購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART2は2700を超えましたので、PART3を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

[202: 匿名さん]

＞201は＞199に対してのコメントです

[203: 匿名さん]

＞201
マンションの場合は油断ゆえに被害に合う率が高い。
よってマンションに住みながら戸建て並みの防犯意識を持つのが最善という結論になります。

[204: 匿名さん]

設備や立地の違いを細かくあげていくとキリがないからね。

[205: 匿名さん]

>>199

御意。
このデータは、築30年のセキュリティゼロ物件から
犯罪の対象として狙われやすいワンルームマンションまで
すべてひっくるめて「中高層住宅」だからね。

このこと何回も言ってるんだけど、理解できないやつが定期的に出てくるんだよね。

[206: 匿名さん]

以前に書きましたが、１３歳以下の性犯罪の中高層というのはいわゆる団地に
はいった痴漢のことです。
小学生の帰宅時間などを狙って（夜ではなく）、開放廊下から鍵を使って開ける
のを見てから、訪問してさわるなどが多いです。
ですから、これを見て、中高層マンションでは強姦事件などが多発している！と
思われるのは、間違いです。

また、マンションはちょっとした油断が多いですから、油断はいけません。
高層の窓などはどちらかと言うと特殊例と思いますが、施錠していない玄関から
入って、横に移動というのはあると思います。
（しかし、私もそこまではやらないなー。うちはベランダ伝いと言っても４戸
しかないし･･　これが油断なのでしょうが）

しかし、戸建ての場合は、いろいろやっても、きちんと内偵するような空き巣だと
どうがんばろうが狙われたら無理と言うことです。
セコムに入っても、特典は先に警察が来ているだけです。

[207: 匿名さん]

>１３歳以下の性犯罪の中高層というのはいわゆる団地にはいった痴漢のことです
何を根拠に団地って言ってるの？

[208: 匿名さん]

今思うと、サムターン回しの空き巣だったんだろうけど、
ちょっと外から戻ったら、社宅の二戸一の玄関前で、
スーツケースを広げた怪しげなおじさんと鉢合わせしたことがある。

マンションでも、お隣とは違うプラスワンの防犯グッズって大事なんじゃない？

[209: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
これ以上詳細のデータがない限り、中高層って賃貸とかワンルームでしょ？
痴漢は団地に入った痴漢だ、と言い切るのは自由です。

ただ、ここ5年くらいで分譲されたマンションとセコムに入った戸建てを比べても
身体犯、13歳以下への性犯罪が戸建てより発生率が低い、という根拠にはなってません。

判断するのは自由です。

[210: 匿名さん]

中高層が賃貸とワンルーム？
なんじゃそれ？

[211: 匿名さん]

>210

「犯罪に遭う中高層」は「賃貸・団地・ワンルーム」だって
言い張るんですよ。
＞205や＞206さんが

[212: 匿名さん]

＞ここ5年くらいで分譲されたマンションとセコムに入った戸建てを比べても
＞身体犯、13歳以下への性犯罪が戸建てより発生率が低い

そんなことは誰ひとり主張してないと思いますよ。

「分譲マンションのセキュリティが十分ではない根拠となるデータとしては使えないんじゃないか」と指摘しているだけです。

まあ、セキュリティ設備のまったくない中古マンションと、中古住宅の安全性を比較すれば、
また違う結論になる可能性はあるでしょうけどね。
中古個人住宅は購入者の自由でいくらでも重装備できるのに対し、
中古マンションのセキュリティシステム導入に当たっては、管理組合を通すという手順が必要で、
一筋縄ではいかない危険がありますものね。

[213: 匿名さん]

＞212
そうですか？どなたか新築分譲マンションには関係ないデータだ、と書かれていた気がしましたけど。
あと、マンションのセキュリティが十分かどうかではなく、被害発生率の話ではなかったでしたっけ？
何をやっても十分ではないので犯罪が起こるわけですし。

この警視庁の統計は、中高層の9割以上が賃貸マンションと仮定すると、分譲マンションは戸建てと同等の
被害発生率なのか、という指標には出来るでしょう？

別に全部が分譲マンションでの被害だとは誰も思ってないよ。
9割以上が賃貸だ、とも思ってないと思うけどね。

[214: 匿名さん]

