フォレシアム 川崎グリーンメガ

[いつか買いたいさん]

所在地：神奈川県川崎市川崎区中瀬3丁目20-37（地番）
交通：京急大師線 「東門前」駅 徒歩3分

[447: 匿名]

東レ建設って初耳です

[448: マンション投資家さん]

>446
連日のように執拗に物件のケチをつける理由は、
・買いたい部屋を抽選や金融審査等で逃し、文句を言い続ける事で自分自身を慰めるパターン
・近隣の競合物件の同業者が敵意の抱いて妨害してくるパターン
・ＭＲ見学で営業マンにあしらわれ、根に持って陰険に文句を言い続けるパターン
この程度のしょうもない理由ですね。

>逆にラッキーかもよ。他にここよりいい物件きっとあるって。。。
この一文で明らかにそう感じません？

[449: 購入検討中さん]

うちもC棟検討中なんですが、A棟B棟より高くなるんですよね〜？
実際にどのくらいの差になるのかとってもきになります・・・

[450: 申込予定さん]

>>444さん
私もＢ棟とＣ棟で迷って決めかねています。
Ｃ棟の情報が少ないだけに無難な価格のＢ棟に思惑が傾いています。
悩んでるうちに売れてしまいますが、なかなか決断は難しいですよね！

>>449さん
ウチはＢ棟かＣ棟狙いです。
前レスにもありますがＣ棟も部屋によって価格はそれぞれのようですね。
噂では南向きの高層階は価格もだいぶ上がるようです。
あとＣ棟の売り出しは大型商業施設の完成後ですから、周辺環境もだいぶ華やかになっている頃なので、そのあたりの効果で価格も上がるかもしれませんね。
私はＢ棟の南向きの高層階かＣ棟の東向きの高層階を迷っていますが。
ちなみに449さんはＣ棟のどの辺りの部屋が狙いですか？

[451: 契約済みさん]

妨害工作？がとても単純なので、私は全然気になりませんよ！
放置しておけばそのうち居なくなりますよ！
それよりも「現地周辺バス見学会」の情報が気になります♪
私は既に契約済ですが、内容次第では「現地周辺バス見学会」に参加しようか検討中です。
行事内容や見学コース、食事会なども気になるところですね。
誰か申し込んだ人、情報よろしくです♪

[452: 449]

>>450さん
C棟なら南側低層階か東側高層階ですかね〜
南側の高層階は一番高くなりますよね。
きっとうちはそこまで出せないと思うので・・・。
なやみますね！

そろそろ大型商業施設に入る店舗も発表されるんでしょうか？
いまはちょっと駅の周りもさみしい感じですが、
大型商業施設のオープンも待ち遠しいですね。

[453: 契約済みさん]

Ｃ棟ですが、
南向きは角部屋は８０平米以上の部屋、中は６０平米台〜８０平米台まであります。
東向きは角部屋は８０平米以上、中は６０平米台〜７０平米前半までとなっています。

Ｃ棟の価格表はＭＲで歯抜けのものをデベが見せてくれたような。
価格は忘れました。すみません。

＞＞451さん
現地周辺バス見学会ですが、契約前に申し込んで参加しました。大師公園やイトーヨーカドー、建設地等をまわります。ミニバンに乗ってお姉さんが説明してくれます。３０分もかからなかったですね。
でもこういう費用は結局購入者が払うんですよね。

[454: ＡＡＡ]

結構みなさん「現地周辺バ見学会」等のイベントに参加なさってるんですね。
あまり遠くから引っ越しするわけではないのでなんとなく現地もわかっており
うちは、恥ずかしながら契約済→ほったらかしです・・・。
何か、イベントあったら参加したいと思います。

Ｃ棟、早く価格ですといいですね。
今度ＭＲに見に行った際にそれとなく聞いておきますね。
東でも高層は高そうですね。
やはり東の低層・中層もしくは南の低層が狙い目でしょうか。
実際、４６００万以上ですと、荒らしのスレにもあった通りマンション自体の選択肢は
ぐっと増えると思います。

選択肢がたくさんあるのは我が家からするとうらやましいものです。笑

[455: 444です]

うちはA棟を考えていました。
C棟ができるまでの２年間にどれだけ貯金ができるかですよね。

[456: 物件比較中さん]

>>453さん
情報ありがとうございます。
前回参加された周辺見学会は、今回の見学会と同じ内容でしょうか？
ミニバンと違って、今回はバス見学会というくらいですから食事付きの皆で行く遠足のようなものを期待していましたが…笑
実際はもっと小規模なものなのでしょうか？
こうゆう費用は販売会社の経費でおとすのが普通ですよね！
でも結局は販売利益で会社も運営されるのですから、極論を言えば購入者が払う事になりますね。

>>454さん
４６００万円でも都内だと、かなり条件を落としていかないと駅近物件は厳しいですよね・・・
イベントに参加したい気持ちは私も同じです。
完成まで長いので、その間に契約済みの方同士で交流ができるようなイベントがあれば嬉しいですよね！

>>455さん
Ａ棟はだいぶハイペースで売れていましたね。
Ｃ棟は駅近ですし高層建てですので魅了がありますが価格が高そう…涙
おそらくＣ棟は大型ショッピングモールが出来てから売り出すのが作戦でしょうね！
Ａ棟Ｂ棟が出来て、隣に大型ショッピングモールも出来れば、かなり環境は華やかになりますから…

[457: 契約済みさん]

契約前に、現地周辺バス見学会に参加しました。
バスといってもミニバス？で、
参加したときは我が家だけで貸し切り状態でした。
最前列にはガチャピンとムックが座っていました。＾＾

