ブランズたまプラーザ美しの森グラシス

[匿名さん]

駅からアップダウンありで徒歩12分。いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目34-5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩12分

[64: 契約済みさん]

（63の続き）
ちなみに、ポイントオプションは、
食洗機、食器棚、それと洗面所の鏡の下のタイルがお洒落だったので頼みました。
他にもあったような気がしますが、思いつくところ、こんな感じです。
参考になりましたでしょうか。

[65: 匿名さん]

洗面所鏡下のタイルはしゃれてますよね。
ウチも頼みました。
掃除は大変そうですが。（笑）

[66: 申込予定さん]

６３さん、６５さんありがとうございました。
大変参考になりました。
ところで美しの森内って買い物する施設がないですよね。
ライオンズの１階には店舗(コンビニ？)が入ると聞きましたが、他にはまだ何かできる予定等ないのでしょうか？個人的にはスーパーやパン屋等ができてくれたら魅力的なのですが・・・。
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[67: 匿名さん]

グランノア南側にある生産緑地に外資系のスーパーができるという
書き込みを以前見ましたが、噂レベルの話のようなので、どうなんでしょうね・・・・。
でも、これだけの数の人が住むわけですから、いずれは何らかの商業施設が
近所にできると思いますよ。

[68: ご近所さん]

外資スーパーの件は期待していますがウワサ以上にはなってないようですね。ただ駅から美しが丘公園までで唯一だったスーパー青葉が突然（？）閉店してしまいましたので、このグランノア南側になんらかの商業施設が出来るのかな？という推測はしています。

[69: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

Webで内覧でチェックすべき項目を調べましたが、あまりにも多かったので、内覧立会い業者の方にお願いしました。立会い業者の方のこの物件に関する感想は「とてもしっかりと丁寧に作っている」との事でした。嬉しかったです。

建物内の共用部は思った以上に白が映え、明るくて気持ちが良かったです。

[70: 入居予定さん]

>69さん
早速の情報提供ありがとうございます。
「とてもしっかりと丁寧に作っている」と内覧業者が太鼓判を押したとのこと、本当に良かったですね。
私は来週内覧会なのですが、69さんの書き込みを見てとても嬉しい気持ちになりました。

共用部も早く見てみたいです。入居が楽しみですね。

[71: 入居予定さん]

内覧会の情報ありがとうございます。
内覧会へ行かれた方へお尋ねしますが、
内覧会で水は出してもらえるのでしょうか？

[72: 契約済みさん]

私のときは、エントランス部分にテーブルが並べてあり、説明をそこで聞きました。
その際、お茶やジュースをコップで頂きました。あとは、ちょっとしたお菓子(キャンデーとか)もありました。

ただ、モデルルームのようにペットボトルでは頂けなかったです。なので、内覧中に住戸内で何か飲みたい方は自分で持参した方が良いと思います。
飲み物を飲みにエントランスまで戻ってくるのは・・・はばかられました。もちろん頂けるとは思いますが。

[73: 契約済みさん]

蛇口から水が出るか？という意味では
キッチン、洗面所、バルコニー、トイレ等、水が出るかを含めて
内覧会時に確認しました。

[74: 契約済みさん]

貴重な情報ありがとうございます。
ちみみに皆さん、内覧は何時間くらい確認されましたか？

[75: 入居予定さん]

内覧会自体が１時間から１時間半、その後自分たちでカーテンの採寸や、クロスコーティングの説明をされる業者の方から説明を受けトータル３時間くらいかかりました。
内覧会いかれた方、当日説明されたアライヴコミュニティさんでクロスコーティングや防カビコーティングを申し込みされた方いらっしゃいますか？

[76: 入居予定さん]

