変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[182: 匿名さん]

>>179

債券ってのは投資家に売って終わりじゃないんですが？そんな状況になっても機関投資家がせっせと金利を
負担してくれると思ってるの？そもそも機関投資家が存続出来るとでも思ってるの？

サブプライムローンがどうなったか知ってる？
アメリカと違って公的資金で助けてもらうことも出来ませんよ？

[183: 匿名さん]

インフレで借金総額が減らせるとすると、日本の金融資産も減ることになります。
「国債は資産」でしたよね？ 国民預金はこの「資産」の購入という信用創造に使われています。
これが減ると国民資産も同時に減ることになります。

「国債が減って、金融資産は減らない」これはありません。インフレ・デフレは通貨価値の問題ですので、国まるごとがすべて左右されます。
資産・国債の両方増えるか両方減るかです。

「国民資産の減額」を許容する理論 つまり高齢者・企業・銀行の金融資産をまるごと減らし、国債をなきものにする政策
なら、確かにありえるでしょう。現に日本は60年前にそうしました。

この場合、みんなゼロからやり直せばいいだけなのですが、日本は60年前と違って3000万人の65歳以上の高齢者が今度はいるわけです。
この生活保障が「その後」に非常に重要になってきます。下手をしたら破綻確率が200% 一回破綻し、さらに破綻する こともありえます。
金融資産が消えようが、日本の3000万人の高齢者は消えてくれないので、「国債が消えた後」の政策はどうするのでしょうか？

[184: 匿名さん]

事情変更の原則でググってもました。

私法上の概念で、契約の内容は、社会的事情の変化があればそれに応じて変更されなければならないという原則のこと。明文の規定はないが、契約締結後、急激なインフレなどの契約当時まったく予見できなかった社会的事情の変動があり、それが当事者にとって重大である場合には、「信義誠実の原則」を適用して、当事者に契約の解除、または契約内容の改定を請求することを認めようという考え方である。

ハイパーインフレはダメなようです・・・

[185: 匿名さん]

固定金利はハイパーインフレ対策にはならない、というのは有名な話だと思うが。
勘違いしてる人は多いと思うけど。

[186: 匿名さん]

勘違いしているのは一人だけだと思うけど

[187: 匿名さん]

フラットは、フラットのスレで続けたら。

変動金利なら即死ということで。

[188: 匿名さん]

ハイパーインフレが実際に起きるとしたら、
今変動金利で買った人の方が、固定金利で買った人より有利だと思うが。

[189: 匿名]

景気対策で国債を増発するくらいなら、マイナス金利政策を実行すべき。
何故それをやらないのかが不思議でたまらない。
海外に貯蓄が流出する懸念があるのなら、それを防ぐ対策を同時にすれば良いだけ。
金を塩漬けにしている団塊世代に課税をし、国債を減らし、企業や個人に低金利で金を貸す。いまの日本に最適な政策は他にないと思うのだが…。
まぁ政治家や官僚は貯蓄額が多いから、やりたがらないでしょうけど。

[190: 匿名さん]

そもそも日本国債が崩壊してらそれを保有している国内金融機関も崩壊するんじゃないの？
もちろん、フラットが証券化されて売られた先の機関投資家も。

大阪より小さなギリシャが財政不安になっただけであれだけ世界中に動揺が走ったのにGDP世界二位の日本が
そんなになったら・・・・

どうなるか誰か教えてください！

[191: 匿名さん]

なぜ金利上昇すると詰むのか？
たとえば10年物国債の金利が（過去最高水準の）8％になると、100円の額面利率1.2％の既発債の価格は62円になり暴落する、
900兆円もの国債が暴落すると、それを保有している邦銀等は莫大な含み損を抱える。全体で300兆円以上の損失が出る。
これは90年代の不良債権の純損失40兆円程度を遥かに上回り、日本の金融機関や企業のほとんどが壊滅するだろう。

それでも邦銀も最初は買い支えるが、支えきれなくなったら、含み損を避けるために売り逃げるだろう。
彼らは横並びで動くので、売り始めたら国債はさらに暴落する。暴落が暴落を呼んで落ちるところまで落ちる。

こうした事態が予見された段階で取り付けが起き、2008年の欧米のような状態になろう。

さらに欧米より悪いのは、財政も破綻しているため、政府が銀行を救済できない点だ。
この結果、金融システムは完全に崩壊し、企業が大量に倒産して1000万人ぐらいが失業し、
インフレで年金や金融資産の実質額は大幅に低下して高齢者の生活は破綻し、
実質GDPも大幅に低下して、日本は60年代ぐらいの生活水準に戻るだろう。

