変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[1001: 匿名さん]

3年前以上にローン組んだヤツらは、変動も固定も返済が進んで安泰。
クビになってなきゃあね。

[1002: 匿名]

ヤツとはなんだお前は

[1003: 匿名さん]

借入3000万の場合。

固定3%
月額116000円（元本40500円利息75000円）
3年後の残債2850万円

変動組0.975%（当時は短期固定が1%以下、固定明け後に日銀の利下げが有った）
月々84000円（元本60000円利息24000円）
差額を繰り上げた場合、月32000円×36＝1152000円
3年後の残債2660万円その差約200万円。

ちなみに3年経過後の変動が借り換えた場合（変動は5年間は変わらないので借り換え）
月々74700円（元本53100円利息22000円）

金利上昇リスク
変動金利が4%（今より約3%上昇、政策金利の利上げ16回分）
になった時点で月々の返済額117000円。ここまで金利が上がらないと
固定を選んだメリット無し。


3年間12万近く払ってるのに元本が全然減ってないんだから返済が進んだとはとても言えないよね。

[1004: 匿名さん]

>1002 あ、クビになったヤツがいた

[1005: 匿名さん]

借金は借金。目くそ鼻くそを笑う。

[1007: 匿名さん]

>1005

3年200万も差が出てるのに200万を目くそ鼻くそていどに思えるならなんだっていいんじゃないの？

[1008: 匿名さん]

3年で200万をはした金とか思える奴は、そもそもローンで家買わないような。

[1009: 投資家]

初めてここを覗いてみたが驚くことに変動は怖くないと言っている人達が多いのにビックリしている。多分内心は不安だからここに来ているのだろう。 しかし五年後には大変な事になるのは気づいていないのだろうか。 金融機関は気づいています。変動を下げに下げて今のうちに必死で取り込んでいる金融機関もあります。 せめてミックスをお勧めします。

[1010: 匿名]

また変なヤツがきた。

未だに変動金利が上がると銀行の利益が上がると思ってる人がいることにびっくり

[1011: 投資家]

1010
あなたはｊｖｔを計算に入れてますか？

[1012: 匿名さん]

日本は金利を上げるどころかマイナス金利でもいいくらい
アメリカが１０年後に金利を上げられるようになったとしても日本が金利上げるのはその数年後
とにかく住宅ローンは変動でいい。心配しなければならないのは１０年後の年収だけ

[1013: 匿名はん]

五年後の根拠が確かになぞ。バブルでもくるのか？
金融機関が気づいているなら、焦げ付き回避の為、貸さない方向だろ。

[1014: 匿名さん]

真ん中とって、7年後中国破綻　→　その間積みあがった日本国債売却　→　ＢＯＭ！　のシナリオが面白い。　

今、先進国の金融緩和、マネーじゃぶじゃぶでしゃぶづけ、踊らされてる国がどこか飛ぶんだろーな。毎年８％成長を義務付けられているとかいう中国が最有力候補かな。先般の0.25利上げはえらいと思うよ。でも一方で８％義務。果たして綱渡りできるかね～。「なんか横で内乱やってる」じゃこんどはすまねーぞ、日本も。


ちなみに、ＢＯＭが現実になったとしたら、固定でヘッジかかっているとか、変動でえらいこっちゃも何もない世界かもよ。

もっというと、ＢＯＭまでは永遠に１％以下（tibor 3M) だな。1012の言うとおりだ。

[1015: 匿名さん]

5年後が楽しみですね。
変動破綻
一番可哀そうなのは、せっかく固定だったのを、
ノー天気な楽観主義者に唆されて変動に借り換えてしまった人達。
御愁傷様です。

[1016: 匿名さん]

>>1015

No.101 by 匿名さん 2007-06-28 19:25
個人的には変動で借りた人が５年後ヒーヒー言ってくれたらいいのにな?

オレはフラット2.7％で借りたから確定だし、今後もっと金利上がったらいいのにな?な?

