ガーデンアリーナ新百合ヶ丘(7)

[匿名さん]

三井・三菱・小田急によるプロジェクト

小田急線「新百合ケ丘」駅下車徒歩8分
快速急行で新宿へ21分・渋谷へ17分

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9044/

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺546番地他
　　　　　神奈川県川崎市万福寺土地区画整理事業区域内7街区3-1画地、3-2画地（保留地)(地番)
交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩8分

[101: 匿名さん]

意見交換というか、情報交換以外の書込みは全て無視すればいいのでは？
正直、この板は遊びですからあまり真剣にならない方がいいと思います。

[102: 匿名さん]

なにごとも穏便に、穏便に、、

[104: 匿名さん]

>95さん
自分は酒を飲んでも安全に運転できるし危険を感じないから運転します！
と言っているのと似ています。　それで事故って自分が怪我するなり死ぬ程度
で済むなら自己責任ですが、巻き添えになった人はそうはいきません。

たまたま階下の人がベランダから身をちょっと乗り出していたとき運悪く
干した布団が落下した場合、巻き添えでその人が転落したらどうしますか？
身を乗り出してたあんたが悪い！で責任回避ですか？
ふつうの大人ならそういった危険があることは容易に想像出来ることです。
他人が危険にさらされる可能性があるのなら他人が危険と思う最低限の感じ方
に合わせるのが普通だと思うのですけどね。

美観の感じ方は人に迷惑をかけませんから、あなたが唐草模様のスーツが格好
良いと思って着ていても奇異の目で見られることはあっても危ないから止めて
下さい！という書き込みはないと思いますよ。

[105: 匿名さん]

>95さん
みなさん美観に関しての議論を悪いと言っているわけではないと思います。
95さんは「美観」と「危険」を同列に扱っていますが、それが問題なのだと思います。
極端なことを言えば、「美観」が悪いからといって人の生死には関わりませんが、「危険」なことを行うと生死に関わる可能性があります。
「危険」の感じ方が個々人で違うとしても、その結果起こる事象は同じです。人が死ぬこともありえます。
「私は「危険」はそれほど重視しないので、その結果人が死んでもしょうがない」という理屈は通らないと思います。
だから、「危険」を理由に住人たちにバルコニーに布団を干すな、という強制が出来るのです。
逆に、「美観」が悪いから、という理由で強制が出来ないことは自明だと思います。
「危険」だからやってはいけないことと、「美観」が悪いからやらないようにしましょう、は、
布団を干すのは良くない、と言いたいことは同じですが、話のベクトルが違うのです。

[107: 匿名さん]

バルコニーへの布団干し、ポーチへの自転車置き、粗大ゴミ・・・・
管理規約に書いてある、じゃあ改正したら・・・
等々、いろいろ意見が噴出してきたようです。

まず、
「管理規約」そのものですが、共用部分の使用のしかたをいちいち例をあげては
書いてありません。ペット飼育の問題と同じで、特別な問題がある事項については
「細則」で定めますよね。
規約改正しますか？細かいルールを細則を定めますか？
簡単じゃないですよね。区分所有者の３／４合意が必要です。

どうもここで問題になっている布団干し、その他の問題は
結局は、他の居住者に「迷惑をかけない」っていうことを守りましょうよ、
ということに尽きるんじゃないでしょうか。

バルコニーの美観も重要ではありますが、何より、ご指摘があるように危険です。
だから、当然、やめていただくべきでしょう（というより気付いてほしいですね）。
ポーチへの自転車置き、これは直接の迷惑をかける、ということではないかもしれないけれど、
利用料金を支払って自転車置き場を借りるのがルールになっている以上、
「私は払わずポーチにおきます」と他の方に堂々主張できるでしょうか。
それがまかりとおるとなれば、だれも自転車置き場を借りなくなりますよね。
やはり、ある意味、居住のルールを乱す迷惑になるわけですね。