[192: 匿名さん]

通貨増刷とか、ハイパーインフレとか、超円安とか全部ウソ。
現実には超緊縮財政と大増税が待ってるだけだよ。
一生かけて借金を返すんだな。

[193: 匿名さん]

ハイパーインフレを心配する前に、じわじわ金利があがる普通のインフレの方が可能性としては高いんじゃないでしょうか。

理由は、10数年後には石油がピークアウトするから。もちろん、急に石油がなくなるわけじゃないし、非在来型化石燃料や再生可能エネルギーもあるけど、ボリュームが違うし、採掘価格も圧倒的に石油の方が安い。だから、エネルギー価格がじわりと上がってくる。

いまや農業も漁業もエネルギーをすごく使うし、産業は言わずもがな。一次産品から工業製品の価格上昇に波及していく。2005年から2008年あたりに、石油価格が急騰したとき、小麦などの価格に波及し、途上国では食糧問題がおきた。あの時は、リーマンショックで需要が崩れたから価格が下がったけど、これからは途上国の需要が伸びる一方で、供給は減っていく。グローバルな現象だから、いくら国内は不景気でもインフレになる。

前にブラジルにリスクヘッジしてた人がいたけど、卓見だと思う。ブラジルは農業資源、鉱業資源、エネルギー資源が豊富だし、産業構造や国民性など日本の正反対のような国だから、リスクを分散させるにはちょうどいい。中国なんかは、エネルギー危機がきたら、産業は70年代のオイルショックの時の日本みたいになる。うまく立ち直れればいいけど、社会不安が共産党支配を揺るがし、かなり長期間の混乱に陥る可能性がある。

[194: 匿名さん]

団塊の年金受給が2012年から、3年だけもらって後は年金パーかと。
68歳で社会保障断絶w 手術・医療費は高騰。
虫歯1本10万、盲腸100万、がんは500万～1000万かと。<<今の日本も実はこのくらい。保険が効いてるだけ。
公立病院のCTスキャンは半年先を予約。手術待機で死亡するのが普通(金持ちは私立病院で即最新医療)
↑
世界の医療ってこんなの当たり前だし、脅しでも何でもない。
3年しかもらえない年金当てにするのは多大なギャンブル。
もう「財政破綻前提」で将来プランを再設計すべきかと。

[195: 匿名さん]

次に原油価格高騰が来たら日本の自動車産業どうなっちゃうんだろうな？裾野が広いからかなりの倒産とか有りそうだし、大不況とかになりそう。

日銀はそんな中利上げなんてするのかな？

[196: 匿名さん]

>前にブラジルにリスクヘッジしてた人がいたけど、卓見だと思う。
まともに通貨の売買もできないような国に投資してもリスクヘッジにならんよ。
ブラジルレアル自体流動性がないんだぜ。

[197: 匿名さん]

＞虫歯1本10万、盲腸100万、がんは500万～1000万かと。<<今の日本も実はこのくらい
どこに虫歯治療で１本１０万円もする歯医者があるんだよ？
３割負担だから３万円強、そんなしねーよ！
盲腸手術だって１０割負担１００万もしねーよ！
バカか＿？

[198: 匿名さん]

＞理由は、10数年後には石油がピークアウトするから
理由になってないな。
妄想になってるよ。

[199: 匿名さん]

＞たとえば10年物国債の金利が（過去最高水準の）8％になると
いきなり８％で話進めるなよ。
極端すぎてつまらねーな

[200: 匿名さん]

しかしさ、確か1995年に財政非常事態宣言が出されたんだっけ？
アレから何年経ってんの？
もう15年だよ？
あと〇年で破綻する！って何度も聞いたが皆外れてる。
言ってた奴らはとりあえずごめんなさいしろ。

[201: 匿名さん]

紙幣発行が「限られてる」場合、資源と同じで通貨変動は大したことない。
アメリカの1930年代と同じになるだけ。
大恐慌は別にハイパーインフレにならなかった、むしろデフレ化した。
で、失業率25％。年金とかないから。
銀行から金下ろしてれば、モノ買うのに不自由しないかな。

「恐ろしい悲惨な社会状態」に別にインフレは必須条件ではない。
失業者・退職者・年金生活者が飢え死にするだけ。もしくは楽しいテント暮らしかな。

ただ、今回はいかなる場合でも国債発行は不可能なので(国債デフォルトしたのに、また発行できるわけない)
フェイルセーフ機能なんてないだろうな。政府は芋の配給だけする状態。
治安悪化はやだな。

