ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(7)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9044/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[219: 匿名さん]

怪しげな連中が共連れを狙ってますから気をつけて。

「内部に入るため」関連の情報はネットに出さないようにしましょう。

[221: 匿名さん]

一番重要なのは居住者の意識です。
システムはその次です。
匿名の掲示板で内部に入るための情報を聞き出すような
怪しい輩には情報を出さないように普段から注意しましょう。

[222: 匿名さん]

＞２１４、２１８さん
なぜ区役所と同じ住所だと良いのでしょうか？？
（無知な質問だったらごめんなさい。）

[223: 匿名はん]

>214,218さん
私も思わず「区役所と同じ住所」でぐぐってしまいましたが、わかりませんでした。
区役所と同じ住所になにかメリットがあるんですか？？

[224: 匿名]

既に入居されている方教えてください。
不動産取得税の申告は、いつすればいいのでしょう？
通常であれば、たしか３週間以内だったと思いますが、こちらの物件は保留地のためいつのタイミングですればいいのか・・・ご存知の方いますか？
来月引渡しのガーデンコートです。
ビューコートの方はどうされていますか？

[225: 匿名]

２２４です。
不動産取得税に加えて固定資産税の減免は、どうなるのでしょうか？

[226: 入居済み住民さん]

>>223
区の中心地ってことじゃない？どーでもいいことだけど

[227: 匿名さん]

税負担概算金（固定資産税・都市計画税概算金）については登記委託する司法書士に委託され、登記完了後に生産されます。自己資金振込みの際に相当額見越して振り込みます。
減税措置申告は、引渡し後の翌年ですから来年です。
不動産取得税と固定資産税の減免って何ですか？
こんなこと聞くあなたは、入居者ではありませんね。

[228: 匿名さん]

購入者なら引渡し手続き事前に絶対に読む「案内書類」読めば分かることです。（このとおりやらないと引き渡しされないですから。）しかもこの書類ことあるごとに何度も念のためにもらっています。司法書士事務所から、事前に手続き書類もう届いているとおもいます。
この手の質問も、釣りですから相手にしないほうがいいのでは。

[229: 匿名さん]

ですね。本当に疑問に思うなら司法書士に聞けばいいだけですし。

[230: 匿名さん]

不動産取得税の申告については、神奈川県のHP→暮らし・交流→県税便利帳→県税Q&Aに記述されています。

[231: 匿名さん]

>222 223 さん
226さんの言う通り、まあどーでもいいんじゃないですか。
「街の中心的な場所」ってことでしょ。よかったんじゃないですか？
意味は特に無いと思います。

[232: 匿名さん]

取越し苦労かもわかりませんが、特に218さんが言っているようなこのマンションに関する基本情報（特に購入者、入居者なら誰でも知っているようなこと）に、この掲示板で答えるのはやめたほうがいいですね。
実害は無いのかもわかりませんが、正直「新聞が配達されるかどうか」とか、何でこんな場所で聞くのか意味不明です。
「228さんや229さんが言っていることと重なりますが、住んでいる人なら聞かないようなことについては回答する必要は無いと思います。

[233: 匿名さん]

セキュリティー問題・住所問題について、確固たる認識が出来てきているのがいいと思います。
入居者と部外者の区別も簡単につくようになりましたね。
例えば220様は明らかに入居者（購入者）じゃない、とかね。全部「透明」です。

[234: 匿名さん]

来月に引越しを控え、近所の電気屋さんのポイントで電球をまとめ買いするつもりですが、
どのサイズの電球を買えば良いのかわかりません。
廊下やキッチンのスポットライトの電球は口金がE26タイプのものですか？
それともミニクリプトンランプ(口金E17)でしょうか？
教えていただければ幸いです。よろしくお願い致します。

[235: 匿名さん]

不動産取得税の申告は、不動産を取得した日から10日以内にしなければならないということですが、不動産取得税申告を10日以内におこなわない場合においても、特に不利益となることはありません。
県が不動産取得税の納税通知書を送付する前に、不動産取得税申告（報告）書用紙が送付されます。この申告書用紙が届いて、所要事項を記入提出するだけです。

