変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[351: 匿名]

変動金利で集客してジワジワ上げていくんですよね

[352: 匿名さん]

変動を選ぶ人・・・２極化

余裕のある人、高年収・・・ローン払っても貯蓄ができる人
目いっぱいのきつきつな人（それでもほしいマイホーム派）、低年収・・・とりあえず買ってから考える人

[353: 匿名さん]

>>350

変動金利がどうやって決まるか知らないんですね。

フラットは破綻者急増で団信高騰してきてるらしいね。金利が固定でも団信払えない人とか増えるんじゃないか？
フラットは審査が甘い分破綻予備軍が沢山いるんだろうね。これから社会問題になるかもしれないね。

[354: 匿名]

物件３５００万　変動３.３２５　自営業ローンです。ヤバイでしょうか？

[355: 匿名]

>348
>353

あんた色んなスレに顔出して同じ事ばっかり書いてるね〜w

フラットスレでは追い払われてたけどw

[356: 匿名はん]

まあ、こんなとこにネガティブ情報を書き込むくらいでしか憂さ晴らしできない御仁ですから、大目に見て差し上げましょうよd(^_^o)

[357: 匿名さん]

ローン払ったら貯蓄できないんじゃ、きついねぇ。

フラットはありえない。
35Ｓでも１１年目から１．７５、２０年目から２．０５も払うのが決まってるなんて。
しかも１００万以下で繰り上げ返済出来ないし。

変動でさっさと繰り上げ返済して余生はローン０ですごしたいものです。

[358: ビギナーさん]

315/338です。

20年固定と変動、あまり意味ないですか・・・。


・中古購入なので、フラット/フラット35Sは使えません。

・主人が35年固定（2.41）1本にしたがっているのですが、
　変動を組み合わせることで、総支払額を少しでも落としたい。

・年齢的に、目標25年完済（最低でも30年完済）なので、
　固定20年でも、その頃には、上の子は社会人ですし、
　あと5年くらい、なんとかなるかなと。
　（20年後の金利まで、正直考えられません）

・20年固定1本より、変動を組み合わせて総支払額を
　落としたほうが、25年完済できそうな気がしています。

・小さいことですが、20年固定の銀行は、繰上げ手数料が5250円。
　35年固定の銀行は、手数料が21000円です。なんだかなー。

こういう考えで、20年固定＋変動、という選択だったのですが、
この思考回路が、みなさんからしたらすでに問題あり、なのかもしれませんね。
　
少し前まで、新築を検討していて、
フラット35Sにするつもりだったので、
急に中古に転身して、契約日も迫り、
しっかり調べて比較検討する余裕がありませんでした。

友人も「私なら全部変動にする」と言っています。
35年固定の銀行の担当者も同じこと言ってます。
「金利については正直なんとでもなるので、
　その時に一番お得なものを選んだ方が」なんだとか。

けれど、ローンを組む張本人の主人は「全額変動は絶対NG」な人ですし、
それほど余裕もないので、それはできません。

中途半端ですよねぇ。
少しでも変動の金利の恩恵を受けようと
欲を出している私がだめなんですね。

35年固定の割合を低くして、変動とのミックス・・・。

パニック状態。　長くてすみませんでした。

[359: 匿名さん]

間違いなく変動でしょ！

今長期固定って商品の存在価値はないよ。

[360: 匿名さん]

まともに３５年借金返済する人なんていないでしょ。

それできるんだったら変動で１５年～２０年で借金終わらせましょう！

お金は頭を使ってうまく返したり増やしたりしないと、人生損するよ。

[361: 匿名さん]

私は金利上昇が怖くてフラット35S（20年以下）を選択しました。
変動金利は景気が良くなり金利が上がるとともに確実に給与も上がる方ならば良い気がします。
もしくは共働き等で短期間に返済可能な方でしょうか。
またよく三大疾病だとかありますが、条件を良く確認してみてください。
がん以外はほとんどの方がその対象にならないでしょう。

[362: 匿名さん]

変動金利はお金を借りる側が大きなリスクを負うことによって
その分だけ金利をおまけしてもらえる仕組みになっています。
固定金利はお金を貸す側が大きなリスクを負うかわりに、
その分だけ金利を高めにするという仕組みになっています。
この点を十分に理解しておいた方が良いと思います。

[363: 匿名さん]