私も今日内覧会に行ってきました。所要時間は約4時間です。

69さんと同じく、内覧業者に見てもらいましたが、天井裏の配線を含めすみずみまで点検した上で、「とても綺麗な仕上がり」「丁寧に作られている」と太鼓判を押していただきました。
フローリングの小さなキズは何点か指摘しましたが、それ以外はパーフェクトともいえる仕上がりで、とても嬉しかったです。
何より、部屋の窓から入る光がとても気持ちよく、明るかったのが良かった。

図面で見たときは、マンション全体がちょっと窮屈かなというイメージを抱いていたのですが、実際に外廊下や共用部を歩いてみると、壁面の白が映え、光がさんさんと差込み、むしろ、ゆったり、広々しているという印象でした。特にエントランスが素晴らしかった。これは嬉しい誤算でしたね。

>75さん
私は、クロスコーティング等は申し込みませんでした。オプションで結構お金を使ってしまったので・・・。
結構な値段がするようですが、効果はどうなんでしょうね？

[77: 入居予定さん]

内覧会、好評だったようですね。私も皆さん同様、このマンションが「しっかりと丁寧につくられている」ことを実感しました。
矢作建設の担当さんの説明もとても分かりやすく、また、こちらの少々細かすぎるかな、とも思える要望や疑問にもひとつひとつ誠実に応えてくれたので、「傷一つだって見逃しちゃいけない」と目を吊り上げて参加した私たち夫婦も、完全に納得＆満足して帰ることができました。
後は、来週の再内覧ですね。手直し箇所をしっかり確認しなきゃ。（細かい点ばかりですが・・・。）

[79: 入居予定さん Ⅱ]

内覧会、再内覧会行って来ました。　不明な点など細かい質問にも丁寧に応じてくれて大満足でした。　新築マンション入居が初めてなので　キレイに住んでいきたいと再度思いました。ところで　皆さんは室内の壁や天上に　防カビコートやクロスコーティング等はされましたでしょうか？　　再内覧で業者の方に勧められました。　入居者の七割がやられる予定とか・・・（業者談）入居後も近隣が工事しているの為　換気で窓や換気口を開けると　汚れが壁紙に付きやすいとの事（実際ウチの壁紙は汚れてました。）。コーティングすれば掃除が楽と言われました。結構　準備で出費がでてしまっているので悩んでおります。

[80: 匿名さん]

ここの入居者ではないのですが、新築に住んでいるのでご参考までに。確かに各部屋についてる喚起口の周りは汚れます（苦笑）。ただ、前にリフォームの番組で、電気のスイッチ周りを自分でコーティングする、というのをやっていて、喚起口もそうすればいいかなーと思ってます（まだやってませんが）。ホームセンターで聞いてみてください。
マンション買うとき、ここは最終候補の一つだったので、他のマンションに決めた後も気になってました（抽選が今住んでるとこの方が早かったので・・・）。とても良い作りのようで、良かったですね。楽しいマンションライフを！

[81: 入居予定さん Ⅱ]

８０匿名さん、ありがとうございます。早速ホームセンターに行ってみようと　思います。　近隣も新しいマンションが沢山建って雰囲気が変わってきました。　他のマンションの方達とも協力しながら綺麗な街作り、楽しいマンションライフをおくりたいですね。　　グラシスの引越しは２９日〜３０日が一番混んでいるとか・・・。一斉入居だからしょうがないですね。入居される皆さん　宜しく御願いします。贅沢を言えば　近くにコンビニやスーパーができると嬉しいですね。

[82: 入居予定さん☆]

８０匿名さん、ありがとうございます。
わが家もとても悩みましたが、自分でやってみるつもりです。近所のホームセンターでは売っていなかったのでネットで購入しました。

[83: 入居予定さん]

私も先日、再内覧会に行ってきました。
内覧会時に「ちょっと細かすぎるかなぁ」と思いつつも指摘したクロスの合わせ目部分なんかも、全部綺麗になっていました。大満足です。

私は、ネットで探した業者にフローリングのコーティングをお願いしようと思っています。
内覧会時にはその場に居た別の業者にクロスコーティングや防カビコートを見積もってもらいました。ただその後ネットで探した業者に合わせてやってもらう方がかなり安くなりそうなので、そちらにお願いする事にしました。

