購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART2は2700を超えましたので、PART3を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

[646: 匿名さん]

644さんの指摘はごもっとも。
たしかにねｗ

[647: 匿名]

一戸建ては古くなっても立て替えやメンテせずに老後を過ごすのも一つの選択としてありだし、その辺のどうにかなるだろうという見通しがつく気楽さが良いと思うんだけど。
マンションは古いままでも、管理費等は払い続けなきゃならないのは確定だし、若い人が居れば、建て替えたいと言う人も出てくるだろうなぁ
その辺の将来どうなるかイマイチ分からない感じが、マンションは嫌かもなぁ
他のマンションに住み替えるにしても、それこそ老い先短いなら、無駄金な気がするし
マンションが嫌っちゅーより、マンションは先がよく分からない不安感がある。今は90歳とかでも平気で生きてたりするからね

[648: 匿名]

>>641
都区内郊外ってどこやねん！(笑)

>>643
まぁ、マンションでも本来であれば二束三文の土地である造成直後の埋め立て地（それも川沿い）にありがたがって住んじゃうような人もいるので、どっちもどっちだと思いますよ

住宅密集地が嫌なら40・80な土地に住めばよいわけで
あなたの大好きなミニ戸も建ちませんし(笑)

[649: 匿名]

>>639
あなたが中古のマンションを購入したなら、そのようなことが言えるでしょう

ところで
あなたはヨーロッパでの中古と新品の住宅の購入比率を知ってますか？

どうせ、ヨーロッパの観光都市にあるアパートが古いままなのでそのようにおもっちゃってるんでしょう

色々な意味で成熟が必要そうですね

[650: 匿名さん]

都心から30分以内の駅近で、まあまあのマンションを8000万で手に入れられるとして、マンションの管理費＋駐車場料金＝月額５万円するとして、一年で約60万、30年で1800万。同じような条件で戸建てを探すとしたら、30年ノーメンテナンスでセコム等も利用しないで改築・建て替えも無いと考えたら、約１億の物件に手が届くと考える。でも、そう考えても、土地代だけで１億以上もするような場所は無理。

[651: 匿名さん]

これまで読んでると、
戸建て派は、ミニ戸だのボロいだのセキュリティーが弱いだの言われたことに対しての感情的な反論が多いね。
マンション派は、もともと戸建てに対して持っている羨望や引け目からの必死のメリットの訴えと、
痛い所を突っ込まれた時に感情的になる人が多い。
自分たちこそが合理的で理論的だと勘違いしているのが多いのもマンション派に目立つようだ。
私は通常は都心マンション、週末は郊外戸建てでの生活なので、
どちらのメリット・デメリットも理解してるつもりです。

[652: 匿名]

うちはどっち派でもないです。
今は都心だからマンション買います。
もし田舎なら戸建て買います。
どっちがいいってよりその方がライフスタイルにあった生活しやすいから。

[653: 匿名さん]

＞651
途中までは同意見です。
ただ、あなたの生活スタイルでは本当のデメリットをどちらも理解することが出来ない。

ところで、絶対マンションさんたちは、実際どの辺のマンションを想定されているのでしょうか？
今までの書き込みを部分的につなぐと、
・人気路線の人気駅
・駅近
・都心まで近い
・利便性が高い
・豪華なエントランス
・24時間有人警備
・ゲストルーム
・キッズルーム
・パーティルーム
・プール
・フィットネス
・眺望が開けてる
・洗車場スペース
なんて意見があったと思うが、これら全てを満たす物件はいくらなんでしょう？
その金額でどこに戸建てが建てられるか？で比較しないのでおかしくなる。

いやいや、全部を満たす必要があるとは誰も言ってない、と言われるかと思うが、比較するなら
マンションさんたちが検討に値する実際の物件名を上げてくれないと比較のしようがない。
戸建てから実際の物件名を上げることは無理だろうからね。
今までマンションさんが利便性が利便性がと言っているので、市ヶ谷とか飯田橋とか山手線の内側で、
JRと地下鉄が使えるところを想定していたが、マンションさんからの城西の、城南の、という書き込み
を見て、本当に利便性が良いのか疑問に思う。