[202: 匿名さん]

デフォルトするかしないかって極端すぎ。
日本がほんとにやばいのはデフォルトの危機じゃないよ。
ほんとに日本を襲いそうな危機はこういうの。

民主党政権がどんどんばらまき
　　　↓
それを支えるために日銀が買い切りオペを増額
　　　↓
でも政府はばらまきをやめず、しかも政権維持のために増税もしない
　　　↓
この政府は借金を返す意志がないものと、見られ国債を格下げ
（小泉政権時代には財政は最悪だったけど、構造改革などで、国債は
　格上げされたが、今の政府はその正反対をやっている）
　　↓
長期金利が上がりだすと政府の財政が破たんするから、国債大量発行も難しくなり、
景気対策ができなくなる
　　↓
円高で優良企業はとっくに海外に移転し失業率が１０％
町ではいたるとこでけんか騒ぎ。
失業者がコンビニを襲うのが、毎日のできごとになる。
　　↓
税収も減り、老齢化で年金の支払も増え、医療費も拡大。
　　↓
破たんすれすれでやっと大増税。年金負担増加、医療負担増加、年収低下。
　　↓
国民は疲弊して、デフォルト一歩手前な状況が１０年続く
　　↓
この間にアジア、アメリカ、欧州は立ち直り、経済が伸び、日本だけ取り残される。
　　↓
１０年たったら、中国のGDPが２倍になり、日本だけ後進国の仲間入り

[203: 匿名さん]

よく固定金利（しかもフラットS以外 10年固定とか）を勧めてくるFPとか銀行員がいるけど
教科書レベルの経済知識しかないのに、偉そうにしてて笑える

[204: 匿名さん]

昔の話をほじくりだしても単なる歴史の中の結果なだけ
現在の世界経済の流れは一昔前とは比較は出来ない
アジア諸国の通貨切り上げでインフレは十二分あり得るが
今まで変動で正解だった

[205: 匿名さん]

おはよう。

やるじゃん、202！

11段階中、現在は既に9段階目に居るけどね。

ここをよく認識しとかないとノー天気の範疇に入っちゃう。

認識した上で、冷静に対策を考える、準備する、実際に行動する。

現状認識できなかったり、「絶対そんなことは...」「100％そんなことは...」での現実逃避では時間の無駄。

幸い時間はたっぷりあるよ。焦る必要もない。

しつこいが、備えあれば何とかだよ。

奇跡的に好転したら、みんなハッピーなだけ。備えた人にとっても同じ。




最後のヒントは『実質金利』

0.25％の円預金（インフレ率△2％)と、10％のレアル預金(インフレ率5％)。

黙って円に置いとけば２％ゲット。為替その他もろもろのリスクとってレアル預金しても５％しかゲットできない。
その差はわずか３％。

・なのにあえて何故私はレアルを組み入れるのでしょう？　運用目的だけでこんなことするでしょうか？

・考えて欲しいな。少しでも目先のキャッシュアウトを低減するメリットと、固定化によるリスクヘッジ＝リスクテイクが、本当に有事の際のリスクヘッジ＝リスクテイクになっているのかを。




　　

[206: 匿名さん]

ことば遊びに過ぎないが、『財政はそのうち破綻する』って声高に叫ぶ真意は、とっくに破綻してるけど、まだ破綻していないように民衆に感じさせるハイレベルな話法だよ。

破綻ってどんなとき？　定義は？　具体的に教えて？

[207: 匿名さん]

現実的な路線です。間違いなくほぼ下記のようになると思います。

結局は財政が限界に近づくから紙幣を印刷（国債の直接買取）。
↓
国債の下落。（と言っても安けりゃ買い手は国内外にいる）
↓
円安。
↓
製造業の国内回帰。
↓
雇用、ＧＤＰ，企業業績の回復。
↓
続く円安。（そもそも労働人口も少ないので円高にはならない）
↓
政策金利の上昇。
↓
止まらぬインフレ。（政府もインフレを望む）
↓
インフレで財政をなんとか立て直そうとする。

日本は昔の勢いはないがアジアでそこそこの地位を確保。

[208: 匿名さん]

公定歩合は15年以上１％以下か...
国債（10年もの)利回りは10年以上２％以下か...