戸建住宅に住んでても、ご近所との暗黙のルールがあります。
マンションでは、管理規約の定めもあるし、
常識的な暗黙のルール、つまり、
一緒の建物に入っている方々に迷惑をかけないということ
それはありますよね。

[110: 匿名さん]

荒れてますね。

布団干し・ポーチの自転車の件は管理組合の総会できちんと決めましょうよ・・・

[111: 匿名さん]

布団干し、ポーチの自転車は禁止でしょ？
それはみんなわかっていると思う。
ただ、禁止の理由として美観を持ち出す人がいるので、
そんな理由ではない、と言う話になっているのではないでしょうか？

[112: 匿名さん]

マンション住民ではありませんが、近隣戸建に引っ越す予定です。
幼稚園はこうりんじ幼稚園に決めました。
ガーデンさんからの入園もあったと思います。バス停が出来ていましたから。
他園さんはわかりませんが、園に問い合わせすれば、ガーデンからどの位入園予定か
教えて貰えると思いますよ。

[113: 匿名さん]

↑
９４さんへ。です。

[116: 匿名]

はじめて投稿します。
ヒルトップ購入者です。
子供の学校のことで悩んでいます。今、子供は南百合丘小学校に通わせているのですが、すでに入居の方、これから入居の方は小学校はどこに通わせるのでしょうか?
校区は麻生小学校のようですが・・・・・・
今のまま出来れば南百合に通わせたいですし・・・周りの友達が麻生小学校だったらかわいそうですし・・・

[118: 匿名さん]

実際住んでみると、掲示板で見る様にギスギスしていないんだとわかりました。
書き込み内容から、住民が書いているか書いていないかの判別もしやすくなりますし。
マンション検討中はいろいろな板をみて、荒れている板はたくさんありましたが、
みなさん結構普通に生活してるのですね。

[119: 匿名さん]

>117さん
これで荒れてますか？　他のスレ読んだことあります？
ここで最近出ている布団干しの件は当然の事ながら、ポーチの自転車、
ペット、不法駐車、ごみ問題、どこでも入居当初はほぼもれなく出て
きます。　書き込む前にもう少しこの手の掲示板というものを勉強
したらいかがでしょう。

あ、しまった！　釣られたな・・・

[120: 匿名さん]

ガーデンに入居して早２週間が過ぎました。ずっとお天気続きで日当たりも良く、静かでとっても快適です。家のご近所の方達もみなさん礼儀正しい方ばかりでとても安心しました。

また、エントランスでお会いする、直接面識の無い方々も気さくに「こんにちは」とご挨拶する方が多くて、その度に爽やかな気持ちになります。ほんとに良い雰囲気のマンションですよね。

確かに布団干しの件など困った問題も少々ありますが、それは追々解決していけばいいことですし、
今はただただ、このマンションに入居できた事を嬉しく思っています。

本当に入居した者の率直な感想でした！

[121: 匿名さん]

入居前は色々書かれてましたが、快適ですよ。
以下感想です。
世田道の渋滞・・・この程度で渋滞？朝も、夜中も車走って無いよー。
小田急の混雑・・・込んでるのは込んでる。でも田園都市線に比べたら拍子抜け。
※小田急は田園都市線と比べると朝乗客が静かで携帯の人も少ない印象。
騒音・・・問題ないです。良かったー。
予想以上に良かったのが景観です。これは本当に素晴しいです。

[122: 匿名さん]

中心価格が4000万円超える物件になると、妬みあおりが出てきますね。
ほかの物件を見ても顕著です。

[123: 匿名さん]

本当にビューコートのバルコニーからの景観（特に夜景）は良いですね。
その他のことも含めて大満足です。
実にコストパフォーマンスの高いマンションを買ったと思ってます。

[124: 匿名さん]

他の数スレッドで「ユスリカ」という蚊に似たコバエが大量に発生してるという
書き込みを目にしたのですが、ビューコートの皆様のところでは大丈夫ですか？
どうやらディスポーザーのにおいで来るようで、上の方の階でよく見られるそうです。