[236: 匿名さん]

区役所は万福寺１丁目では？

[237: 匿名さん]

＞233さん
220ですがもうビューに住んでます。
セキュリティの件、皆直球ばかり投げてるんで、議論自体を
終わらせようと思って馬鹿な振りして書きました。
いろいろ、したり顔で書いてると上手の手から水が漏れる事もありますから。

ちなみに部外者の区別、私はつきませんが。
見分け方、今度総会で教えてください。

[238: 匿名さん]

ガーデンやヒルトップの人は契約者であっても未入居なのですから、
住んでいれば分かることを聞いたからといって怪しい人扱いするのはどうかと思いますよ。

未入居の人が先に入居した人に細かい使い勝手や運用を聞きたくなるのは当然のことですし、
ここは住民版とは違って未入居の人も書き込んで良い場所なのですから。
「教えてあげたいけど、セキュリティ上の問題があるので入居まで辛抱してくださいね」
くらいにしておいた方が良いかと思います。

泥棒が一番恐れているのは「近所同士のつながり」だと聞きます。
不要な情報を外に出さないのも結構ですが、住民同士の結束した雰囲気を発信するのが
一番のセキュリティ対策になるのではないでしょうか。

[239: 匿名さん]

不動産取得税は,一般にマンション購入の際には,
詳しい説明をうけることがないので一種の盲点です。
多分,来年の6月頃には,入居者全員に納税通知書が送られてくるはずです。
納税額は,「県の評価額×3％」です。
もし,1260万円という評価であれば(県の評価額なので実際の購入価格より大幅に低くなります)
「1260万円×3％」の答えである37万8000円を納税しなくてはなりません。ただし,新築物件の場合には,1200万円の軽減措置がありますので,
われわれの納める税額は,
(1260万円−1200万円)×3％という式が適用され,
1万8000円ということになります。
まあ,2万円程度とみつもっておけば,間違いはないかと思います。

[240: 匿名さん]

>>238さんに同感です。
憶測で、入居者かそうでないかを、書かない方がいいと思いますよ。
ただ、単純に、聞きたかっただけかもしれませんし。

[241: ガーデンコート購入者]

234で書き込んだ者です。レスをいただけなかったようですので、
もう一度書き込ませてください。

廊下やキッチンのダウンライトの電球はよくあるタイプの口金がE26のものですか？
それともミニクリプトンランプ(口金E17)でしょうか？
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

[242: 匿名さん]

>>241
未入居組みですが、
まだ、半日しか経っていないのに、再び書き込みをするのは、
マナー違反ではありませんか？
親切な方が教えてくださるのを、もう少し、待ってみたらどうですか？

[243: 匿名さん]

まず廊下やキッチンのダウンライトの電球と言っても、部屋の間取りがタイプ別で違います。
それにあわせて、ハロゲン球や白熱灯型蛍光球が使われ、さらに再現色も異なっています。
ですので単純に口金の問題ではありません。
しかもそんなにすぐに切れる球ではありませんから、予備をそんなに持つ必要があるとは
思えません。
引越ししてから自分で調べて、予備を持っていたほうがいいもの（トイレとか）を購入するほうが
現実的です。
それにしてもＥ１７を使用する場所って、結構特殊だと思います。
自分でオプションでつけたか、あとは換気扇のランプくらいではないでしょうか。

それではひとつ、引越し前の方に。
ご注意されたほうがいいのが、バックカウンターの奥行きです。
この際ということでオーブンレンジを新調される方いらっしゃると思いますが、奥行き相当苦しいです。各社人気オーブンレンジ全てすんなりとは収まりません。

[244: ガーデンコート購入者]

＞243さん
241です。どうもありがとうございました。
現在の家のダウンライトが軒並みE17口金ですので、それが一般的かと思っておりました。
近所の電気屋さんがあと数日で閉店するらしく、それまでにポイントの残りを使い切りたかったので
つい回答をせかすような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。
242さんのおっしゃる通り、待つべきだったと反省しております。
ポイントの残りで何を買うかについては、もう少し考えようと思います。

[245: 匿名さん]

