変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[1: 匿名さん]

変動金利は怖くない！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10

変動金利は怖くない！！ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10

変動金利は怖くない！！その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30376/res/1-10

変動金利は怖くない！！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10

変動金利は怖くない！！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10

変動金利は怖くない！！その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10

変動金利は怖くない！！その８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30037/res/1-10

変動金利は怖くない！！その９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29971/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１０
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29948/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50449/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53116/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57329/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58493/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60671/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65978/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69363/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１８
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72307/res/1-10

変動金利は怖くない！！その１９
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74815/res/1-10

[2: マンコミュファンさん]

フラット３５Ｓ最強伝説

[3: 匿名さん]

ようするに2009年以前にフラットで借りた人は最悪な選択だったって事ですね。

[4: 匿名さん]

２００９年以前に限らずフラットで借りた人は今後の金利が
どうなろうとずっと同じ支払い額。　初めから決まっていたこと
だから全く問題ない。

[5: 匿名さん]

収入が予想以上に下がってなければね。

[6: 匿名さん]

3％前後の高い金利で35年とかムダ過ぎるだろ？なんで借り換えないの？バカなの？

[7: 匿名さん]

円高による長期金利の低下。
変動金利のベースとなる長期金利が上がらないとなれば、当面変動金利選択組みは安泰だね^^

今のこのご時世で、3％とかの高金利を選択している人間がいるのにびっくり！！

[8: 匿名さん]

変動金利のベースとなる長期金利って、何の冗談ですか？

[9: 匿名さん]

>No.7
>今のこのご時世で、3％とかの高金利を選択している人間がいるのにびっくり！！
私は、あなたの無知にびっくりです。

[10: 匿名さん]

変動金利のベース？！
っで、結局今はどっちが特なの？
誰か仕組みを教えてぇぇ～

[11: 匿名さん]

>>6
＞バカなの？
バ・バカとは何だ！ちみー

>>7
＞3％とかの高金利を選択している人間がいるのにびっくり！！
3％以下で35年固定が組める方がびっくりだよ、ちみー
数年後にびっくりしてしまうのは、ちみの方じゃないかなー

[12: 匿名さん]

＞11さん

たしかにちょっと前までは、3％前半でも優遇されすぎ！って思っていたのに
今じゃ3％超えている金融機関を探す方が難しいですもんね^^
ほんとびっくりな世の中です。

[13: 匿名]

フラットSならまだしも35年3％が低くとか、情報弱者ですか？変動に借り替えた場合のシミュレーションしてみたら？

ここの常連だった固定さんは愚かさに気付いて皆借り替えたよ。

[14: 匿名さん]

＞13

の人は誰にいってるだろう？？？？？

まぁ、暑くてイラつくのはわかるが･･･

[15: 匿名さん]

＞変動に借り替えた場合のシミュレーションしてみたら？
ずっと、低金利か？
めでたい奴じゃの～

[16: 匿名さん]

計算ができないのも
めでたい

[17: 匿名さん]

お前らは何と戦ってるんだ？

[18: 匿名さん]

普通に金利上昇想定でも借り入れ初期5年くらい低金利が続けば圧倒的に変動有利だけどね。

変動が不利になるのは5年以内に日銀が政策金利を3％以上上げて且つ、それを継続するシナリオ。1％前半のフラットSなら有りだと思うけど、さすがに35年3％は有り得ないと思う。

[19: 匿名さん]

とにかくまとめると
20、35年ローンでずっと安心したい方はフラット35sが最強。
今一番低金利を選択したいなら変動が最強。
5年,10年のような中途半端な固定はないってことでOK？

みんな住宅ローンぐらいで熱くなるなよ。
結局人それぞれなんだから落ち着いていけ

[20: 匿名さん]

7は何年度に借り入れして３％超えなのかな？

[21: 匿名さん]

＞お前らは何と戦ってるんだ？

頭使ってるんだよ。

[22: 匿名さん]

その程度のことに頭を使う暇があって羨ましいよ。
金利の問題なんて金を使って頭を使わないのが一番。
その分、社会貢献や金儲けに頭をフルに使わせてもらってます。

[23: 匿名]

頭使わな過ぎてるから3％固定でも気にならないのか。下手な金儲けより金利を上手く選択して効率よく返済したほうが圧倒的に有利なのに。

[24: 匿名さん]

>No.16
>計算ができないのも
>めでたい
お前は自分で計算するんだな。
俺は計算できない、計算の仕方教えてくれ。
ローンの計算は面倒だぞ、どーやって自分で計算してシミュレーションするんだ？
ぜひ、教えてくれ！

[25: サラリーマン]

たかが数百万しか変わらないんだから正直どっちでもいいよね。

うちは２千万のローンを月７．３万ずつ３５年かけて返すわ。
いや、繰り上げて定年前には返すわ。

都心の勤務先までドアドア１時間弱。
入線してきた電車に並ぶことなく座って４５分。

家もローンも通勤もまったりと余裕が一番♪
早く景気が良くなるといいね。

[26: 匿名]