その間も、今と同じように一生懸命デフレ脱却頑張ろうってさけんでたっけ。

固定と変動の差額、10年間でいったいいくら捨てたんだろう。

これからいったい、いくら捨て続けるんだろう。　

最後はイスラム金融になるんだろうな。　東京スターに似たようなものがでたぞ。

でも俺の固定は残ったままかな。

[209: 匿名さん]

有る意味フラットにしとけばハイパーインフレが来ようが財政破綻しようが安心だ！って思いこんでるくらいのほうがノー天気で幸せなのかもしれないね。

悪いほうへ考えればキリがないですからね。

[210: 匿名さん]

円安で製造業が国内回帰は典型的な素人の考えかた。ちょっと考えれば、規制でがんじがらめの日本に戻ることはないよ。日本は大量生産でメリットを享受した国だが、円安になった時に日本人でまともにものづくりのできる人はいない。

[211: 匿名さん]

今は10年間金利-1%を活用してフラット35S。今なら団信込みで1%台前半。
その間、繰り上げするつもりでこつこつ貯金に励む。
元金を減らし、手元資金が増えた10年後、その時の状況をみて判断。
金利が上昇していれば、そのまま借り続ける。
金利が低空飛行を続けていて、変動のリスクに耐えられる手元資金があったら、変動に借り換え。
それでも変動リスクが嫌だったら、繰り上げ返済するとともに、10年ぐらいの短い固定にに借り換え。
比較的無駄にするお金も少ないし、リスクも抑えられると思うんだけど、どうでしょう？

[212: 匿名さん]

>円安で製造業が国内回帰は典型的な素人の考えかた。
>ちょっと考えれば、規制でがんじがらめの日本に戻ることはないよ。

中国などに工場を作る日本企業は円高ではなく規制が原因だったんだ。
初耳だ。　具体的にどんな規制を嫌って日本企業は海外へ行ったんだ？

[213: 匿名さん]

>有る意味フラットにしとけばハイパーインフレが来ようが財政破綻しようが安心だ
そうだよ、フラットにすれば固定だからハイパーインフレでも安心だよ。
世の中の動きと君の妄想は別物だよ。

[214: 匿名]

先読み不安の精神病み、ご苦労さん（失笑）

[215: 匿名さん]

>>213

現実を一切見ようとしないで持論を信じ切るあなたのそのポジティブな考え、有る意味すごいと思います。
あなたの未来が幸せで有りますように。

[216: 匿名さん]

国債引き受け禁止は「人類の英知」＝白川日銀総裁が国会で
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010090900721

[217: 匿名さん]

216

ここまで開き直られると、もはや笑うしかないなw

日銀理論が染み付いてしまっているから、この先も

目くらましが目的の なんちゃって金融緩和 以外の緩和策は

実行しそうにないぞ。

[218: 匿名さん]

先読みって214みたいに不安になるためにするのか？　どんな先読み結果を自分が出すにしろ、腹づもりしたり、対策をたてたりして、安心するためじゃないのか。211さんのメールよんでると、安心感が伝わって来るけど、214は何かにおびえてるな。自分の意見ないから、すぐ振れるんだろうな。

[219: 匿名さん]

>>213

自分にとって都合の悪い情報は信じない。都合のよい情報しか見ない。投資で失敗する典型。

[220: 匿名さん]

ｘ　投資で失敗する典型
◎　人生で失敗する典型

[221: 匿名さん]

>220
平日のこの時間に書きこみしてるお前はすでに人生に失敗している。
（俺はラマダン明けで休みだ）

[222: 匿名さん]

まぁ、俺も含めて
ここの八割は失敗ものだろう・・・・・

[223: 匿名]

俺様は人生の成功者！

[224: 匿名さん]

仕事せずに高給食んでいるのが2割かな。借り入れなど無いから、好きなことかけるし。

たまに熱くなって乗ってきてくれる方も居るし。　スレ初心者だが最高面白いな。勉強になることもあるし。

今後とも何卒よろしくお願いします。

[225: 契約済みさん]

しばらく世界的に不安定な状態が続くだろう事は認めるけど…

みんな、そんな状態が永続的に続くと思ってんの？

世界的にも、歴史的にも、珍しいディスインフレ→インフレが未来永劫続くとでも？

続くと思う方は、根拠を添えてからレスしてね。

[226: 匿名]

で、お前の意見は？

[227: 匿名さん]

>207
　今　国債の下落　－＞　長期金利上昇　－＞　円高になってるんだが。

[228: 匿名さん]

