ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(7)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9044/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[199: GA百合丘人]

>>196さん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
とりあえず、ヤフー不動産で見つけましたよ。5100万円です。

[200: 匿名]

もう一戸は4980万円ぐらいだったよね。
うちは日経だけど２枚ともチラシ入ってた。
まあ未入居だから新築扱いなんだろうね。
一度でも住めば2割は値が下がるでしょ。

[201: 匿名さん]

＞196さん
本気なら199さんの情報分だけでいいと思います。
もう１件は吹っかけすぎです。
笑っちゃいました。

[202: 匿名さん]

>199,200,201さん情報ありがとうございます
199さんのヤフー不動産の情報早速調べて問い合わせてみましたが営業外出で留守電になっていました。5100万円というのは、当初の売り出し価格より高いのでしょうか？
200さんのもう一戸は4980万円の情報はかなりのふっかけなのでしょうか？本気で探しているものです。

[203: 匿名さん]

＞202さん
本気で探されていると言うことですので・・・。以下あくまでも私見です。

4980を①、5100を②とすると
②83.67㎡、分譲＋600M、ポーチ付、両面バルコニー、オプションキッチン（チラシでは）
①75.16㎡、分譲＋1000M、ポーチ無、片側バルコニー、標準キッチン（チラシでは）
差額120Mでキッチンだけでも40M違います。
有事の転売等を考えると80㎡以上が境となります。

[204: 匿名さん]

少しスレ違いですが、三井が分譲している「ファインコート新百合山手プレミア」の
スーペリアシリーズの要望書受付中の物件は、全部１億超えらしいです。
別スレ「新百合山手、万福寺」について↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27908/

5,000万円でこの物件が買えるとしたらまだまだ安いほうだと思いますよ。

[205: 周辺住民さん]

>>196
うちも、朝日ですが、昨日、チラシ、入ってましたよ。
2部屋ともに、町田の方の別々の不動産屋でした。

[206: 匿名さん]

184・185・186さま

IP電話の件、ありがとうございました。
そもそも、モジュラージャックはマルチメディアコンセントに付いていたんですよね。
パンフレット見て確認しました。
思い込みで、モジュラージャックが電話代の部分にしかない！と思っていましたので^^;
電話代にどうしても電話を置きたい！ということは無いので、いろいろ検討してみたいと思います。
皆様、ありがとうございました！

[207: 匿名]

>>200
それは戸建てだし。周辺の新築戸建ては7000万以上が当たり前だから。

[208: 匿名]

↑>>204の間違い

[209: 匿名さん]

196＆202です。
皆様、情報色々ありがとうございます。5100万円、83,67㎡の物件をとりあえず明日見に行くことになりました。不動産屋によると当初4600万円台で購入した人が会社の転勤で売りに出したそうです。オプションとかつけて諸費用も払っているので損をしたくない範囲で価格を引き上げたみたいですが・・・ガーデンアリーナはトータル的に見てとてもいい物件だと思いますのでぜひ購入したいと思っています。ただ新築未入居であっても契約するとしたら販売価格に不動産の仲介手数料がプラスかかってしまうんですよね。結構痛いです。

[210: 匿名]

ガーデン購入者です。
洗濯パンの寸法を計ったのですが、メモしたものを
無くしてしまいました。。
どなたか寸法か型式がわかる方、教えていただけないでしょうか？？
どうぞよろしくお願いいたします。

[211: ビューコート住人]

＞210様
同じかどうかわかりませんが、内側の幅が約75cmです。
ちなみにNA-VR1100というパナソニックの斜めドラムの機種を購入して使ってますが、余裕で置けますよ。
ご参考になったかどうかわかりませんが・・・

[212: 匿名]

＞211様
早速お返事いただきありがとうございます！！
うちも斜めドラムを購入しようと思ってたんです！
どうもありがとうございました。

[213: 入居予定さん]

http://www.city.kawasaki.jp/16/16syomu/home/gian/gian_1901/1901_pdf_gi...
新住所が粛々と決定していきますね。

万福寺３丁目、いいじゃないですか！

[214: ビューコート住人]

＞213様
よっしゃー！！
私も水面下で何となく聞いていましたが、違和感の無い自然な住所名になりそうで良かったです。
（今さらどうでもいいっていえばいいんですけどね…）
この話題、購入前の検討段階で結構盛り上がったのがなつかしいです。
区役所の所在地と同じ住所で良かったですね。

[215: 匿名さん]

・

[216: 匿名さん]

入居されている皆様に質問です。
結局新聞は朝、各住戸まで配達してくれているんでしょうか？
どうなりました・・・？
気になっています。

[217: GA百合丘人]

万福寺3丁目ですか。縁起が良さそうでいいですね。
とっとと換地して住所を確定させて欲しいものです。

[218: 匿名さん]

