ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(7)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9044/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[260: 弐番館住人]

２５２さんへ
　私も階段ってあんなもんですかねと聞きましたが、階段とかは区画整理組合が作ったもので、もともと土地を買った時からあったものらしく、施工さんはあまり関係ないそうです。もともとの区画整理組合のコンセプトは「自然の森の中の散歩道」とのことでドロドロでもっと歩きにくかったのを、一応コンクリートのせて少しは歩き易くしたのですが・・・。とか言ってました。
　ちなみに私はすぐになれました。いずれにせよ、急なのでどちらかというと神社の境内を抜けていく方を使ってます。こっちのほうが駅が近く感じます。

[261: 匿名さん]

＞２６０さん
シーズンでも弐番館住人でレスされてますがデベの方でしょうか？
あまりにも両物件の事詳しく書かれていたので・・・
間違っていたらごめんなさい。

[262: 匿名さん]

>261さん
私も、なんか変だなーと思っていました。。

>252さん
私は下る時は神社のほうを、上る時はその階段使うことが多いです。
（神社の階段を上るのがキツイので。。）
確かに252さんの気持ち分かります。慣れだとは思いますが、私もちょっと怖いです。
日が落ちて暗い時間だったり、雨が降っていたりすると特に感じます。

[263: 匿名さん]

＞もともと土地を買った時からあったものらしく、施工さんはあまり関係ないそうです。

買った土地に区画整理組合敷設の階段があり、①それをそのまま分譲マンションのインフラ
アプローチに流用して第三者に売った、②作ったのは区画整理組合で施工主は関係ない、
③コンクリートを乗せただけ良心的でしょ、ということでしょうか?
もしそうなら①②③どれも全然納得できないのですが、そのような説明に納得されたのですか?

[264: 匿名さん]

壱番館横の世田道階段の件、前に書きましたが、
コンクリ丸太との境に溝を切っただけ、で終わり
っぽい雰囲気・・・。
早くも溝の端が欠けてるところがあります。
補修やるなら、一時通行止めにしてでも、徹底的に
やるべきだと思うのですが。
今のままでは経年劣化にすごく弱そうです。

[265: 匿名さん]

age

[266: 匿名さん]

といいますか、早くもコンクリのひび割れ発見しました。ガックリ．．．
水セメント比７０％くらい？

[267: ビュー入居者]

＞266さん
シャブコンの可能性、ですか。
世田道側階段はマンション本体ではないので手抜きの可能性アリですね。
対策として
・世田道階段の施工管理内容の確認
（デベにコンクリのスランブ値の提示を求め「水を飲んでる」か確認。）
・回答無い場合は、管理組合から第三者に非破壊検査、を頼む。
ですね。

[270: 入居済み住民さん]

みなさん床にはワックスとかなにもしていませんか？
うちはオーセンティックなんですが、どうも白っぽくなる部分があり、ワックスかけてピカピカにしたい気持ちがあります
住宅販売の方に聞いたら、やっぱり不要でかけると滑りやすくなるというのですが、どうもしっくりきません。
同じように気になっている方はいませんか？

[271: 入居済み住民さん]

我が家もオーセンティックですが、同じくとても気になっています。よく歩くところは白っぽくなってしまってます・・・・

[272: ガーデン購入者]

ガーデンコートのためまだ未入居ですが、我が家もオーセンティックです。
内覧会の時には270、271さんたちの仰るとおり、ワックスはむしろ危ないとの発言がありました。
日ごろのメンテナンスで、超薄いワックスを掛けてもよいかもしれませんね。

[273: ヒルトップ購入者]

ヒルトップ購入者です。
我が家はの床はチェリーです。
入居済みの方、傷などの目立ち具合はいかがでしょうか。

[274: 匿名さん]

我が家もオーテンティックなので白っぽく汚れている様に見えて気になっていました。（まだ未入居ですが）
ワックスをかけてピカピカにしたい気持ちですが、どうしたら良いものか・・・・
こげ茶の雰囲気が良いかと思い決めましたが（オーセンティックプレミアは高すぎで断念デシタ）
今更ながらコンテンポラリーにすれば良かったとちょっと後悔してます。

台所ではディスポーザーがある為ハイターなどの塩素系洗剤は使用不可と聞きましたが
入居時の取説に書かれているのでしょうか？

[275: 匿名さん]

