購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART2は2700を超えましたので、PART3を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

[951: 匿名]

管理費は分からない事は無いが、時給千円以下のバイトの人が管理人業務やってんのに、ぼったくりすぎだと思うw

[952: 匿名さん]

管理費って人件費だけじゃないんだよ

[953: 匿名さん]

管理人さんのおやつ代とかも入ってるんだよね？

[954: 匿名]

バカか(笑)

[955: 買い換え検討中]

>>948
>住居資産に著ら無くては資産が残せないならその考えも致し方ない。

住居以外の資産もあるが「残す」必要は感じない。

[956: 匿名さん]

人はそれぞれ自分の意見が全てではない事を
知ることで人生において一番の資産を残す事が
できるでしょう。

[957: 匿名さん]

修繕費は払うが
管理費は供託する狂者はいないの？

いたらかっこいいのに

マンション要らない

私が貧乏だから

[958: 匿名さん]

戸建の人はマンションのよさを言っても受け付けないから、マンションの人は
いなくなってしまいましたね。

車いすでなくても、ちょっと膝が痛いだけで階段は苦痛だったり、2階は普段
使わないとしても風の入れ替えなどをしないとすごいことになりますから、
やはり毎日開け閉めが必要でしょうし、夜などは防犯のために雨戸等をきちんと
閉める必要があります。
そういう毎日はわりとありそうに思いますが？

それにみなさん、戸建の方は裕福でいらっしゃるから、予算が３０００万円台
なんて考えられないでしょう。
予算がなくて賃貸アパート暮らしのままか、管理費等々をだしてもマンションを
購入しようかという、一般の購入層のことは考えていないですからね。
その予算で間に合う戸建と言うとかなり限定されますし、そもそもローンが組め
なければ、購入はあり得ませんからね。
老後のために玄関スペースを広くとっておいたり、建て替えをしなくても済む
ような堅牢な注文住宅を建てるのはかなりハードルが高いです。

ということで裕福な戸建のみなさんには何を言ってもきっと実感もなければ
想像もつかないでしょうから、いくらライフスタイルの違いや好みなどを言っても
無理だと思いました。
私は購入の時に戸建ても勧められましたが、戸建にする気はありませんでした。
土地に対する思い入れ、執着、資産性についても特になしです。
きっとすごくレアな好みなのでしょう。

私は一生サラリーマンだけを考えていて、独立することは考えていません。　
自分の才能や才覚で運営したり、社長などの肩書にこだわりもありません。
組織の一員（ヒラ）でいいように、マンションの一世帯の方が性にあっているようです。
初期購入から、世帯が大きい時（＝現在）、老後を通してきっとマンションのままでしょう。

また、老後になったら投稿します。

[959: 匿名さん]

↑　暇人？

[960: 匿名]

>>958
最近の一戸建てには雨戸なんかありませんよ(笑)
また、高気密化により24時間換気システムが義務付けられていますから、窓の開け閉めも特に必要ありませんよ

あなたの大好きなマンションは換気が必要かもしれませんがね

[961: 匿名さん]

断熱材がアイシネンだから

玄関ドア、換気扇回していると重い重い
当然に換気扇回していると窓も重い重い
マンションの様だ

[962: 匿名さん]

>>958
いやいや違いますよ。
マンションの方が圧倒的に裕福で無いと買えません。
何せ、管理費・修繕費の支払を一生支払し、年数が経つと同じマンションで支払の出来ない人の分まで支払わないとならないのですから。
住居を利便性のみで考える富裕層でなければマンションは買えません。
それを考えられないでマンションを購入した人はモンスター住民になるんでしょうね。

[963: 匿名さん]

>>960
へーそうなの？うちは雨戸っていうかシャッターつけたけどな
24時間換気さえあればずっと窓閉っぱなしでいいっていうのも今初めて知った

[964: 匿名]

一戸建ては夜暗い夜道で、女性は大丈夫ですか？

[965: 匿名さん]

>>958さんの気持ちもわかるけどな
年を取っても
足腰が弱っても
いつもどこか痛くても
ゆっくりしか移動できなくなっても
少しでも長く夫婦だけで頑張っていける
最後は入院か入所するにしても
それまでは子供の手をわずらわせることなく暮らせる
マンションってそういうイメージがわきやすい

老後も管理費や修繕費が払えるようにちゃんと貯金していこう
マンションの人ってそう思ってるんじゃないかな

他人の不払いについては戸建ての人の方が懐疑的っていうか
他人を信じられないんだと思う(私含め)

[966: マンション住人]

