変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[954: 匿名さん]

俺も、変動、フラット３５Ｓ（に限り）賛成

個人の支払い能力でどちらか決めればいいんじゃない？

ミックスはよくわからん

[955: 匿名]

フラット35S(SBI)で1%優遇で1.5%(仮)でとりあえずローンを組み
優遇期間が過ぎた時点で変動金利が1%位だったら変動金利に借り換えるつもりなんですが…

50万程手数料がかかる上にに10年で借り換えた場合、手数料がかなり無駄に思えるのですが、御意見下さい。

フラットSにする理由は月々の支払いが明確な事と

年収が低い為、万が一の変動金利上昇(変動金利にした場合)に対応出来ない事を懸念しての選択です

[956: 匿名さん]

>>950=951
バカは黙っておれ！

[957: 匿名さん]

だから銀行員の言うとおり変動金利にしなさい。
銀行の儲かるようにね。

[958: 匿名]

過去10年変動を勧めた銀行が儲かってない件

[959: 匿名]

956
なんだとこの野郎！ てめぇの家太陽光発電にしてまうぞこの野郎！

[960: 匿名]

953
キンタマンの弟の袋小路マンタキンですが 兄が何か？

[961: 匿名さん]

>>960

そう北、そうなると　アーバンの様に　ママ現るかもよ？

[962: 匿名]

961
残念ながらママはペキンパキンポキン星にいってるからなあ。 現れないだろうなあ。 父の袋小路イッカクセンキント～ンなら現れるかも

[963: 匿名さん]

お前　20代じゃない

おっさんだ

[964: 匿名さん]

このスレでめづらしい低次元レスの応酬。

[965: 匿名さん]

>>955
どこ在住かわかりませんが、同じ金利でもっと手数料安いとこありますよ。
一生でもそうない人生の岐路なので必死に勉強していいとこ探して下さい。
色々勉強して探せば同じ条件で生涯30万～50万とか払わなくて済むようなとこ見つけられるのでめんどくさがらずに頑張って勉強した方がいいですよ。

[966: 匿名]

変動恐い率８７％
危ない率７８％
です。確かに過去に変動で苦労した方いました。

[967: 匿名さん]

変動金利が底に張り付いて10年。過去に0.5しか上昇した事無いのに具体的に変動でどんな苦労したんだ？

[969: 匿名さん]

何だ、釣りだったのか。

[970: 匿名さん]

50百万円もっていたとして、運用面から考えてみてください。怖がりさんも、知恵無しさんも、優柔不断さんも、少しは分かってくるんじゃないかな。

[971: 匿名さん]

５０００万と書け、ややこしい。

[972: 匿名さん]

10年で0.5上がる事が恐怖なんだろ

変動は


変動最高　フラット最高　固定最悪　今のご時世

[973: 匿名さん]

ハイパーインフレがもし起きたとしたら、変動金利の金利って上がっちゃうんですか？

[974: 匿名さん]

もうハイパーインフレはいいよ。釣り針にもほどがある

[975: 匿名さん]

>>973
ハイパーインフレになると物の価格が上昇するので債券の価格も上昇します。
金利は債券価格と逆の動きをするので下がっちゃいます。

[976: 匿名さん]

ハイパーよりも、史上最高値の更新が確実な円高の影響を心配したら？ｗ

[977: 匿名さん]

円高で怖いのは

１．国内の工場が　中小企業ですら海外に行かないと採算があわなくなる
２．よって倒産して失業が増える
３．物価下落の圧力が増え、円高を狙った輸入ものが増える
４．これによって、国内で生産しているものが売れなくなる
５．工場の稼働率が悪くなる。

あー、悪循環。
大手はほとんどの企業は手を打っているから、あまり影響はありません。
でも国内に人はいらないので、海外への転勤が増える。
結局は国内の消費がじわりじわり減る。

例えば日産のマーチは海外で作ったものを国内で逆輸入します。

[978: 匿名]

終焉は暫らくは無いですよ

[979: 匿名]

アイパ〜

[980: 匿名さん]

キンタマンの兄上様

そろそろ　出番ですよ

今僕はハイパー星にてネットで通信しています。

ハイパーなんて　ぷ・・・・

変動で大丈夫ではないでしょうか？

なんせ、ゼロ金利ですよ

一般のサラリーの方なら　金利が上がった頃　給料も上がっているはず　はず　はず

ふあんなら　フラットで　どうでしょうか？

通信が　　；；
　

[981: 匿名さん]

ハイパー脳内伏字もいい加減疲れたわ。
脳みその容量小さいもんで。

[982: 匿名さん]