[84: 入居予定さん Ⅱ]

皆さん、綺麗に入居する為、いろいろ尽力されているんですね。
ちなみに№８２　入居予定☆さん、どのような商品でしたか?
教えて戴けると嬉しいです。　　私も自分でやってみようとおもいます。　　やはり出来たての部屋を見ると少しでも長く綺麗なままで〜・・・と思いますよね。　少し前のスレで書いてありましたが、外観はカレンスの方がパンフレットのイメージ通りですね。　　グラシスのグレー部分はもっと濃いグレーかと思ってました。　エントランスは考えてた以上に明るくていい雰囲気とは思いましたけどね。

[85: 入居予定さん]

私も再内覧に行きました。指摘箇所は完璧に直っていました。
文字通りキズ一つ無い部屋になり、大満足です。

クロスコーティングと防カビコートは、悩んだ末、東急アライヴコミュニティにお願いすることにしました。当初は水周りだけお願いしようと思ったのですが、トータルでお願いすると25％オフになり、それほど金額が変わらなかったので。

自分でやることも考えたのですが、アライヴさんのアフターサービス（コーティング後に壁が汚れた場合は、何回でも修復・再コーティングしてくれるらしいです）のきめ細かさに惹かれて決めてしまいました。

でも、30万円はやっぱり高いですね・・・。

[86: 入居予定さん]

この前の日曜日マンションの前を通ったのですが
エントランス前付近、外の花壇に花が植えてありますよね。

その花たぶん「くちなし」の花だと思うんですが
相当匂いがします…。
一般的なマンションでは使わない種類だと知り合いの造園業者は
いってます。
みなさんは気になりませんでしたか？

私の部屋がそこに近いので少し気になるのですが
みなさんは気になりませんでしたか？

内覧会の時にはまだ植えてませんでした。

[87: 入居予定さん]

再内覧会時、外の花壇に白い花が咲いているのを見ました。

雨が降っていたせいか、特に匂いは気にならず「きれいだなぁ」くらいにしか思いませんでしたが・・・すみません。

普通は使わない種類なんですね。販売業者の方は何と言っているのでしょうか？

[88: 契約済みさん]

白い花がきれいに咲いていますよね。
エントランスを通るときに匂いがして、いい匂いだと感じました。
でもお部屋が近いと気になるのものなのかも知れないですね。

わたしが気になったのは植栽全体がちょっと元気がなさそうに思えたことです。所々枯れてきている？ような・・・

[89: 契約済みさん]

確か植栽計画をセールスポイントに上げていましたよね。
しっかり対応してもらえるんではないでしょうか・・・。
東急さんがこの板を見ているのであればアフターもよろしくお願いします。矢作建設工業さんも含めここまでの対応は本当に満足しています。

[90: 契約済みさん]

あとちょっと気になったのが駐車場入口の警告灯の音は生活に支障がないようにお願いしたいです。別の板で見たのですが結構問題になっているようです。回転灯は住戸に影響が出ないようカバーが掛けられたようです。そのような細かい配慮を今後も継続してお願いしたいですね。

[91: 入居予定さん]

いよいよ入居の時期がせまってきましたね！とても楽しみで、ワクワクしています。
ずっと気になっていて、できたら希望したいことなのですが、戸数に対して100％駐車場ではないので、今後来客用駐車場が用意されることはないのでしょうか？そのような話を東急さんに聞いたことがある方はいらっしゃいませんか？

[92: 入居予定さん]

来客用の駐車場、欲しかったですね。
私もその点が気になり、以前そのような話を営業の方に話したことがありますが、特別に用意するようなことはないような返答でしたね。
近隣にコインパーキングでも出来て欲しいです。

[93: 入居予定さん Ⅱ]

