パークホームズ武蔵新城ツインソリッド

[外見みてきました]

武蔵新城徒歩９分、全戸角部屋（１フロア４戸）
ジェントリーゲートに続く、武蔵新城２軒目の三井物件です。

ＪＲと第三京浜にはさまれたちょっと気になる立地
ようやく2月10日から案内開始（全戸実見可能）という
最近めずらしい完成後販売
いろんな意味で気になる物件ですが、いかがでしょう？


所在地：神奈川県川崎市高津区末長字中町1325-1(地番)
交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩9分

[2: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、感想をお聞かせ下さい。
当方、時間がとれなくて当分行けないのです。

[3: 匿名さん]

なんというか普通でした。設備もとくにこれといって特徴があるわけではないかと思います。
３面開口のせいか、北側の部屋でもけっこう明るかったです。日照図とかは見るの忘れてたので
直接日が当たる時間とかはわかりませんけど。
電車と高速の音ですけれど自分が聞く分には気にならない程度でした。たぶんテレビとかをつけて
いたら分からないんじゃないかと。まあ個人差があるのでなんともいえないですけどね。
あと休日だったので高速の交通量は少なかったかもしれないです

[4: 匿名さん]

レスありがとうございます。

スーパー、小学校がそこそこ近く、環境はまずまずだと思っていましたが
線路沿いということが少々気になっていました。安心材料が増えました。

少し前に外観を見に行き、検討するなら南側4F以上かなと
漠然と考えております。
やはりその辺りは4000万以上しそうですか？
差し障りのない範囲で教えて頂けますか？

[5: 匿名さん]

値段表もらえなかったのでメモしている範囲にはなりますが、３階南向きで3800万ぐらいです。
ので４階となると4000万にはなっちゃうと思います

[6: 匿名さん]

私もこの連休に行ってきました。
音に関しては、サッシ等級を部屋毎・窓毎にかなり細かく変えているそうで
北側は２重サッシを使っている所もありました。
窓を閉めている分にはどのタイプの部屋でも>>3の方の言われるとおりだと思います。
聞こえる場合でもあまり気にならない中音で、重低音や振動はほとんど感じません。
（私も休日の昼間だったので、日時によっては変わるかもしれませんが）。
予想外だったのは、中層階の方が高層階より静かだということで、
第三京浜が線路をまたいで地上３階くらいの高さにあるのですが、音は上方に抜けるので
通路に出ていると、３〜４階より６階あたりの方がうるさく聞こえます。
価格設定はそういうことに関係なく、階毎に上がっていくので、中層階の方がお得かもしれません。

あと、西側には７階建てのマンションが建っています。５〜６ｍの間隔はあるのですが
階の高さもほぼ同じなので、西側の窓やベランダに出ると、お隣りさんの室内まで見えてしまいそうです・・・。
北側は線路前なので特に視界をふさぐものはなし、南は２〜３階建てくらいの個人宅ばかりで
５階以上なら眺望も問題ないです。
（南側のエリアは地目が異なるので、用地買収できたとしても１５m以上の建物は建てられない、とのことでした）。
ついでに、最上階の７階は変形天井のため低く感じる部分があります。クロゼットの天袋部分なども
多少使いづらくなっていました。

向きや階によってかなり条件が異なり、音や眺望などは個人差が大きく出ますので
本気で考えている方は現地ＭＲに行かれて（全室内見可）確認することをお勧めします。
あと、現地でもらえるコンセプトブックがかなり詳しく、立地近辺のハザードマップや
武蔵新城への終電・深夜バス便まで載っているので、この物件でなくても
新城に住む予定の方は貰っておくといいかも知れません（笑）

[7: 匿名さん]

ハザードマップ欲しいですね（笑）

やはり4000万いきそうですか・・・。
北側の採光を実際MRに確認に行った方がよさそうですね。

色々と教えて頂きありがとうございます。

[8: 匿名さん]

永住なら問題無しだけど、もし売ることを考えるなら広告みて立地条件で敬遠されそうだな。
値段もそう安くないし。

[9: とくめい]