バックカウンターの奥行きは確かに気になっていました。
アドバイスありがとうございます！
さて、私も以前に書き込みした際に、購入者ではない、と決めつけられて
びっくりしたことがありました。
正確には購入者の妻ですが。
有意義な掲示板にしたいですよね。
みなさんよろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

お役に立ててよかったです。それではもうひとつ。
契約電力ですが、入居時には４０アンペアです。
朝や夜、一気に使用するであろうエアコンの台数、キッチンやリンビングでの熱源、
バスルームでのドライヤーなど、家電の量を考える必要があります。
ブレカーがすぐ落ちます。（電磁レンジにしなくてよかったです。）
契約電力の切り替えは東京電力で無料でブレーカー交換してくれます。
ただし基本契約料が上がってしまいます。
エアコンを複数台購入設置される時に、東京電力に相談されるといいかもしれません。

[247: 匿名さん]

世田道に続く壱番館横の階段、手直し中ですね。
ほっとしました。
デベも読んでるのかな。
何にしろよかった、よかった。

[248: 匿名]

不動産取得税の質問したものです。
当方、来月に引渡しをひかえていて3月決算ということもあり申告に伴う会社の休暇取得に苦心しているところ・・この掲示板で分かればと思い質問してみました。
司法書士事務所に問い合わせしてみます。
私の為に混乱させてしまい申し訳ございません

[249: 匿名さん]

>>247
世田道への階段の件は、私も確認会の際にかなりねちっこく修復をお願いしました。
あれでは雨の日なんかは特に歩くの不安ですもんね。
手直し中と知り、安心しました。
丈夫な階段にしていただけるとうれしいですね。

[250: IHさん]

IHを入れた場合は、60Aに上がった状態で引き渡されます。
（90平米以上の部屋では80Aだったかな？）
あと、電気を使いすぎると「使いすぎです」としゃべる配電盤になるようです。
（我が家は、まだ振り切ったことがありませんが…）
標準でも付いているかもしれませんが、キッチンに消費電力メーターが付いてきます。

エアコン＋ドライヤー＋電子レンジ＋IHのセットのときに80％を超えたような…。

IHは火力が強くて、調理中汗だくにならず、なべの取っ手も熱くならない、と
家内は大喜びです。

エアコンは200V機のほうがいいですよ。

[251: 入居済み住民さん]

入居して約1ヶ月経ちますが、玄関のポーチにあるライトって一日中つきっぱなしなのでしょうか？
エレベーター正面のお宅は日中消えてますが、私の家はスイッチも見当たらず、ふと疑問に思いました。

[252: 匿名さん]

ビューコート二番館と三番館の間の階段を使われている方はいらっしゃいますか？
私は毎朝あの階段で世田道に降りているのですが、最後のコンクリートの階段部分の直前の丸太をあしらった階段部分が怖くてしかたありません。
どういうつもりで作られたのかわかりませんが、階段の高さがまちまちで、足を取られそうになってしまいます。
たとえるなら、点検中で動いていないエスカレーターを歩いて登ったり降りたりする時の最後の高さが違うところで歩調が狂ってしまう感覚になってしまいます。
山登用に山の坂道に作られた丸太の階段が均一の高さになっていないのは理解出来ますが、マンションの敷地内で普通に登り降りする目的で人工的に作られた階段の高さが違うのは明らかに施工ミスとしか思えません。
３ヶ月点検と言わず、クレームをつけたいと思いますので、もし同じ思いをされている方がおられましたら賛同をお願いします。

[253: 入居済み住民さん]

>>252
毎朝通ってますが、特段不便は感じませんが。。。
慣れじゃないですかね？

[254: GA百合丘人]

>252さん
百合ヶ丘方面に出かけるときに使いますが、
別段、不具合は感じなかったです…。

[255: 匿名さん]

これから入居の者です。
バックカウンターの件有難うございます。
まさに新しいオーブンレンジ購入するつもりでした。
ご参考までに、少しはみ出してしまうくらいで置く事は可能ですか？
計測してこなかったため教えて頂けると助かります。

[256: 匿名さん]