>>274

結局　白い床で髪の毛が目立つか、茶色い床で白い埃が目立つかの違いだと思いますよ。

[276: ビュー入居者]

>274さん
引渡し後に部屋に入ると，分厚いファイルに各設備や機器のマニュアルが閉じてあります．
とても一度に全部読む気になれませんが．．．

[277: 匿名さん]

274です。
そうですね、白い床だと髪の毛、目立ちそうですね。
オーセンティックは拭いてもスッキリ綺麗になった感が無かったので
ちょっと後悔しましたが、コンテンポラリーにしていたらそれはそれで何か感じていたかもしれません(＾-＾;)
設備のマニュアル、そんなに分厚いのですね、一先ずディスポーザーの所が気になっており、、
入居したら読んでみたいと思います。（台所でハイターを使いフキンなどの除菌を行う習慣があったもので）
早く引越しして、新しい設備など使ってみたく楽しみです!!

[278: 匿名さん]

うちはふきんのハイター除菌は洗面所でするようになりました。

ただ、コップ等はまだやってないのです。茶渋などスッキリ取りたいのでいずれすることになると思うのですが、それも洗面所でやるか、もしくは排水を洗面所でするかと思うとちょっと面倒ではありますね。でも、たまのことだし、浄化槽が傷むのは嫌なのできちんとやるつもりです！

床の件ですが、うちはコンテンポラリーで、髪の毛は良く目立ちます。しかし私は目が悪いので、かえって見つけやすくて助かってます(笑）擦れたような傷は目立たなくてとても満足してますよ。
あと、圧倒的に明るく広く見えます！

[279: GA百合丘人]

はい、ビュー入居済み（チェリー）です。
中庸な色で埃が目立ちにくく、ずぼらな我が家にぴったりです。

マニュアルの厚さは物凄いですね。閉口します。
まずは、ディスポーザーと浴槽暖房を、真っ先に読むことをお勧めします。

[280: 匿名さん]

床の色は一長一短かもしれません・・・
ハウスメーカー勤務建築士の友人に言わせると、
「白い床はホコリが目立たない、どうせ一週間に１回しか掃除しない
（共働きだから仕方ないじゃない）あんたたちには白い床のほうが向いてるよ！！」
といわれてしまいました。
確かに髪が落ちると目立つかもしれないけど。
白いのが目立つ濃い色の床か、
黒いのが目立つ薄い色の床か、
なんともいえないかも。

[281: 匿名さん]

>274さん

据付けのマニュアル集にありますそれぞれの説明書を見ますと，
「固形または粉末の塩素系洗剤・漂白剤を，使用しないでください。（ディスポーザー，8ページ）」
「ワックスがけは必要ありません。(中略)ワックスフリーですがワックスをはじく事はないのでワックスがけは可能です。(中略)ワックスをかける際は弊社床用ワックス「ユカメイク」をご使用下さい。市販ワックスの中には，一部弊社木質フローリングに適さないものがあります。(中略)ワックスの塗布方法についてはパンフレットをご用意しています。必ずご一読ください。（フローリング，6ページ）」
とありました。

これって，固形・粉末ではない一般的な液体塩素系洗剤については，洗剤側の使用上注意を参照して使用しなさい，ってことですかね。

それから，ワックスがけは十分に注意してやりなさいってことですかね。ちなみに，上述のワックスがけ用パンフレットは，我が家のマニュアル集には入っていませんでした。以上，ご参考まで。

[282: 匿名さん]

274です。
説明書を記載して頂きありがとうございました!参考になりました。
市販のは注意して使っても良い・・・のですかね〜それなら気楽なのですが!!
マニュアルなかなか難解そうですね。
我が家の場合は、内覧会時にハイター使用可能か聞いたら
「ディスポーザーのバクテリア(?)が死滅してしまうからハイターは×」と聞いてました。
そんな重要そうな事をこちらから聞かなければ教えて貰えなかったなんて、、入居者の方達には周知されている事なのだろうか〜説明書に書いてあるのだろうか、、本当に使っちゃダメなのだろうか〜??などと気になっていたのでした(＾-＾;)
ワックスがけも指定ワックスや注意してかければOKて事ならば、三井さんは何故そう言ってくれなかったのだろう・・
再度三井さんに確認してみたいと思います。

[283: ガーデンコート入居予定さん]

すみません、表札の件でどなたか教えてください。
再来週には入居だというのに、すっかり表札の作成を忘れてました！
あわててネットで注文しようとしたところいろいろ仕様があるようで。。