小生のマンションでは建替え議論があり数年議論しておりますが、同時に管理費・修繕費未納問題もあります。
一部の住民（５％）位ですが、金は無いとの一点張りでどうにもなりません。
利益を享受していても区分所有している以上、無理に追い出すことは出来ないとの法律アドバイスを受けています。
今のマンションは５０年以上持ちそうなので建替え議論はだいぶん後と思いますが、管理費・修繕費未納問題は直ぐに表面化します。
もう少し高く売れれば何とかなりそうな所まで金策が出来ました。
マンション購入での小生の失敗を是非検討してからマンションを選んでください。
マンションは自分の物ではないのです。他人との共同持ち物に住む権利です。その他人を選べないのが最大の欠点です。

[967: 匿名さん]

だってね

修繕費が管理費より安いのがね

で、何十年後には修繕費が管理費より高くなるのね

なぜ？誰かの為に管理費払うの？わからないの。

では、自分たちで管理すればいいじゃないって事になるんだけど
人数多いとね　それも難しいとおもうのね

裕福以外マンションはダメね　ってお客さんに言わないといけないわ私

[968: 購入検討中さん]

でも田舎戸建ては老後が不便。

俺の実家も戸建てだけど親が病気になっても自力で病院に行けない。
10数キロ離れた大き目の病院までは車で行かないといけないのだが、
年をとって運転できなくなった。
結局、俺とか兄弟とかが田舎まで車で行き、送り迎えしている。
買い物も歩いていけるようなとこにはコンビニすらない。
バスは当の昔に不採算で廃止で買い物難民だ。
生協の個別宅配で買うしかなく高くついているようだ。
田舎だからネットスーパーも営業範囲外だし、そもそも老人で覚える気もないので
PC・ネットが使えない。
これから先、人口が減るばかりで（そういう予測が出ている）過疎一直線。
そうなりゃ生協も店閉めて撤退かもしれんし、当の昔に商店街は壊滅してるし
どうすりゃいんだろと不安になる。

足腰弱り、２階に上がれずほぼ１階のみで暮らしている両親を見ると、老後は
バリアフリーの平面生活できる家が必要だと思う。

老後の買い物・病院を考えると都市部近郊の便利なとこが良いと思う。
駅近・病院近・スーパー近が重要なんだなと。
田舎で良いのは中年までだ。

[969: 匿名さん]

悪いけど　田舎の人は知らないわ

[970: 匿名さん]

そういう田舎が今後拡大するという話では？

[971: 匿名さん]

ていうか>>966さんのケースが深刻すぎて下手なコメントができない
管理費不払い問題がうまく解決した事例ってまだないんでしょうか

[972: 匿名]

>>963
無知を恥じらないでいいですよ

勉強になってよかったですね

[973: 匿名さん]

格安分譲住宅地だと税金・公共料金滞納者も多いらしい。隣人を選べないのはマンションも戸建ても同じようだけど、できるだけタチのいい人達と住みたいね。何十年も同じところに住むと考えるとマンションか戸建てかと決めるのは難しい。同僚は、会社から住宅手当（賃貸のみ）が出てるので、打ち切られるまではアパート暮らしとのこと。「悩むより貯めろ」が正解か？と思うこの頃。

[974: 匿名さん]

そうね　戸建てでも　空き地が増えると　虫がすごいしね

田舎は知らないわ

私の地域は今後も問題外

[975: 匿名さん]

>>966さんの切実な現実を聞くとマンション購入は一緒のカケですね、、、
富裕層で無いのでミニ戸で我慢しようかな？

[976: 匿名さん]

>>972
嘘を教えちゃだめでしょ

[977: 匿名さん]

安易にミニ戸を捜すぐらいなら立地重視で中古住宅も考えてみたら？
最低でも30坪以上ないと建て替えるとき大変だよ

[978: 購入検討中さん]

968ですが田舎といってもクソ田舎ではなく、兵庫県の南西部の都市で
神戸まで電車で1時間もかからずいけるとこです。
それでもそんだけ悲惨な現実です。
もっと田舎だとどうなるんでしょうね？

親が寝たきりになるのも時間の問題なので介護が切実な問題です。
自宅介護に適した間取りではないがリフォームする金もなし。
介護施設は安いとこは空き待ちが凄いし死ぬまで入れてくれる訳じゃない。
高いとこには入れる金がない。

[979: 匿名]

>>976
何が嘘なんですか？

[980: 匿名]

>>978
兵庫県
それも神戸から1時間も離れている時点で、ド田舎です

[981: 匿名さん]