変な質問ですが、皆さん食器はバックカウンターに片付けていますか？
高いところでは日常使うのには不便で下段だけでは足りません。
リビングはダイニング＆ソファーでいっぱいいっぱいで食器棚のスペースが・・・
ご参考までに皆様はどのようにされていますか？

[257: 購入検討中さん]

ガーデン入居予定ですが、ビュー入居済みの方、教えてください。
バックカウンターの下の炊飯器置きのようなところに炊飯器置いていますか？
我家でもそこに炊飯器を置くつもりなのですが、上側の板が水蒸気で
おかしくなりそうな気がしてしかたありません。
よろしくお願いします。

バックカウンタは奥行450です。
端っこが上方に少し丸まっているので平面は420〜430くらい。
脚が乗れば置けるので一般的なオーブンレンジは全て置けますが、
取っ手もしくは扉の部分は必ずはみ出ます。
どれくらいが許容できるかは個人の判断ですが、
電気屋さんに聞いたら、きれいに置ける家はほとんどないって言ってましたよ。

[258: 匿名さん]

257です。ガーデン入居予定なのに、気が付いたら「購入検討中さん」になってしまいました(笑)

[259: 匿名さん]

２５７さん
我が家は、そこに炊飯器をおいています。ご飯を炊く時だけ、手前に引いています。
（スライドできるようになっていますよね）
まだ入居して一ヶ月も経っていないので、上側の板は今のところ影響なさそうですが、
時々確認しなければ、とは思っています。

[260: 弐番館住人]

２５２さんへ
　私も階段ってあんなもんですかねと聞きましたが、階段とかは区画整理組合が作ったもので、もともと土地を買った時からあったものらしく、施工さんはあまり関係ないそうです。もともとの区画整理組合のコンセプトは「自然の森の中の散歩道」とのことでドロドロでもっと歩きにくかったのを、一応コンクリートのせて少しは歩き易くしたのですが・・・。とか言ってました。
　ちなみに私はすぐになれました。いずれにせよ、急なのでどちらかというと神社の境内を抜けていく方を使ってます。こっちのほうが駅が近く感じます。

[261: 匿名さん]

＞２６０さん
シーズンでも弐番館住人でレスされてますがデベの方でしょうか？
あまりにも両物件の事詳しく書かれていたので・・・
間違っていたらごめんなさい。

[262: 匿名さん]

>261さん
私も、なんか変だなーと思っていました。。

>252さん
私は下る時は神社のほうを、上る時はその階段使うことが多いです。
（神社の階段を上るのがキツイので。。）
確かに252さんの気持ち分かります。慣れだとは思いますが、私もちょっと怖いです。
日が落ちて暗い時間だったり、雨が降っていたりすると特に感じます。

[263: 匿名さん]

＞もともと土地を買った時からあったものらしく、施工さんはあまり関係ないそうです。

買った土地に区画整理組合敷設の階段があり、①それをそのまま分譲マンションのインフラ
アプローチに流用して第三者に売った、②作ったのは区画整理組合で施工主は関係ない、
③コンクリートを乗せただけ良心的でしょ、ということでしょうか?
もしそうなら①②③どれも全然納得できないのですが、そのような説明に納得されたのですか?

[264: 匿名さん]

壱番館横の世田道階段の件、前に書きましたが、
コンクリ丸太との境に溝を切っただけ、で終わり
っぽい雰囲気・・・。
早くも溝の端が欠けてるところがあります。
補修やるなら、一時通行止めにしてでも、徹底的に
やるべきだと思うのですが。
今のままでは経年劣化にすごく弱そうです。

[265: 匿名さん]

age

[266: 匿名さん]

といいますか、早くもコンクリのひび割れ発見しました。ガックリ．．．
水セメント比７０％くらい？

[267: ビュー入居者]

＞266さん
シャブコンの可能性、ですか。
世田道側階段はマンション本体ではないので手抜きの可能性アリですね。
対策として
・世田道階段の施工管理内容の確認
（デベにコンクリのスランブ値の提示を求め「水を飲んでる」か確認。）
・回答無い場合は、管理組合から第三者に非破壊検査、を頼む。
ですね。