ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(7)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9044/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[177: 匿名さん]

>173
同感です。
大手でなくてもよければ、「アクティブ感動引越社」をお薦めします。
引越代金、幹事会社の半値以下でした。（見積り日即決で）
スタッフの質もよかったです。

[178: 匿名さん]

176さん
我が家も、2回くらい小さな虫を発見しました。上のほうの階です。
窓際だったのでディスポーザーではなく窓経由かなと思ったのですが、
全く窓をあけていない日だったので、真相は分かりません。
新築ＭＳの最初のうちは虫が発生するような話を聞いたことがあったので、
（これも、本当かどうかは不明ですが・・・）今のところはあまり神経質にならず、
見つけたら対処するようにしていますよ。

[179: 匿名さん]

以前虫の件で書き込んだ者ですが、私の書き込みに関して
少々誤解が生じているようですので、訂正させてください。
「どうやらディスポーザーのにおいで来るようで、上の方の階でよく見られるそうです。」
と書き込んだのですが、これはディスポーザーのパイプの中を通ってくるという意味ではなく、
事実かどうかはわかりませんが、マンションの屋上に設置されているディスポーザーの
排気口(?)のにおいに虫が集まってくるという意味です。ですから屋上に近い住居に
見られるようだと、他のタワーマンションのスレッドに書き込まれていました。

タワーマンション特有の現象ではなく、ディスポーザーが設置されているマンションに
見られがちな現象なのかもしれませんね。
夏がくるのが少し憂鬱ですね。。。

[182: 176]

178さん
179さん

うちも様子見るしかないかなと思いつつ、白い壁に虫が止まってると本当に目立ちますよね。。。
まあいずれ壁も汚れるので神経質すぎてもアレですね。

[183: 匿名さん]

シーズン購入者です。失礼致します。

ちょっと前にIPフォンを導入されようとして断念された方がいたと思いますが、
我が家も、申し込みはしましたがコード類ががちゃがちゃするのは嫌だなぁと思い
解約しようと思っております。

そこで、代替の電話をどうしようか？ということでKDDIのメタルプラスを考えておりますが、
ガーデンアリーナご購入者の方でメタルプラスを導入されている方はいらっしゃいますでしょうか。
J-COMフォンより基本料等、安そうなのですが、回線が当該マンション内に引けるのか
心配しております。
もし、メタルプラスを利用しているかたがいれば、「問題なく使えています！」と
教えていただけないでしょうか。
また、他にもe-mansionのIPフォン以外でおすすめの固定電話があれば教えていただきたいと思います。

[184: 匿名さん]

電話台にLANポートのモジュラージャックが無いことで、IPフォンのターミナルアダプターと電話機をそこに設置しようとすると、居室の別の場所からLANコードをひきまわさなければならず、ごちゃごちゃになるということのようです。
すでに書かれていますが、ワイヤレス電話なら別に親機がそこにある必要はありません。どの場所のマルチメディアコンセントからでも設置すればいいわけです。
どーしても電話台でなければならないというのでありますならば、電話台の隣のクローゼットの床下に情報盤があり、そこに各居室マルチメディアコンセント行きのハブがありますので、そこから電話台までLANコードを引けば最短です。
e-mansion登り下りとも、いまのところかなり高速です。
ワイヤレスLANにされている方いらしたら、電波の飛び具合教えて下さい。

ビューコート、新築のまま２軒、売りに出ましたね。

[185: 匿名さん]

e-mansionの営業の人に聞いた話ですが、IPフォンはフリーダイヤルの0120が
かけられないそうです。それを聞いてIPフォンはやめました。
横レスぎみですみません。

[186: 匿名さん]

営業さん説明不足です。
掛けられないのではなく、自動的に加入電話（NTT等）からの発信となり、
加入電話としての通話料金が発生する場合があるということです。

[187: 匿名さん]

ヒルトップ購入者です。
ビューコート・ガーデンコートの入居の方にお伺いします。
今まで昇降式の駐車場を借りたことがないので教えてください。
上中段と下段とでは随分と料金の差があるのですが、上段と下段ではどれだけ使い勝手が違うのでしょうか？所要時間など相当違うのでしょうか？

[188: 匿名さん]

１８７さん　単純な話　下段はハイルーフ車は入れることができません。
高さの制限があり車が限られるということです。
出庫する時間ということでは、下段も下段も変わりないと思います。

[189: 匿名さん]

