ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(7)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9044/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[112: 匿名さん]

マンション住民ではありませんが、近隣戸建に引っ越す予定です。
幼稚園はこうりんじ幼稚園に決めました。
ガーデンさんからの入園もあったと思います。バス停が出来ていましたから。
他園さんはわかりませんが、園に問い合わせすれば、ガーデンからどの位入園予定か
教えて貰えると思いますよ。

[113: 匿名さん]

↑
９４さんへ。です。

[116: 匿名]

はじめて投稿します。
ヒルトップ購入者です。
子供の学校のことで悩んでいます。今、子供は南百合丘小学校に通わせているのですが、すでに入居の方、これから入居の方は小学校はどこに通わせるのでしょうか?
校区は麻生小学校のようですが・・・・・・
今のまま出来れば南百合に通わせたいですし・・・周りの友達が麻生小学校だったらかわいそうですし・・・

[118: 匿名さん]

実際住んでみると、掲示板で見る様にギスギスしていないんだとわかりました。
書き込み内容から、住民が書いているか書いていないかの判別もしやすくなりますし。
マンション検討中はいろいろな板をみて、荒れている板はたくさんありましたが、
みなさん結構普通に生活してるのですね。

[119: 匿名さん]

>117さん
これで荒れてますか？　他のスレ読んだことあります？
ここで最近出ている布団干しの件は当然の事ながら、ポーチの自転車、
ペット、不法駐車、ごみ問題、どこでも入居当初はほぼもれなく出て
きます。　書き込む前にもう少しこの手の掲示板というものを勉強
したらいかがでしょう。

あ、しまった！　釣られたな・・・

[120: 匿名さん]

ガーデンに入居して早２週間が過ぎました。ずっとお天気続きで日当たりも良く、静かでとっても快適です。家のご近所の方達もみなさん礼儀正しい方ばかりでとても安心しました。

また、エントランスでお会いする、直接面識の無い方々も気さくに「こんにちは」とご挨拶する方が多くて、その度に爽やかな気持ちになります。ほんとに良い雰囲気のマンションですよね。

確かに布団干しの件など困った問題も少々ありますが、それは追々解決していけばいいことですし、
今はただただ、このマンションに入居できた事を嬉しく思っています。

本当に入居した者の率直な感想でした！

[121: 匿名さん]

入居前は色々書かれてましたが、快適ですよ。
以下感想です。
世田道の渋滞・・・この程度で渋滞？朝も、夜中も車走って無いよー。
小田急の混雑・・・込んでるのは込んでる。でも田園都市線に比べたら拍子抜け。
※小田急は田園都市線と比べると朝乗客が静かで携帯の人も少ない印象。
騒音・・・問題ないです。良かったー。
予想以上に良かったのが景観です。これは本当に素晴しいです。

[122: 匿名さん]

中心価格が4000万円超える物件になると、妬みあおりが出てきますね。
ほかの物件を見ても顕著です。

[123: 匿名さん]

本当にビューコートのバルコニーからの景観（特に夜景）は良いですね。
その他のことも含めて大満足です。
実にコストパフォーマンスの高いマンションを買ったと思ってます。

[124: 匿名さん]

他の数スレッドで「ユスリカ」という蚊に似たコバエが大量に発生してるという
書き込みを目にしたのですが、ビューコートの皆様のところでは大丈夫ですか？
どうやらディスポーザーのにおいで来るようで、上の方の階でよく見られるそうです。

先日の確認会で、玄関のドアからユスリカと思しき虫が一匹入ってきたので、
少し心配になりました。ちなみにうちは１１階です。

[125: GA百合丘人]

>118さん
ここは誰でも入れるところですからね。
入居者と分けられてるガーデンアリーナ敷地内と違いますよ（笑

>124さん
新しく造成した土地では、初期に大量の害虫が発生することがありますよ。
（前のマンションもそうでした。ヤ○デが大量に…、お食事中の方ごめんね）

ですので、GAも、今年か来年の梅雨時に大量の害虫が発生するかもしれません。
が、翌年になると食物連鎖が出来てくるので、大発生はなくなります。

[126: 匿名さん]

