購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART2は2700を超えましたので、PART3を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

[451: 匿名さん]

私も現在、都内戸建てですが、将来住み替えを考え売却しやすい
沿線の土地を購入しました。
もちろん返済と同時に貯蓄もし、もし住み替え費用を用意しようと思っています。

もしかしたらマンションに住みたくなるかも知れませんし、郊外の戸建てに住みたく
なるかも知れません。
家を買ってしまった事で不自由になるのは嫌なので、それなりに考えて家を購入しました。
今のところ快適で住み替えなど全く考えておりません
が。

[452: 匿名さん]

私も現在、都内戸建てですが、将来住み替えを考え売却しやすい
沿線の土地を購入しました。
もちろん返済と同時に貯蓄もし、住み替え費用を用意しようと思っています。

もしかしたらマンションに住みたくなるかも知れませんし、郊外の戸建てに住みたく
なるかも知れません。
家を買ってしまった事で不自由になるのは嫌なので、それなりに考えて家を購入しました。
今のところ快適で住み替えなど全く考えておりません
が。

[453: 匿名さん]

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

[454: 匿名さん]

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

[455: 匿名さん]

＞地価の高い都市部

都市部というより、都区内の一部といったほうがいい。
そういうとこは、大部分の庶民には手の届かないところ。
届いてもミニ戸まがいで、住み心地はちょっと期待できない。

郊外のどうでもいい場所の土地なんて売りやすいなどとは、とても言えない。
塩漬けになってそうなのは、今だってかなり見かけるがｗ

＞注文で躯体や外装をしっかりした仕様にすれば 30年以上経っても十分維持

そんな金をかけた戸建は必ずしも多くはないのが現状。
とくに好立地なら土地に買えをかけてるから、上物は安くせざるをえないことが多いでしょ。
おかげで近所は建て替えラッシュ（売ったのかもしれんが）。

[457: 匿名さん]

好立地なら土地は評価が高くて流通しやすいだろうけど、
戸建にそんな金をかけたって戸建中古としてはほとんど評価されない。
普通の建物も贅沢な資材を使った建物も同じこと。
築浅なら若干の＋はあるかもしれないが、 30年以上となるとほとんどは解体して更地で流通でしょう。
家屋付きで買うのは物好きぐらい。

[458: 匿名さん]

東京では、普通の50坪程度の土地でも数千万から億を超える。
家屋なんて0評価でもかまわない。
建物の評価額を云々言うのは地方の人か、地価を知らないマンションの人だろう。

[459: 匿名さん]

戸建てを買う時に30年後の家屋の価値を期待して買う人はあまり居ない気がします。
もすごい豪邸でも建てれば話は別でしょうが。

ただ、築30年以上経つ家でも欲しい人はいます。
土地オンリーの価格で建物が付いてきてラッキーと思うらしいです。
逆に更地に整理されている土地の方が高い場合もあります。

実際、近所に築35年の家が売り出されていましたが売れました。
ほぼ土地代です。
リフォームして住むのかなぁ？と思っていましたが、ほぼ何もいじらず住み始めました！
そう言う人も居るんだなぁ。と思いました。
ちなみに城西地区、主要沿線徒歩20分弱の場所です。

[460: 匿名さん]

>>450
＞戸建てだって固定資産税があるから同じだと思いますが。
マンションだって固定資産あるでしょ。
固定資産が減額されたマンションに待っているのは大修理ですよ。

[461: 匿名さん]

>>460

戸建だったらさらに早い時期に修理or建てなおす必要が出てきますね。
私の実家は注文建築の戸建ですが、築35年で1000万ほどかけて
大修理する必要がありました。

[462: 匿名さん]

築３８年の実家。
まず、築１０年強で水周りの一新。
ちょうど水周りの設備が新しいものが増えたので、
キッチン、浴室、トイレから、外構（玄関周り）。
築２０年で外壁、屋根の直し、一部増築、出窓の新設など。
築３５年で１F玄関すぐの客間をバリアフリー床暖房等の工事。
そこにかなりの時間いるようになりました。
訪問介護に来てもらうのにも、１Fすぐは便利です。
そして、今、また外壁塗装などしなくてはなりません。
本当はもう実家は母の一人暮らしのため、お金をかけたくないみたい
でしたが、自分の寿命くらいは持ってもらわないと、と決意。
今度こそ、子ども（私）が払わなくちゃいけないだろうなぁ。

