フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[873: 購入検討中さん]

購入者の方に聞きます。
なぜ短期間でこれほど上昇したとお考えでしょう？
そしてこれからもコピペされた記事のようにどんどん上がって行くとお考えでしょうか？
これを根拠に基ずいて説明できるでしょうか？

わたしには営業に煽られて高値掴みされたとしか思えません。
なぜなら慎重派の意見のほうに根拠が述べられているから。

説明できないから荒らしだの煽りだの、買えない僻みだの言って逃げていますよね？

[874: 匿名さん]

>>873
アトムの前に川崎駅西口も後悔しているはず…
結局のところは、どこも買えていない…
次は港町の物件に現れそうですね。
今度こそウジウジせずに決断しましょう！
応援していますよ！

[875: 購入検討中さん]

煽る前に質問に答えていただきたい。

[876: 住まいに詳しい人]

レスを読んでると相場観にうとい人が営業に乗せられて買っちゃった。
マイナス情報はすべて受け入れられない、という状況ですな。

相場観があったらここは買いませんけど。

[877: 契約済みさん]

私も応援しています！
もうフォレシアムの事は忘れて、夢の物件を手に入れて下さい。
私達は貴方の物件選びにまで文句はいいません。
応援していますよ。

[878: 購入検討中さん]

>863
>買われちゃった方は認めたくないでしょうが、高値掴みでしょ。
>マンション買うにはタイミングがありますからね。
>例えば鉄腕アトムマンションに較べて、なぜ高いのかロジカルに説明できますか？
>川崎西口の再開発とここが同じだと、本当に考えられます？

まさに、そうです！「マンション買うにはタイミング」
我が家は、まだ買うつもりがなかったのですが
ペット可賃貸物件を探していたところ、
お隣のリヴィエマーレが２ＬＤＫで１５〜１６万で出ていました。
賃貸物件としては、駅近しかも新築で、この家賃ならＯＫと思ったのですが、
現地を見に行って、フォレシアムのことを知りました。
この家賃を払うなら購入できると判断し、現在購入検討中です。
残念ながら、時期が遅かったため
Ａ棟はほぼ完売、Ｂ棟も希望する間取りや階数等の関係で
Ｃ棟待ちしようかなぁ・・・という状態です。
鉄腕アトムマンション、川崎西口の再開発の価格等、比較対象として出されていますが、
その時期を知らない私としては、全く高値掴みと思いません。
このフォレシアムはとても魅力的な物件です。
せめてＧＷ前に知りたかったです。。。

長文にて失礼しました。

[879: 匿名さん]

理由は資材の高騰と、地価の高騰。それに建築会社がしっかり利益をとるために建築費の値上げ。銀行の利上げ。これでけっこう？

[880: 住まいに詳しい人]

>>理由は資材の高騰と、地価の高騰。それに建築会社がしっかり利益をとるために建築費の値上げ。銀行の利上げ。これでけっこう？

この物件の土地の仕入れ時期をご存じでしょうか？
また建築資材の発注が高騰以後とお考えでしょうか？
建築費は坪でどのくらい上がったか答えられるでしょうか？

[881: 契約済みさん]

＞８７５
質問なんだか知らないけど。
別に上昇とか興味ないんですけど…
この環境で４０００万前後に納得したから買っただけ。
２０年後に上がってれば嬉しいけど、下がってたらしょうがない。
ファミリーマンションってそんなもんですよ。
ファミリーマンションに投資するのもいいけど、全員がそうだと思って先走っると笑われるよ。
別に貴方が投資目的で皮算用するのは構わないけど、そうでない人もいるという事を理解できてる？
目的に合わない物件ならスルーすればいい訳で、ここで必死になる必要もない。

逆に質問するから答えて欲しいけど、ここでそんなに必死になる理由は？
まさか単なる親切心って事はないよね？

[882: 契約済みさん]

えっ？
もしかして、「私購入をキャンセルします！」って事を望んでるの？

[883: 契約済みさん]

>>873さん
別にどんどんあがっていくなんて考えていませんが。
だれもが売却を目的に買っているわけではないし。
永住目的で買っていますので、駅からの近さや毎日の買い物のしやすさなどの
毎日の暮らしを考えて、かつタイミングが合ったから購入したわけです。

反対派の人は資産価値ばかり指摘しますが、
それよりも毎日の暮らしを想像できるかが重要ではないですか？
上であげた点に加えて、緑の多い中庭、小学校の近さ、マンションの設備や共用施設。
自分が実際に住んだときのことを想像して、納得して購入しています。

他の購入者の方もそう考えてこの売れ行きなのでは？

[884: 匿名さん]

お買い得、お買い損、は人それぞれだからどうでもいいのでは？
納得した人は買うし、納得できない人は買わない。
でも魅力を持たない物件の掲示板に執拗に文句を書き込みする理由は私も知りたいです。
ライバル営業員でもなければ後悔している人でもないのなら、尚更です。
その理由は？

[885: 住まいに詳しい人]

わたしは途中参加ですが営業の受売りのような方が多くて驚きました。
みなさん大きな買い物をしたわりに、
若干、勉強不足ですぞ？
数千万のローンを組む場合、リスク管理とかお考えにはならない？
土地のポテンシャルが低く、明らかに値段がつり上がったマンションですよ？
すでに潮目が変わっています。

消費者が賢くならなければなりませんよ。

[886: 匿名さん]

で？
>>881>>884さんの質問の答えは？

[887: 匿名さん]

＞＞885さん
じゃあポテンシャルが高く、値段がつりあがっていないのはどこですか？

[888: 匿名さん]

わたしは検討版としてマンション価格について意見したまでです。

[889: 匿名さん]

あんた、検討版には手当たり次第に意見しているの？
その答えは情けない。笑
それじゃライバル業者か妬みっていっているもんだよ。
子供だましじゃないんだから…
検討版だから必死になって文句言ってますって…笑
ちゃんと答えてよ。

[890: 通りすがり]

通りすがりの物ですが、議論が面白いので参加させてください。
高値掴みと仰っている方に聞きたいのですが、適正価格の定義は何でしょうか？
数年前の物件価格を引き合いに出している方がいますが、はたしてそれが適正価格なのでしょうか？
現在の価格で売買が順調であればそれが適正価格なのではないでしょうか？
私はそのように考えますよ。数年前と現在では状況も異なりますし。。。
時計の針を昔に戻す事はできませんよ。

[891: 契約済みさん]

質問の内容は、
「どうして興味のない物件の掲示板に書き込むのか？」のではなくて、
「どうして興味のない物件の掲示板に必死に書き込むのか？」です…
つまりその異常なまでに執着している理由です。
ライバル業者でもなければ、妬みでもないのなら理由があるはずです。
納得のいくように、きちんと答えて下さい。

[892: 契約済みさん]

ＭＲにいってきました。
DVD（ＭＲで流れているものと同じもの）・図面集に貼れる家具レイアウトシールはＭＲにおいてありました。
成約者の体脂肪計プレゼントは6/5までなので、まだもらっていない人はＭＲに行った方がいいですよ。

販売状況です。
検討者の方の参考になれば幸いです。

Ａ棟：167戸
契約済み：155戸、先着順：7戸、販売中：2戸、次期販売：3戸
契約率：95%(未販売を除く)

Ｂ棟：191戸
契約済み：142戸、先着順：23戸、販売中6戸、次期販売：20戸
契約率：83%(未販売を除く)

先着順・販売中の住戸は、80平米台4LDKタイプが多かったです。

ちなみに、C棟は200-205万円/坪、鈴木町物件は220-225万円/坪程度だそうです。