１８８。上段も下段もです。失礼。

[190: 匿名さん]

188様
早速のご連絡ありがとうございました。

[191: 匿名さん]

今朝の新聞チラシを見ましたが、２番館の部屋が売りに出てますね。価格は1,000万円ほど上乗せされているようですが。金利の状況や即入居を考えるとプレミアムはあると思いますが、複雑な心境です。特に同じタイプの部屋の方はより複雑な心境でしょうね。（価格は上がっているので悪い話ではないと思いますが)

[192: 匿名さん]

＞191様
おっしゃること、とても良くわかります。
まあ、700世帯もあるマンションですからこういったことは常にあると思いますよ。
部屋の売買状況についても気軽に楽しんで見てれば良いと思ってます。
「ふーん」てな感じで…。高かろうが安かろうが生活には関係ないですからね（でも、賃貸に出した際の家賃も含め、気になる気持ちは私も一緒で良く分かりますが）

でもビューコートからの眺望（特に夜景）ホントに最高ですよね。やっぱ買って良かったです。

[193: 匿名さん]

最初から資産運用目的の方もいらっしゃるはず。それだけ良い物件ということだと思います。

[194: 匿名さん]

>194様
おっしゃる通りですね。
タイミング的に（10年程度のタームで考えれば）「底値」の物件でしたからね。
地価云々以前に、建築コストの高騰はホント、すごいっす。
賃貸目的に買った方も少なからず、いると思いますよ。

[195: GA百合丘人]

>191さん
価値のある物件を新築かつ底値で入手できた、と喜びましょう。
長い目で見れば、転売するときにも有利ですしね。

正直、僕も売値を見て「転がしちゃおうかなぁ」と
ちょっぴり思ったりしますよ（笑

[196: 匿名さん]

191さん＞
何新聞の折込チラシに入っていたのですか？うちは朝日なんですが見当たりませんでした。
1000万円も上乗せですか？実はガーデンすみたくてキャンセル待ちしていたのですが全然キャン背絵セル無くてあきらめていたのですが、どのくらいの規模のどのくらいの値段で載っていたのですようか？よろしければ教えていただけないでしょうか？

[197: 匿名さん]

１０００万上乗せというのは間違いです。だいたい６００万円くらいかと思います。

[198: 匿名さん]

184さん＞
ビューコート新築のまま2件売りに出されたということですが、どこでその情報が入手できるのでしょうか？ぜひ教えてください。

[199: GA百合丘人]

>>196さん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
とりあえず、ヤフー不動産で見つけましたよ。5100万円です。

[200: 匿名]

もう一戸は4980万円ぐらいだったよね。
うちは日経だけど２枚ともチラシ入ってた。
まあ未入居だから新築扱いなんだろうね。
一度でも住めば2割は値が下がるでしょ。

[201: 匿名さん]

＞196さん
本気なら199さんの情報分だけでいいと思います。
もう１件は吹っかけすぎです。
笑っちゃいました。

[202: 匿名さん]

>199,200,201さん情報ありがとうございます
199さんのヤフー不動産の情報早速調べて問い合わせてみましたが営業外出で留守電になっていました。5100万円というのは、当初の売り出し価格より高いのでしょうか？
200さんのもう一戸は4980万円の情報はかなりのふっかけなのでしょうか？本気で探しているものです。

[203: 匿名さん]

＞202さん
本気で探されていると言うことですので・・・。以下あくまでも私見です。

4980を①、5100を②とすると
②83.67㎡、分譲＋600M、ポーチ付、両面バルコニー、オプションキッチン（チラシでは）
①75.16㎡、分譲＋1000M、ポーチ無、片側バルコニー、標準キッチン（チラシでは）
差額120Mでキッチンだけでも40M違います。
有事の転売等を考えると80㎡以上が境となります。

[204: 匿名さん]

少しスレ違いですが、三井が分譲している「ファインコート新百合山手プレミア」の
スーペリアシリーズの要望書受付中の物件は、全部１億超えらしいです。
別スレ「新百合山手、万福寺」について↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27908/

5,000万円でこの物件が買えるとしたらまだまだ安いほうだと思いますよ。

[205: 周辺住民さん]

>>196
うちも、朝日ですが、昨日、チラシ、入ってましたよ。
2部屋ともに、町田の方の別々の不動産屋でした。

[206: 匿名さん]