過去スレくらい読めよ。
いろんなパターンのシミュレーション出てるよ。

ちかまさかホントにシミュレーションしない奴がいたことにびっくり。

[27: サラリーマン]

ごめん７．３万は他のも含んでるかも。
正直もはや全くの固定費だからどうでも良くなってるんだよね。

かなり頼りない記憶をたどると、うちは８大疾病保証付きの団信込み、デベ優遇で２．７％くらいだったような…？

[28: 匿名さん]

3000万借り入れだと年間60万くらい違いますが？

[29: 匿名]

上のサラリーマンのパターンだと年間９０万くらい。

３千万になるとそんなに差が開くものか！

いくら借りたかで借り方も変わるかもな。
サラリーマンみたいなのも悪くないと思うが。

[30: 匿名さん]

たかが数百万どころか20年で1800万も違うわけだな。
1800万も稼ぐのがどれだけ大変なことか。

スーパーの特売とかだと1円、2円違うことに目の色変えるのに
大きなお金になると途端に鈍感になるんだよね。アホな人達は。

[31: 匿名]

特にシミュレーションもせずに、なんとなく変動にしました。
シミュレーションした方が良かったですか？

[32: 匿名]

ハイハイ成り済ましね。

[33: 匿名]

９０万って年間のローン支払額のことだよね？
２０年支払って１８００万の支払い。
固定と変動の差ではないよ。

大きな額になると計算というか理解ができない人は恥ずかしい。

[34: 匿名さん]

>No.26
結局計算ができない無知であった。

[35: 関西人]

>>25
>>27
都心通勤1時間エリアで年90万の支払いで買えるものなんだ！

それに驚いた。

[36: 匿名さん]

親に頭金3000万くらい出してもらったんじゃね？普通5000万とかする物件だろ？

[37: マンコミュファンさん]

・玄関～駅　　…　5分
・乗車　　　　…　45分
・駅～勤務先　…　10分

とかだったら、つくばや成田でも可能じゃない？

http://transit.map.yahoo.co.jp/search/print?from=%E3%81%A4%E3%81%8F%E3...

http://transit.map.yahoo.co.jp/search/print?from=%E6%88%90%E7%94%B0%E6...

[38: 匿名さん]

ようするに将来的に過疎化しそうな糞田舎って事？

[39: 銀行関係者さん]

中途半端な都会に住んで身動きできない満員電車で30分とかより、駅近で並ばず座って
50分の方が楽と考える人もいると言うことでしょう。
都会の喧騒は勤務先だけで十分、オフはプチ田舎暮らしがしたいって人もいるだろうし。

ある意味、変動か固定かの議論に通じるところがあるよね。

[40: 匿名さん]

>満員電車で30分とかより、駅近で並ばず座って
>50分の方が楽と考える人もいると言うことでしょう
３０分だと満員、ところが並ばずに座れて５０分、そんな所があるんですか？

[41: Ｆｅ]

前述の今年７月にできたばかりの成田湯川駅やその一つ東京寄りの駅なら余裕じゃないかな。

[42: 匿名]

常磐線の取手とか。取手発の始発本数多いから、あまり座るのに時間かからない。常磐線はもうすぐ東京駅直通するしね。東京駅直通で５０分くらいじゃないかな。まだ相場安いし、茨城県ということさえ気にならなきゃ、有望だよ。
柏からじゃ３０分満員電車だ。

[43: 匿名さん]

どう考えても現状はフラットＳの一択。

[44: 匿名]

でもここ見てる固定さんはフラットSを選べなかったかわいそうな人たち。

[45: 比較中]

>41 鉄さんありがとう。
ローンもだけど費用対効果のいい物件選びが大事なんだよね、まずわ。

[46: 匿名]

今、フラットSでなく変動を選ぶ理由がわからん。もう選んじゃった人が、選んだ理由を必死に探すのは理解できなくはないが。

[47: 匿名さん]

繰上前提だと変動有利は変わらないと思う。

ただ、9月くらい下がると正直悩むな。

とはいえ、変動も優遇後0.7％台とか出てきてるし。
9月実行の人はすごく悩むと思う。

[48: 匿名さん]

今月実行の者です。

いやいや、全く悩まなかったですね。
フラットＳだと１０年間１．０６。
ちなみに借入２８５０万、年収８７０万です。
繰り上返済は２年に１回１００万実施の予定。

これほどフラットＳのリスクが少ないと、
変動を選択するリスクは僕は取れないです。

[49: 匿名さん]

>48

年収800なら、なぜ20年にして金利を1.87％（優遇後 0.87％）にしないの？
それに2年に1回の繰上げ返済って、住宅ローン減税フルに享受できないやん。
扶養控除とかで、所得税+住民税が年28万以下になってるなら意味あるけど
10年後の優遇と住宅ローン減税が切れるときに一括繰上げ返済っしょ。
それまでは、余ったお金は運用だよ。そうでなくてもネット銀行の定期行きだろ。

本当にフラット35S使用者？

[50: 匿名さん]

フラットの場合、団信は個別で負担になりますが、みなさんどうされているのでしょうか？
団信自己負担ならフラットも有利でないような気がしています。
金利は確かに変動並ですが・・・