先日の確認会で、玄関のドアからユスリカと思しき虫が一匹入ってきたので、
少し心配になりました。ちなみにうちは１１階です。

[125: GA百合丘人]

>118さん
ここは誰でも入れるところですからね。
入居者と分けられてるガーデンアリーナ敷地内と違いますよ（笑

>124さん
新しく造成した土地では、初期に大量の害虫が発生することがありますよ。
（前のマンションもそうでした。ヤ○デが大量に…、お食事中の方ごめんね）

ですので、GAも、今年か来年の梅雨時に大量の害虫が発生するかもしれません。
が、翌年になると食物連鎖が出来てくるので、大発生はなくなります。

[126: 匿名さん]

高層階ですが、１日だけでしたが、確かに夕方ベランダから数匹入ってきました。
でもすでに弱っていましたので、駆除するまでもなく、ほおっておいたら翌日には死んでました。
もういません。
釣りにくる住民以外の連中も、ほっとけば、翌日には・・・かな。

[127: 匿名さん]

＞125さんと126さん
124です。お返事ありがとうございました。
虫はあまり得意ではないので、少々過敏になってしまっていたようです。
気にしないのが一番ですね。

先日の確認会は、前回の内覧会とはうって変わったいいお天気で、
バルコニーからの景色も最高でした。
早く引っ越したい！という思いがぐっと高まりました。

お昼は、いろんなサイトでおすすめされていたLiana Padellaという
りそな銀行の下にはいっているイタリアンに行ってみたのですが、
パスタも釜焼きのナポリピザもとーってもおいしかったです！
ランチは１０００円前後で、サラダとドリンクとフォッカチャがついてきて
なかなかリーズナブルでした。

[128: 匿名さん]

そろそろ、住民板に移ることも検討した方が良いでしょうね。

[129: 匿名さん]

>116さん
うちも近隣からの引越しで小学校の事で悩んでいます。
うちは男の子なので元気一杯に遊べる環境を重視しています。
麻生小学校の評判はどうなのでしょうか？
学力レベルは高いようなのですが・・・。

[130: 匿名さん]

山口台も麻生小の学区ですから、麻生区で一番、裕福で学力の高い子が集まる小学校です。
おそらく川崎市内でも随一でしょうね。

周辺には白山公園や鶴亀松公園など緑がある広い公園が多いので、遊べる環境も整ってますよ。

[131: 匿名さん]

ヒルトップ購入者です。ビューコートの方に伺いたいのですが、結局引渡しの際、室内のクリーニングはしてもらえたのですか？以前掲示板で床のフローリングとかサッシの窓とか内覧会の時結構汚れていたような話をしていたと思うのですが。最終的にどのような状態だったのでしょうか？

[132: 匿名さん]

＞１３１
床のクリーニングに関してはうちは何度も指摘し、最終的に入居時に確認ということで
指摘事項確認書に判をおしませんでした。
実際にはまぁまぁキレイだったと記憶しています。
ただ、引越しのダンボールが搬入されたり、片付けなどで多少よごれ、
結局自分で掃除するので、
入居直後に汚れているかどうかはあまり気にならないですね。
入居前は神経質になっていましたが、実際はこんなかんじです。
一意見として参考になさってください。

[133: 匿名さん]

百合小に通っている時に南百合小が開校し、南百合小学区でしたがどちらを選択しても良いと言われ、そのまま百合小を選んだ者です。現在は麻生小学区に住んでいるため、子供は麻生小です。
以下、あくまで参考意見としてお読み下さい。
>116さん
お子さんの学年によると思います。低学年なら新しい友達と過ごす時間の方が長くなりますし、通学時間が３０分以上かかる南百合小より麻生小か百合小をお勧めします。高学年なら、そのまま南百合小の方が良いのでは。自分の経験では、親が考えているよりずっと子供の適応力は高いですよ。
>129さん
元気いっぱいということなら、百合小をお勧めします。理由は校庭の広さと環境です。麻生小はもともと狭い校庭が、校舎増築で更に狭くなりました。児童一人当たりの校庭面積はおそらく３−４倍違うと思います。また、真上に高圧線も通っているし、小田急と交通量の多い道路が脇を走っています。通学時間はほとんど変わらないと思いますし、百合小であれば歩道橋で世田谷町田線を超えられます。個人的には、雪が降るとそり遊びができる百合小の斜面が大好きでした。