[654: 匿名さん]

>>651
どちらのメリット・デメリットも理解してるつもりです。といったものの
「私にとって」のメリット・デメリットと「一般的」にはこういう点だろうなと感じるものの両方あります。
そして、それは全く別のものです。
私では理解できないそれぞれの「本当のデメリット」とは何でしょうか？

ちなみに私にとってマンションがメリットと感じるのは
・駅近
・都心まで近い
・利便性が高い
くらいです。

以下は生活の上では必要なく、全く興味ありません。
・人気路線の人気駅
・豪華なエントランス
・24時間有人警備
・ゲストルーム
・キッズルーム
・パーティルーム
・プール
・フィットネス
・眺望が開けてる
・洗車場スペース

[655: 匿名さん]

確かに利便性で言ったら市ヶ谷、飯田橋辺りがどこに行くにも便利だし高級マンションが多いけど、人気かどうかで言ったら同じ山手線内だと麻布や白金の方が人気も資産価値もあると思う。

城西は別として城南地区は東急線沿線などやけに人気あります。
利便性もまあまあ良く、なにせオシャレなんだと思います♪
イメージが良いんです。
東急電鉄の頑張りだと思います。

ただ、ここに書き込んでいるマンション派の方々の中に実際山手線内や、城南地区に住んでいる人が
どれくらい居るかはわかりませんが。。。

[656: 匿名さん]

>>651
どちらにもメリットもデメリットもあるってことでFA。
議論が終わってしまうよ。

[657: 匿名さん]

＞655さん
人気不人気よりも、一貫して利便性、利便性という書き込みが多いと思っています。
なので飯田橋、市ヶ谷などを挙げてみました。
ちなみに飯田橋、市ヶ谷に高級マンションが多いのではなく、利便性が高いから高級（高額）マンションに
なっているのです。利便性が高いってそういうことかと思っていました。
まぁ城西、城南と比べて仕様が高いものも多いので、利便性だけで高いとは言い切れませんが。

[658: 匿名さん]

>657さん
655です。

そうですね、私も飯田橋・市ヶ谷辺りは非常に便利だと思っています。
以前四ツ谷付近の職場だった頃、銀座方面に出るのも渋谷・六本木方面へ出るのも
とても便利だった覚えがあります。
神楽坂辺りなどは風情もあって良いですよねぇ。

そして、ここに書き込むマンション派さんでその辺りに住んでいる方ってホントどのくらい居るのでしょうか？

[659: 匿名]

くだらないスレになってるな。マンションを選ぶ人の中でも、何を優先させるかなんて本当に様々。眺望重視もいれば、そうでない人もいる。共用施設だってそう。それを一つのマンションを挙げて比較？ムリなのがわからんかね。

[660: 匿名さん]

市ヶ谷、飯田橋に住むとして、普段の生活どうするの？

[661: 匿名さん]

え？
スーパーとか普通にありますよ？
飯田橋に至っては肉屋や八百屋など個人の商店も沢山あります。

やっぱり住んでいる人居ないみたいですね・・・

＞659
「今時のマンションには当然付いてる」ってマンション派さんが言ってるからじゃないですか？

[662: 匿名さん]

・豪華なエントランス
・ゲストルーム
・キッズルーム
・パーティルーム
・プール
・フィットネス
なんだそれ。
こんなもんに価値を感じるレベルの低い奴ってどれだけいるんだよ。
そんなもんのために高い管理費を取られるなんてゴメンだ。

[663: 匿名さん]

袋小路と旗竿地は全く別の概念なのだが。
板橋の常盤台やたまプラの美しが丘など袋小路（クルドサック）を配した良質な邸宅地はあるよ。

それと交差点の角地がダメって意味不明。
どんな道であれ複数の道路が交わっているところは交差点なのだが、
道幅は十分広いが交通量の少ない住宅街の中の十字路の東南角地とかもダメってこと？

