変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[903: 匿名さん]

しょうがないのですよ。
低金利が10年続いたからそろそろ上がるという人は、厳密な比喩ではないですが、
ルーレットで10回連続で赤だったからそろそろ黒が出る、と言っているのと同じです。
11回目も2分の1の確率でしかないのに、11回目も赤が出ると「ありえない」と思ってしまうのです。

だからといってデフレがもう10年続くとは言い切りませんが、今は普通に考えて変動でしょう。
35Sも魅力的な金利になってきましたが、保証料を考えるともう一歩ですかね。

まぁ変動組も、何年先になるか分かりませんが、金利が上がったときに困らないよう、
最低でも今固定組より浮いている金利分は繰上げ返済をキッチリしておきましょうね。
早めに繰り上げておくだけリスクも減りますから。

[904: 匿名さん]

ま、変動か固定かより会社や給与が大丈夫かが一番大きな分かれ道。

[905: 匿名さん]

金利より仕事に注力したいから固定

[906: 匿名]

良いんじゃないでしょうか。

[907: 匿名さん]

仕事に注力したくて固定にする（した）なら、こんなところ（失礼）に書き込んでないで
余計なお世話ですが、仕事か勉強されたほうが良いと思いますよ。

[908: 匿名さん]

>ルーレットで10回連続で赤だったからそろそろ黒が出る、と言っているのと同じです。
>11回目も2分の1の確率でしかないのに、11回目も赤が出ると「ありえない」と思ってしまうのです。
違いますよ。　
１１回目に赤が出る確率は３８分の１８ですよ。
場合により３７分の１８です。

[909: 匿名さん]

ダメだよ

確率論はほっといて笑っていればよかったのに

固定最悪　変動最高　フラット最高

[910: 匿名さん]

フラットは保証料ないと思いますが。
逆に変動は保証料ありますよね？
団信（フラット）と保証料（変動）でトントンじゃないですか？

自分はフラット35Sの20年返済で来月実行です。
10年間は金利変わらないのでボーナス分は貯蓄しておきSと減税がなくなる10年後に様子を見て余裕ある分を一気に繰り上げる予定です。

[911: 匿名さん]

保証料より団信のが全然高いですよね。それでも金利の低さからフラット20Sを選べる人は最強だと思いますよ。
でもほとんどの人は選べないのでは無いですか？

主な金融機関のフラット35Sの金利は優遇前2.5以上がほとんどで保証料分を乗せると2.8前後になります。
希に２％前半の金利を提示しているネット銀行とか有りますが、手数料が借入額の2.1%などとても高いです。
それにネット銀行などを給料振り込みにする場合、色々不便かなとか、ノンバンクや外資系だと35年の
つきあいに不安が有るというか、やはり、都市銀や地元有力金融機関から借りたいというのが正直な気持ちです。

そういう条件を満たす借入先を探すとフラットSの金利も決して低くないですね。しかし変動は標準でも1%切って
ますし、交渉や個人の属性で0.7%台も可能です。

その他繰上のしやすさや手数料、ATMの便利さ、窓口が住居の近くに有るかなど総合的に考えて見ると
フラットは自然と選択しから消えます。（除く20S）

[912: 匿名さん]

変動か？フラット３５Ｓかで悩み中です。

今の環境を考えれば「変動しかない！」くらいに思えるのですが、１つ心配なのが日本の財政。
今は円高のピークを更新しそうな勢いですが、もし全く逆に、超円安が生じたら・・・
膨大な財政赤字から、もし円に対する「信認」が揺らいてしまったら、円防衛のよる金利上昇が起きないか？
更に円の「信認」が地に落ち、もしハイパーインフレが起こったら・・・

その兆しが出たら固定に切り替える・・・うまく行くでしょうか？
たぶんその時には、政策金利よりも市場金利が、また短期金利よりも長期金利が、つまりは
変動金利よりも固定金利の方が先に上がるように思うんです。