来客用の駐車場、やはり無いんですか〜。
コンンパーキングも駅の方の商店街まで行かないとありませんもんね。
東急さん、これからでも用意していただけないでしょうかね〜。
早い方はいよいよ来週から引越しですね。やはり集中しているようで
事故やトラブルのないようにしたいですね。

[94: 周辺住民さん]

うちのマンションでは結局すべての駐車場が埋まらず2ヶ月ほどたって2次抽選が実施されました。グラシスさんの状況は存じませんが、早い時期に要望を出しておけばいくつかをゲスト用に変更することも十分に検討可能なのではないでしょうか。うちではインターネットで予約も出来ますので大変重宝しています。もっとも平日以外はなかなか空いていないのですが。

[95: 契約済みさん]

いよいよ入居ですね。
週末のお天気が心配です。
皆さんよろしくお願いいたします。

[96: ご近所さん]

隣？のモデルルーム跡地が駐車場になるようです。
来客用が必要であれば、管理組合でそちらに借りるのもアリかと。
ただ、年末か春ごろになってしまうようです。

[97: 近所を検討中]

小学校は犬蔵小学校になるんですか？　そばの小学校へ行けるようにする手はないのですか？

[98: ご近所さん]

市が違うのでまず無理だと思います。
あちらもプレハブ対応してるようですし。

同じ市宮前区のＳ小なら、どうでしょうかね・・・
距離は犬蔵小を大差ないでしょう。
でも近所の子はほとんど犬蔵でしょう？
通学距離が問題ですか？
それとも進学率でしょうか。
それならば、私立小を検討してみては？？

[99: 賢者]

97
簡単ですよ。
美しが丘東小学区の安いアパート借りて、そこに住民票を移せばいいの
です。

[100: 入居予定さん]

今日は、引渡し日ですよね！
鍵を受けとって、すでに入居された方もいらっしゃるのでしょうか？
いずれにせよ、今週の土日は引越しラッシュになりそうですね。

[101: 周辺住民さん]

小学校選ぶのに、進学率は関係ないと思います。保護者と先生方の協力でいくらでも学校はよくなるでしょう．実際そのくらいの物件購入できる家庭の子どもたちが、大勢行くようになれば、意識的に変わって行くと思います。なんといっても、大人の教育への関心度が高いかどうかです。犬蔵小　美しが丘より　良くなります。

[102: 学習環境が大事]

101さん
たしかに10年とか20年のスパンでいえば、教師や保護者の努力で
学校のレベルは上がるでしょうが、購入検討者にとって子供が
在籍する年数（数ヶ月〜6年）の間犬蔵小学校がどうであるかが
大切なのです。そして人（特に子供）は環境に順応しやすいもの。
周りが勉強すると自分も自然とするようになります。
だからマンション購入検討者で小学生を持つ人は、通学小学校の
レベルを調査するのです。

[103: 周辺住民さん]

私は２０年ほど前に親が住宅を購入して引っ越してきたものです。（現在は独立して別地域に住んでいますが。）
教育環境について議論がなされているようですが、正直言って102さんのようなお考えの方にとっては厳しい校区であると思います。

確かに101さんの言われるように、親と学校の協力ですばらしい成果を挙げる可能性もなくはありません。
しかし、そういった試みは既に何度かなされていましたが、成功したという話はないようです。
というのも、さまざまな住民層が混在しすぎており、中々保護者全体のコンセンサスが得られにくいのです。

この地域は数年ごとに、マンションや一戸建ての大規模分譲が繰り返されています。
そういった新興民と旧来の住民（必ずしも代々の地主住民ではない）との間では接点が持ちにくいのです。
ストレートな言い方をすれば、経済力、教育の重要性の認識、遵法精神、といった面で明らかな格差があるのです。

たぶんみなさんは経済的には恵まれた方々であり、子供の教育に対する関心も高いものと思います。
そういった階層に対するやっかみも根強いため、みなさんが提案される改善案が、旧来の住民のからの感情的な反発を食う可能性は高いと思います。（私の弟が当時中学に通っており、そういった話はたくさん聞いています。）