[664: 匿名さん]

>>662
それらが無かったら、賃貸マンションや公団住宅なんかと差別化できないでしょ。
それらが有ることで所有感が満たされるんですよ。
これは心理的には集合住宅に住むことの劣等感の裏返しです。

[665: 匿名さん]

戸建て派だけど私はマンション派が言っている利便性って駅近で勤務地まで３０分ぐらいまでかと
思っていた。勤務地は人それぞれ違いますからね。
都心までそれほど時間かからず、勤務地までそれ以上の通勤時間がかかってしまうと
マンション派が言う利便性になるのかな、毎日のことですからね。
私は車通勤で３０分～４０分ぐらいです。

[666: 匿名さん]

ゲストルームはないと困る。
マンションで遊びに来られたときの予備室まで取っておくことはしない。
戸建てなら土地の大小は価格に直結するけれど、述べ床の大小はそれほど
かわらないから、予備室もありかもしれないけれど。

パーティルームとかの借りられるところとか、キッズやロビーのように
無料の場所があるとやはり便利。
そうしたら、普段の生活は家族だけのコンパクトでいいから。
おうちに呼んだり呼ばれたりとかが好きな方は不要でしょうが、お誕生会を
マックでやるくらいなら、パーティルームの方がいいな。

[667: 匿名さん]

＞665さん
それなら利便性ではなく、通勤時間ですよね？

[668: 匿名さん]

戸建て土地の大小は・・・延べ床の大小はそれほどかわらないって・・・わけわからん。

[669: 匿名さん]

659さん
空気を読めない人はコメントしないほうが良いですよ。
恥ずかしいだけですから。

[670: 匿名さん]

>>666
ゲストルームって何世帯当たりに１部屋あるんですか？

＞述べ床の大小はそれほどかわらないから
家を建てたことのない人の発言は面白いですね。
延べ床が増えれば当然価格は大きく上がりますよ。

[671: 匿名さん]

・ゲストルーム
・キッズルーム
・パーティルーム
・プール
・フィットネス
よく使う人はメリットあると思う。
でも、これらを全く使わない人は今後何十年も金だけ取られて
実にバカな出費を強いられることになる。

[672: 匿名さん]

・ゲストルーム
・キッズルーム
・パーティルーム
集合住宅では各部屋で自由にされると迷惑になるからこんなの設けてるんだろうね

[673: 匿名さん]

>>671
＞よく使う人はメリットあると思う。
＞でも、これらを全く使わない人は今後何十年も金だけ取られて
＞実にバカな出費を強いられることになる。
そう！それが一番のデメリットなんですよね。
車でもよくあるけど、メーカーオプションがセットになっていて、
ナビを付けると使わないサンルーフも付けなくちゃいけないとか。
マンションも同じだね。
この設備を使わないから安くしてとか管理費、修繕費を安くしてなんてできませんもんね。

[674: 匿名さん]

マンションを検討してるんですが、本当に最近のほとんどのマンションには、そんな設備があるのですか？

[675: 匿名]

マンション派のそれぞれがメリットに感じるものをそれぞれ書いているのに、戸建て派の一人がそれらをすべて満たすマンションを考えるからどーにもならんな。戸建てもマンションもいろんな人がそれぞれの考えを書いているんだよぉ。戸建てもマンション一つに絞り込むなんてムリムリ。

[676: 匿名さん]

＞675
違いますよ。
マンションの人が欲しいものがバラバラなのに、特定の駅遠、郊外一戸建てとしか比べてないのですよ。
どちらも特定の要望にまとめられないということには同意です。

[677: 匿名さん]