＞213
ズレはそこでしたね。
こちらは犯罪被害率のデータの話ではなく、セキュリティの話をしておりました。
つまり、新築購入に当たって、土地付き一戸建てを選ぶか分譲マンションを選択するかを念頭に置いた場合、
どちらが安全面で優れているかという話です。

データから読み取れるのは、セキュリティ付き分譲マンションにおける盗難の原因は、住人の不十分な防犯意識に端を発してケースが多いという事実です。
したがって、マンションに住みながら戸建て並みの防犯意識を持つことが、一番の防衛になるのではとの見解を持つに至りました。

[215: 匿名]

＞マンションに住みながら戸建て並みの防犯意識を持つことが、一番の防衛

それが結果だね。
私はマンション派なので戸建て並みの防犯意識を持って住みたいと思います。

[216: 匿名さん]

これもPart2にもありましたが、先週くらいのスーモにマンション住まいの方がちょっとの外出でも
施錠して出かける、という統計が載っていました。新築に限った話だった気がします。
スーモではマンション住まいの方の方がセキュリティ意識が高い、と結んでいた記憶があります。
さて、マンションの方の方がセキュリティ意識が高いのに被害が多いのか？

ちなみにデータから読み取れるのは、中高層の若年者への性犯罪が多いということ。
マンション住まいの防犯意識が低いと言うのは記事のほう。

空き巣対策はマンションで戸建ての意識というのは良いでしょうね。
ただ身体犯対策にはなってない気がしてね。

まぁご自分の判断でどうぞ。

[217: 匿名さん]

憶測で物を言って悪いんだけど、ちょっとの外出でも施錠して出かけるのは、
玄関ドアのみの話では？
もし、中高層階でも全部の窓を閉めて出ているなら
戸建て並みの防犯意識が根付いてきてるってことになりますね。

ただ、それが新築マンションに関するデータなら、
新築マンションの犯罪被害率のデータが手元にあって初めて論じることができるのでは？
被害が多いか少ないかのデータは新築に関しては、今のところ無いですよね。


以前からマンションの身体犯罪（特に軽度の性犯罪）が多いのは、
時折新聞沙汰にもなるので知っていますよ。
外部の者が誰でも出入りできる建物で、
入居者戸数の多いものだと誰も不審に思わないから危険ですよね。
エレベータなどは密室になるので、特に要注意。

[218: 匿名さん]

エレベーター要注意ですよね。
友人もエレベーターで一緒になった男性に突然抱きつかれたと
言っていて怖くなりました。

ちなみにその男性は同じマンションの人です。
もちろん駅近新築分譲マンションです。

私はマンション派でも戸建て派でもありません。

[219: 匿名]

あ、賃貸派ですか。

[220: 匿名さん]

え？なんで？

[221: 匿名さん]

駅近分譲とかって、賃貸にされてるのも多いからね。
オーナーはもっと住環境のいいとこに住んでたりしてさ。

[222: 匿名さん]

１３歳未満の年少者に対する性犯罪は２１７さんのとおり軽微なものが多いと推察します。
性犯罪が戸建は２％強なのに中高層は３０％というと、マンション内に妻子を住まわせる
人間は何を考えているのか、とでも言われそうな厳しい書き方なので、それはちょっと、と。
中高層って４階以上の定義で、その他建物（3階までとテラスハウス等）で１０％位
あるのだから、戸建の1歩外は路上だから？という気もします。

発生時間が１４時から１８時ころというのは、前に書きましたが小学生の下校時間です。
そういう時間帯に団地で出没するいわゆるチカンが多いので注意しましょうというのは
管轄の警察から受けた注意です。

２１８さんの友人のマンションはＥＶ内カメラがありますよね。
ちゃんと管理人などに言って、証拠として記録しておくなどしないと、エスカレートしたら
大変です。
同じマンション住人ということは、通常では想定しにくいので、その人はそれをしても
よいと思っているようなタイプの人かもしれません。

通常の空き巣被害ならマンションの場合ドア施錠だけでも全然違うと思います。
中高層で窓から侵入はちょっとした間では空き巣にとってもリスクが高そうです。
戸建は長期の外出、留守がはっきりわかる場合が多いので、そのあたりは
どうしようもないと思います。

この前のＴＶでは資産性は主に戸建、防犯性は主にマンションと、そのあたりは専門家
（勝間さんやもりながさんが専門家かどうかは別として）でもそういう見解でしたし、
自分でもそう思います。

[223: 匿名さん]

