそうしました。

288さんが、将来よかったと思えるような選択ができますように。

[290: ＡＡＡ]

２８８さん

そうですよね。
もしかしたら一生の大きな買い物ですから、こんなんでいいの？
ってくらい早い決断が必要です。
我が家はもうすっかり慌ただしい時期も終わり契約等も終わってしまったので。

でも、経験上どこもそうですよ。
ちなみに重要事項説明会＝申込金１０万円の「翌日」には手付の１０％を用意するくらいの
めまぐるしいスケジュールでした。（笑）
まぁ、もともと買う気でＭＲも行ったので、特に迷いはありませんでしたが。
幸い大きなお金等も定期預金にいれておらず、スムーズに支払も済みました。

２８９さんのいうように契約のお花がわんさか付いていると
あおられ気味で冷静な判断が難しいかもしれないですが、
やはりココぞという決断とタイミングは重要です
購入前提にＭＲに訪問するひとのが多いですからね。

ＭＲ初めてということですが、
どこか、絶対に購入しそうもないところにプラッと見学に行くのも
ひとつの勉強かと思います。
デベによって接客のしかたは様々ですから。
でも、疲れますけどね・・・。やっぱり。

[291: 購入検討中さん]

289さん
ご丁寧にありがとうございます。
そうですか・・やはり皆さん用意されているんですね。友人に聞いたら「そんな性急な話は聞いたことがない。おかしい。そんなんだとフルローンの人はどうするんだ」なんて言われたので、普通お金はもっと後なのかな、と思い不安になっていました。でも確かに、フルローンの人はどうしているんでしょうね？？
当方は今Ｂ棟を検討していますが、下のほうの階だと向かいのホームズがどう日当たりに関係してくるのかもはっきりわからず、なかなか踏み切れずにいるため、１週間はとても短いです。バラの花、確かに冷静な判断力を失わせますよね・・
とにかく契約した人の実際の話がきけてよかったです。本当にありがとうございました。

[292: 住まいに詳しい人]

１０％は売主が言っているだけで根拠はありません。
５％を超えると手付金の保全措置が取られますので、この額でも構いません。

[293: 匿名さん]

売り手ならのんびり悠長に契約を待っているより、即断できる客とどんどん契約するのは当然です。
ましてや販売戸数が多いですからね。
でもペースが速いと不安になるのも当然です。
人気があるとあっという間に売れてしまいますから・・・
そのへんの判断が難しいですよね。
実際は人気の安い部屋からあっという間に売れているようです・・・
でも逆にずっと契約されずに売れ残っているのも不安になるものですよ。笑

実際はじっくり考えても完成品を見れないのでキリがないですよね！
難しいところですね・・・

[294: 購入検討中さん]

291さん
Ｂ棟を申し込んだものです。
私は申し込み前に、日当たりの表（なんて名前かはわかりませんが）を見せてもらいましたよ。
細かく季節別、時間帯別にかかる影の絵をみせてもらいました。
確かに、実際は物件が建たないとわからないから私も不安はありますが、ホームズの搬入口やお客の入り口なんかも既に決定しているらしく、詳しく説明をしてくれて、まあそれならいいや・・・と言った感じに申し込みました。
フードコートの匂いばかりは風向きによってちょっとわからない・・・といわれましたが・・
それによると案外日はあたるみたいですけどね・・・
大きな買い物だけに色々不安はありますよね。
私もこんなにあわただしいのか・・・と正直びっくりしました。
ご自身にとっていいご決断ができるといいですね。

[295: ＡＡＡ]

確かに・・・
２９３さんのおっしゃる通り、安くて条件のいい部屋から売れていっています。
実際に我が家がそんな感じで契約しました。
お金を出せば、いい部屋があるのはどこもあたりまえですしね。
よく売れていないマンションは棟内でＭＲを兼ねてダラダラ販売していますよね。
あれは「最悪だ」と担当のかたがいっておりました。
ここはＣ棟含めると世帯が多いから不安ですね。
しかもＣ棟は間違いなく駅よりですし、価格上がりますから。

Ｂ棟、ホームズ気になりますね５階以下は少なくとも視界に入りますから・・・。
フードコートが入れば、排気の臭い棟も一応検討して下さいともいわれました。
でも、実際は目の前に道路を挟みますので結構３５００〜３８００万くらいの
７０㎡〜７５㎡は人気があったような気がします。
逆に、それ以下だと、我が家のように予算ギリで買えるから買う！！
くらいの人たちで、あっという間に売れていますよ。
予算と時間がある方は、様子を見てＣ棟を狙ってみるのも良いかもしれませんね。

[296: 契約済みさん]

２９１さん

手付金は原則１０％で、それ以下なら応相談と言われました。
頭金０円で購入できる物件もときどき目にしますが
フォレシアムに関しては難しそうです。
（営業マンが手ごわいので。価格交渉もいちおうしてみましたが
　全く歯がたちませんでした）

日影図は見せてもらえましたよ。
季節ごとに、一日のうち何時間日陰に入るかという図でした。
自分の希望階がどうなのか目で確認できてよかったです。

重要事項説明書に記載されていましたが、ホームズは
１，２階が店舗　／　３〜５階が駐車場　だそうです。
商業施設の５階建てですから、マンションの５階建てより高さがありそうですね。

なんにせよ、まだできていない物件を買うのですから
本当にあれこれ心配になってしまいますよね。
我が家はA棟ですが、気持ちは同じです。

[297: 検討中]

まだモデルルーム行ってません。

教えていただきたいのですがここの床は直床ですか？
歩くとフワフワしますか？

それとも二重床ですか？

[298: 申込予定さん]

間違いなくフォレシアムの営業マンは客を選んでいますよ。
人気も高い物件なので、かなり強気です。
でも営業マンが客を選ぶのは当たり前だと思います。
>>293の言うように即断できる客にはかなり情報提供もしてくれているようです。
特に日影図の説明の有無なんかが顕著ですね。
まぁ、向こうも商売なので焦げ付きを恐れフルローンは倦厭がちです。
自己資金が豊富な客が強いのは当然なのでしょう。
客を選ぶ営業マンを嫌うか、強気販売の人気物件を選ぶか・・ですね？

[299: ＡＡＡ]

なるほど・・・。
営業マンが客を選ぶですか・・・。
確かに言われてみればって感じです。

前スレしたように、「うちは買える部屋があるのであれば
とっととローン打診して買いますよ。」
くらいに言ったら、あれこれとか〜なり親切丁寧に接客＆相談にのってもらえて
ここの列の部屋が○日から供給するからどうですか？
というタイミングまで教えてもらいました。
情報も結構いただけたほうだと思います。
買うほうとしては申し分のない満点の営業マンでした。
向こうからすると、アレコレ言わず同じようにとっとと契約してくれてラクチンだったと思います。きっと。

おまけに１期のプレで申し込みをしたので、抽選無しになるように
担当がうまい具合に振り分けてくれましたし。
絶対購入したい！！という意思を頂ければ、こちらもそれなりにがんばって動きますと
そういえばいわれました。

[300: 匿名さん]

売りさばく販売戸数も多く、宣伝広告も大きくやってる割りには担当販売員が少ないと感じます。
その為に過密スケジュールになり、契約までの日程もきつきつです。
でも確かに人気の薄い物件も不安で困るんですが。
過密スケジュールでいっぱいいっぱいの販売員の説明に多くは期待できません。
でも人気物件は逃したくないので、重要事項説明書を手に入れてから個人で熟読して、自分から突っ込んで不安を解消するしか方法は無いと思います。
いくら文句を言っても物件は売れてしまえばそれで終わりですから。