変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[341: 匿名さん]

一千万円あったら繰り上げしないか？
全部とは言わないし、トータルの借入額や
今後家庭での必要経費にもよるが・・・。

ミックスは他のスレにあったが
変動の安さと長期固定の安心感と両方を得て
リスクの軽減っていう考えなんだろうけど。

良いとこ取りというより悪いとこどりに思う。

[342: 匿名さん]

>>341
うちは、これから子供の大学進学が連続します。
１０００万円程度ではとても繰り上げできません。

[343: 匿名さん]

>>342
じゃあ家など買うべきじゃないよ。固定と変動のミックスでは、何の対策にもなってないし。

[344: 匿名さん]

１０年後とかの金利１％程度上昇のために、変動をミックスして、低金利の恩恵を受けておきたいという気持ちはわかるが、手間かけてそこまでせずとも、フラット１本でいいんじゃんないのかな？今の金利なら・・・

[345: 匿名さん]

それにしてもフラットがこれだけ低金利なのに変動を選ばないと
買えないってどんだけ～。

[346: 匿名さん]

>342

ってことは、子供が、大学卒業-＞一人暮らし-＞結婚 で出て行くから生活パターンも変わるよ？
部屋数も少なくてもよくなるし、買い物しやすいところとか、購入物件の場所も変わるし
子供が独り立ちするまで待ってもいいような？

[347: 匿名さん]

大学入学　→　妊娠　→　大学中退　→　独立
ってパターンもある、女性なら。

[348: 匿名さん]

フラットSのおかげで民間は0.7%台の変動や1.1%の10年固定も有るからね。
フラットSは1%優遇で1.3くらいが相場。団信込みで1.6～2%が現状。しかも確実に10年後に1%金利アップ。

フラット選ぶヤツって頭悪すぎだよね。

3%台を未だに払い続けてるなんてよく死にたくならないね

[349: 匿名さん]

>>348
フラット20Ｓは優遇込みで0.87%だけど。

[350: 匿名さん]

>>349

フラットSは35年で借りるべきではないと？

[351: 匿名]

変動金利で集客してジワジワ上げていくんですよね

[352: 匿名さん]

変動を選ぶ人・・・２極化

余裕のある人、高年収・・・ローン払っても貯蓄ができる人
目いっぱいのきつきつな人（それでもほしいマイホーム派）、低年収・・・とりあえず買ってから考える人

[353: 匿名さん]

>>350

変動金利がどうやって決まるか知らないんですね。

フラットは破綻者急増で団信高騰してきてるらしいね。金利が固定でも団信払えない人とか増えるんじゃないか？
フラットは審査が甘い分破綻予備軍が沢山いるんだろうね。これから社会問題になるかもしれないね。

[354: 匿名]

物件３５００万　変動３.３２５　自営業ローンです。ヤバイでしょうか？

[355: 匿名]

>348
>353

あんた色んなスレに顔出して同じ事ばっかり書いてるね〜w

フラットスレでは追い払われてたけどw

[356: 匿名はん]

まあ、こんなとこにネガティブ情報を書き込むくらいでしか憂さ晴らしできない御仁ですから、大目に見て差し上げましょうよd(^_^o)

[357: 匿名さん]

ローン払ったら貯蓄できないんじゃ、きついねぇ。

フラットはありえない。
35Ｓでも１１年目から１．７５、２０年目から２．０５も払うのが決まってるなんて。
しかも１００万以下で繰り上げ返済出来ないし。

変動でさっさと繰り上げ返済して余生はローン０ですごしたいものです。

[358: ビギナーさん]

315/338です。

20年固定と変動、あまり意味ないですか・・・。


・中古購入なので、フラット/フラット35Sは使えません。

・主人が35年固定（2.41）1本にしたがっているのですが、
　変動を組み合わせることで、総支払額を少しでも落としたい。

・年齢的に、目標25年完済（最低でも30年完済）なので、
　固定20年でも、その頃には、上の子は社会人ですし、
　あと5年くらい、なんとかなるかなと。
　（20年後の金利まで、正直考えられません）

・20年固定1本より、変動を組み合わせて総支払額を
　落としたほうが、25年完済できそうな気がしています。

・小さいことですが、20年固定の銀行は、繰上げ手数料が5250円。
　35年固定の銀行は、手数料が21000円です。なんだかなー。

こういう考えで、20年固定＋変動、という選択だったのですが、
この思考回路が、みなさんからしたらすでに問題あり、なのかもしれませんね。
　
少し前まで、新築を検討していて、
フラット35Sにするつもりだったので、
急に中古に転身して、契約日も迫り、
しっかり調べて比較検討する余裕がありませんでした。

友人も「私なら全部変動にする」と言っています。
35年固定の銀行の担当者も同じこと言ってます。
「金利については正直なんとでもなるので、
　その時に一番お得なものを選んだ方が」なんだとか。

けれど、ローンを組む張本人の主人は「全額変動は絶対NG」な人ですし、
それほど余裕もないので、それはできません。

中途半端ですよねぇ。
少しでも変動の金利の恩恵を受けようと
欲を出している私がだめなんですね。

35年固定の割合を低くして、変動とのミックス・・・。

パニック状態。　長くてすみませんでした。

[359: 匿名さん]

間違いなく変動でしょ！

今長期固定って商品の存在価値はないよ。

[360: 匿名さん]

まともに３５年借金返済する人なんていないでしょ。

それできるんだったら変動で１５年～２０年で借金終わらせましょう！

お金は頭を使ってうまく返したり増やしたりしないと、人生損するよ。