変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[382: 匿名さん]

ハイパーインフレを持ち出すのはいつも変動君だよ。
インフレの話が出ると、必ずいきなりハイパーインフレにしちゃうんだよ。
国債が下落という話が出ると、国債暴落で日本破綻にしちゃうし。
直ぐに極論を言う無職でココに張り付いている変動君がひとりだけいる。

[383: 匿名さん]

住宅ローンの勝ち負けは、ローン完済が勝ちで、競売等で家を手放す人が負けです。

俺は変動で、固定の奴より金利が少ないから勝ちなのではありません。
変動でも短期固定でも、３５年固定でも自分に合うもの選びましょう。

短期固定で１年ってのあるけど、そんなの組む人いますかね？
１年や３年固定組むなら、変動のがいいように思うのですが。

[384: 匿名さん]

しかし変動金利はこれ以上下がらないとかいいつつ、去年0.975で借りたけど今じゃ0.7台があるんだもんな。
去年の0.975の時はどこの銀行も表には出てないで交渉しだいというか、誰でも借りられる金利じゃなかった
けど、今じゃ0.975はどこも広告に載せてるしね。

フラットも1%優遇だし、ほぼ金利ゼロで家が買える時代なのに現実には家は売れず景気は低迷。
もっともっと住宅が売れて地価が上昇しないと金利なんて上げようが無いだろうな。

[385: 匿名さん]

ハイパーとか破綻を主張するのは、昔から固定派だ。

それしか自分のアイデンティティーを保つ方法がないからな。

[386: 匿名]

↑すごい！具体的根拠も無しに決め付けて、まるで中国みたい(笑)

[387: 匿名さん]

まぁ、実際に富裕層の預金をチャラにしちゃうような
ハイパーインフレは政府は絶対に起こさせないだろう。
ということでこの辺でハイパーの話はいいんじゃないかな。

[388: 匿名]

そうですね。
より現実的な話しをした方が良いと思います。

[389: 匿名さん]

現実な話すると金利が上がる要素がほとんどなくなっちゃうんだよね。

[390: 匿名さん]

>358さん

中古でもフラット／フラットS適用可能な物件はありますよ。
ご購入なされる物件に関して調べてみては如何でしょうか？

[391: 匿名]

変動も固定も関係無しに全て１％で貸せばいんだべ。

[392: 匿名]

ワロタ

[393: 匿名さん]

中古のフラット/フラット３５Sが使えないと言うのは ありえません。
僕は築４０年以上の中古物件ですが、フラット３５Ｓの適用を受けました。
ただし、内装は全面改装していますので、内装は築５年です。
築年数は関係ありません。

最近基準が設定されたものばかりなので審査項目が古い家では通らないだけです。

そのフラット３５Ｓの審査をする人も民間の資格を持った人が認定書を発行します。
耐震診断、バリアフリー、水周り？　などなど　かなりのチェック項目があります。

僕の場合は２日間の診断を受けて５万円ほど支払いました。
それをもって、銀行のローンの手続きを行います。銀行はその診断書さえあればいいのです。

ちなみに、僕の場合はミックスのためにそうしました。
ミックスと言っても９８％が変動です。

なぜ、そんな比率にしたかと言うと・・・・、借入条件をよくするための裏技を使ったからです。
今は使えませんがね。（去年までの技です）
抵当権が２つ入って、面倒でしたがね。
ちなみに、抵当権の上位はフラットになります。金額の多さではありません。

[394: 匿名]

私はローンは変動で借りて、余剰資金は株に投資してます。

[395: 匿名さん]

↑それで損してんじゃ意味ないだろ。

[396: 匿名]

幸運にもリーマンショック後に株式投資をはじめたので、現在でも数百万程度は含み益があります。ピークからは大分へこみましたが…

[397: 匿名さん]

まさに幸運だったってだけですね

[398: 匿名さん]

変動の人がヘッジとして株を買うのは方向性的には正しい。

[399: 匿名さん]

株で儲けることのできない人が
何かほざいてますねー

[400: 匿名さん]

変動の人は株に投資するぐらいなら、どんどん繰り上げ返済した方が現実的では？

株が上がる間にも金利はしっかり銀行に払っているというのに・・

変動を選択して、さらに株に投資するって考え方は私には理解できませんでした。

リスクにさらにリスクを重ねているのでは？？？

株投資だって確実に儲けられる方法なんてないし、数学的な確率論からも負ける人が多いでしょうに・・・

[401: 匿名]

確かに株式投資は確実なものではありませんが、ミニバブルの時期に買うのを避け、バブルが崩壊した後に買うぐらいのことはできる場合があります。逆よりは随分リスクが低いのではないでしょうか。
また、住宅ローン控除が使える期間は、金利が1%を割っていれば実質無利息です。
このように環境と購入のタイミングが噛合えば、それなりにリスクも低く、有効な手段と思っております。