変動金利が10年以内に上がる可能性＝日経平均が10年以内に1万7000円ぐらいまで回復する可能性
つまり日本経済がそこまで回復すると思う人は、株を買えばいい
それ以外の人は変動で無問題

ハイパーインフレは、住宅ローンだけでヘッジしようとしても対処不可（固定でも緊急時は金利変えられる）

[364: 匿名さん]

固定金利ってどんな時でも金利が固定されているから固定金利ではないのですか？？？

[365: 匿名さん]

No.363さんが言うように「固定でも緊急時は金利変えられる」のであれば
その緊急時に「銀行側の都合でいつでも金利が変更できる」ということになります。
変動金利と何が違うのですか？？？
銀行によるかもですが、ちょっと確認しなければならないですね。

[366: 匿名]

世も末な状態では、固定も変動も動く。
どこも一緒。

[367: 匿名さん]

＞３６４、３６５
ハイパーインフレきたときの話でしょ。
普通のインフレならちゃんと固定は守られるよ。
まあ今の日本に普通のインフレが来るかどうかは置いといて(苦笑

[368: 匿名さん]

「ハイパーインフレ」と「普通のインフレ」の基準は誰が決めているのでしょうか？

[369: 匿名さん]

>>388
経済成長や金融緩和によるインフレが普通。
国債デフォルトや国家破綻によるインフレがハイパー。

普通のインフレによって今の変動水準から固定水準に上がるには
相当な経済成長が必要なので、変動金利が急上昇するのはハイパーのみと考えて問題無いかと。

[370: 匿名さん]

変動金利といいつつも、過去10年以上はほとんど変動していないからな・・。

まあ政府が動かないのに民間の銀行がそう簡単に独断で金利を上げるとは思えないし、
政府は世論やマスコミを気にして他の国の景気が回復した所を見計らってから政策金利を上げてくるだろうし。

順番としては（勝手な予想）
世界の景気が回復して各国で金利引き上げられ（特にアメリカ）マスコミで報道される。
↓
選挙の無い時期を考慮に入れつつ、政策金利引き上げ
↓
銀行の金利引き上げ

日本を取り巻く環境をみてみても後何年かかることやら・・

[371: 匿名さん]

固定は金利が絶対に固定だよ。金利が変わるなんてことは絶対にないよ。

このスレでバカの一つ覚えみたく固定でも金利が変わると言ってる奴が一人だけいるけど、
そんな極論を言うなら何でも言える。　預金が封鎖される、クーデターが起きて日本円
自体が無効になる、土地の個人所有が禁止なる、、、、、。

[372: サラリーマンさん]

>>327
近畿大阪。
新規金利優遇をこちらで上乗せしてるみたい。
今後、他銀行も追随するらしいが、
変動金利の借り入れは継続する。

[373: 匿名さん]

>>371
ハイパーインフレ自体が、それに匹敵する出来事なんだが。
つまりそんな状態で固定金利のルールが維持されると思っている方がおかしい。

[374: 匿名さん]

＞３７３
ハイバーインフレの定義は知らんが、クーデターに匹敵するとは思わない。
それくらい、猿でも分かるだろ。

[375: 匿名さん]

ちなみにハイパーインフレの定義は年率13000％以上。

缶コーヒー1本が1月に100円だったとして、年末には130万円に値上がり

[376: 契約済みさん]

じゃあ、6500％の時の変動さんは大変ですね…

それとも、皆さんの事だから余裕でしょうか？

固定も大変ですが、住宅ローンが変動しないだけ幾分マシですね。

[377: 匿名さん]

インフレが始まると固定は楽になるね。

[378: 匿名]

いや3000万のローンは一年で缶コーヒー1ダース分くらいになるし。

[379: 匿名さん]

現実的でないハイパーインフレの話を持ち出すのはやめにしてください。

変動には変動の、固定には固定の魅力があると思います。

それとも、わざわざハイパーインフレの話を持ち出さないといけないほど変動には魅力無いのかな？

[380: 匿名さん]

>>379
ハイパーインフレにならない限り、変動金利が上昇する要素が無いからでしょ。
つまり極端な例にならない限り固定にする人がほぼ必ず負ける。
ただし、フラットSは金利が下がってきてるのでその限りにあらず。

[381: 匿名さん]

住宅ローンって勝ち負けのある勝負だったの？

初めて知りました！

[382: 匿名さん]