>>227

長期金利1.15は充分低いと思いますが？尚、去年2009年の最低金利が1.19だから今年の最低値0.895に
比べれば多少戻ったとはいえ、まだまだ充分低いです。

ですから現状は円高債券高株安低金利ですね。

[229: 匿名さん]

>>225
デフレデフレっていってるが、これが普通かもしれないとは考えられませんか？
良かった時と比べてるから今が異常みたいなことを思うかもしれないが
その基準を考え直さないといけないところに来ていると思う
なんの材料もなしに景気が良くなったり悪くなったりすることはない
現状は本来基準とするところに向かっているだけ
今の日本をみて１０年後を想像し明るい未来があると本気で思いますか？
人口は減少し、高齢化が進む、若者は働かない、政治家は素人同然
現状ある資産を食いつぶしながらジリジリと破たんに向かって進むだけ
こんな小さな島国で資源もなくマンパワーだけで今までよく世界と対等にやってきたと思います
それこそが奇跡、その優秀な日本人もどんどん減少していってるんです
それ故に今の状況が永遠に続くとかではなく多少の上がり下がりはあってもゆっくりと右肩下がりになって行くと思います

[230: 匿名さん]

>>229
そうだ！そうだ！そのとおりだ！

[231: 匿名]

>>229さん
本当にそのようにお考えなら変動だ固定だ金利がどうのこうのという以前に
借金なんかして不動産なんか買っちゃいけないということですね。
というよりも、日本なんかに住んでちゃいけないってことでしょうか?

変動金利の借金が怖くないと言いたいが為だけに
不景気の継続を望むような考え方の人が多いのは非常に残念です。

[232: 匿名]

○○の温床だね（バカ笑）

[233: 匿名さん]

>>231

>不景気の継続を望むような考え方の人が多いのは非常に残念です。

誰もそれを望んでいるわけではないけど、現実を冷静に分析するとゆるやかな衰退傾向が

続くだろう、という結論になるというだけ。

景気の自律回復・継続的な拡大には人口の増加が必須だと思うけど、今の無為無策状態を

続けている限り、永久に解決しないでしょ。

[234: 匿名さん]

変動金利上がってもいいから景気が良くなって欲しいってのは誰もが思ってるよ。
２００６年２００７年頃変動は０．５上がったけど給料はそれ以上に上がってた。
２００８年に変動は０．４下がったけど給料はそれ以上に下がった。

変動は景気と連動するから別に怖くないよ。でも現実を見ればとてもすぐに景気が良くなるとも思えない。

今が異常？２０年も続けば平常ですよ。

でも本当に心の底から金利上がってもいいので景気が良くなって欲しいです。

[235: 匿名さん]

>228
金利と為替の関係は絶対値で論ずるものではないと思うのですが。
9月頭米国債が下がり始めているので、本来ならここから円安に振れるはず。
8月末から、日本国債が下がり始めているので、やや円高、こう着状況になっています。

[236: 匿名さん]

金利と為替は長期的に見ればほぼ連動してますね。正確には金利差。
数年前の１ドル120円の時は米政策金利5.5、日本0.5。米の利下げとともに円高に振れて来ました。

>9月頭米国債が下がり始めているので、本来ならここから円安に振れるはず。

今回の長期金利低下の流れは、8月日銀は金融政策決定会合で現状維持を決定。同日NY時間開催された
FOMCでアメリカは追加金融緩和を決定（金利低下要因）15年ぶりの円高、翌日日本は10年債1%割れ。

その後何もしない政府日銀に批判が集まり、30日に日銀は緊急会合を開いて金融緩和決定。
その日はやや円安債券安にふれましたが、日銀の金融緩和がしょぼかったのと、対して効果が期待出来ない
と市場に捉えられ、再び円高債券高へ。

要するに金融緩和は短期金利を押し下げる効果があるのですが、経済に効果的と判断されれば将来的に
景気浮揚要因となり、逆に長期金利の上昇要因となります。しかし期待はずれだった場合は短期金利と
ともに長期金利も下がって来ます。

そして、低金利は通貨安要因なのでゼロ金利政策を行ってさらに金融緩和を行ったドルが売られ、
何もしなかった円が買われたのです。

[237: 匿名さん]