[463: 匿名]

結局、先行き経済的な不安がみなさん大きいのですね。マンション批判のほとんどは経済力があれば解決できるものですもんね。

[464: 匿名さん]

>>463
＞マンション批判のほとんどは経済力があれば解決できるものですもんね。
経済力がある人ばかりだといいんですけどね。でもほとんどの人は・・・
駐車場まで遠い。ペットを飼えない。自由に立て替えや大修理をできない。
などは経済力でどう解決できますか？

[465: 匿名さん]

本質的なことを指摘するとまたマンションさんは逆ギレしますよ。

[466: 匿名さん]

>464
はい、あと上下左右斜めと８方からの騒音、そして自分が騒音を出してる
可能性もあるし。　
事実、マンコミュでも騒音の相談が多いし、被害は深刻です。

こればかりは、経済力で解決なんてできません。

[467: 匿名さん]

マンションはみんなの経済力が同等ではないということが問題ですよね。
大規模修繕で一時金を払えない人が居たり、管理修繕費を払わない人が居るかもしれない。
そんなに多くないケースかもしれませんが、自分のマンションだけそうならないとは誰も言えない。
組合を作らなくてはならない集合住宅なので仕方ないですね。

[468: 入居済み住民さん]

私はマンションがいいなと思っていましたが、
いい立地でいい間取りの都内のマンションは高くて買えず、
結局駅から８分、新宿まで電車５分弱の戸建てにしました。
戸建ての方が安かったです。
戸建てでも高いものもありますが。

以前はマンションでしたので、戸建ては不安でしたが、
ゴミはすぐ出せる、湿気なし、日当たり良好、
駐車場が家の前なのでマンションより快適でした。

子育て世代なら戸建ておすすめですよ。
マンションだと音など色々気になるので。

ただ、マンションのセキュリティの高さや
高級感、プール、ゲストルームなどは
ないです。あと水道代がマンションの倍になりました。

ローンは１０年以内に返済予定なので、返済終わったら
家はこどもにまかせ、
賃貸でもいいので、都心の高級マンションに移ろうかな
と考えています。

[469: 匿名さん]

>>466
ここでもいっぱいです。
http://www.e-kodate.com/bbs/board/bouhan/

[470: 匿名さん]

ちなみにここでも同じところにリンクします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[471: 匿名さん]

＞466
仕方ないのです。
少なくとも今の自分はそれで困っていないし、今後困ることもないと思っているのです。
また、逆に困らせているかもしれないけど、そこまで考えていないこともあります。
集合住宅なので、ある程度我慢が必要なのは当然で、初めから少しくらいのことは
割り切って買っているのです。

なので「うちは騒音問題がない」「遅滞金もない」「そんなのごく一部」と言われるのです。

[472: 匿名さん]

>>471
そうですね。

集合住宅であるデメリットもありますが、
それ以上のメリットがあるからマンションを選ぶ人もいるのでしょう。

24時間有人管理、専任のガードマン、ホテルのようなエントランス・・・
こういうのは戸建では決して真似できないでしょう。

[473: 匿名さん]

＞24時間有人管理、専任のガードマン、ホテルのようなエントランス・・・
＞こういうのは戸建では決して真似できないでしょう。
そんなマンションって実際どれだけあるの？
少なくとも数多くいる俺の知り合いにはそんなマンションに住んでる人はいないけど。
それにそこまでの管理や警備に必要性を感じていませんし、
ホテルのようなエントランスなんて真似したくないですｗ
ホテルのような上下左右に他人が寝起きする間取りや構造は逆に嫌です。

[474: 匿名さん]

>マンションのセキュリティの高さや 高級感、プール、ゲストルームなどは ないです。
高級感は主観ですから何といえません。
セキュリティーがマンションの方が高いというのはここで散々話し合われてたようですが、
戸建もマンションも同じで、どちらがというのは根拠が全くないようです。
プール、ゲストルーム付きのマンションはその分お金を払ってるから付いているので
無料ではありませんし。