高層階ですが、１日だけでしたが、確かに夕方ベランダから数匹入ってきました。
でもすでに弱っていましたので、駆除するまでもなく、ほおっておいたら翌日には死んでました。
もういません。
釣りにくる住民以外の連中も、ほっとけば、翌日には・・・かな。

[127: 匿名さん]

＞125さんと126さん
124です。お返事ありがとうございました。
虫はあまり得意ではないので、少々過敏になってしまっていたようです。
気にしないのが一番ですね。

先日の確認会は、前回の内覧会とはうって変わったいいお天気で、
バルコニーからの景色も最高でした。
早く引っ越したい！という思いがぐっと高まりました。

お昼は、いろんなサイトでおすすめされていたLiana Padellaという
りそな銀行の下にはいっているイタリアンに行ってみたのですが、
パスタも釜焼きのナポリピザもとーってもおいしかったです！
ランチは１０００円前後で、サラダとドリンクとフォッカチャがついてきて
なかなかリーズナブルでした。

[128: 匿名さん]

そろそろ、住民板に移ることも検討した方が良いでしょうね。

[129: 匿名さん]

>116さん
うちも近隣からの引越しで小学校の事で悩んでいます。
うちは男の子なので元気一杯に遊べる環境を重視しています。
麻生小学校の評判はどうなのでしょうか？
学力レベルは高いようなのですが・・・。

[130: 匿名さん]

山口台も麻生小の学区ですから、麻生区で一番、裕福で学力の高い子が集まる小学校です。
おそらく川崎市内でも随一でしょうね。

周辺には白山公園や鶴亀松公園など緑がある広い公園が多いので、遊べる環境も整ってますよ。

[131: 匿名さん]

ヒルトップ購入者です。ビューコートの方に伺いたいのですが、結局引渡しの際、室内のクリーニングはしてもらえたのですか？以前掲示板で床のフローリングとかサッシの窓とか内覧会の時結構汚れていたような話をしていたと思うのですが。最終的にどのような状態だったのでしょうか？

[132: 匿名さん]

＞１３１
床のクリーニングに関してはうちは何度も指摘し、最終的に入居時に確認ということで
指摘事項確認書に判をおしませんでした。
実際にはまぁまぁキレイだったと記憶しています。
ただ、引越しのダンボールが搬入されたり、片付けなどで多少よごれ、
結局自分で掃除するので、
入居直後に汚れているかどうかはあまり気にならないですね。
入居前は神経質になっていましたが、実際はこんなかんじです。
一意見として参考になさってください。

[133: 匿名さん]

百合小に通っている時に南百合小が開校し、南百合小学区でしたがどちらを選択しても良いと言われ、そのまま百合小を選んだ者です。現在は麻生小学区に住んでいるため、子供は麻生小です。
以下、あくまで参考意見としてお読み下さい。
>116さん
お子さんの学年によると思います。低学年なら新しい友達と過ごす時間の方が長くなりますし、通学時間が３０分以上かかる南百合小より麻生小か百合小をお勧めします。高学年なら、そのまま南百合小の方が良いのでは。自分の経験では、親が考えているよりずっと子供の適応力は高いですよ。
>129さん
元気いっぱいということなら、百合小をお勧めします。理由は校庭の広さと環境です。麻生小はもともと狭い校庭が、校舎増築で更に狭くなりました。児童一人当たりの校庭面積はおそらく３−４倍違うと思います。また、真上に高圧線も通っているし、小田急と交通量の多い道路が脇を走っています。通学時間はほとんど変わらないと思いますし、百合小であれば歩道橋で世田谷町田線を超えられます。個人的には、雪が降るとそり遊びができる百合小の斜面が大好きでした。

[134: GA百合丘人]

>131さん
塗料や壁紙を貼る糊などは指摘して綺麗にしてもらいましたよ。

で、引渡し後、引越し前に全体を水ぶきしました。
やっぱり砂埃が入り込むみたいで、それなりに汚れてました。
できれば、引越し前に全体を水ぶきすることをおすすめします。

[135: 匿名さん]

騒音のリスクをとってでも景観を重視したのがいい結果となりました。
この立地でこの先ずっと景観が保障されているのは稀有ですね。
さえぎるものが何も無い夜景、大満足です。
暖かくなったらベランダでゆっくり過ごしたいものです。