イカしたマンションに、区役所と同じ住所。いいっすね。
あと、写真の掲示やセキュリティー、宅配や新聞・生協等々…誰でも見れるこの掲示板で語るのはやめましょうね。入居すれば誰でもわかることですから。

[219: 匿名さん]

怪しげな連中が共連れを狙ってますから気をつけて。

「内部に入るため」関連の情報はネットに出さないようにしましょう。

[221: 匿名さん]

一番重要なのは居住者の意識です。
システムはその次です。
匿名の掲示板で内部に入るための情報を聞き出すような
怪しい輩には情報を出さないように普段から注意しましょう。

[222: 匿名さん]

＞２１４、２１８さん
なぜ区役所と同じ住所だと良いのでしょうか？？
（無知な質問だったらごめんなさい。）

[223: 匿名はん]

>214,218さん
私も思わず「区役所と同じ住所」でぐぐってしまいましたが、わかりませんでした。
区役所と同じ住所になにかメリットがあるんですか？？

[224: 匿名]

既に入居されている方教えてください。
不動産取得税の申告は、いつすればいいのでしょう？
通常であれば、たしか３週間以内だったと思いますが、こちらの物件は保留地のためいつのタイミングですればいいのか・・・ご存知の方いますか？
来月引渡しのガーデンコートです。
ビューコートの方はどうされていますか？

[225: 匿名]

２２４です。
不動産取得税に加えて固定資産税の減免は、どうなるのでしょうか？

[226: 入居済み住民さん]

>>223
区の中心地ってことじゃない？どーでもいいことだけど

[227: 匿名さん]

税負担概算金（固定資産税・都市計画税概算金）については登記委託する司法書士に委託され、登記完了後に生産されます。自己資金振込みの際に相当額見越して振り込みます。
減税措置申告は、引渡し後の翌年ですから来年です。
不動産取得税と固定資産税の減免って何ですか？
こんなこと聞くあなたは、入居者ではありませんね。

[228: 匿名さん]

購入者なら引渡し手続き事前に絶対に読む「案内書類」読めば分かることです。（このとおりやらないと引き渡しされないですから。）しかもこの書類ことあるごとに何度も念のためにもらっています。司法書士事務所から、事前に手続き書類もう届いているとおもいます。
この手の質問も、釣りですから相手にしないほうがいいのでは。

[229: 匿名さん]

ですね。本当に疑問に思うなら司法書士に聞けばいいだけですし。

[230: 匿名さん]

不動産取得税の申告については、神奈川県のHP→暮らし・交流→県税便利帳→県税Q&Aに記述されています。

[231: 匿名さん]

>222 223 さん
226さんの言う通り、まあどーでもいいんじゃないですか。
「街の中心的な場所」ってことでしょ。よかったんじゃないですか？
意味は特に無いと思います。

[232: 匿名さん]

取越し苦労かもわかりませんが、特に218さんが言っているようなこのマンションに関する基本情報（特に購入者、入居者なら誰でも知っているようなこと）に、この掲示板で答えるのはやめたほうがいいですね。
実害は無いのかもわかりませんが、正直「新聞が配達されるかどうか」とか、何でこんな場所で聞くのか意味不明です。
「228さんや229さんが言っていることと重なりますが、住んでいる人なら聞かないようなことについては回答する必要は無いと思います。

[233: 匿名さん]

セキュリティー問題・住所問題について、確固たる認識が出来てきているのがいいと思います。
入居者と部外者の区別も簡単につくようになりましたね。
例えば220様は明らかに入居者（購入者）じゃない、とかね。全部「透明」です。

[234: 匿名さん]

来月に引越しを控え、近所の電気屋さんのポイントで電球をまとめ買いするつもりですが、
どのサイズの電球を買えば良いのかわかりません。
廊下やキッチンのスポットライトの電球は口金がE26タイプのものですか？
それともミニクリプトンランプ(口金E17)でしょうか？
教えていただければ幸いです。よろしくお願い致します。

[235: 匿名さん]

不動産取得税の申告は、不動産を取得した日から10日以内にしなければならないということですが、不動産取得税申告を10日以内におこなわない場合においても、特に不利益となることはありません。
県が不動産取得税の納税通知書を送付する前に、不動産取得税申告（報告）書用紙が送付されます。この申告書用紙が届いて、所要事項を記入提出するだけです。

[236: 匿名さん]

区役所は万福寺１丁目では？

[237: 匿名さん]

＞233さん
220ですがもうビューに住んでます。
セキュリティの件、皆直球ばかり投げてるんで、議論自体を
終わらせようと思って馬鹿な振りして書きました。
いろいろ、したり顔で書いてると上手の手から水が漏れる事もありますから。

ちなみに部外者の区別、私はつきませんが。
見分け方、今度総会で教えてください。

[238: 匿名さん]

