変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[582: 匿名さん]

日本は円高になるだろうけどあと１年～２年で終わりだよ。
その後は円安、債券安（長期金利高）、株高、だね。
だからフラットは来年あたりまでが最後、有利な長期固定はラストチャンスになる。

[583: 匿名]

日本はデフレを脱却して急成長に転じるのか？

[584: 匿名さん]

個人事業主の住宅ローンですが
銀行によって、得意/不得意がありますよ。

たとえば、りそな銀行は　ほぼ国営なので法案通るとその内容どおりに
制度を設けますから、国会の審議を見ながら自分にあう改正法案を
楽しみに待つしかありません。

関西地方では「関西アーバン」が個人事業主が得意らしいです。

住友とか三菱東京とか それ系は難しいでしょうね。

僕は１０％の頭金が必要でした。
でもこれはサラリーマンと一緒ですよね？

[585: 匿名さん]

サラリーマン頭金いらないだろ？普通は入れるけどね。

[586: 匿名さん]

よくマンション（戸建でもいいけど）に頭金なしってあるけど、あれって業者がインチキするか、
頭金部分をノンバンクなどから高い金利で借りるんだよね。
本当に１００％全てを銀行が貸すなんてことあるの？

[587: 匿名さん]

↑
あるよ。普通に。あまりいい条件取れないけどね

[588: 匿名さん]

え？諸費用も含めて家具や電化製品分までローンに組み込んでくれるじゃん。

別に金無いわけじゃないけどこんな低金利で借りられるならと全部ローンに入れたよ。
ちなみに一部上場勤続１５年です。

銀行担当者はもっと貸したかった感じ

頭金入れろとか零細企業だけでしょ？

[589: 匿名さん]

＞５８８
それは住宅ローンとして新築建売（土地建物両方）か新築マンションで
銀行が本当にそんな貸し方をしたんですか？

勤め先の信用とかは全く関係なく銀行ではそのような貸し方は上の許可
が絶対に下りない、、、まあ可能な銀行がないと言えないけど。
１００％でさえ無理なのに、５８８さんのように１１０％ローンみたいな
ケースは通常では考えられません。　
あるとすれば、取引価格の水増し、土地を担保に上物の建築費用とかです。

[590: 賃貸住まいさん]

>>589
私も今年、土地先行ですが融資受ける際に諸費用込みでローン審査下りました。
ハウスメーカーが決まっていないので、土地５００万＋物件は１６００万程度の予定ですが、頭金２００万
入れるつもりなので土地５００＋１４００万＝１９００万で申し込みをお願いしました。

ですが融資担当者からは「物件は諸費用や保険もありますし、もしかしたらもう少し上の物件が欲しくなるかも
知れませんから、一応合計２５００万までは間違いなくお貸しする確約を審査部からもらっております」と
言われて驚きました。

>>588さんが言うように、銀行はもっと貸したくて仕方ないような感じでした。「頭金も今は残しておいて
来年以降の繰上げにでも使って下さい。」とまで言われました。成績もあるだろうしもっと貸したいのは
分かるけど（笑）ハイハイと言う事を聞くほど間抜けでもないので今は１６００万程度で収まるメーカー
を探しております。


土地の値段見れば分かりますが、田舎の地銀の話です。３大疾病付きで変動１．１７５％を提示されたので悪くない
かな？と思ってとりあえず土地はその条件で融資受けましたが・・どうも当時県内で最低だったようです。


現在３６歳ですが、５年前には４社２５０万位のキャッシングもありました。３年前には完済しましたが、ローン
審査受ける時にそれが一番の恐怖でした。が、上記のようにあっさり通ってさらにもっと貸したいような有様。

それとなく聞いてみたのですが、幸い勤務先の属性が抜群によく、その銀行内では公務員と同等の扱いで審査
されたとの事。非上場企業ですが、社員１５００名で無借金経営の会社に勤続１３年でした。
でも年収は４５０万（笑）低賃金で残業はサービスでするべし！な社風なので無借金経営なのです。