[136: 匿名さん]

百合小の校舎が古い(昭和45年とかですよね、確か）のが気になってましたが、3年後くらいには立て直しに着工が決定みたいですね。
それまでに学区編成があってＧＡは百合小になることはあるかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

132,134さん＞
131です。貴重なご意見ありがとうございました。参考になりました。この掲示板で先に入居されているビューコートの人の書き込みがとても参考になりありがたいですね。6月にヒルトップコートが入居して全世帯入居になるとにぎやかになりますね。楽しみです。ちなみに周辺にまたマンションできるみたいで、北口もどんどん発展していくのしょうか？

[138: 匿名さん]

ビューコートの景観がよくて夜景もきれいとの書き込み多いですが、線路や道路に面した南東側ですか？またやっぱ上層階なのでしょうか？7階以下だと景観もだいぶ違いますかね？

[139: 匿名さん]

130さん、133さん、136さん＞
129です。大変貴重なご意見有難うございます。
近所のお子さんと同じ学校が一番望ましいと思いますが、
ＧＡが他の学区との境界にあり悩んでしまいます。

[140: 匿名さん]

シーズン購入者です。失礼致します。

車をお持ちの方にお伺いしたいのですが、車検証や自賠責の住所は変更されていますか？
保留地ということもあり、またいずれ住所が変わることもあり、
変更の手続きを躊躇しております。
私の場合は、川崎外からの入居になるため、ナンバーも変更しなくてはなりません。
車庫証明も取り直さないといけないんですよね。
車関係でやることが多く、面倒くさくなってきました・・・。

[141: 匿名さん]

140さん
ここでおおっぴろげに言うのも何ですが、転居などで住所が変わったときに車検証
の住所変更や、所轄が変わったところでナンバーの変更する人はそうそういないと
思うのですが。　近くの駐車場をぐるりと見回してみれば分かりますが、例えば
川崎の住所の駐車場のはずでも多摩やら横浜やら練馬、品川などたくさんあります
よね。川崎の駐車場であればおそらく大半が川崎住民だと思いますがナンバーから
見るとそうではありません。　つまり、変更していないひとが多いと想像できます。

そういう私も過去に川崎ナンバー地区から多摩ナンバー地区に引っ越したときは
なにもしなかった記憶があります。その後新車を購入したときにも特に問題なかった
記憶がありますし。　車庫証明なんて新車購入時しかチャックしませんしね。

自賠責に関しては車体番号で保険の区別をするらしいので住所が違っていても保険が
おりないことはないらしいですが、保険をもらおうとするときに少々手続きが増える
みたいなことがどっかのHPにありました。

もちろん住所変更をしなくていいというのは私見ですから最終判断はご自分でどうぞ。
気になるなら車検時にやってしまうという手もありますしね。

[142: 親方]

引越を機にＩＰ電話にしようと、申し込みはしたのですが…。
居間の壁際にＰＣ・ドア横の電話台に電話を置きまして、ＬＡＮケーブルや電話線を接続しようとすると、各線かなり長めに必要で、かつあまり見栄え良く仕上がらないのではないかと、悩んでおります。

皆様は、どのように配置・接続されていますか？

[143: 匿名さん]

>親方さん
うちも申し込み、ＴＡも届きいざ設置！ってところまでいきましたが、親方さんと同じような事になり、早々に解約いたしました・・・。
今は細いケーブルがあって、ある程度は目立たないようにはなるのですが・・・。
壁に這わせてって努力している段階で、面倒くさくなってやめちゃいました。
解約ネタでは参考になりませんね。すみません。

[144: 匿名さん]

141さん

丁寧な解説、ありがとうございました！
次の車検まで様子を見ようと思います。

車以外にも、銀行やら会社などの申請で住所変更を2回にわたってするのは、
わかってたとはいえ、なかなか面倒くさいものです・・・。

[145: 親方]

143さん、ありがとうございました。
やはり、我が家も解約する方向で話が進みそうです。
電話台そばにもマルチコンセントがあると、いいですよねぇ。

[146: 匿名さん]