>>675
よく言うよ全く（笑）
マンション派がそれぞれがバラバラにメリットやデメリットの反論をさも全てのマンションが
そうであるかのように言い続けてきてるんじゃないの？
戸建て派はそれを分かってるから「それら全て満たすマンションなんてあるの？」って指摘したら、
「最近のマンションはそれが当たり前だ」って声まで出ていたぞ～。
本当の所はどうなんだよ。正直に言ったらどうだい。
「ここで言われてるメリットなんて半分も満たしていません」
デメリットについても「ほとんどはその通りです」ってのがほとんどじゃねえの？

[678: 匿名さん]

>>676
沢山のマンション派　対　１人の戸建て派　なんて勝手に思ってるみたいだね。
益々おめでたい人だ。

[679: 匿名さん]

ゴメン　675へでした。

[680: 匿名]

レス番号ぐらい正しく書けるぐらいは落ち着きましょうね。（笑）

[681: 匿名]

レス番号ぐらい正しく書けるぐらいは落ち着きましょうね。（笑）

[682: 匿名さん]

ぷっ！・・・重複ですか
どちらが落ち着かなきゃいけないのかな。
恥ずかしいね（笑）

[683: 匿名]

重複ではなく繰り返しで強調したまで。

[684: 匿名さん]

>>683
負け惜しみですか。
マンション派の性格がよく表れていて面白いです。
でもそれはマナーとしてはよろしくないですよ。注意しましょうね。

[685: 匿名]

負け惜しみではないのだが、確かにマナーとしてはよくなかったな。謝るよ。

[686: 匿名さん]

認識が甘くてすみません。
総２階にするなどして、少しのUPで述べ床を増やせるというような意味で書きました。
マンションももう１部屋増やすとなれば、角だの最上階だので、面積比例よりもさらに
増えるときがあるし、普通土地は面積比例で、それに比べて･･という気分でした。
失礼しました。

[687: 匿名さん]

マンションを検討しています。　
夜中はトイレを使っても騒音になるから流してはいけないって本当ですか？

[688: 匿名]

普通に流すでしょw
うちはやや戸建てに傾きながら、マンションも考えてる
旦那の通勤が横須賀なので、別に一戸建てでも自転車や徒歩通勤できる距離に住めるから、利便性や通勤時間はどちらも問題無いんだけど、マンションも人気みたいだから、気になる

[689: 匿名さん]

・ゲストルーム
・キッズルーム
・パーティルーム
・プール
・フィットネス

これらは売り出す時に広告用につくるけど、しばらくすると稼働率が低くて閑散として放置される。
コンシェルジェやレセプションなんかも暇だから直ぐ廃止。
現実は、マンション住民の生活感覚が施設にそぐわない。

[690: 匿名さん]

キッズルームはトラブルあるようですね

[691: 匿名さん]

プールとフィットネスは維持費がかかりそう。
温泉？なども結局入るのは特定の人のみになるという話ですね。

パーティとかは結構使ってます。
こどもが小さいうちはママ友達とか、大きくなったらこどもが友人ととか。

ゲストルームは使いたい時が重複するのが悩み。

[692: 匿名]

パーティは誕生会や、なんかの会をする時は楽で良いね。うちはあんま使わないだろうけど
こないだテレビで保育所みたいのがあるマンションを特集してて、それは良いなあと思った
ちゃんと見てなかったから、詳しくは分からないけど
プールは清潔感ない住人とかがしょっちゅう入ってたら使いたくなくなるだろうなと思ったw

[693: 匿名]

住民板を読むとマンションによっては温泉はフル活動みたいです。維持費も通常より数千円アップぐらいですね。
いろいろな施設・設備が不要ならばそういうマンションを選択しなければよいだけの話です。

[694: 匿名さん]

必要性の薄い施設は、結局稼働率が落ちるだけ。
大浴場つきマンションも、外に安くて施設のそろった入浴施設が
たくさんあるから、使う人は限られてくる。
共有部に無駄が多い物件は、住民間のモメ事の原因になりやすい。

[695: 匿名]

共用施設に払う管理費がもったいないと思うなら最初からそのマンションを選んではいけませんね。戸建てのように途中で廃止する自由度は少ないわけですから。買い換える自由はありますけど。