所要時間は20分くらいで、
周辺のミニ知識をガイドの方が説明して下さって
けっこう楽しかったです。

ガチャピンとムックのラッピングバスだったので
道々で通行人に「あれ・・・」って感じで
振り向かれたり指差されたりするのがちょっとはずかしかったです。

お食事会ってあるんですか？
うちはプレ販売期間のごったがえしているときに見学に行ったので
そんな催しはなかったです・・・羨ましい。

バス見学代を購入者が払うという話ですが、
ＭＲの規模（ミニシアターがあったり・・・）や
大量のスタッフ（保育士さんまで）、
周辺ビルに掲げられた看板や
いろんな媒体への広告などを見るにつけ
新築マンションは莫大な販促費がかかるんだなあと
つくづく実感させられました。

それが全て価格に跳ね返ってくるんですよね。
でも完売しなければまずいし・・・仕方がないのでしょうね。

[458: 匿名さん]

>>457

仕方ないも何も・・・販促に費用がかかるのは、新築マンションじゃなくても、それこそＴＶＣＭしている企業や、商品も全て同じじゃないのかな。

[459: 匿名さん]

莫大な販促費をかけているわりには、ここは格安・・・
お買い得なんでしょうね？

[460: 契約済みさん]

ようやく先日、契約を済ませました☆ミ
個人的には川崎の町はとても魅力的ですね！

フォレシアム隣の複合大型商業施設も楽しみですが、
去年池上新町にできたコストコも利用価値は十分です。
川崎駅に出ても…
近年開業した大規模ＳＣの中で、一番の実績を上げて注目を浴びている「ラゾーナ」
丸井やヨドバシが入っている近隣の「ルフロン」や「地下街アゼリア」「さいか屋」「東急ハンズ」
日本最大級の集客数を誇る「チネチッタ」「109シネマズ」「TOHOシネマズ」
レストラン・カフェ・エンターテイメント施設が充実した「ラ・チッタデッラ」
充実したスポーツクラブ「コナミのラゾーナ」「ルフロン」「ザバス」「ティップネス」
など…

個人的には、とにかく川崎は生活便利＆娯楽性の高い都市だと感じます。
全てがバランス良くコンパクトに集積し、かつリーズナブルなところが最大の魅力だと思ってます。
都内や横浜、空港への交通の便も充実していますし、多摩川の自然も魅力的です。
あとは、工業地帯というイメージ…をどう受け入れるかですね。

価格の高騰を抑えている工業地帯のイメージも、最近はだいぶ払拭しつつあるようです。

横浜・川崎は、相変わらず堅調
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/

ラゾーナ効果もあり、川崎市は都内についで高い地価上昇幅
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiimar0803593/
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

[461: 周辺住民さん]

今回、住み替えでフォレシアムのＣ棟を買おうか検討中です。
>>460さん
ちょっと大袈裟ですが、でも確かに川崎駅周辺は充実してきております。
私は生まれた時から川崎在住ですが、昔は横浜まで買い物に出ていましたが最近は全て川崎駅周辺で間に合います。
「ラゾーナ」も構想予定時は失敗しそうで心配でしたが、地元ながらその成功ぶりには驚きです。

[462: ＡＡＡ]

今日はお花見日和ですね♪

ひさしぶりに「住宅情報ナビ」を拝見したらすでに
Ｃ棟の売り出しをしていましたね。１９階となっておりましたので
南向き２階／１９階建　　の７７㎡で４１００万でした！！！
やっぱりＡＢ棟より高いですね。
Ｃ棟ご検討されているかたがいらっしゃるようでしたので、ご報告まで。

[464: ＡＡＡ]

４６３様
ご参考までに。

我が家はキッチン前のタイルを「ホーローパネル」へ変更しました。
理由はタイル目に油等がとぶと拭き取りにくいからです。
面倒臭がりなので、簡単掃除がいいかなと。

トイレのウォシュレットグレードを上げました。
標準は便器のすぐ脇に操作盤があるＩＮＡＸタイプですが
壁にリモコン式で取り付けるＴＯＴＯタイプへ変更しました。
こちらの理由は、思っていたよりトイレが狭く感じたのと、現状使用しているタイプが
壁リモコン式ですので、何となく・・・。

リビング隣の部屋の堺戸をレール４本からすっきり収まる１本レールの引き戸に交換しました。
扉の建具が他の扉と一緒になるので統一感があるのと、床がスッキリするかな。と思いました。

洗面所脇の壁紙も汚れに強いホーローパネルに変更
これは水跳ねを気にしてやったことです。

大きいところではこんな感じです。
あとは、水切りプレートだの玄関自動灯だの細かいものです。

我が家は少ない方だと思います。

一番最後まで悩んだのは吊戸棚をとって、マントル型の換気扇に変更して
あこがれの「オープンキッチン」です。
結局、吊戸棚取らなかったので、換気扇も変更はせず・・・。
今でも、ちょっとしておけばよかったかなと悔やまれます。
物が増えそうだったので、取らなかったんですけどね・・・。
正直悩む時間も短かかったので残念です・・・。

ご参考までに。

[465: 契約済みさん]

>462さん

住宅情報ナビの「１９階」は間違いでしょう。
A11とかB27とか書いてありますから、AB棟ですよ。

４１００万の部屋はA棟ですね。
A棟はB棟よりは少し高い印象です。

[466: 匿名さん]

住宅情報ナビの記載は時々、間違ってます。信頼できる情報源というには難があります。

[467: ＡＡＡ]

＞４６５さん
そうだったんですね・・・。
確かにＡとかＢとか頭についていたのではて？！と思ったのですが。

失礼いたしました。