[134: GA百合丘人]

>131さん
塗料や壁紙を貼る糊などは指摘して綺麗にしてもらいましたよ。

で、引渡し後、引越し前に全体を水ぶきしました。
やっぱり砂埃が入り込むみたいで、それなりに汚れてました。
できれば、引越し前に全体を水ぶきすることをおすすめします。

[135: 匿名さん]

騒音のリスクをとってでも景観を重視したのがいい結果となりました。
この立地でこの先ずっと景観が保障されているのは稀有ですね。
さえぎるものが何も無い夜景、大満足です。
暖かくなったらベランダでゆっくり過ごしたいものです。

[136: 匿名さん]

百合小の校舎が古い(昭和45年とかですよね、確か）のが気になってましたが、3年後くらいには立て直しに着工が決定みたいですね。
それまでに学区編成があってＧＡは百合小になることはあるかもしれませんね。

[137: 匿名さん]

132,134さん＞
131です。貴重なご意見ありがとうございました。参考になりました。この掲示板で先に入居されているビューコートの人の書き込みがとても参考になりありがたいですね。6月にヒルトップコートが入居して全世帯入居になるとにぎやかになりますね。楽しみです。ちなみに周辺にまたマンションできるみたいで、北口もどんどん発展していくのしょうか？

[138: 匿名さん]

ビューコートの景観がよくて夜景もきれいとの書き込み多いですが、線路や道路に面した南東側ですか？またやっぱ上層階なのでしょうか？7階以下だと景観もだいぶ違いますかね？

[139: 匿名さん]

130さん、133さん、136さん＞
129です。大変貴重なご意見有難うございます。
近所のお子さんと同じ学校が一番望ましいと思いますが、
ＧＡが他の学区との境界にあり悩んでしまいます。

[140: 匿名さん]

シーズン購入者です。失礼致します。

車をお持ちの方にお伺いしたいのですが、車検証や自賠責の住所は変更されていますか？
保留地ということもあり、またいずれ住所が変わることもあり、
変更の手続きを躊躇しております。
私の場合は、川崎外からの入居になるため、ナンバーも変更しなくてはなりません。
車庫証明も取り直さないといけないんですよね。
車関係でやることが多く、面倒くさくなってきました・・・。

[141: 匿名さん]

140さん
ここでおおっぴろげに言うのも何ですが、転居などで住所が変わったときに車検証
の住所変更や、所轄が変わったところでナンバーの変更する人はそうそういないと
思うのですが。　近くの駐車場をぐるりと見回してみれば分かりますが、例えば
川崎の住所の駐車場のはずでも多摩やら横浜やら練馬、品川などたくさんあります
よね。川崎の駐車場であればおそらく大半が川崎住民だと思いますがナンバーから
見るとそうではありません。　つまり、変更していないひとが多いと想像できます。

そういう私も過去に川崎ナンバー地区から多摩ナンバー地区に引っ越したときは
なにもしなかった記憶があります。その後新車を購入したときにも特に問題なかった
記憶がありますし。　車庫証明なんて新車購入時しかチャックしませんしね。

自賠責に関しては車体番号で保険の区別をするらしいので住所が違っていても保険が
おりないことはないらしいですが、保険をもらおうとするときに少々手続きが増える
みたいなことがどっかのHPにありました。

もちろん住所変更をしなくていいというのは私見ですから最終判断はご自分でどうぞ。
気になるなら車検時にやってしまうという手もありますしね。

[142: 親方]