ハイパーインフレを持ち出すのはいつも変動君だよ。
インフレの話が出ると、必ずいきなりハイパーインフレにしちゃうんだよ。
国債が下落という話が出ると、国債暴落で日本破綻にしちゃうし。
直ぐに極論を言う無職でココに張り付いている変動君がひとりだけいる。

[383: 匿名さん]

住宅ローンの勝ち負けは、ローン完済が勝ちで、競売等で家を手放す人が負けです。

俺は変動で、固定の奴より金利が少ないから勝ちなのではありません。
変動でも短期固定でも、３５年固定でも自分に合うもの選びましょう。

短期固定で１年ってのあるけど、そんなの組む人いますかね？
１年や３年固定組むなら、変動のがいいように思うのですが。

[384: 匿名さん]

しかし変動金利はこれ以上下がらないとかいいつつ、去年0.975で借りたけど今じゃ0.7台があるんだもんな。
去年の0.975の時はどこの銀行も表には出てないで交渉しだいというか、誰でも借りられる金利じゃなかった
けど、今じゃ0.975はどこも広告に載せてるしね。

フラットも1%優遇だし、ほぼ金利ゼロで家が買える時代なのに現実には家は売れず景気は低迷。
もっともっと住宅が売れて地価が上昇しないと金利なんて上げようが無いだろうな。

[385: 匿名さん]

ハイパーとか破綻を主張するのは、昔から固定派だ。

それしか自分のアイデンティティーを保つ方法がないからな。

[386: 匿名]

↑すごい！具体的根拠も無しに決め付けて、まるで中国みたい(笑)

[387: 匿名さん]

まぁ、実際に富裕層の預金をチャラにしちゃうような
ハイパーインフレは政府は絶対に起こさせないだろう。
ということでこの辺でハイパーの話はいいんじゃないかな。

[388: 匿名]

そうですね。
より現実的な話しをした方が良いと思います。

[389: 匿名さん]

現実な話すると金利が上がる要素がほとんどなくなっちゃうんだよね。

[390: 匿名さん]

>358さん

中古でもフラット／フラットS適用可能な物件はありますよ。
ご購入なされる物件に関して調べてみては如何でしょうか？

[391: 匿名]

変動も固定も関係無しに全て１％で貸せばいんだべ。

[392: 匿名]

ワロタ

[393: 匿名さん]

中古のフラット/フラット３５Sが使えないと言うのは ありえません。
僕は築４０年以上の中古物件ですが、フラット３５Ｓの適用を受けました。
ただし、内装は全面改装していますので、内装は築５年です。
築年数は関係ありません。

最近基準が設定されたものばかりなので審査項目が古い家では通らないだけです。

そのフラット３５Ｓの審査をする人も民間の資格を持った人が認定書を発行します。
耐震診断、バリアフリー、水周り？　などなど　かなりのチェック項目があります。

僕の場合は２日間の診断を受けて５万円ほど支払いました。
それをもって、銀行のローンの手続きを行います。銀行はその診断書さえあればいいのです。

ちなみに、僕の場合はミックスのためにそうしました。
ミックスと言っても９８％が変動です。

なぜ、そんな比率にしたかと言うと・・・・、借入条件をよくするための裏技を使ったからです。
今は使えませんがね。（去年までの技です）
抵当権が２つ入って、面倒でしたがね。
ちなみに、抵当権の上位はフラットになります。金額の多さではありません。

[394: 匿名]

私はローンは変動で借りて、余剰資金は株に投資してます。

[395: 匿名さん]

↑それで損してんじゃ意味ないだろ。

[396: 匿名]

幸運にもリーマンショック後に株式投資をはじめたので、現在でも数百万程度は含み益があります。ピークからは大分へこみましたが…

[397: 匿名さん]

まさに幸運だったってだけですね

[398: 匿名さん]

変動の人がヘッジとして株を買うのは方向性的には正しい。

[399: 匿名さん]

株で儲けることのできない人が
何かほざいてますねー

[400: 匿名さん]

変動の人は株に投資するぐらいなら、どんどん繰り上げ返済した方が現実的では？

株が上がる間にも金利はしっかり銀行に払っているというのに・・

変動を選択して、さらに株に投資するって考え方は私には理解できませんでした。

リスクにさらにリスクを重ねているのでは？？？

株投資だって確実に儲けられる方法なんてないし、数学的な確率論からも負ける人が多いでしょうに・・・