変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[541: 匿名さん]

>535
固定のリスクを含むと言う意味は、
金利上昇のリスクがあるから、固定金利に含むという事です。


>同じ銀行で変動・固定により借り入れ条件が違うなんてない。　
>「法人課の人だから住宅ローンは知らない」---そうだね。

すごい無知の人ですね。
銀行によって条件とか査定はぜんぜん違います。

よく勉強しようね。

[542: 匿名]

個人事業主でちゃんと申告してるヤツなんているんだ

[543: 匿名さん]

固定を組むリスクは、利息の支払いが多い分、元金が減らず、借金が残ることだろう

5000万円で金利3パーセントは、1年で１５０万円の利息の支払い。

5000万円で金利0.9パーセントは、１年で４５万円の利息の支払い。

利息だけで、100万円以上違う。

この100万円を元金にあてれば

次の年は、100万円少ない総額に金利がかかるから、さらに利息が減る。

[544: 匿名]

GEマネーてもう潰れたのですか？ ネットで自営にはGEマネーと載ってましたがﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞが見つかりません。

[545: 匿名さん]

>542

僕は、基本的に住宅ローンあきらめていました。
ただ、5年かけて税理士と住宅ローンを有利に組むための対策を
相談して、以下を実施しました。

会社の決算は　かなりキレイにして　頑張って黒字にしていました
個人への振込も、毎月同額を最低でも3年続けます。
その個人の口座から、光熱費から全ての支払いをします。
借金は、車のローンを含めて、個人では持たないようにしました
ただし、会社の借入と車は会社でローンを組みました。

これだけキレイにしていると、住宅ローンは十分くめますよ。

まあ、個人事業主で「会社を黒字にして、社長への支払いを
毎月確実にする」と言うのは、かなり大変です。

だから、銀行は問題なく貸すのです。

とにかく、税金から年金、支払い、全てを　間違いなく滞りなく
3年間続ければ　間違いなく借入できますよ。

社長への役員報酬も、正しく高めにして高額で税金はらってください。

[546: 匿名さん]

↑
補足

住宅ローンを組むときには、会社の決算書を3期分わたしました。
銀行の法人審査部とうちの顧問税理士が、かなり決算書の細かい数字の意味合いの
質問に回答していく やり取りがありました。

それが落ち着くと、僕の借金の調査と個人通帳の全ての提出が求められました。

金利条件をよくするために、同居人の預金を こちらから提出しました。
これは、意外と好印象だったみたい。
出すタイミングもありますけどね。金利条件面に有効との事

同居人とは嫁さんと姑です。

[547: 匿名さん]

個人事業だって銀行は普通に貸すよ。
そりゃ赤字じゃ、、赤字って会社の存在意義がない状態ですから、すなはち
経営者の能力がない、返済能力がない。
黒字ならＯＫ。

[548: 匿名]

GEマネーまだあるのですか？

[549: 匿名さん]

個人事業主に銀行は金を貸さない。個人事業主のオレが言うんだから間違いない。

ちなみにクレジットカードも作れない。でも何故か専業主婦の嫁が作れた。

[550: 匿名さん]

↑
僕は、クレジットカードを 作れ作れと銀行から言われてますが。
法人クレジットカードを数枚。個人のカードも数枚
起業してから作りました。
法人のクレジットカードは 使いすぎを防止するために月100万でとめています。
個人も100万設定できるんだけど、怖いから50万にしてもらっています。

作れない自体、おかしいよ。

さらに、個人事業主は金かさないは　間違いです。

貸してもらえるような会社や個人の信用度が無いだけです。

頑張りましょう。

ちなみに、この前銀行から新規プロパーの借入に成功しました。
今の時代、プロパーってかなり難しいんですよね。

でも5号認定の魅力には勝てない・・・

[551: 匿名]

個人事業者は無職と同じ

[552: 匿名さん]

小売りでも小規模の会社でも35年黒字を続けて事業を継続させられる事自体奇跡に近い。
だいたい、年間18万人くらいの人が起業するわけだが、その中で5年もつの人がどれほどいるか？
10年経ったらほんの一握りだろね。

金融機関はそんな不安定な個人に長期の貸出は絶対にしない。仮に貸す場合はきっちり回収出来るように
担保を取る。

どんなに単月で利益を上げようと、収入が不安定なフリーターと同じ扱い。

[553: 匿名]

GEマネーは

[554: 匿名さん]

銀行よりも、保証協会が保証するかどうかでしょう。

保証人がいれば、銀行は損をしない仕組みですから。

[555: 匿名さん]

自営がローン組めないとかクレジットカード作れないというのは
その業績と本人に問題がるので一般論じゃない。
自営業者だって銀行は普通に貸してくれる、ただし返せないと判断
した人には自営業だろうがサラリーマンだろうが貸さないだけの話。

[556: 匿名さん]

同じ年収だと当然大きな会社に長く勤めている人のほうが信用が高いでしょう？

サラリーマンでも例え年収が多くても創業間もない会社だったり、利益が出ていなければ審査に通らない
ケースもあるでしょうし。

ようするに将来長きにわたり、安定した収入があるかどうかを銀行は審査してるのでしょう？

当然、そういった物が無くてもその人が債務不履行になった際に借金と同等の担保を差し出すか
代わりに返済してくれる保証人を立てれば借りられるとは思いますが。

[557: 匿名さん]

個人事業でクレジットカードが作れない、、それって無職だからだろ。
たまにヤフオクに出品して小遣いを稼ぐのだってムリヤリ個人事業とも言えるしね。

結局、クレジットカードも作れない個人事業主なんてニートなんだよ。

[558: 匿名]

自営にはGEマネーがいいですよ。

[559: 匿名さん]

ヤフオクだってやり方によっては1000万くらい稼げるだろうからね。

結局ニートと個人事業主の違いって何？

[560: 匿名]

個人事業主はリスクがある分儲けもいいですからね