引越を機にＩＰ電話にしようと、申し込みはしたのですが…。
居間の壁際にＰＣ・ドア横の電話台に電話を置きまして、ＬＡＮケーブルや電話線を接続しようとすると、各線かなり長めに必要で、かつあまり見栄え良く仕上がらないのではないかと、悩んでおります。

皆様は、どのように配置・接続されていますか？

[143: 匿名さん]

>親方さん
うちも申し込み、ＴＡも届きいざ設置！ってところまでいきましたが、親方さんと同じような事になり、早々に解約いたしました・・・。
今は細いケーブルがあって、ある程度は目立たないようにはなるのですが・・・。
壁に這わせてって努力している段階で、面倒くさくなってやめちゃいました。
解約ネタでは参考になりませんね。すみません。

[144: 匿名さん]

141さん

丁寧な解説、ありがとうございました！
次の車検まで様子を見ようと思います。

車以外にも、銀行やら会社などの申請で住所変更を2回にわたってするのは、
わかってたとはいえ、なかなか面倒くさいものです・・・。

[145: 親方]

143さん、ありがとうございました。
やはり、我が家も解約する方向で話が進みそうです。
電話台そばにもマルチコンセントがあると、いいですよねぇ。

[146: 匿名さん]

>142,143さん
電話は有線で引くのですか？
私の場合J-COMの電話にしたのでマルチコンセント近くにCATV用の電話モデム
を設置し、そこに電話FAXの親機を接続するので通常の電話は子機のコードレス
にするつもりです。　IP電話であってもそこに親機を置けば自宅内は子機で
十分電話出来ますからわざわざ電話の配線なんで必要ないと思っていますけど。

コードレスなら親機は少々不便なところにあってもあまり気になりませんし。

[147: 匿名さん]

ヒルトップ購入者です。23区内からの引越しで土地勘も無いため教えていただきたいのですが、マンション近辺の移動に自転車って使われますか？今は平坦な土地に住んでおり幼児二人との移動に自転車がかかせません。今の自転車が古いので使えないのなら処分するか、使えるのならこれを機に電動付きを新調するか迷っています。坂が多いのでやはり車か徒歩になるのでしょうか。

[148: GA百合丘人]

みなさん、結構IP電話入れてるんですね。
僕は固定電話の使用頻度が低いので普通のNTT回線です。

>147さん
百合ヶ丘〜新百合ヶ丘は坂が多いので、電動でないと厳しいと思います。

なおGAは徒歩圏におおよその物（ショッピングセンター、区役所、保健所、税務署、警察署、銀行）が
そろっているので、かえって自転車が邪魔になるかもしれませんよ。
シネコンや音大まで徒歩圏にあるぐらいです。

新百合山手の開発が完了すると、徒歩4分圏に商業施設が揃いますしね。

とりあえず、お使いの自転車を持ってきて、必要なら新しく電動を買われてはどうでしょう？

[149: 匿名さん]

＞147
ビュー住人です。
今まで自転車を使われていたお子さんのいらっしゃる方は
電動自転車は必須アイテムだとおもいますよ。

現在、電動自転車を使用しておりますが（子供を一人乗せて）、
電動でも新百合山手エリアに入って長い坂を登りきる際
非常に大変です。
普通の自転車ですと降りて押さないと登りきれないと思います。
電動アシスト自転車をおすすめします。

[150: 匿名さん]

>幼児二人との移動に自転車がかかせません。
>>147
まさかと思いますが、3人で1つの自転車に乗っているのでしょうか？
お子さん2人いらっしゃるなら、車でないと危険ですよ。

基本的に、この辺りは、徒歩か車移動が多いように思います。
中高生などは、普通の自転車に乗っていますが、
このあたりで、自転車に乗ってる奥様たちは、ほとんど電動自転車です。
他の方も書かれているように、坂道ばかりですからね。