ガーデンやヒルトップの人は契約者であっても未入居なのですから、
住んでいれば分かることを聞いたからといって怪しい人扱いするのはどうかと思いますよ。

未入居の人が先に入居した人に細かい使い勝手や運用を聞きたくなるのは当然のことですし、
ここは住民版とは違って未入居の人も書き込んで良い場所なのですから。
「教えてあげたいけど、セキュリティ上の問題があるので入居まで辛抱してくださいね」
くらいにしておいた方が良いかと思います。

泥棒が一番恐れているのは「近所同士のつながり」だと聞きます。
不要な情報を外に出さないのも結構ですが、住民同士の結束した雰囲気を発信するのが
一番のセキュリティ対策になるのではないでしょうか。

[239: 匿名さん]

不動産取得税は,一般にマンション購入の際には,
詳しい説明をうけることがないので一種の盲点です。
多分,来年の6月頃には,入居者全員に納税通知書が送られてくるはずです。
納税額は,「県の評価額×3％」です。
もし,1260万円という評価であれば(県の評価額なので実際の購入価格より大幅に低くなります)
「1260万円×3％」の答えである37万8000円を納税しなくてはなりません。ただし,新築物件の場合には,1200万円の軽減措置がありますので,
われわれの納める税額は,
(1260万円−1200万円)×3％という式が適用され,
1万8000円ということになります。
まあ,2万円程度とみつもっておけば,間違いはないかと思います。

[240: 匿名さん]

>>238さんに同感です。
憶測で、入居者かそうでないかを、書かない方がいいと思いますよ。
ただ、単純に、聞きたかっただけかもしれませんし。

[241: ガーデンコート購入者]

234で書き込んだ者です。レスをいただけなかったようですので、
もう一度書き込ませてください。

廊下やキッチンのダウンライトの電球はよくあるタイプの口金がE26のものですか？
それともミニクリプトンランプ(口金E17)でしょうか？
おわかりになる方がいらっしゃいましたら、よろしくお願い致します。

[242: 匿名さん]

>>241
未入居組みですが、
まだ、半日しか経っていないのに、再び書き込みをするのは、
マナー違反ではありませんか？
親切な方が教えてくださるのを、もう少し、待ってみたらどうですか？

[243: 匿名さん]

まず廊下やキッチンのダウンライトの電球と言っても、部屋の間取りがタイプ別で違います。
それにあわせて、ハロゲン球や白熱灯型蛍光球が使われ、さらに再現色も異なっています。
ですので単純に口金の問題ではありません。
しかもそんなにすぐに切れる球ではありませんから、予備をそんなに持つ必要があるとは
思えません。
引越ししてから自分で調べて、予備を持っていたほうがいいもの（トイレとか）を購入するほうが
現実的です。
それにしてもＥ１７を使用する場所って、結構特殊だと思います。
自分でオプションでつけたか、あとは換気扇のランプくらいではないでしょうか。

それではひとつ、引越し前の方に。
ご注意されたほうがいいのが、バックカウンターの奥行きです。
この際ということでオーブンレンジを新調される方いらっしゃると思いますが、奥行き相当苦しいです。各社人気オーブンレンジ全てすんなりとは収まりません。

[244: ガーデンコート購入者]

＞243さん
241です。どうもありがとうございました。
現在の家のダウンライトが軒並みE17口金ですので、それが一般的かと思っておりました。
近所の電気屋さんがあと数日で閉店するらしく、それまでにポイントの残りを使い切りたかったので
つい回答をせかすような書き込みをしてしまい申し訳ありませんでした。
242さんのおっしゃる通り、待つべきだったと反省しております。
ポイントの残りで何を買うかについては、もう少し考えようと思います。

[245: 匿名さん]

バックカウンターの奥行きは確かに気になっていました。
アドバイスありがとうございます！
さて、私も以前に書き込みした際に、購入者ではない、と決めつけられて
びっくりしたことがありました。
正確には購入者の妻ですが。
有意義な掲示板にしたいですよね。
みなさんよろしくお願いします。

[246: 匿名さん]

お役に立ててよかったです。それではもうひとつ。
契約電力ですが、入居時には４０アンペアです。
朝や夜、一気に使用するであろうエアコンの台数、キッチンやリンビングでの熱源、
バスルームでのドライヤーなど、家電の量を考える必要があります。
ブレカーがすぐ落ちます。（電磁レンジにしなくてよかったです。）
契約電力の切り替えは東京電力で無料でブレーカー交換してくれます。
ただし基本契約料が上がってしまいます。
エアコンを複数台購入設置される時に、東京電力に相談されるといいかもしれません。

[247: 匿名さん]

世田道に続く壱番館横の階段、手直し中ですね。
ほっとしました。
デベも読んでるのかな。
何にしろよかった、よかった。

[248: 匿名]

不動産取得税の質問したものです。
当方、来月に引渡しをひかえていて3月決算ということもあり申告に伴う会社の休暇取得に苦心しているところ・・この掲示板で分かればと思い質問してみました。
司法書士事務所に問い合わせしてみます。
私の為に混乱させてしまい申し訳ございません