>あと水道代がマンションの倍になりました。
こはにはビックリしたんですが、こんなことって有り得るのですか？
水道代のマンション優遇なんてないと思うのでとっても疑問です。

[475: 匿名さん]

洗車したり庭に水撒いたりすりゃ水道代も上がるわな。

[476: 匿名さん]

>>そんなマンションって実際どれだけあるの？

少なくとも、ここ最近建てられたもので
それなりに規模があるところはほとんど採用してますよ24時間有人管理。


>>それにそこまでの管理や警備に必要性を感じていませんし

その良さは実際に住んでみなければ分からないでしょうね。


>>ホテルのようなエントランスなんて真似したくないですｗ
>>ホテルのような上下左右に他人が寝起きする間取りや構造は逆に嫌です。

そういう感覚の方は戸建でいいんじゃないですか?

[477: 匿名さん]

>マンションのセキュリティの高さや 高級感、プール、ゲストルームなど

普通のMSにプールやゲストルームなんてついてないよ(笑
こういうのがついてて立地がいいMSがあるとすれば、コストかかるだろうね。
価格は高くなくても、管理費等が相当高い。

24間有人管理、専任のガードマン、ホテルのようなエントランスも普通ないね(笑
あってもやはり管理費等が上がるだけの話。
ちなみに以上の全部あるようなMSなら管理費だけで10万くらいいくんじゃないの？
しかも大規模でね。
(普通はこのうち1つあるかないかだと思うが）

MSに対する理解がまったく見当違いというか、MS知らないんじゃないの？

[478: 匿名さん]

＞472
それ以上のメリットがあるわけではなく、それ以上にメリットがあると感じる人がいるからだね。
高い金払い続けてまでそんなもの真似したくない、という人もいるし。

ちなみにマンションはの方々は、仮に自分の子供がかなりのわんぱくで
下階の住人から苦情が入った場合、どう考えるのでしょうか？

躾の問題だ云々いわれる方もいらっしゃると思いますが、聞き分けが利くまでは
どうしても子供は騒ぎます。その間に何回か苦情が重なった場合、どう思うのでしょうか？

①申し訳ないと思うのでひたすら謝るが、子供なんだからある程度仕方がない
②下階の人が神経質過ぎるだけ。大して音も出してないしイヤなら出て行けばよいのに

大きくはこの2つの考え方以外には、自分が引っ越すしか道はないかと思います。
現状あるかないかではなく、仮にこうした事態があった場合にどうされるのでしょうか？

そんなことよりもホテルのようなエントランスが･･･、みたいな感じなんでしょうか？

[479: 匿名さん]

＞24時間有人管理、専任のガードマン
はい、こんなマンションあるのでしょうか？（たまにあるけど）
２４時間勤務なら管理人１人、ガードマン１人でも常時最低１０人は雇わないと（管理会社の派遣だけど）
ダメです。
管理費バカ高いです、それか大きなマンションなのにガードマン１人だけとかかなりしょぼくなります。

[480: 匿名さん]

戸建て住民は、実生活、実体験をレスしている人が多いのに
マンション住民は、そういうマンションを夢見てレスしていたのか、

[481: 匿名さん]

＞それなりに規模があるところはほとんど採用してますよ24時間有人管理

そんなことはないだろうに。
貴兄の目に留まるのがそういうマンションだというだけ。
まあ大規模ならありうるわけだが、高級でも低層ならレアだろうね。

＞その良さは実際に住んでみなければ

以前都心タワマンでそういうとこに住んでたことあるが、全然感じなかったよ。
低層に移ってそんなの無くなったけど、それはそれでOK
快適さに変わりはないな。

＞ホテルのようなエントランス

こんなのは好みの問題。
言い方を変えれば、そういうのが良ければホテルに住めばいいということになる。
それに、住んでた経験からすると、ホテルライクのとこって、出入りに時間がかかるんで面倒。

好みの問題をMSの特長にされても困るよね。

[482: 匿名さん]