軽微なものが多いと推測するのは自由ですし、他のデータがない以上本当にそうなのかもしれません。
ただ、軽微なものなら自分の子供にやられても平気だ、ということですか？
軽微なものだから多くても問題ない？
まさかそんなことを考えてはいないと思いますが、自分のマンションは平気だ、と思っているのでしょうね。
軽微なものであっても、子供がいるならトラウマにならないように気をつけてくださいね。

222さん
ちなみにですが、戸建ての一歩外が道路だから？とのことですが、中高層はその道路の約2倍も危険みたいですよ。
中高層は道路よりも公園よりも他のどんなところよりも危険みたいです。

団地が多いからかもしれませんね。でもソースはなさそうなので違うかもしれませんね。

[224: 匿名さん]

カツマは何でも金融商品としてしか見れない頭が残念な人

[225: 匿名さん]

うーん…
マンションも戸建ても防犯性ではたいした差は無いって事では
ダメなんでしょうか？

先程のマンションで抱きつかれた友人の話ですが、同じマンションの
違うフロアに住む家族の息子さんだったそうです。
半引きこもり生活の息子さんで、親に忠告しても謝るだけで本人に注意
している様子も無いそうです。

そう多くある例では無いと思いますが年頃のお子さんがおられるご家庭
は注意した方が良いと思います！

[226: 匿名]

中途半端なデータは板を混乱させただけでしたね。データは分析力がないと正しい結論には至らないですし。

[227: 匿名さん]

住民の実体験、実例が少なくて、条件のはっきりしてないデータをいじくってるだけです

[228: 匿名さん]

マンションさんも説得力のある切り返しは難しいみたいだし、
そろそろ次の話題でよいのでは？

[229: 匿名さん]

２２２です。

というか、以前のいわゆる団地で実際よく出没しました。
団地街で、1回の出没で数件、それが次の日には別街区の棟などと言う事も。
「周りに人が見ていないかをみて鍵を開ける。。ＥＶでは知らない人とは乗らない
（防犯カメラがなかったから・・）」とこどもには何度も言いました。
「おなかに虫がいないか保健所の調査です」
「トイレを貸してください」
など、こどもが話したのを聞いて親がびっくりして通報すると言う事もありました。

それでオートロックや防犯カメラ等々は最低必要と思うようになりました。
自分のマンションは大丈夫ということでなく、世帯構成からして、必要と。

逆に女性の視点から言えば静かな人通りのない、裏道の方が身体犯としては怖いです。
もし、１回でもあったら立ち直れないかもしれません。
そういう意味では駅からも安全な徒歩ルートということは十分に考えました。

とりあえず、そういう身体犯がいるから戸建に住む、というのは電車にチカンがでるから
自家用車通勤にするに似ているかなと思います。
もちろん、それが原因でトラウマになる人はいないとか、そんなのは平気とか、そういう
事とは違いますよ。
もちろん、団地に住むなんて何考えているんだ！なんてことはありません。
特有の注意点は十分に知っておくべきですが、マンションには強姦犯が出没するとでも
取れるような、煽るような書きこみは実情と違うと思ってです。

それにしても、こういう身体犯ってどうして出るんでしょうか。

[230: 匿名]

十分にこのケースでは使いものにはならないデータであるとみな理解できたんじゃないのかな？それがまだ納得できないのは理解力の問題かと。

[231: 匿名さん]

>229
もういいよ、あんたは視野が狭すぎ。
たまたま自分の身の回りで起きた局地的なことをいかにも全国的な
事かのように言うのはなんだかなぁ。

[232: 匿名さん]

全国的にあるだろ。

[233: 匿名さん]

自分の身に起きたことを書くのはよいと思うけど。
体験を踏まえてマンションを選んだって話になったり、戸建てを選んだって話になるわけで。

全国的に起こってるかどうかわからないから個人的体験を書いてはいけないっていう考え方自体が変。

[234: 匿名さん]

２２２さんの「いわゆる団地」が分譲マンション、または戸建とどのくらい関連性があるかですね。

[235: 匿名]

今時のマンションはオートロックもあるし団地とは違うかもしれません。また戸建ての場合集合住宅より三世代で居住している割合も高いでしょうから。単に建物構造の形態によるものと考えることは間違っているかもしれません。
家族構成やディンクスとか専業主婦とかの就業状況やオートロックの有無などいろいろな要因が考えられます。
そういう要因まで調査しなければ、戸建てとマンションどちらが身体犯のリスクが高いとか低いとかいえません。