>142,143さん
電話は有線で引くのですか？
私の場合J-COMの電話にしたのでマルチコンセント近くにCATV用の電話モデム
を設置し、そこに電話FAXの親機を接続するので通常の電話は子機のコードレス
にするつもりです。　IP電話であってもそこに親機を置けば自宅内は子機で
十分電話出来ますからわざわざ電話の配線なんで必要ないと思っていますけど。

コードレスなら親機は少々不便なところにあってもあまり気になりませんし。

[147: 匿名さん]

ヒルトップ購入者です。23区内からの引越しで土地勘も無いため教えていただきたいのですが、マンション近辺の移動に自転車って使われますか？今は平坦な土地に住んでおり幼児二人との移動に自転車がかかせません。今の自転車が古いので使えないのなら処分するか、使えるのならこれを機に電動付きを新調するか迷っています。坂が多いのでやはり車か徒歩になるのでしょうか。

[148: GA百合丘人]

みなさん、結構IP電話入れてるんですね。
僕は固定電話の使用頻度が低いので普通のNTT回線です。

>147さん
百合ヶ丘〜新百合ヶ丘は坂が多いので、電動でないと厳しいと思います。

なおGAは徒歩圏におおよその物（ショッピングセンター、区役所、保健所、税務署、警察署、銀行）が
そろっているので、かえって自転車が邪魔になるかもしれませんよ。
シネコンや音大まで徒歩圏にあるぐらいです。

新百合山手の開発が完了すると、徒歩4分圏に商業施設が揃いますしね。

とりあえず、お使いの自転車を持ってきて、必要なら新しく電動を買われてはどうでしょう？

[149: 匿名さん]

＞147
ビュー住人です。
今まで自転車を使われていたお子さんのいらっしゃる方は
電動自転車は必須アイテムだとおもいますよ。

現在、電動自転車を使用しておりますが（子供を一人乗せて）、
電動でも新百合山手エリアに入って長い坂を登りきる際
非常に大変です。
普通の自転車ですと降りて押さないと登りきれないと思います。
電動アシスト自転車をおすすめします。

[150: 匿名さん]

>幼児二人との移動に自転車がかかせません。
>>147
まさかと思いますが、3人で1つの自転車に乗っているのでしょうか？
お子さん2人いらっしゃるなら、車でないと危険ですよ。

基本的に、この辺りは、徒歩か車移動が多いように思います。
中高生などは、普通の自転車に乗っていますが、
このあたりで、自転車に乗ってる奥様たちは、ほとんど電動自転車です。
他の方も書かれているように、坂道ばかりですからね。

[151: 匿名さん]

私は、自転車も原付も処分していく予定です。車と徒歩かな。

[152: 匿名さん]

同じ地区に住むものとして、本当お願いですから3人乗りはしないで下さいね。
法的にも禁止されていると思いますし、本当にすごく危険！
徒歩か車でお願いします。

[153: 匿名さん]

あの坂道を、自転車で登りきれるのはすばらしいですが、前後にお子さんを乗せるのは危険すぎます。貯水池の公園の道がもうすぐ出来上がりそうだから、徒歩で遊びがてら駅前に行かれるといいですよ。図書館も、パンやの反対側の道から行けば、階段で近道できます。

[154: 匿名さん]

新百合山手本通りにガス灯が付いていましたね。
とてもおしゃれ・・・・・・？
少し微妙な感じがしましたがどうでしょう。
でもあの並木が成長すればさぞかし素敵な大通りになりそうですね。
楽しみ楽しみ。

[155: 匿名さん]

あのガス灯前の敷地がスーパーができる所なのでしょうか？

[156: 匿名さん]

舗道も本当に広くなりましたね！
スーパーも意外に広い敷地のようで
期待できそうですね。

[157: 匿名さん]

自転車の三人乗り（大人一人、子供二人）、法的に禁止なのですか？
小さいお子さんが二人いらっしゃる方が自転車で移動する場合、
前と後ろに乗せるしか方法はないのではないでしょうか。
現在、当方は子供一人ですが、二人できたら前後に乗せるつもりです。
車の免許は持っていません。

[158: 匿名さん]

自転車、大人の2人乗りは、道路交通法違反ですよ。
最近、川崎市内で、高校生が捕まりました（新聞に掲載）。

子供を乗せる場合は、16歳以上が運転者で、幼児用の座席をつけた場合にのみ
6歳未満の幼児1人までは、乗せることができます。

3人は、子供でも大人でも違反ですよ。
そもそも、子供のことを考えたら、危険でしょう。

参照
http://www.geocities.jp/jitensha_tanken/regulation.html

[159: 匿名さん]

はい，三人乗りは禁止のようです。下は，道路交通法，神奈川県道路交通法施行細則の抜粋です。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/newsection/antai/koutukeihatuzig...