先日、見学してきました。地図を見たときはあまりよい印象は無かったんですが、いい意味で裏切られました。たしかに物件は普通でしたが企画が素晴らしかったです。南向きの角住戸は文句無し。なかなか７０㎡台前半の南向き角住戸って無いですよね。東北向き・北西向きもホント明るかったです。音については好き嫌いがあると思いますので実際に見学しないとわからないでしょうけど、私は大丈夫でした。価格も３ＬＤＫが２０００万円台からあるなんて恐らく三井不動産物件では今後当分出てこない価格＆企画ですね。２６戸しかないから早く終っちゃいそうですね。。
それにしても南側のゴールドクレストの反対運動はすごいですね。やはり地域の方と仲良くできる物件がいいですね。

[10: 匿名さん]

↑みょーに宣伝文句みたいな細かい語りだね。デベの方？笑

[11: 匿名さん]

素晴らしい企画とは具体的にどんなところですか？
3面開口のこと？

[12: 匿名さん]

以前北側物件のときも不利な書き込み削除してたしね。
（でもかなり参考になった。結局購入見送ったw）
かなりの頻度でここの書き込みを担当がチェックしていることは確実。

業者の書き込みは規則違反ですよw

[13: 匿名さん]

第三京浜と南武線がすぐ近くを通り、目の前は教習所。
さすがに駅近で安いわけだと見に行ってガッカリだった。

[14: 匿名さん]

ジェントリーゲートも参照してましたけど
書き込み方が似てますよね、やっぱり業者かしら？って思ってしまう

これもすぐ削除されてしまうのかな〜

[15: 匿名さん]

>>13
ウマヨリハマシ。

[16: 匿名さん]

三井の営業さんは売る気がない人が多いように感じるのは私だけ？

[17: 匿名さん]

16さん。
私もそう思いました。
大きなデベは、ネームバリューだけで売れてしまうのかな？。
でも他のデベでいいとこありました！？。

[18: 匿名さん]

GCは・・・

[19: 匿名さん]

やはり全室角部屋ってのは魅力ですね。第三京浜と南武線向きでも防音しっかりしていてうるさくないし。その分安いしw。

[20: 匿名さん]

窓は一切開けられないですかね？。

[21: 匿名さん]

今日見に行ったんですが窓開けてみて第三京浜はたいしたことないし、南武線も休日は本数少ないし駅に近いのでスピードが出てないからやはりかたいしたことなかったです。そのくらいでわりと上層階で角部屋で3000万くらいしかしないのは魅力ですね。

[22: 匿名さん]

>そのくらいでわりと上層階で角部屋で3000万くらいしかしないのは魅力ですね。
同意。
コストパフォーマンスはいいような気もする。

[24: 匿名さん]

＞＞20

見に行って聞いてみてください。私は今住んでるところから比べても大丈夫なレベルだと思います。

[25: 匿名さん]

>>16
売る気がない。

って、どんな感じなんですか？
私が行ったときは要望書を出してください！とまで言われましたよ。

[26: 匿名さん]

きめました。食洗やウォシュレットはついていないものの相対的によかったと思ったもので。

[27: 匿名さん]

ウォシュレット、無いんですか？ちょっと驚きました。

[28: 匿名さん]

>ウォシュレット、無いんですか？ちょっと驚きました。
ウォシュレットは、後から好きなものをつける方がよかとですよ。

[29: 匿名さん]

そうね。ウォシュレット有りで500万高いようならついてなくてほかが満足で500万安いほうを選ぶね。

[30: 近所をよく知る人]

私も今日見て来ました。
そうですね、ウォシュレットや食洗機は後からでも良いですし。
北向きの部屋も明るかったのですが、日照が無いと言うのは決め手に欠けます。
しかし、他の部屋を選べるほど余裕が無い・・・。

[31: 匿名さん]

2900万で買えるのはほかにはないですもんね・・・

[32: 匿名さん]

近所においしいお店はありますかね？

[33: 匿名さん]