No.104 by 買いたいけど買えない人 2007-06-28 23:38
5年後国債10年物5%

No.129 by 匿名さん 2007-07-06 19:03
それにしても恐ろしいペースで金利上げてきてるな。
俺は１８００万円しか借りてないけど、
これ３０００万円以上借りてる人はこれから恐ろしいことになるのでは？
バブルのときは不景気でリストラや給料カットで自己破産が増えたが
今度は急激な金利上昇についていけず自己破産が急増するのでは？
このペースだと２年後には４％軽く超えてくるのでは？

No.200 by 匿名 2007-07-12 11:47
昨年住宅ローンを35年長期固定で組んだものですが、
その時点でも変動ＶＳ長期固定は似たような内容でした。

当初あった金利差は変動1.375（優遇後）超長期35年2.6％で
1.225％変動が有利でした。
その後、量的緩和解除、ゼロ金利解除、2回の利上げを経て、
0.725％まで縮まりました。
この8月の利上げでさらに縮むと思います。

[1017: 匿名さん]

No.339 by 匿名さん 2008-08-07 20:43
２年後の予想
①アメリカの負った傷は深く、政策金利は１％を割る水準にまで低下。
②ドル安の結果生産国は、輸出減に悩まされる。（世界的に景気悪化）
③資源エネルギー価格は需要が減る事によって落ち着く。
④エネルギー価格の落ち着きにより、資源国の景気も悪化
⑤日米英などは世界的な地位が下がる。
⑥結果、お金が集まるのは人口が多く内需成長の余地の大きいインド・中国などアジア。

[1018: 匿名さん]

３と４は微妙？
２は、大型景気対策を各国がやったおかげで、ここまでは何とか
持ちこたえているけど、いよいよその効果が切れて、これから
景気悪化か？といったとこか。
その他はほぼ的中と言ってもいいから、なかなかの予測能力ですね。
この予想の通りに２年前に投資をしていれば、相当儲けていますね。

[1019: 匿名さん]

>No.101 by 匿名さん 2007-06-28 19:25
３年以上も前の間違いを攻撃？
１０１６は執念深い、怖っ！

[1020: 匿名さん]

>>1019

3年年以上前から永遠繰り返し。

↓が3年後にさらし首にあうんだよｗ

No.1009 by 投資家 2010-10-20 12:13
初めてここを覗いてみたが驚くことに変動は怖くないと言っている人達が多いのにビックリしている。多分内心は不安だからここに来ているのだろう。 しかし五年後には大変な事になるのは気づいていないのだろうか。 金融機関は気づいています。変動を下げに下げて今のうちに必死で取り込んでいる金融機関もあります。 せめてミックスをお勧めします。

No.1015 by 匿名さん 2010-10-20 18:34
5年後が楽しみですね。
変動破綻
一番可哀そうなのは、せっかく固定だったのを、
ノー天気な楽観主義者に唆されて変動に借り換えてしまった人達。
御愁傷様です。

[1022: 匿名さん]

１軒目のローンは７％弱で始まって、３．７５％に借り換えて完済したから、
別に上がっても驚かない。　今度は退職金があるし、融資から少し時間があるので、
２年半後には、完済出来る宛があるので、住宅取得控除とどちらが特か考えて、
遅くとも１０年後には完済する。

[1023: 匿名さん]

結局、上がると思ってるんだね

[1024: 匿名さん]

>1023
最近の推移から考えて、上がるとは思っていない。　もし上がっても、返す余裕はある。
金利上昇小巾なら、住宅取得控除を使う。　上昇が凄ければ、控除は諦めて完済する。

[1025: 匿名さん]

>1009

政策金利が上がれば、銀行の調達金利も上がる。
変動を下げに下げて取り込んでいる金融機関があったにせよ、
それが今後の金利上昇を現していると考えているとすれば、
ちょっと、かわいそうなほど金利決定のイロハもわかっていないことになる。
金融機関が住宅ローンを取り込んでいるのは、「他にめぼしい投資先がないから」
だと気づかないのだろうか。

[1026: 匿名さん]

じりじり金利が上昇してますね。

[1027: 匿名さん]