184・185・186さま

IP電話の件、ありがとうございました。
そもそも、モジュラージャックはマルチメディアコンセントに付いていたんですよね。
パンフレット見て確認しました。
思い込みで、モジュラージャックが電話代の部分にしかない！と思っていましたので^^;
電話代にどうしても電話を置きたい！ということは無いので、いろいろ検討してみたいと思います。
皆様、ありがとうございました！

[207: 匿名]

>>200
それは戸建てだし。周辺の新築戸建ては7000万以上が当たり前だから。

[208: 匿名]

↑>>204の間違い

[209: 匿名さん]

196＆202です。
皆様、情報色々ありがとうございます。5100万円、83,67㎡の物件をとりあえず明日見に行くことになりました。不動産屋によると当初4600万円台で購入した人が会社の転勤で売りに出したそうです。オプションとかつけて諸費用も払っているので損をしたくない範囲で価格を引き上げたみたいですが・・・ガーデンアリーナはトータル的に見てとてもいい物件だと思いますのでぜひ購入したいと思っています。ただ新築未入居であっても契約するとしたら販売価格に不動産の仲介手数料がプラスかかってしまうんですよね。結構痛いです。

[210: 匿名]

ガーデン購入者です。
洗濯パンの寸法を計ったのですが、メモしたものを
無くしてしまいました。。
どなたか寸法か型式がわかる方、教えていただけないでしょうか？？
どうぞよろしくお願いいたします。

[211: ビューコート住人]

＞210様
同じかどうかわかりませんが、内側の幅が約75cmです。
ちなみにNA-VR1100というパナソニックの斜めドラムの機種を購入して使ってますが、余裕で置けますよ。
ご参考になったかどうかわかりませんが・・・

[212: 匿名]

＞211様
早速お返事いただきありがとうございます！！
うちも斜めドラムを購入しようと思ってたんです！
どうもありがとうございました。

[213: 入居予定さん]

http://www.city.kawasaki.jp/16/16syomu/home/gian/gian_1901/1901_pdf_gi...
新住所が粛々と決定していきますね。

万福寺３丁目、いいじゃないですか！

[214: ビューコート住人]

＞213様
よっしゃー！！
私も水面下で何となく聞いていましたが、違和感の無い自然な住所名になりそうで良かったです。
（今さらどうでもいいっていえばいいんですけどね…）
この話題、購入前の検討段階で結構盛り上がったのがなつかしいです。
区役所の所在地と同じ住所で良かったですね。

[215: 匿名さん]

・

[216: 匿名さん]

入居されている皆様に質問です。
結局新聞は朝、各住戸まで配達してくれているんでしょうか？
どうなりました・・・？
気になっています。

[217: GA百合丘人]

万福寺3丁目ですか。縁起が良さそうでいいですね。
とっとと換地して住所を確定させて欲しいものです。

[218: 匿名さん]

イカしたマンションに、区役所と同じ住所。いいっすね。
あと、写真の掲示やセキュリティー、宅配や新聞・生協等々…誰でも見れるこの掲示板で語るのはやめましょうね。入居すれば誰でもわかることですから。

[219: 匿名さん]

怪しげな連中が共連れを狙ってますから気をつけて。

「内部に入るため」関連の情報はネットに出さないようにしましょう。

[221: 匿名さん]

一番重要なのは居住者の意識です。
システムはその次です。
匿名の掲示板で内部に入るための情報を聞き出すような
怪しい輩には情報を出さないように普段から注意しましょう。

[222: 匿名さん]

＞２１４、２１８さん
なぜ区役所と同じ住所だと良いのでしょうか？？
（無知な質問だったらごめんなさい。）

[223: 匿名はん]

>214,218さん
私も思わず「区役所と同じ住所」でぐぐってしまいましたが、わかりませんでした。
区役所と同じ住所になにかメリットがあるんですか？？

[224: 匿名]

既に入居されている方教えてください。
不動産取得税の申告は、いつすればいいのでしょう？
通常であれば、たしか３週間以内だったと思いますが、こちらの物件は保留地のためいつのタイミングですればいいのか・・・ご存知の方いますか？
来月引渡しのガーデンコートです。
ビューコートの方はどうされていますか？

[225: 匿名]

２２４です。
不動産取得税に加えて固定資産税の減免は、どうなるのでしょうか？

[226: 入居済み住民さん]

>>223
区の中心地ってことじゃない？どーでもいいことだけど