＞マンションはみんなの経済力が同等ではない

ある程度以上の経済力がないと入れないとこにすれば、解決するでしょ。
大規模な所だとどうしても経済力に差があるだろうけど。

[483: 匿名さん]

＞駐車場まで遠い。ペットを飼えない。自由に立て替えや大修理をできない。

駐車場まで近くても、そんなに車で出かけますか？
仮に出かけるとしても、都区内とかなら戸建の駐車場って狭くて車庫入れ大変だよね。
そもそも都区内で便利なとこ住んでたら、車でなんかそんなに出かけない。

実はペットはかえるとこ多いかも。

自由に立て替えや大修理をできないって、それが逆に煩わしいからマンションという人多いでしょ。

[484: 匿名さん]

マンション住民のレスが今まで何か空虚なもので伝わってくるものがないと
思っていましたが・・・
やはりそうだったんですね。

[485: 匿名さん]

私は戸建は絶対イヤだけどな～
なんか地べたにはいつくばって生活しているようで。

[486: 匿名さん]

戸建派(自称w)は二言目には「カネカネ」ですよね。
ほんとなんか、必死になって生きてるだけみたいな感じ。
マンション派とはかみ合わないわけだよね。

ところでほんとに戸建持ってるの?(笑)

[487: 匿名さん]

往々にして、マンション派の人って田舎から出てきた人が多いんじゃない？
とくにマンションに抱いている夢見がちなところがそう思わせる。
別に卑下しているのではなく、都区部等の実情を知らないし、何の縁もない土地に
戸建てを建てるのは勇気が要るでしょ。
マンションなら世帯が多いから、どこから来ようがあまり関係ないしね。

[488: 匿名さん]

このスレが出来る前は「マンションは購入?賃貸?」のスレが大盛り上がりだったけど
そっちは今は閑古鳥が鳴いてるからね。

マンションを叩きたいだけの賃貸人が戸建持ちを装ってるだけでしょ。
だから、話題も「カネカネ」になるんだよね。

カネない人ほど賃貸だって、はっきりデータにも出てるわけだし。


http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/img-data/100502how.gif

[489: 匿名さん]

＞マンション派の人って田舎から

ん？
湾岸はまだしも、首都圏出身の人も多いんじゃないの？
おれ、文京区生まれ城南育ちだけど、マンション派。
街中の家に興味ないし、移動は多いし、忙しいから。

地元に愛着のある人は戸建でもいいんじゃないの。

[490: 匿名さん]

夢見る賃貸・・・でミニ戸が人生の目標・・・
頑張ってねｗ

[491: 匿名さん]

不人気路線各駅停車の駅近、無名デベマンションとミニ戸、どっちが良いのかね？

[492: 匿名さん]

＞486
まぁそれ言ったらマンション派も書いてある通りのマンション持ってるか分からないしね。
持ってても中古30年の建築基準法改正前のボロマンションだったりして。

そもそも持ってるか持ってないかはこのスレには関係ないでしょう？
どっちが良いと思うかだけで。

私はマンションから戸建てへの買い替え中で、現在分譲を賃貸されているタワーマンション。
小さい子供も多少は居るが、DINKSならまだしも、子育て世代にはお勧めできないな。
400世帯くらい入ってるので何やってるのか分からない人が多すぎる。

[493: 匿名さん]

ところで、マンションの管理人って何の為にいるんですか？

[494: 匿名]

>488
私もそう思います。賃貸派は分譲派に完全に論破されてしまいましたからね。

[495: 匿名さん]

>>494
撃破されたんじゃなく、バカバカしくなって去っていったと言う方が正しいのでは？
ここでもそのうち分譲マンション派に付き合ってられなくなった戸建て派が去っていくよ。

[496: 匿名さん]

マンション派って理論で勝ったと思いこんでるんだね。
自分たちは正論で、相手のは僻みや妄想、暴言だと思いこんでる。
おめでたい人達だ。
賢い分譲マンション派の人達は同類と思われたくなくて、とっくに居なくなってるのにねｗ

[497: 匿名さん]

っていうか、戸建よりマンションの方が良いって無理がありすぎるんだよ。

[498: 匿名さん]