普通に考えれば「変動しかない！」と思う一方で、ちょっと不安。
皆さんはどうお考えですか？

[913: 匿名さん]

>>912
ハイパーインフレが起きたら固定金利に切り替えても無駄だよ。
固定も特約外れて変動と同じになる。つまり固定はハイパーインフレ対策にはならない。

国内で家を買わないのが1番だが、買うのであれば変動で出来るだけ債務を減らしておくしかない。

[914: 匿名さん]

先のことは分からないですが、今日住宅ローンの金利推移で検索すると
2006年のAll Aboutで『5年後は住宅ローン5％？！』って記事を発見しました…
先のことって本当に分からないデスネ。

[915: 匿名さん]

ハイパーインフレを心配するヤツって何で住宅ローンしか心配しないんだろう？

ハイパーインフレが起こるような状況の日本、さらにその影響を受ける世界経済がどうなるかとか
そっち心配しろよ。仮に住宅ローンが安泰でも会社が無くなったらローンどころじゃないし、
そもそも日本という国自体の存続に関わる話なのに。

過去にハイパーインフレが起きた国がどのような悲惨な状況になったか一度調べてみるといいよ。

[916: 匿名さん]

ば　かの一つ覚えで毎回毎回ハイパーインフレのケースを連呼してる奴うざいな。　

[917: 匿名さん]

>>911
繰上げ返済するつもりならフラットは勿体無いのでは？

>>912
固定金利、というか長めの金利は既に上がっています。
日銀の金融緩和に伴う、将来のインフレ懸念によるものです。

財政破綻だの、ハイパーインフレだのというのとは別ですが。

[918: 匿名さん]

自分は北陸銀行で9月に申し込みしたので手数料3万ちょいでした（今は1％強になったみたいです）。
最初関東ではあまりに知られてない銀行で不安でしたが、店舗も都内に複数あり預金の引き出し等もセブンイレブンから24時間手数料無料で行えるので不自由はないかと思ってます。

ただこの不景気なんで正直10年くらいは変動でも全然問題ない気もします。
というより今よりさらに若干下がるんじゃないかとさえ思います（0.5とか0.6くらい？）。
10年後まだ不景気でそんな金利だったら変動に借り換えすると思います。

[919: 匿名さん]

もう「ハイパーインフレ」は自動で伏せ字だな

[920: 匿名さん]

912です。

>>917
>>固定金利、というか長めの金利は既に上がっています。

具体的には何のお話ですか？
10年国債は、今１％割れたところ、具体的には0.9％程度ですよね。
ひょっとして、2003年と比較されていますか？


あと、私は本当にハイパーインフレが起こるとは思っていません。
ただ現実、前述のように、近い将来１ドル＝180円なんて時代がやってきて、円防衛のための
金利上昇はあり得るかな？と。
つまり、誰も予想できなかったバブル時と逆のパターンです。

手放しでいる人が多い時ほど気をつけなければ・・・とも（笑）。

[921: 匿名さん]

あえてハイパーインフレに触れてみる。

日本は米国債を100兆円くらい持ってるからそんな状況になったら全部売却するよね？
てことはアメリカの金利も急騰するっていうか、道連れになるのは必須。
さらに日本より多くの米国債を持ってる中国も共倒れ。

GDPの世界1位～3位までの経済大国が破綻する状況ってどんな感じかね？

リーマンショックがかわいく感じるね。

そんな状況でフラットにしとけば安心！って・・・

[922: 匿名さん]

>近い将来１ドル＝180円なんて時代がやってきて、円防衛のための

輸出依存の我が国は大喜びじゃないのか？っていうか、経常黒字国である以上、円高傾向は続くんだろうと
思うけどね。

結局韓国の躍進も政府の為替介入によるウォン安でなりたっていたようだし。
日本は韓国に遅れを取っていたわけではなく、単に価格競争に負けただけだった。同じ土俵ならば
まだまだ日本製品は負けないでしょう。