最近の日本国債安、米国債安は金融政策とは別要因ですね。
米国債安は、米雇用統計の予想以上に良い結果を反映して、今までの先行き不安が見直されていること。
これは喜ぶべきものですね。
日本の債券安は、１説によると、小沢氏の民主党党首選出馬によるもの。
小沢氏の公約によると、大量の国債を発行することになるので、そうした懸念から、
国債が売られているというものです。
国債を大量に発行して、円が安くなるという局面は、国債の格付けが下がるときでしょうか。

[238: 匿名さん]

国債を大量に発行して円が安くなるのなら日本の大方の問題は解決しますね。

国債発行による財源確保。円安による輸出主導による好景気。景気が良くなる事による税収増。税収増による財政赤字解消。

FRBは必要な時はさらに金融緩和を行うとの声明を発表しているので雇用統計が予想より良かった事でさらなる
金融緩和が後退し、金利上昇となったのです。

小沢首相になれば緊縮財政より、景気対策を優先するだろうとの思惑から債券が売られたのです。
確かに国債大量発行懸念による金利上昇報道も一部有ったようですが、小沢出馬報道で株価も戻したので
期待感のほうが強かったように思えます。いずれにしても日本国債は1%前後と売られたとはいえ、過去最低水準
をキープしており、暴落の気配は微塵もないですね。

[239: 匿名さん]

>２００６年２００７年頃変動は０．５上がったけど給料はそれ以上に上がってた。
すごいですね。そんなにすぐ景気に連動するお給料の人っているんですね。

変動大好きの人も固定大好きの人もどちらも
自分に都合の良い情報だけしか信じないように見えるのは私だけ？

[240: 匿名さん]

無効１０年で１％上がるでしょうか？

もしくは、さらに０．数％下がることもあるんでしょうか？

[241: 匿名さん]

わたしは

変動で借りたが

２０年固定が2％を切って諸費用の安ければ借り換えるよ（フラット以外で・・）

変動1.5％の２５年ローンだけど

とにかく、毎月の返済額確定したいと思っている。

だって、返済額低減で繰り上げしても、金利が上がると・・・・

泣きたくなるよ

[242: 匿名さん]

↑
変動で借りているということをしっかり認識している（＝金利のチェックをする）人は、変動の全体の何％いるんでしょうか？

その多くは、銀行で勧められるまま、今は変動で借りる人が多いってだけで、変動に決めているっじゃないでしょうか？五年間、返済額が変わらないといっても、原則的に、半年ごとに、返済額の見直し（再計算）がされて、半年ごとにいつも第１回の返済ということになっていることを理解している人はどんぐらいいる？？

[243: 匿名さん]

ほぼ全員理解してるでしょ？銀行はボランティアじゃないから理解していない人にお金を貸して
返して貰えなければ損失です。ですから事前にしっかり審査を行いますし、説明も行います。
それに、繰上を前提としない人が中にいるかもしれませんが、普通の人は貯蓄をします。
貯蓄をしていれば結果的に繰上返済と同じ事だと思います。

お金を持っていると使っちゃうとか何の計画性も無いその日暮らしの人は固定がいいでしょうね。

>だって、返済額低減で繰り上げしても、金利が上がると・・・・

シミュレーションしましたか？返済額軽減で3%相当の返済を行っていれば金利が変わらなかった場合、
3年後にどの程度繰上が進むか。変動は125%5年ルールのおかげでむしろ保護されていると見るべきでしょう。

仮に今変動で借りたとしても8月の会合で政策金利据え置きが決定した時点で来年3月まで金利上昇は無い事が
確定しました。では来年3月まで日銀が利上げする可能性は？ほぼゼロに近いです。よって向こう1年は今の金利
が適用される可能性が極めて高いです。3000万35年借入ですと3%と変動の差額は年間65万ほどです。
1年後には元本が65万円多く減っているのです。この効果は初期ほど影響が大きいので2年目以降は差額が
さらに広がります。利息と元本に比率が月ごとに変わっていき、元本比率がじょじょに大きくなります。

さらに変動は予定外の収入減や病気など、可能性としてはゼロではない、深刻な危機にも返済額を下げる事で
対応が可能です。しかもそれは返済期間が進むにつれて安全マージンが大きくなります。そして何より、
最大のメリットは完済時期をかなり短く短縮出来る事です。今後年金、退職金、医療費とより不安が大きくなる
時代です。負債は早く終わらせて貯蓄に比重を置くべきでしょう。固定で借りてしまうと（特にフラット）
返済額が決定している反面、繰上返済も進みにくいように思います。銀行の審査は固定も変動も同じですから、
ギリギリの人が変動というのは大きな間違いであり、審査基準が同じということはむしろ固定選択者のほうが
返済がきついことが想像出来ます。