マンションのことを夢見る派のように言っていますが、ここの戸建てさんは
最低５０坪でミニ戸でなく、駅からも１０分程度でマンションの５分と実質
かわらなく、車も必要だから、マンションにも必ず駐車場代が必要と思って
いるし、セコムも入り、統計的にも戸建てでの犯罪被害は少ない、もちろん
資産価値は土地代だけでも十分だし、きちんとした注文建築で３０年経っても
大丈夫・・　と思ってます。

マンションだってそのくらいのことは言ってもいいんじゃないですか？

最低、ゲストルームといわゆるパーティルーム、キッズルームかロビーのある
ところ、自走式駐車場、２４時間有人管理、できればディスポーザのところを
選びましたが、そんなに苦労しないで選べました。
ホテルのような・・はわかりませんが、そんなにレアな物件ではなかったです。

[499: 庭付きさん。]

同立地が前提ですがそうでしょうね。
但しミニを含むと話がややこしくなりますが・・・

[500: 匿名]

ミニどころか夢見る戸建ての賃貸サンがいるからややこしいのでは？

[501: 匿名さん]

＞ここの戸建てさんは 最低５０坪でミニ戸でなく、駅からも１０分程度でマンションの５分と実質
かわらなく、車も必要だから、マンションにも必ず駐車場代が必要と思って いるし、セコムも入り、統計的にも戸建てでの犯罪被害は少ない、もちろん 資産価値は土地代だけでも十分だし、きちんとした注文建築で３０年経って・・・

たしかにね。
いったいいくらの家を考えてるんだよ。
資産価値が維持できるというんだから、都心30分以上の郊外でもなさそうだし。
それ立派な家ね・・・
1～2億は最低でも出せるんだろうね（実際は2億くらいいるかな）？
夢見過ぎ(笑

[502: 匿名]

実際に購入を前提としていないから、値段は度外視して同じ立地で同面積とかわけわかんないこといえるのだろう。

[503: 匿名]

杉並、世田谷、目黒で駅近で50坪の戸建てって固定資産税いくらぐらいするんでしょうか？ここの戸建てサンは沢山お住まいみたいなので教えてくださいませんか？本当にお住まいならわかりますよね？隠すほどの情報でもないでしょうし。

[504: 匿名さん]

少なくとも戸建てなら土地は住居専用地域がよい。
商業地域に建つマンションと同じ立地の戸建てに住みたいとは思わない。

[505: 匿名さん]

一種低層で高さ制限も基本でしょう。
建蔽率や容積率も５０、５０くらい以下かな。
そうでないと何が建つかわからないし、庭も緑もない箱家が並ぶだけになっちゃう。

[506: 匿名さん]

マンション派さんが無名デベ駅近物件と財閥系デベ物件を一緒に考えてるんだから
戸建ての定義もバラバラになってしまうのも仕方ないでしょう。

自走式駐車場ってことは都区部とかではなく、郊外の大規模物件ですかね？
個人的には郊外の大規模物件って団地に見えてしまう。というか団地化するように思う。

どっちみち郊外に買うなら戸建てかな。

[507: 匿名さん]

>>505
資産性の話に戻って悪いのですが、第一種低層は購入時の価格の割に、将来の資産性はかえって見込めないのではと個人的には予想しています。
たとえ世田谷、目黒区などの便利な立地であっても、将来の人口減に伴う土地余りが起こる可能性はあります。そういった場合、規制があまり厳しくなく建築の自由度の高い地域の方がニーズが高くなる場合もあるかと。第一種低層は、住宅以外にはまったく適していないので、その点はリスクと考えられるのでは。
といって日照などに配慮してもらえない商業地区に戸建てを建てるのも嫌ですけどね。

どこに住みたいかによって、マンションがよいとか、戸建てがよいとか分かれるのかも知れませんね。

[508: 匿名さん]

＞規制があまり厳しくなく建築の自由度の高い地域

それで利便性のある地域なら、じきにビルが建ちますよ。
資産性はあるんでしょうけど、快適に住み続けるのはちょっと難しくなるかもしれませんね。

第一種低層は購入時の価格の割に、将来の資産性はかえって見込めない・・・その可能性ありですね。
ただ、相対的に価値の目減りがあまりない可能性は高いようにも思えます。
というのも、都心まで一定の距離内の土地、とくに良好な住宅地はやはり限られていますので。
判断のしどころかもしれません。