何の金利だよ？

[1028: 匿名]

小規模共済の金利ですが何か？

[1029: 匿名]

節穴

[1030: 匿名さん]

その金利が上がると誰に何の影響あるんだ？

つまんねーネタならすっこんでろ。

[1031: 匿名さん]

>>1027
国債金利は明らかに上がってる。

金融緩和の影響は既にゼロ。

[1032: 匿名さん]

何年もの国債の話だよ？

上がっていると言うなら、ｘ日前と現在の金利を書いてからにしろ。

[1033: 匿名]

結局みんな変動不安だからここにきてる

[1034: 匿名さん]

不安なのは固定さん。変動スレが気になって仕方ないんでしょ？

[1035: 匿名さん]

５年もの国債あがってるね～

っていうか変に一人カリカリ怒ってる人はなんなの？
大人気ない。

[1036: 匿名さん]

きっと余裕のある変動じゃなくて
ギリ変だからカリカリしてるんじゃない（笑

[1037: 匿名さん]

金利が上がっているとか言うやつは、金利が下がっているときは何も言わないのなｗ

[1038: 匿名さん]

>>1035
その通り。5年ものは明らかに上がってる。

>>1037
言うさ。そして借り換えたり、プラン変更に役立てるのさ。
当然じゃないか。

[1041: 匿名さん]

固定は金利が下がってくやしいと、借り換えをする前に、金利上がる、変動終わった、
最後にはハイパー、とか言いますｗ。

[1042: 匿名さん]

変動はいいな。

固定もいいな。

けどギリ変は金利が動くとすぐカリカリするからよくないな、１０４１（笑）

[1043: 匿名さん]

５年物国債の金利を気にしている変動なんていないっての。
国債の金利に一喜一憂するのはむしろ固定だろ。今みたいに自分が借りた
金利よりも低金利のときは、他人が自分よりも有利な条件で借りることが
ゆるせなくて、カリカリしてしまうｗ。

[1044: 匿名さん]

固定でしょ。
金利が低い時は固定、金利が高い時は変動にするのが当たりまえ。

[1045: 匿名さん]

バブル前まではね。

古い考えを捨てないと損をし続けるよ。もっと勉強しないと

[1046: 匿名さん]

↑同意

一般論と逆が正解。

３～４年前・・・多くの人が固定と言っていた→それに乗っかった人が今、あまりの高い金利での固定にうんざりして変動に借り換えている。

今・・・多くが変動だと言っているが、これ以上下がることはない→後は上がるだけ。だからこそ、今は固定だと思う。

[1047: 匿名さん]

フラットSは実行月が全てだから、毎日の10年債金利の動向に一喜一憂してる
変動はほとんど変化が無いから明らかに景気が明確に上向くまでは余裕

1番悲惨なのは3・4年前に組んじゃった固定

[1048: 匿名さん]

>>1047
>1番悲惨なのは3・4年前に組んじゃった固定
借り換えすれば良いと思うんだけどね。こんなところでグチグチ言わずにね。

2007年終わりに高値掴みしたことに加えて、金利も高いとくれば、腹が立つのは当たり前なのかな？

価格は、不動産だって株式同様、相場次第だからしょうがない。
借り入れ金利が借り換えで変更できるだけマシだと思う。

[1049: 匿名]

借り換え出来りゃマシ。御の字　

いろんな制約で借り換えしたくてもできない人もいるから・・・。

転職、離職、給与減、病気（団信告知）・・・・

[1050: 匿名]

高値掴みの高金利固定さんがスレを荒らしてるわけね。

[1051: 匿名さん]

>>1050
それしか無いと思うけど。
変動もフラットSもWinWinの関係なのに固定だけ＊＊＊だから。
借り換えしたいけど、変動は危険と思ってるから出来ないで荒らすしかないんでしょ。

[1052: 匿名さん]

>>1049
>転職、離職、給与減、病気（団信告知）・・・・
なるほど。

給与減はキツイね。
支払いキツイのに、低利乗り換えもできないとは。

[1053: 管理人]

管理人です。

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