恐ろしいのは円高でもデフレでもない

http://www.newsweekjapan.jp/column/ikeda/2010/10/post-235.php


日本の政府債務は約1000兆円。金利が1％上がっただけでも、財政赤字は10兆円増え、銀行には6.5兆円の含み損が発生する。

国債の需給が崩れると一斉に国債を売り始めるだろう。売りが買いを大幅に上回ると、日銀が国債を引き受けるしかなくなる。100兆円規模の通貨が市中に供給されると、激しいインフレが起こるだろう。70年代の石油危機では物価が5年で2倍になったが、それ以上の長期にわたるインフレになるおそれも強い。

100％を超えるインフレが起こると、政府債務は実質的に半減するので財政は再建できるが、これは事実上の債務不履行である。国民の金融資産や年金は半減し、円安で大規模な資産逃避が起き、倒産や失業が激増して経済は大混乱になる。「失われた20年」どころか、日本経済は永遠に立ち直れないかもしれない。「だから徐々に円預金を解約して、外貨建ての投資信託に分散投資することをおすすめします」とファンドマネジャーは言った。「いま世界でいちばんリスクが高い通貨は円なんですよ」。

[983: 匿名さん]

次スレ：

変動金利は怖くない！！その２２

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96108/

[984: 匿名さん]

ソニー銀行は、固定金利は毎月下げ続けているのに、変動金利は毎月上げ続け。
１１月は上げ止まったようだ。

[985: 匿名]

変動は年末を期に確実に上昇してくるでしょう。固定に切り替え時です。

[986: 匿名さん]

>変動は年末を期に確実に上昇してくるでしょう。固定に切り替え時です。

来年早々日銀が利上げするのか。大胆な予想ですね

[987: 匿名]

982のストーリーならば、国債の逆ザヤ=固定切替=ハイパーインフレで借金チャラ

この波に乗り遅れたらヤバイな

[988: 匿名さん]

別に固定に切り替えなくても借金チャラだろ？

[989: 匿名さん]

>100％を超えるインフレが起こると、政府債務は実質的に半減するので財政は再建できるが、これは事実上の債務不履行である。国民の金融資産や年金は半減し、円安で大規模な資産逃避が起き、倒産や失業が激増して経済は大混乱になる。「失われた20年」どころか、日本経済は永遠に立ち直れないかもしれない。

この文はスルーかよ。固定金利安全で良かったね。

[991: 匿名さん]

982のストーリーならば、国債の逆ザヤ=固定切替=ハイパーインフレで借金チャラ

そう思って必死に変動スレに書き込んでたらいざハイパーインフレになったら会社が倒産してホームレスになったとさ。

[992: 匿名]

いつかその胸の中までもくもらぬように

[993: 匿名さん]

フラットS以外の長期固定はお金の無駄です。

そのことに早く気づき、借り換えましょう。まだ間に合います。
必ず数年後にあの時借り換えておけばと後悔するでしょう。
本当はすでに後悔しているあなた！自分の過ちを認めたくないと維持をはらないで
早く借換たほうがいいですよ。

もう一度いいます。フラットS以外の固定はお金をどぶに捨てるようなものです。

[994: 匿名さん]

変動が有利なのは、あと３年。
根拠？　野生の勘だよ。

[995: 匿名]

野生の感で数千万も借金するなんてギャンブラーですね。

[996: 匿名さん]

野生の勘はいいが、結局困窮して人里に降りて射殺されんなよ。

[997: 匿名さん]

何事も結果。理由は後からついてくる。

[998: 匿名さん]

結果だけ見たら3年前に固定を選んだヤツは完全に失敗。変動にして差額繰上してきた人は元本が大きく減って金利上昇リスクも無くなり完全勝利。

[999: 匿名さん]

全ては結果、その通り。

同スレ、その１読むと面白いよ。今と同じこと書いてるは。金利は今が最低とか。

さて、結果はどうだったか。この２年間だけでもだいぶ差がついたね。

[1000: 匿名さん]

現金一括購入か
親族からの1.5％で借りて返済が　最強だ


1000ゲット

[1001: 匿名さん]

3年前以上にローン組んだヤツらは、変動も固定も返済が進んで安泰。
クビになってなきゃあね。

[1002: 匿名]

ヤツとはなんだお前は

[1003: 匿名さん]

借入3000万の場合。

固定3%
月額116000円（元本40500円利息75000円）
3年後の残債2850万円

変動組0.975%（当時は短期固定が1%以下、固定明け後に日銀の利下げが有った）
月々84000円（元本60000円利息24000円）
差額を繰り上げた場合、月32000円×36＝1152000円
3年後の残債2660万円その差約200万円。

ちなみに3年経過後の変動が借り換えた場合（変動は5年間は変わらないので借り換え）
月々74700円（元本53100円利息22000円）

金利上昇リスク
変動金利が4%（今より約3%上昇、政策金利の利上げ16回分）
になった時点で月々の返済額117000円。ここまで金利が上がらないと
固定を選んだメリット無し。


3年間12万近く払ってるのに元本が全然減ってないんだから返済が進んだとはとても言えないよね。