表札はマグネットタイプなのでしょうか？
マグネットタイプだとすると取り外しができるものなのでしょうか？
すみませんが、どなたかお教えいただけないでしょうか？
お願いします。

[284: 匿名さん]

２８３　既出です。過去スレご覧ください。
ちなみに表札出さない人、多いようです。郵便受けで出しているのですから、あせって出す必要もないかと思います。入居してからでも充分では？意外と自分でデザインした木製表札つけている人も多いです。

[285: ガーデンコート入居予定さん]

>284さん
そうでしたか。探してみます。
ありがとうございました。

[286: 入居済み住民さん]

それにしても表札って家の個性出ますよね。金銭感覚や個性とか。。。

[288: 私ももうそろそろ引越]

>283さん
マグネットタイプでしたよ。　部屋番号の部分もマグネットになっていて両方取り外せば
高さが倍のデザインの表札が付けられます。

[289: 入居予定]

これから入居の者です。今分別ごみばこを探しているのですが
川崎市はまだ分別して出さなくてよいのでしたよね。
マンションのゴミ捨て場も、全く別れていないのでしょうか？
ビン・缶は別ですよね。
リサイクル用の紙パック等を入れるとことなんてないのでしょうか。
今、都内でものすごく細かく分けて捨てているので、想像できなくて。
恐れ入りますが、教えて頂けると嬉しいです。よろしくお願いします。
今は、４分別のものでも足りなくて困っています。

[290: うちも引越し準備中]

>289
こちらのページがご参考になればいいのですが。。。
4月から収集日が変わるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30genryo/home/calendar/calendar.html

粗大ゴミシールを大量購入しないと・・・

[291: ビュー]

マンションのごみ置き場にとても親切に書いてあります。
分別の必要があるのは、３０センチ以上の金属類、瀬戸物系のワレモノ、缶、びん、
ペットボトル、スプレー缶、乾電池、新聞、雑誌、ダンボールで、それ以外は普通ゴミとなります。
容器のトレーや、牛乳パックなどの分別をエコ的にしたければ、スーパーなどの回収を利用
することになると思います。

[292: 入居予定]

シーズン購入者です。お邪魔いたします。
既に入居されたビューコートの方にお伺い致します。

掃き出し窓、巾約４５０ｃｍレールにカーテンを吊るされた方、
カーテンを開けて、左右に寄せた時のボリュームって　かなりの威圧感でしょうか？？
もちろん生地の厚さにもよりますし感じ方も人それぞれだとは思いましたが、大きな窓の経験が無く、見当が付きません、、、。
できればブラインド等より普通のカーテンにしたいのですが、開けた状態の辺りにテレビやダイニングセットがあると、けっこう邪魔〜　という感じになるようだと他の道を考えるほうがいいかなぁと思っています。
よろしくお願い致します。

[293: 入居予定]

２８９です。早速のご回答ありがとうございました。
とても参考になりました。

[294: ガーデンコート入居予定さん]

>288さん
283です。どうもありがとうございました！
既出でもこの膨大な掲示板のなかから探すのは大変で、入居してから
確認しようかとあきらめていたところでした。
高さを倍にするという選択肢もあるのですね。
再度検討し直してみます！

[295: 匿名]

表札、何も考えずにオプションで注文してしまいました・・・

[296: これから入居予定]

うちもOP会で購入しましたよ。
もしもっとオリジナリティーを出したいのならば、後で変えることも可能だと思いますよ。
OP会のマグネット式だと聞いているので取り外せるはずです。

[297: 匿名さん]

292様
まだ引越していないのでわからないですが、何も考えずカーテンにしてしまいました。
言われてみれば、、現在２ｍ強幅の窓でカーテンを片側一方に寄せて閉じていますが
結構ボリュームあります。
カーテンの仕様は１．５倍ヒダです。
広いリビングでの利用になれば気にならないかなとも思いますが。
ちなみに、我が家は今度は２倍ヒダのものになるので、更にボリュームが出るとなると
ちょっと邪魔かもしれません〜。

[298: ガーデン入居済み]

>292さん
我が家もワイドタイプにしたのですが、カーテンは想像以上のボリュームでした。
カーテンをオーダーした時、既存のタッセルでは無理ですよとお店の人に言われ
たのですが、カーテンを掛けてみて、なるほど・・・、という感じでした。
左右に寄せた時、かなり幅を取ります。
すっごく邪魔って感じではありませんが、気になる人には気になるかもしれません。
カーテンの生地の素材や色、山の数で多少緩和されるように思います。