変動が1%以下で借りられる（もしくは借り換えられる）今、この低金利を使わない手は無いと思います。

[244: 匿名さん]

変動で借りて20年固定に切り替えなんて、無駄の最たる物かと。
そんなことするぐらいならフラット20S（当初10年0.87％）の方が100倍マシ。
でも1番いいのは変動＋繰上げだと思うが。

[245: 匿名さん]

今借りられる人はフラットSと0.7%台で借りられる変動と悩ましいところだけど、問題は３％前後の固定で
借りてしまった人が今後それを継続するか借り換えて他の選択肢を模索するか？

どうでしょう？

[246: 匿名さん]

すでに固定で借りた人は今の金利が高かろうと低かろうと
全て想定通りの返済だから問題ないでしょ。
それゆえに固定なんだから。

[247: 匿名さん]

そうそう。返済途中の金利上昇をびくびくしながら返済するのが嫌で固定を

選択したのだから。銀行にたくさん利息を払って上げてください。

[248: 匿名さん]

>>246

なんで？金利は近いうちに上昇するという想定が外れたのだから明らかに割高な固定を選んでしまった人は
今の時代に合った借換を行うべきなのでは？実際全て想定通りで問題無いと本当に思っていたらこんなスレを
見たりはしないでしょう？

フラットSならばまだしも、数年前の高金利固定は明らかに高すぎだと思うのですが？

[249: 匿名さん]

フラットSか変動＋固定か…悩ましい…。

[250: 匿名さん]

変動は金利が上がるリスク、固定は金利が下がるリスク

[251: 匿名さん]

金利はゼロがスタート＝ボトムじゃないよ。これ以上の低下はありえないとかを判断材料にする人いるけど、？？

今2.5％払っている人は、実際には5％払っているのと同じこと。

変動でも0.875％のローン取れたからって、狂喜してる場いいじゃないっすよ。

でもどっちが良いかは自明だよね。

今もまだDIVE続いてるよ。

1.5％で10年固定できたって喜んでも、その間３％のデフレだったら、どないすんねん？　

固定の人ってつくづく度胸あると思うは。

[252: 匿名さん]

＞金利はゼロがスタート＝ボトムじゃないよ。これ以上の低下はありえないとかを判断材料にする人いるけど、？？

住宅ローンは個人が返済するものだから、物価との比較じゃないんだよ。あんた、勘違いしてるんだよ。

[253: 匿名さん]

一年前の1000万円と今の1000万円は同じ価値だと思う人手を上げて！　

[254: 匿名さん]

は＾い

１０００万は１０００万です

[255: 匿名さん]

デフレが10年以上続いているのに、同じわけがないんですけど。

[256: 匿名さん]

え～去年の三月ごろ980万以下で買えた物件が

いまは１１５０万になっているよ


いやだ～売れ残りの癖に

[257: 匿名さん]

計４戸で年収の約１２倍の１億９０００万借りてます。
民間のほかに、フラットとフラットのセカンドローン併せて。
とても会社勤めしてる間に返しきれる額ではありませんが、３件貸してるので、特に問題ありません。

[258: 匿名さん]

2007年3200万が、2009年3月1500万で買えた。2010年に1800万で売れた。

[259: 匿名さん]

2007年3200万で購入、内2000万円は３％の固定金利ローン20年。2010年現在借金2000万円。資産価値は1500万円。

楽しいの。同じ1000万円でもこんなに違うか。考える人と考えない人の差。

[260: 匿名さん]

わからないわ

詳しく教えて

思考が停止しているの

[261: 匿名さん]

10年、20年、30年単位での大きな波を読む。大きな流れはデフレ、インフレ？

その中の小さな波では株、中ぐらいの波では不動産に乗ることも考える。

デフレ波時は金融資産。インフレ波時は現物資産。

今の1000万円、だまって金融資産に放っておき、実質金利で荒稼ぎ。小さなインフレ波が来るのを待とう。

来て、乗れても、長居は禁物。大きなデフレ波の中の小さなインフレ小波だということを忘れず。

[262: 匿名さん]

それ私もどうかんよ

私住宅ローン１４００万なの
土地分は一括購入ね

預金少ないんだけど、夫婦二人で２０００万越えね

これ、１５００万ぐらいは銀行株買おうと考えているの

[263: 匿名さん]