こう書くと、ネガティブな側面を強調する荒らしだと思われるかもしれないので、現在進行形の実例を一つ挙げましょう。
既に住まわれている方はご存知かと思いますが、暴走族まがいの連中が美しの森界隈を走り回っています。
私が先日実家に帰ったときも見かけたのですが、これはすぐ近くの旧来住民です。（美しの森から直線距離でわずか100〜200メートル北の界隈の連中です。）

こういった人間を家族に持つ家庭が少なからずある、という前提を踏まえないと、101さんのようなお考えの方はかなり面食らうことになると思います。

[105: 契約済みさん]

>103さん
教育関係や美しの森全般の話は、こちらでお願いしますね。

「美しの森あれこれ」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8457/

[106: 入居済み住民さん]

西側居住者です。今週引っ越してきました。住んでみてのあれこれ。

ヒルデモア、Ⅲが今建築中で昼間は結構音が大きいですね・・・期間限定と思えば我慢できますけど。夜はⅠ、Ⅱ共にオレンジ色の灯りが綺麗で、良い意味で想定外でした。ちょっと嬉しかったです。

近くにコンビニが無いのが不便です。引越し直後なので「ちょっとあれが欲しい」という事が多いので。家の中が落ち着いてくれば、何とかなるかな？

周辺の坂は、徒歩だとそれ程気になりません。ただ自転車だと厳しいですね。久々に立ちこぎして、息が切れてしまいました。
自転車圏内に魅力的なお店がたくさんある地域なので、電動自転車の購入を考え始めました。

[107: 住民予定]

106さん
自転車圏とは、駅と別方向の地域ですか？

[108: 匿名さん]

電動自転車のほうが便利でいいですよね。
駐輪場に置けるんですよね。

[109: 入居済み住民さん]

106です。

たまプラーザ駅へは徒歩で行きます。
鷺沼駅にも足を伸ばせる距離なのですが、そっちは坂がきつくて大変でした。

電動自転車が駐輪場におけるかどうか、気にしていませんでした。ご指摘ありがとうございます。
細則には「自転車置場は、特殊なハンドル、タイヤ、かご等の自転車、子供用自転車、電動機付自転車等については収容できない場合があるものとする。」とあります。
大丈夫・・・なのかな？買う前に管理人さんに聞いてみることにします。

ちなみに細則の確認ですが、入居者専用のマンションサイトに載っているのを参照しました。本棚を漁らなくても良いので、とても便利ですね。

[110: 入居予定さん]

>106さん
電動自転車は、駐輪場のサイズに合えば置けますよ。
（大抵の電動自転車は、置けるサイズだと思います。）
ちなみに引越しのダンボールは、引越業者に引き取ってもらうよう、
エントランスに貼り紙がしてありましたが、皆さんどうされたのでしょうか？

[111: 入居済み住民さん]

>110さん
106です。
サイズが合えば大丈夫なんですね。ありがとうございます。

私は引越しに幹事会社を利用しました。
一斉入居期間中、ダンボールは家の前に置いておけば、別の部屋の引越し時に回収してくれるとのことでした。なので、毎日少しづつ箱を減らしています。こういうのは幹事会社だけでしょうか。

どの業者も連絡すれば、近くで引越しがあったときに引取りに来てくれるみたいですね。

[112: 匿名さん]

電話連絡すれば、段ボールを取りに来てくれる引っ越し業社は多いですよ。ただし、１回きりですけど。
多くの方が幹事会社を使われてるなら、その度に順次段ボールを出せるわけで、それは結構大きなメリットですね！

[113: 契約済みさん]

段ボールの件了解です。ありがとうございました。
でも、すでにゴミ捨て場に沢山の段ボールが捨ててありましたね。
あの膨大な量を引き取ってもらえるのかちょっと心配になりました。