少し長いですが引用しますと，
【二人乗りの禁止】法第57 条第2 項(神奈川県道路交通法施行細則第9 条)
二輪又は三輪の自転車には、運転者以外の者を乗車させてはいけません。
次の場合は除かれます
・乗車装置を設け、安全な方法で6歳未満の者1人を乗車させ、16 歳以上の者が運転
する場合
・道路法に規定する自転車専用道路等において乗車装置に応じた人員が乗車する場合
罰則： 法第121条第１項第7号（2万円以下の罰金又は科料）

と書いてあります。仰るとおり，小さいお子さんが二人いらっしゃると大変だと思いますが，法的に禁止されているとなると，別手段を講じざるを得ないのではないでしょうか。。

[160: 匿名さん]

159です。158さんとかぶってしまいましたね。失礼しました(^^ゞ

[161: 匿名さん]

この話題こそ、このマンションとは関係ないし
個人の責任ではないでしょうか。
私は幼児を二人持っていて、車移動なので関係ないのですが
ここでこんな議論がされると、どうしても自転車移動しないといけない方が
とても困るのでは・・・、と思います。
免許のない人に車を使え、というのは無理ですし
徒歩で行けるとおっしゃいますけど、毎日のことなので
自転車で行きたくなる気持ちはすごくわかります。
荷物も多いですし。
ましてや今まで使っていらっしゃった方には酷なような気もします。

この間まで議論されていた、ベランダでの布団干しは明らかに他人に
迷惑がかかるので、反対されても仕方ないと思いますが
今度の問題は本当に個人の自由の気がします。

子供のことを考えたら、なんて言い出したら
チャイルドシートを使用せずに子供を助手席に乗せている親なんて
とても多いですよね。抱っこして乗せている人だっていますよね。
私は個人的にはこれこそ、危ないから絶対やめて欲しいですが
このマンションに入居される人にそれをやめて、とは言いません。
これこそ、6歳未満の場合、法律違反ですしね。

あまりここで責めないであげて欲しいです。

[162: 匿名さん]

責めてるわけではなく、聞かれたから、
法的に禁止だということを示しただけでしょう。
最終的には、個人の判断でしょうが、
皆さん、危険だからと心配して忠告してくれてるだけですよ。

でも、この話題は、これ以上は、やめましょう。

[163: 匿名さん]

そうですね。穏やかにいきたいですね。

話は変わって，交差点で建築中のスーパー＆津久井道の工事，いつ頃完成するものなんでしょう。
その日が待ち遠しいです。

[164: 匿名さん]

角のスーパーは今から建物を作るとなると、
完成までに半年ぐらいかかりそうな気がします。

[166: 匿名さん]

>165
はい、がんばってね。
スルースルー。

[167: 前スレ1008です]

レポートをすると言いながら遅くなりました。

幹事会社の見積もりのあと、ネット見積もりや実際に来てもらい見積もり
をしてもらいました。
前にも書いたとおり大手2社は最初から脱落、後の1社は担当営業の電話
連絡などにかなり不満で見積もり前にこちらからお断りしました。
あとは、宅配便系で有名な某社と残る大手１社、中堅1社の3社に来て
もらいました。
結果、これら３社はかなり頑張ってくれてどれもアー○の半額以下
になりました。　で、結局大手の引越し会社にお願いする事に。
ダンボールや布団袋なども最初から十分な数を貰うこともできました。
それにしてもアー○の見積もりはなんだったんでしょうか？

ちなみに、3月末平日夕方、3トン車、作業員3人、エアコン2機取り
外し取り付けでアー○の4割強の価格。　浮いた金額を家具に回せ
ます（＾−＾）にっこり

そうそう、ネットでも見積もりをしましたが、単身のワンルームみたい
な人にはよさそうですが少し荷物が多い場合はやはり来てもらったほうが
いいですね。　あまりに金額の違いがありすぎて少し不安になります。