[509: 匿名さん]

＞マンション派さんが無名デベ駅近物件と財閥系デベ物件を一緒に考えてる

いや無名デベマンションと同予算での戸建て、財閥系デベ物件と同等の戸建てでそれぞれ比較するなら問題ないんでは？

都心のタワーマンションに２億出すぐらいなら戸建てに２億出すっていうのには同意します。
ですが少なくともその２つは自分には縁がないので、何の参考にもなりません。

[510: 匿名]

いつまでも否定ばかりしていても仕方ないと思うので。みなさんの考える戸建て・マンションの買ってよい物件、買ってはいけない物件の条件などをあげてみてはどうでしょう？

[511: 匿名さん]

>杉並、世田谷、目黒で駅近で50坪の戸建てって固定資産税いくらぐらいするんでしょうか？ここの戸建てサンは沢山お住まいみたいなので教えてくださいませんか？本当にお住まいならわかりますよね？隠すほどの情報でもないでしょうし。

山手線ターミナル駅まで各停14分、駅徒歩10分の城西地区の土地50坪弱の戸建てで年20万円弱。
宅地の課税標準額は、更地に比べ約6分の1だから安い。

[512: 匿名さん]

戸建てで絶対買ってはいけないのは接道不適合の土地。旗竿地。切り土と盛り土が混ざった造成地。地盤軟弱な土地。マンションなら総世帯数がやたら多くて各世帯の所得がバラバラのタワーマンションは避けたほうがよい。管理組合運営困難が予想されるため。すぐ思いつくのってこれぐらい。

[513: 匿名さん]

＞503
ちょっと範囲が広すぎる気がするけど、うちは坪250万したけど15万くらいだったよ。駅徒歩7分。
建物分はまだ建ってないから分からない。もちろん建物がないのでまだ減税はされてない。

知らないのだろうけど、固定資産税は戸建ての方が得らしいですよ。
http://eco-run.com/my-home/2005/11/post_15.html

ちなみに世田谷、目黒、杉並あたりの坪250万、50坪の立地とどんなマンションを比べようとしてるのかね？
2億のタワーマンション？ならぜひそこの固定資産税と管理修繕費を教えてください。

[514: 匿名さん]

>>508
私の場合は便利な立地での第一種低層は手が届かないので、半分やっかみもあるかもしれないです。将来の資産性はともかく、快適さに関していえば、他の用途地域では実現できない住環境であることは間違いないですね。

[515: 匿名さん]

＞509さん
そうですね。
無名デベと同等で比較するなら良いでしょうね。
でもそういう比較になってませんよね？あなただけの参考である必要もありませんし。

無名デベマンションに限って質問したいのであれば、そう明記しないと誰もわかりませんよ。
ただ、施工会社も管理会社も無名だったら、今までのマンション派さんの書き込まれている
管理面のメリット（？）は実現できるか、私は信用できないですが。

[516: 匿名さん]

城西地区、主要沿線徒歩15分
35坪で固定資産税14万です。

都市部駅徒歩5分35坪程度のマンションの固定資産税、知りたいです！

[517: 匿名さん]

〉505さん
建ぺい率、容積率が50、50は不自然じゃないですか？
せめて50、100。
もしくは40、80じゃないですかね？

[518: 匿名]

みんなさん良いところに住んでるね〜

うちは城西、オレンジな電車で新宿から20分弱
徒歩16分42坪

で、土地の固定資産税は7万4千ですねー

[519: 匿名]

へぇー、意外に都内でも戸建ての固定資産税って安いんですね。
実家が戸建てなのでマンションにしかキョーミなかったのでそんなに安いとは知りませんでした。でも戸建てばかりいらないし、やはり賃貸にもできるようなマンションかな。

[520: 匿名さん]

で、マンションの固定資産税は？
同じ地域で、戸建てと同じ100㎡位の専有面積の物件でお願いします。

[521: 匿名さん]

マンションの人、結構高くて言い出しづらいんではないでしょうか。
個人宅でも例えば鉄筋だとかなり高くなるんじゃなかった？

[522: 匿名]