かつての高級住宅街の過疎化問題は特に地方都市ではすでに深刻化しているそうですね。
東京近郊も、いずれ他人事ではなくなると思います。
といって、マンションにはマンション独自の問題がありますし。
よっぽど大金持ちでなければ住宅購入はリスクが高すぎるという結論になりそうです。
とはいえ家賃も結構な額の捨て金になりますよね。

[982: 匿名さん]

東京都以外は田舎です

[983: 匿名]

過疎化が心配なら東急東横線にどうぞ
武蔵小杉・元住吉・綱島あたりはかなりの若い夫婦と赤ちゃんで溢れかえっています
綱島なんかは子供が好きじゃなきゃ住まない方が良いレベルです
都内に住むのは高いから、通勤の便も悪くない、商業施設の充実した駅に住もうと思うとここらにあたるのでしょう

[984: 匿名]

↑荒らすようなコメントは控えてもらえませんか？

[985: 匿名]

私はマンションにしようと考えています。元々地方出身でいずれは実家に戻らねばならないので、それまでの仮住まいという気持ちが強いからです。賃貸のままよりはトクな気がしますしね。
いずれは転売・賃貸しやすい人気駅5分以内がいいだろうと思っています。このスレをみて同じ予算で戸建ても一応さがしてみましたが、同じ予算で同じ駅で探すと、戸建ては15分以上かバス便でした。なのでやはりマンションにします。

[986: 匿名さん]

仮住まいでマンション購入

良いですね　ライオネル　リッチーで

人気ない駅　徒歩８分　私は戸建てです。

[987: 匿名]

荒らすつもりはなかったけどね
武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島辺りは基本的に横浜の人気駅ですよ
元住吉は日本一長い商店街なんかあって、楽しい街です

[988: 985]

>986さん、ライオネルなわけではありませんが、家賃があまりにムダだなぁと思うようになりまして。ホントにリッチーなら家賃なんて気にしないですむんでしょうが（涙）。
ただ一つ不安要素は近々くるだろうといわれている大地震ですね。

[989: 購入検討中さん]

地下鉄１３号線沿線が良いですよ

[990: 匿名]

武蔵小杉も元住吉も横浜市ではありませんから。一緒にしないでくださいませ。武蔵小杉、元住吉は川崎の人気駅なんでしょうけど。

[991: 匿名]

川崎より横浜の方がイメージ良いからいいじゃん

[992: 匿名さん]

例えば４０００万円の新築マンションを買って失敗と気付き１年後に戸建を購入したとします。
いくらでマンションが売れるかによりますが、様々な手数料、税金等を考えると約１０００万円位
の損で抑えられますかね？

[993: 匿名さん]

いかにもバカそうなレスだな。

[994: 匿名はん]

＞東京都以外は田舎

すでに東京だって郡市部は過疎化の兆候があるでしょ。
スーパーがなくなったり、商店街の店が減ったり、、、、結構見聞きしますよ。
東京でなくても、ターミナルや人が集まる拠点、便利なところはそんな感じではないけど。

[995: 匿名]

>992
ホントですか？そんなに損になりますかね？どんな計算するとそうなるのかご教授ください。当方、不動産は初心者なものですから。

[996: 匿名はん]

＞武蔵小杉も元住吉も横浜市ではありません

川崎も横浜も同じようなもんだ(笑
どっちも港北や青葉といった郊外は城南の廉価版郊外。
鎌倉とか湘南まで行けばまた違うんだが。

[997: 匿名さん]

マンションの粗利は約3割。
4千万円クラスのマンションは普通のマンションだろうから、
買った瞬間に実質3割は価値が下がると考えるべき。
当然売価は新築価格より若干低めの価格で売られる。
不動産取引はリスクがあるのでマージンの大きな商売だよ。

[998: 匿名]

ていうか城南は祖父母の実家があるから住んでた事もあるけど、自分は元住吉とかの方が庶民的な活気に溢れてて好きだよ
城南城南言ってる人はなんでそんなにこだわってんのかねwくだらないと思うわ
東京はもはや子供の数よりペットの数が多い状態で高齢化が進み、地価は無駄に高いから、都内勤務じゃなきゃ、要らないよ

[999: 匿名]

>997
それをいうなら、計算上は三割価値が下がるはずだが、実際の取引では中古になったとたんに三割下がることはほとんどない、でしょうね。

[1000: 匿名]

>>999
ということにしちゃいたいのですね

実際は、仲介手数料やらなにやらで3割減も当たり前なご時世

>>994
東京に群があるとはネコ耳です