逆に考えたらいい
昔は、昭和40年頃の1万円だったから今の数万円の価値だ、というような感じ
これからは、平成22年頃の1万円だったから今の数千円の価値だ、となる

つまりキャッシュの価値が上がり、物や不動産の価値が下がる

[264: 匿名]

今の金利より上がる事はあるが下がる事はない
短い我が世の春を謳歌すれば良い

[265: 匿名さん]

>>264

名目じゃなく、実質って知ってる？実質金利は今後もいくらでも下がるんだよ？

[266: 匿名さん]

もう25年近く短い春を謳歌してるな。

これ以上金利は下がらないって、10年前、5年前、3年前にも言い切っていた銀行屋がいたな。信じて固定組んだ人は今頃どうしてるんだろうな？　なんで大きな波を読まないのかな。

そんで、いま流行っているのは、フラットなんとかでしょ。確かに表面金利はほぼゼロだけど、良く考えなよ。

じゃーな。

[267: 匿名さん]

構造的ともいえるデフレ圧力を肌で感じないのかな。しかも何十年も日本にいて。それが不思議でたまらん。期待と現実は違うと思うんだけどな。

[268: 匿名さん]

株とかやって経済の動きに日々興味を持っていないと、なかなかわからないんじゃないですか？

名目GDPの推移を表したグラフを見ると、これから日本がどうなるのか推測がつきそうなものですけどね。

[269: 匿名さん]

政治も悪い。　民主党に期待したけど結局は官僚主導のままで
天下りは一部で逆に強化された。

最低なのは一部民主党国会議員、管と小沢の政策は違うのに未だにどっちに入れようか
迷ってます、と国会議員が何の恥じらいもなく平気で言う状況。

これじゃ景気回復の前に赤字国債で爆発しちゃうよ。

[270: 匿名さん]

国債残1000兆円、1.5%(適当)として、利払額は15兆円。

ところで政府予算は確か、96兆円。内訳は税収37兆円、国債発行44兆円、埋蔵金15兆円。

ちょっとまって、
インフレ目標とか声高に言ってるけど、万一長期金利3％になったら利払額は30兆円。税収にほぼ匹敵するな。収入が全て利払いだけに消えるってわけか。

結論、どんなことがあっても金利は上げられない。上がらない。『インフレ目指せ！』は大衆を欺くキャッチフレーズにすぎない。　仮に3.5％に上がったらすなわち破綻を意味するという理解でいいですか？　だれか教えてください。　だって、税収が伸びるような方向性とは逆に行ってる気もするし。

[271: 匿名さん]

発行済みの国債は3％も無いでしょう。
債券市場で長期金利3％になったら多くの金融機関が損を抱えてしまうでしょう。
今仮に3.5％に上がったら金融機関が大ダメージで、またまたつぶれるところがでるかもですね。

[272: 匿名さん]

長期金利が上がっても政府の国債の利払いは増えないでしょ。
すでに売った国債を市場でかってに安く（高く）売買してるだけだから。
国は期限がきたら額面で償還するだけ。

新しく発行する国債は市場価格でしか売れないけど。

[273: 匿名さん]

そっか、ありがとう。

金利が万一上がっても、とりあえずは新規発行分にしか反映されない、つまり毎年は40兆／1000兆にしか反映されないから、とたんに利息が払えなくなるということはないんですね。

[274: 匿名さん]

でもほぼ10年で国債は入れ替わるからその間になんとかしないとまさに破滅になっちゃうよね

[275: 匿名さん]

>>269
同じく民主党にがっかりした一人です。
このような支持団体に支えられて、まともな国家国民の為の政治を出来るわけはありません。
http://www35.atwiki.jp/kolia?cmd=upload&act=open&pageid=218&am...
http://www35.atwiki.jp/kolia/pages/384.html
正直、民主党を知れば知る程彼らの政治に絶望的になります。

[276: 匿名さん]

いやいや、民主党はヤバそうですね。

[277: 匿名さん]

これからも経済音痴総理大臣の下で、増税、デフレ、円高、株安、官僚主導の方向ということで。

[278: 匿名さん]

みんなの党以外は日本を救えない

[279: 匿名さん]

日本はロクな政治家いないから駄目だろ
わたなべは阿呆っぽいし

[280: 匿名さん]

都知事の石原慎太郎は最高だけどもう歳だからなあ。

[281: 匿名さん]

再建は外人にしかできないんじゃないか？　トルシエかゴーンでどうだろう？　願わくばオバマかルーラ借りたいが、日本なんかのために貸してくれんだろうし。　結局はIMFか。