[299: 匿名さん]

カーテンの件ですが、
カーテンボックス、カーテンレール共に両壁端まで渡ってますので、もしどうしても厚みが気になるなら壁端まで寄せてしまう事もできますよ。(現状は窓枠から１０センチくらいのとこでカーテンの玉のストッパーが付いてますが、はずれるものです)

ところで我が家はＭＲと同じタイプでプレーンシェードです。でも、ＭＲのは実際下げて見ると丈は半分しかなかったんです！で、普通の生地厚ならまぁ、全長分でも頭がもったり重そうにはならないと思いますが、かなりの厚みがある生地（暑い方が遮光・断熱いいですからね）だとたたんだ時に若干上で厚ぼったくなるそうですよ。ですから、メーカーでたたんだ時の厚みを確認した方がいいと思います。

[300: 入居予定さん]

ガーデンコート購入者です
もうすぐ引越しなのですが、ワックス購入、塗布を考えてます
一応不要とのことですが、なにかぴかぴか感がないので塗りたいと思ってます。（ちなみにオーセンティックです）汚れてなくても乾いて白っぽくなるんですよねあの床…
前レスでは推奨はユカメイクとのことですが、購入された方いらっしゃったら使用感等レスいただけませんか？

[301: 入居予定さん]

フォ○ントで賃貸に出されてますね。
８３平米で２０．７万は相場かなと思うけど、９０平米で２８万は高いんじゃないかなぁ？
これから引っ越し予定ですけど、
賃貸に出される物件が増えるのかな？と思うとちょっと心配です・・・

[302: 入居予定]

２９２です。
>２９７、２９８、２９９さま
お返事ありがとうございました！
ものすごく参考になりました。
思い切って書き込んでみてよかったです。
少しでもすっきり畳めるようにプリーツ加工可能なものを選んで、ある程度のボリューム覚悟でカーテンを取り付けることにします。
それに、ストッパーを外してもっと端に寄せるという手もあるんですね。
それ、ぜひ試してみたいと思います。

本当にありがとうございました。

[303: 匿名]

明日引渡しのガーデン契約者です。
和室の畳の下には防湿シートのような物は施してあるのでしょうか？

もしくはご自分でされる方いますか？

[304: 匿名]

うちは和室なくしてしまったのでわかりませんが、OP会の資料にそういう物を販売してましたから敷いてないのではないですか？

[305: いつか買いたいさん]

通りすがりのものです。
こちらのマンションにご入居された皆様、おめでとうございます。
おそらく、契約してから１年半以上は待ったのではないでしょうか。
とても晴れ晴れした気持ちでお過ごしのことと思われます。

お尋ねしたいことがあるのですが。
こちらのマンションの価格はどれくらいで販売されていたのでしょうか？
例えば、「３LDK、90㎡、14階で5500万くらい」などというような感じで
教えていただけると有り難いのですが。。。

大変失礼な質問をしてしまいましたらスミマセン。
そのような際は、回答いただかなくても構いません。

新百合ヶ丘駅近辺でマンションを購入したいのですが、価格が全然分かりません。
昨日今日のレベルでマンション購入の気持ちを固めた者ですので。。。

希望は、例に書いたような
90㎡くらいの最上階で３LDKです。

皆様、お引越しでお疲れかと思いますが、どうぞ楽しい生活を送られてください。

[306: 匿名さん]

>>305
購入者ではありませんが、「3LDK・90㎡・角部屋・最上階で5500万くらい」
くらいだったと思いますよ。
今売り出されてるものは、全体的にもう少し平均価格があがっている印象を受けます。

[307: 入居済み住民さん]

>305さん
GAの相場観ですが
75平米級：4000万
80平米級：4500万
90平米級：5500万
1階あがるごとに50万円プラス、といった感じでしょうか。

GAは割安な物件でしたよ。

[308: 匿名]

90平米級の上階だと10階くらいで６０００万超えてなかった？

[309: いつか買いたいさん]

305です。

>306,307,308さん

ご丁寧に教えていただき、ありがとうございます。
私にとっては”割安”とは思えず、少々落ち込み・・・。
しばらくお金を貯めることに専念します。
ガーデンアリーナ、素敵なマンションですね。
よいマンションライフを皆さんで送られてください。