ちなみに、ここに書いたのは安くなった事を自慢するしているのではなく
少しでも交渉・行動を起こせばお得になるという例ですのでご参考までに。

[168: 匿名さん]

どこのスーパーが入るのかどこかにリリースでもありますか？
規模があまりわからないのですが三和は無理にしてもこの辺に
ある中堅と言えばゆりストアとかですかね。
知っている人がいたら教えてください。

[169: 匿名さん]

スーパーの誘致ってやはり三井不動産が主導権を握って
やっているのでしょうかね？

[171: 匿名さん]

＞168様
まあ、気楽に待つのもお楽しみのひとつかも・・・

[172: 匿名さん]

スーパーの件、工事現場の人に聞いてみようかな。
意外とすぐにわかりそうですよね。

神社横の公園（提供公園？）のオープンと
公園横の道はいつ開通するかご存知の方いらっしゃいますか？

[173: ガーデン購入者]

私もアー○の5割引程度の業者を選びました。
相見積とってない方は、時間の許す限り対応されることをお勧めします！

[174: 匿名さん]

いろいろなものが早くオープンして欲しいですね！
その中でも一番早く完成して欲しいのが
横断歩道なのですが、どうなっているのでしょうね。
現状ではあそこで横断は出来ないので
不便ですよね。

[175: 匿名さん]

換地処分が終わって、一帯の公益地が主に川崎市に委譲されなければ、公園、横断歩道やら信号、道路標識などの供用は始まらないようです。つまり秋まではまだ使えないということですね。
津久井道の歩道工事終了は3月半ばになっているようです。スポーツ施設のところにできるといわれている横断歩道については、わかりません。
さてチャイルドルームはいつから使えるのかご存知の方、教えて下さい。

[176: 匿名さん]

上のほうの階のものです。
昨日あたりから小バエのような虫を何匹か室内で発見しました。
以前の書き込みにディスポーザーからという話がありましたが、ベランダの壁に何匹か止まっているのも見えたので窓経由かなと思いますが、チョッと不安です。。。

皆さんのお部屋はいかがですか？

[177: 匿名さん]

>173
同感です。
大手でなくてもよければ、「アクティブ感動引越社」をお薦めします。
引越代金、幹事会社の半値以下でした。（見積り日即決で）
スタッフの質もよかったです。

[178: 匿名さん]

176さん
我が家も、2回くらい小さな虫を発見しました。上のほうの階です。
窓際だったのでディスポーザーではなく窓経由かなと思ったのですが、
全く窓をあけていない日だったので、真相は分かりません。
新築ＭＳの最初のうちは虫が発生するような話を聞いたことがあったので、
（これも、本当かどうかは不明ですが・・・）今のところはあまり神経質にならず、
見つけたら対処するようにしていますよ。

[179: 匿名さん]

以前虫の件で書き込んだ者ですが、私の書き込みに関して
少々誤解が生じているようですので、訂正させてください。
「どうやらディスポーザーのにおいで来るようで、上の方の階でよく見られるそうです。」
と書き込んだのですが、これはディスポーザーのパイプの中を通ってくるという意味ではなく、
事実かどうかはわかりませんが、マンションの屋上に設置されているディスポーザーの
排気口(?)のにおいに虫が集まってくるという意味です。ですから屋上に近い住居に
見られるようだと、他のタワーマンションのスレッドに書き込まれていました。

タワーマンション特有の現象ではなく、ディスポーザーが設置されているマンションに
見られがちな現象なのかもしれませんね。
夏がくるのが少し憂鬱ですね。。。

[182: 176]

178さん
179さん

うちも様子見るしかないかなと思いつつ、白い壁に虫が止まってると本当に目立ちますよね。。。
まあいずれ壁も汚れるので神経質すぎてもアレですね。

[183: 匿名さん]

シーズン購入者です。失礼致します。

ちょっと前にIPフォンを導入されようとして断念された方がいたと思いますが、
我が家も、申し込みはしましたがコード類ががちゃがちゃするのは嫌だなぁと思い
解約しようと思っております。