>>521
あれ？土地の固定資産税の話じゃないの？？

[523: 匿名さん]

まぁ敷地50坪の戸建てと同地区の100平米のマンションと比べられるのもどうかと思うけどね。
ぜひマンション派のみなさんが良く言っている利便性の良い駅近マンションと比較してみたい。

まさかマンション派の方々の方が本当は賃貸族だったなんてことはないよね？
個人宅もRCにしたらそれなりに高いけど、建物の寿命が違うと散々言っているので木造との比較で良いのでは？

[524: 匿名さん]

出てこないですねぇ、100平米程度のマンションさんの固定資産税。
マンションも土地、建物別に固定資産税かかってるんですかね？

50坪のマンションの人のも知りたいなぁ。
約150平米くらい？？

[525: 匿名さん]

＞522
土地の固定資産税って、区分所有してるマンションの方が一戸あたりはそりゃ安いでしょうが、
建物がなければマンションとして成立しないでしょう？

まぁ大体の相場は知ってますが、賃貸の妄想マンションさんが調べるの待ってます。

[526: 匿名さん]

>>522
土地のみの固定資産税の話でしたか。勘違い失礼。
マンションの場合は全体の敷地面積を頭数で割るのかな？
占有面積の広さに応じて所有割合って変わるんですか？
６分の１の優遇はマンションでも適用されますよね。

[527: 匿名さん]

>まぁ敷地50坪の戸建てと同地区の100平米のマンションと比べられるのもどうかと思うけどね。

城西・城南の一種住専の住宅地なら、容積率はせいぜい80か100％でしょうから、
敷地50坪なら住居部分の床面積は120から150㎡。
マンションで、床面積150㎡なんて現実的じゃない。
マンションの広さは割り引いて100㎡との比較でいいんじゃない？

[528: 匿名さん]

＞あれ？土地の固定資産税の話じゃないの？？

マンションと比べるなら、戸建ての住居部分の固定資産税も入れるべき。

[529: 匿名さん]

MSの固定資産税ですか。
同じような地域ではないですが、高いと思いますよ、はっきりいって。
山手線駅まで各停10分弱、駅徒歩7～8分、土地坪250～300万強の地域での例。
低層100㎡以上、築7～8年の場合、20～30万くらいするでしょ（同地域でも条件により違います）。

専有面積ではなく、登記上の所有分への課税だと思います。
なお、築年が古くなれば、そのぶん評価額は落ち税も減るはずです。

[530: 匿名さん]

528さんの仰る通り。
戸建の建物分が入ってないのでは比較にならない。

[531: 匿名さん]

100平米でも良いけど、ここにいるマンションさんで100平米の利便性の良い駅近マンションに
住まれている方は居ないでしょう？
城西城南で100平米の部屋ってプレミア的な部屋が多いし、普通に100平米の部屋がいっぱいあるのは
郊外が多いし。

みんな70平米前後の郊外のファミリータイプなんじゃない？もしくは賃貸？

[532: 匿名さん]

↑
だから、529の通り。
ちゃんと住んでるのはいるよ。
うちはドアツードアで渋谷近辺は20分以内、青山近辺は20分程度。
120㎡＋テラス等80㎡。

[533: 匿名さん]

≫530
比較にならないも何も、実際に住まれていると思われるマンションさんからの提示が一向にないのですよ。
納付表を見て、いまさら自分の土地の持分の少なさに愕然としているのかもしれませんが。

[534: 匿名さん]

それよりも戸建てさんたちがいいところに住んでるのにびっくりした。
固定資産税はさておき、皆さん初期費用は相当かかってますよね。

戸建てかマンションかを迷うケースというのは、戸建てを選べば子供の学区をあきらめなければいけないとか、通勤の負担を我慢するとか、そういう現実に直面した場合に起こるんじゃないかと思う。

[535: 匿名さん]

532
ちなみに管理修繕費はいくら？ついでにテラス使用料も。

[536: 匿名さん]

＞土地の持分の少なさに愕然

住んでるのは、土地じゃないだろ？
野宿してんの？
戸建てでもマンションでも、払うのは、上物込み。
上物込みでなければ、比較にならんだろうに。
ちなみに安い作りなら、固定資産税も安いわな。