このローンが通った時だけはブラック企業辞めなくて良かったと心底思いました。

その地銀では私の友人も数人借りてますが、諸費用とか家財道具含めた金額で審査されたり頭金０でＯＫだったり
何でもありだったようです。厳密に言えば、家財道具含めたりしてはいけないんでしょうけど地元では信金や
農協とのローン競争も過激になってきている印象があるので、貸せる属性の人をとにかく引きずり込みたいのだと
思います。

[591: 匿名さん]

頭金ゼロで借りられないとか、ここは個人事業主か零細企業の人しかいないのか？
そんな人は金利変動リスク以前に会社自体が存続しないリスクや所得が安定して完済まで続かないリスクのが
多いんじゃないか？

だから銀行の審査も厳しくなる。

突っ込まれる前に言っておくけど、頭金無しで買う事の善し悪しは別で頭金無しでも審査が通るかがポイント。
通らない人は自分は銀行に信用されてないと思ったほうがいい。

[592: 匿名さん]

できるなら、頭金は五割以上突っ込みましょう
その方が、その後楽です。
物件金額が安ければ安いほど良いかもね

[593: 匿名]

信用がない人はそれが懸命。

[594: 匿名さん]

うちは全額＋諸費用で借りたけど、でもふつうに変動で0.875%だったけどなぁ……。借りたのは地銀だけど、でも三菱でも0.975%でOKでたよ。

結婚する時に一緒に買ったから、何かとお金が入り用で、手元にもある程度残して起きたかったんで借りたんだよね。

まぁ、とはいっても、かなり値下げしてもらっていたのからで、諸費用いれても、もともとの物件価格よりもだいぶん下の金額だったのもあるかもしれないけどね。

[595: 匿名さん]

結局、今後変動が怖い！となる状況とは、どんな状況でしょう？
ハイパーインフレは大丈夫（？）、景気回復期のみ？？
まとめられる方お願いします。

[596: 匿名]

まとめないで。
つまんなくなる。

[597: 匿名さん]

変動で怖くなるのは

所得が上がらない　または　経済が上向いていない
でも、短プラがあがってしまった！

最悪ですね。

ただ、今の変動金利の2.475% は、あえて下げずにいるので、1.0%くらいは余裕が
あるといわれています。

今の時代、短プラが1%あがったら、国内企業の７０～８０％が赤字になり
確実に倒産するので国策としては出来ない、と言うのが現状でしょう。

だから、我々庶民は

１．日銀の動きを見る
２．国債の金利をみる
３．政策金利を見る

見るだけであって、何か出来る事は無い。そんな感じですかね

僕は最近は各国の銀行間の金利だけチェックしています。
それが政策金利みたいなもんだしね。

[598: 匿名さん]

>頭金ゼロで借りられないとか、ここは個人事業主か零細企業の人しかいないのか？
このての書き込みは痛いよね。
このような人に限って一部上場のトヨタ自動車に務めているとか言ってラインで
単純労働（もちろん立派な仕事ですが）やってんだよ。

[599: 匿名さん]

ハイパーインフレは駄目でしょ。ただ、固定でも駄目だけどね。

好景気による金利上昇は大丈夫でしょ。ただ、固定より返済額が増える可能性があるだけ。

たまに景気が良くなっても給料上がらず金利だけが上がるという人いるけど、そんな事はない。所得が増えるからモノが売れて景気が良くなるのであり、モノが売れるから会社が儲かり、景気が良くなるのである。

政策金利を上げるのは景気の過熱を抑制する為であり、所得が上がってないような好景気はとても過熱しているとは考えにくく、金利上昇は限定的。前の好況がいい例。戦後最長の好況だったのに金利はほとんどあがってない。

また、インフレは借金を目減りさせるからむしろ大歓迎。

[600: 匿名さん]

>>598

591じゃないけど、別に痛くないと思うんだけど。
というよりも、至極真っ当なこと書いてない？

＞このような人に限って一部上場のトヨタ自動車に務めているとか言ってラインで
＞単純労働（もちろん立派な仕事ですが）やってんだよ。
何の根拠も無くこういう書込みのするほうが、よっぽど痛いと思う。

[601: 匿名]

銀行からの信用が低くて全額借りられ無かった人のひがみだろ