しかし２９００万前後の部屋は６６㎡ですよね
７０㎡超だと３４００万〜ですから、安いとも言えないような・・・

総戸数が少ないせいか、管理費も高めだと思うのですが、どうでしょう？

[34: 匿名さん]

新城にも新単価の波が来てるということではないでしょうかねえ。
駅徒歩１０分圏内の大手デベの物件って、他には予定も出てないようなので
そういう点にこだわるなら買いなのかも知れません。
ただ、条件の悪い北西の価格を抑えた分、人気出そうな南東側がずいぶん
つり上がったなあという気はします（私はそれで諦めました）。
管理費に関しては、戸数の関係で高くなるのはしょうがないかなと。
そのぶんＥＶが贅沢に使えますしね（笑）

[35: 匿名さん]

全室角部屋なんて大規模マンションではありえないしね。

[36: 匿名さん]

確かに、最近は新城での物件見あたらないですね
大体どこも残り数戸で、完売しそうな感じです

富士通ゼネラル跡地に建てているのは、まだ先なんでしょうか？
先日、北税務署に行くのに通りかかって、気になってしまいました

[37: 620]

近所のゴクレ予定地の方が早いかな？
住民の方と折り合いつけば、ですが。
でもあそこはツインソリッドとは用地指定が違っているので
建てても４〜５階程度だとか。

[38: 匿名さん]

空き地の建築認可の看板に5階建てと書いてありましたよ。

[39: 購入検討中さん]

現地で物件を見てきましたが、騒音は全然平気でしたが、排気ガスの影響がちょっと心配です。
第三京浜ってどうなんでしょうか？

[40: 契約済みさん]

車あんまりはしってないみたいですね。

[41: 匿名]

排気ガス、すごいでしょう・・・騒音は案外聞こえないかもしれないけど空気の汚染はひどいですよね。第三の下のトンネルの汚れ方をみると排気ガスってすごいんだなておもいます。

[42: 匿名さん]

あそこはすごいです。合流でみんなふかすですし。。
朝は出口の大渋滞。。。喘息の子も多いいですよ。

[43: 匿名さん]

>喘息の子も多いいですよ
いいかげんなことを言ってはいけません。
通常の地域に対して、どの程度喘息率が高いのかな？

[44: 匿名さん]

武蔵新城に住んで１０年になります。
ツインソリッドの近くに何人か知人が住んでいますが
洗濯物干しのさおが真っ黒になるそうですよ。
第三京浜だけでなく南武沿線道路も近いし南武線も近いので
騒音と排気ガスやほこりなどが気にならないならいいんじゃないでしょうか？

[45: 匿名さん]

アド街出てましたね〜。

[46: 匿名さん]

>第三京浜だけでなく南武沿線道路も近いし南武線も近いので
>騒音と排気ガスやほこりなどが気にならないならいいんじゃないでしょうか？
排気ガスのことだけ言ったかと思えば、最後は騒音とほこりも加えている。
何か、意図的なものを感じますが・・・。

[47: 匿名さん]

いい感じに移ってましたねぇ〜。
TVの影響は大きいからなぁ〜。

第三京浜とか南武線沿いとは出てませんもんね。。。
現地見ればわかる事ですが。

[48: 匿名さん]

メディアの力を借りてネガティブな情報が出ないうちに売りきりか
やるな三井

[49: 匿名さん]

隣のマンションに住んでいます。
南向きの下層階ですが、南側の部屋にいるときは車の騒音はほとんど気になりません。でも、週末の深夜にたまに暴走車の音が聞こえます。(人の話し声程度の音です。時間は5秒程度で、頻度は1,2回気が付く程度です。)
下層階なので、第3京浜の音より、南部沿線道路の車の音が聞こえているのではないかと思います。
洗濯物については、竿や洗濯物が黒くなるという実感はまだありません。

上層階については分からないのですが、参考になればと書き込みをしました。

[50: 匿名さん]

西側のマンションの方ですか？
実際に住んでいる方の話が聞けるととても参考になります。
ちょっと安心しました。ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

＞44
すすの話はどこで聞いたんでしょうね？