[537: 匿名]

経済的に余裕がないとマンションはムリかな。

[538: 匿名さん]

535

それ教えると場所が割れるかもしれないから詳しくは教えられないな～
管理修繕積立すべて合わせて4～5万以下、テラス等の使用料は月千円程度かな。
管理修繕積立とかは、同クラスの周辺相場より安めだね。
安い部類のとこを選んだから。

[539: 匿名さん]

＞土地の持分

30坪以上あったと思うが、興味なし。
マンション志向の人は土地の持ち分なんてあまり興味ないと思いますよ。

[540: 匿名さん]

≫534

学区の問題はマンションでもあるでしょう。
通勤の負担もそうだけど、子供の将来の通学のことは考えるよね。
大人は郊外の駅から離れた戸建でもいいだろうけど、子供にはちょっときついと思う。
自分が郊外の駅から離れたところで通学とかにかなり難を感じてたから、立地だけは外せなかった。

[542: 匿名さん]

↑
アメリカとか先進国の大都市部では、バブルでなくても集合住宅はちゃんと価値を持ち続けてるよ。
アパートメントの価値は立地・作りと収益で決まるから、古くても高いのは驚くほど高い。
土地と同じように、資産として値も上下する。
日本の集合住宅ビジネスも成熟化すれば、そういう風になってくんじゃないの。
新築頼りで値を底上げしてるようなビジネスは、少子化の下ではいずれ成立しなくなるだろうし。

ちなみに、バブルでないと値上がりによる資産価値が維持できないのは、土地だって一緒。
値上がり＝資産価値と考えるなら、土地もマンションもバブルでなければ資産価値はないことになる。

[543: 匿名さん]

すみません
どなたでも良いので、まずは都心部駅徒歩5分以内
延べ床の35坪程度のマンションにお住まいの方の固定資産税。
一人でも良いので挙げてもらえませんか？
なんだかいつもの話題に戻ってしまってますが、マンションの
税金事情も知りたいのでお願いします。

そんなに難しい質問じゃないと思うのですが…
うーん25坪でも良いです！！

[544: 匿名さん]

都心は知らない、山手線10分圏なら35坪程度のはわかるけど。
マンションは建物グレードや築年数とか地価とかによって評価額が違って、固定資産税も違いますよ。

[546: 匿名さん]

＞544さん
グレードによって固定資産税違うのは戸建ても一緒なので(土地の形や接道でも全然違う)
それを踏まえて544さんはおいくらなのでしょうか？
アバウトで結構です。
私の周りには都心でもシングルの人が多いのであまり参考にならず、ここで質問させて
もらっています。

ご参考までにお願い致します。

[547: 匿名さん]

マンションの資産価値と戸建ての資産価値は違うでしょう。

20年以下での価値ならマンション、それ以上なら戸建て（土地）
ただし、日本の土地の資産価値は長期的には微妙。

ということで、どちらにしても使い捨てと考えたほうがいい。
今後、確実に需要を見込める立地は別として・・・

[548: 匿名さん]

だめだこりゃｗ
収益を生まなければ土地も価値はない。
いい値で売買できなくても、同じ。
収益を生めば建物だけでも価値はある。
いい値で売買できれば、やはり価値はある。
そんだけのこと。
どっちでもいいけど、土地の所有＝資産性とはとても思えんな。

[549: 匿名さん]

＞546さん

床面積110㎡ちょっとで30万前後だったはず。
気にしたことはないけど、低層なので土地の持ち分は比較的多かった覚えあり。
築10年未満。

[550: 匿名さん]

不動産の価値と収益性はそのうちリンクするようになるよ。
例外は残るだろうけど。
今はマンションは古くなると値が急に下がったりするが、賃貸用収益物件としては今でも悪くはない。
近辺の新しいマンションを買えるくらいの収益はあがります（実行済み）。

収益をもたらすという点では、集合住宅も資産価値はあるんだよ。
ただし、立地とかPERとか賃料とか考えないといけないけどね。
なにも売買価格だけが資産価値ではない。