そこで、代替の電話をどうしようか？ということでKDDIのメタルプラスを考えておりますが、
ガーデンアリーナご購入者の方でメタルプラスを導入されている方はいらっしゃいますでしょうか。
J-COMフォンより基本料等、安そうなのですが、回線が当該マンション内に引けるのか
心配しております。
もし、メタルプラスを利用しているかたがいれば、「問題なく使えています！」と
教えていただけないでしょうか。
また、他にもe-mansionのIPフォン以外でおすすめの固定電話があれば教えていただきたいと思います。

[184: 匿名さん]

電話台にLANポートのモジュラージャックが無いことで、IPフォンのターミナルアダプターと電話機をそこに設置しようとすると、居室の別の場所からLANコードをひきまわさなければならず、ごちゃごちゃになるということのようです。
すでに書かれていますが、ワイヤレス電話なら別に親機がそこにある必要はありません。どの場所のマルチメディアコンセントからでも設置すればいいわけです。
どーしても電話台でなければならないというのでありますならば、電話台の隣のクローゼットの床下に情報盤があり、そこに各居室マルチメディアコンセント行きのハブがありますので、そこから電話台までLANコードを引けば最短です。
e-mansion登り下りとも、いまのところかなり高速です。
ワイヤレスLANにされている方いらしたら、電波の飛び具合教えて下さい。

ビューコート、新築のまま２軒、売りに出ましたね。

[185: 匿名さん]

e-mansionの営業の人に聞いた話ですが、IPフォンはフリーダイヤルの0120が
かけられないそうです。それを聞いてIPフォンはやめました。
横レスぎみですみません。

[186: 匿名さん]

営業さん説明不足です。
掛けられないのではなく、自動的に加入電話（NTT等）からの発信となり、
加入電話としての通話料金が発生する場合があるということです。

[187: 匿名さん]

ヒルトップ購入者です。
ビューコート・ガーデンコートの入居の方にお伺いします。
今まで昇降式の駐車場を借りたことがないので教えてください。
上中段と下段とでは随分と料金の差があるのですが、上段と下段ではどれだけ使い勝手が違うのでしょうか？所要時間など相当違うのでしょうか？

[188: 匿名さん]

１８７さん　単純な話　下段はハイルーフ車は入れることができません。
高さの制限があり車が限られるということです。
出庫する時間ということでは、下段も下段も変わりないと思います。

[189: 匿名さん]

１８８。上段も下段もです。失礼。

[190: 匿名さん]

188様
早速のご連絡ありがとうございました。

[191: 匿名さん]

今朝の新聞チラシを見ましたが、２番館の部屋が売りに出てますね。価格は1,000万円ほど上乗せされているようですが。金利の状況や即入居を考えるとプレミアムはあると思いますが、複雑な心境です。特に同じタイプの部屋の方はより複雑な心境でしょうね。（価格は上がっているので悪い話ではないと思いますが)

[192: 匿名さん]

＞191様
おっしゃること、とても良くわかります。
まあ、700世帯もあるマンションですからこういったことは常にあると思いますよ。
部屋の売買状況についても気軽に楽しんで見てれば良いと思ってます。
「ふーん」てな感じで…。高かろうが安かろうが生活には関係ないですからね（でも、賃貸に出した際の家賃も含め、気になる気持ちは私も一緒で良く分かりますが）

でもビューコートからの眺望（特に夜景）ホントに最高ですよね。やっぱ買って良かったです。

[193: 匿名さん]

最初から資産運用目的の方もいらっしゃるはず。それだけ良い物件ということだと思います。

[194: 匿名さん]

>194様
おっしゃる通りですね。
タイミング的に（10年程度のタームで考えれば）「底値」の物件でしたからね。
地価云々以前に、建築コストの高騰はホント、すごいっす。
賃貸目的に買った方も少なからず、いると思いますよ。

[195: GA百合丘人]

>191さん
価値のある物件を新築かつ底値で入手できた、と喜びましょう。
長い目で見れば、転売するときにも有利ですしね。

正直、僕も売値を見て「転がしちゃおうかなぁ」と
ちょっぴり思ったりしますよ（笑

[196: 匿名さん]

191さん＞
何新聞の折込チラシに入っていたのですか？うちは朝日なんですが見当たりませんでした。
1000万円も上乗せですか？実はガーデンすみたくてキャンセル待ちしていたのですが全然キャン背絵セル無くてあきらめていたのですが、どのくらいの規模のどのくらいの値段で載っていたのですようか？よろしければ教えていただけないでしょうか？

[197: 匿名さん]

１０００万上乗せというのは間違いです。だいたい６００万円くらいかと思います。

[198: 匿名さん]

184さん＞
ビューコート新築のまま2件売りに出されたということですが、どこでその情報が入手できるのでしょうか？ぜひ教えてください。

[199: GA百合丘人]

>>196さん
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
とりあえず、ヤフー不動産で見つけましたよ。5100万円です。

[200: 匿名]

もう一戸は4980万円ぐらいだったよね。
うちは日経だけど２枚ともチラシ入ってた。
まあ未入居だから新築扱いなんだろうね。
一度でも住めば2割は値が下がるでしょ。

[201: 匿名さん]

＞196さん
本気なら199さんの情報分だけでいいと思います。
もう１件は吹っかけすぎです。
笑っちゃいました。

[202: 匿名さん]

>199,200,201さん情報ありがとうございます
199さんのヤフー不動産の情報早速調べて問い合わせてみましたが営業外出で留守電になっていました。5100万円というのは、当初の売り出し価格より高いのでしょうか？
200さんのもう一戸は4980万円の情報はかなりのふっかけなのでしょうか？本気で探しているものです。

[203: 匿名さん]

＞202さん
本気で探されていると言うことですので・・・。以下あくまでも私見です。

4980を①、5100を②とすると
②83.67㎡、分譲＋600M、ポーチ付、両面バルコニー、オプションキッチン（チラシでは）
①75.16㎡、分譲＋1000M、ポーチ無、片側バルコニー、標準キッチン（チラシでは）
差額120Mでキッチンだけでも40M違います。
有事の転売等を考えると80㎡以上が境となります。

[204: 匿名さん]

少しスレ違いですが、三井が分譲している「ファインコート新百合山手プレミア」の
スーペリアシリーズの要望書受付中の物件は、全部１億超えらしいです。
別スレ「新百合山手、万福寺」について↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27908/

5,000万円でこの物件が買えるとしたらまだまだ安いほうだと思いますよ。

[205: 周辺住民さん]

>>196
うちも、朝日ですが、昨日、チラシ、入ってましたよ。
2部屋ともに、町田の方の別々の不動産屋でした。

[206: 匿名さん]

184・185・186さま

IP電話の件、ありがとうございました。
そもそも、モジュラージャックはマルチメディアコンセントに付いていたんですよね。
パンフレット見て確認しました。
思い込みで、モジュラージャックが電話代の部分にしかない！と思っていましたので^^;
電話代にどうしても電話を置きたい！ということは無いので、いろいろ検討してみたいと思います。
皆様、ありがとうございました！

[207: 匿名]

>>200
それは戸建てだし。周辺の新築戸建ては7000万以上が当たり前だから。

[208: 匿名]

↑>>204の間違い

[209: 匿名さん]

196＆202です。
皆様、情報色々ありがとうございます。5100万円、83,67㎡の物件をとりあえず明日見に行くことになりました。不動産屋によると当初4600万円台で購入した人が会社の転勤で売りに出したそうです。オプションとかつけて諸費用も払っているので損をしたくない範囲で価格を引き上げたみたいですが・・・ガーデンアリーナはトータル的に見てとてもいい物件だと思いますのでぜひ購入したいと思っています。ただ新築未入居であっても契約するとしたら販売価格に不動産の仲介手数料がプラスかかってしまうんですよね。結構痛いです。

[210: 匿名]

ガーデン購入者です。
洗濯パンの寸法を計ったのですが、メモしたものを
無くしてしまいました。。
どなたか寸法か型式がわかる方、教えていただけないでしょうか？？
どうぞよろしくお願いいたします。

[211: ビューコート住人]

＞210様
同じかどうかわかりませんが、内側の幅が約75cmです。
ちなみにNA-VR1100というパナソニックの斜めドラムの機種を購入して使ってますが、余裕で置けますよ。
ご参考になったかどうかわかりませんが・・・