[236: 匿名さん]

いろいろご意見はあるようだけど、「物理的に侵入しやすいかどうか」は重要ですよ。
入りずらそうなら元から狙わないでしょ。
戸建、MS問わず、入りやすそうなら犯罪にあう可能性は高いし、その逆なら低い。

セキュリティとかカメラの抑止効果はあまり期待しないほうがいいですよ。
危害を加えられてから、いくら犯人を追っかけたって、所詮後悔先に立たずです。

[237: 匿名]

若い女性の一人暮らし、戸建てとマンションどちらが安心だと思います？

[238: 匿名さん]

安心度
いつも気にかけてくれるご近所さんのいるアットホームなファミリーマンション＞いつも気にかけてくれるご近所さんのいる戸建て＞近所づきあいのあまりないマンション＞近所づきあいのあまりない戸建て
こんな感じ？

ちなみに運悪く怖い隣人・非常識な人がご近所さんだと、どのケースも危険度は跳ね上がる。
こういう場合は賃貸派に軍配が上がる。

[239: 匿名]

>>238
ということにしちゃいたいのですね

信頼度のかなり高く、情報を誰よりも把握している機関の統計からして
マンションのほうが身体犯の危険がかなりあることは明確ですね

オートロックや監視カメラ信者の方は、そのような設備がついていない団地やマンションが統計に影響を与えていると連呼されていますが
仮にオートロックやカメラに抑止力があるとしてた場合
オートロックやカメラがないマンションや戸建ての安全度は

戸建て ＞＞＞ マンション

ということになります
（これは否定しませんよね？）


さて
あなた方が妄信するセキュリティシステムを双方に付加した場合


基となる安全性は戸建てなのですから、それにセキュリチィシステムを付加した場合でも
結果的に
戸建て ＞＞ マンション

となりますね

中学生で習うレベルの算数ですよ

まぁ、どうせセキリティシスムはマンションの方が抑止力がある！！
と鼻息荒く連呼されると思いますが
その場合は根拠をお願いします

[240: 匿名さん]

> オートロックやカメラがないマンションや戸建ての安全度は
> 戸建て ＞＞＞ マンション

違うでしょう。
この場合、戸建て = マンションが正しいのではないですか？なぜ戸建のほうがセキュリティが上なの？
設備が同じなら安全度は同じでしょう。
（近所づきあいなどは、人個人によるので、これは犯人にはわかりません）
中学生で習うレベルですよ。

・カメラ、警備会社、有人管理
以外にも、高さがあります。確かに登って進入する犯人はいますが、数はすくない。
また戸建のほうが、家の周りに死角が多い。
（マンションの入り口は、他の人も通る）
戸建のほうは、塀などがあれば、誰にも見られずにいろいろできるので。

つまり同じ設備ならマンションのほうがセキュリティは高い。


戸建とマンションの犯罪件数が同じくらいなのは、都市には、マンション住民のほうが多いのと、あまりセキュリティを気にしない一人暮らし人が多いからですよ。

[241: 匿名さん]

うちは24時間有人管理のマンション(警備員が常時待機)なのですが
マンション内には新聞の勧誘すら入ってこれないですよ。

戸建で24時間有人管理って金銭的に無理だよね。
あと、戸建向けにホームセキュリティってのがあるけど
あれ、都内だと通報してから現場に警備員が来るまで
20分はかかるらしい。

そう考えると

戸建て ＞＞ マンション

にはならないですね。

[242: 匿名さん]

＞230
あなたがこのデータに納得したくないだけでしょう？
分譲の場合の数字はないが、十二分に参考になる数値でしょうに。
なのになんのソースもなく「うちのマンションは違う」と言ってるようにしか聞こえないよ。
まぁある程度セキュリティが担保されてると思って買ったのに、それを根底から覆されそうな
データを認めたくないのは分かるけどね。

＞235
それらの総合統計が警視庁の資料でしょう？
賃貸かも入ってるしワンルームも入ってるでしょうけど、4階建て以上の集合住宅は
道路より公園より危険なんだよ。戸建ての10倍以上ね。
でも自分の選んだマンションは、その被害の9割以上が賃貸かワンルーム、団地だという。
ソースはないのに、そう思わないとやっていけませんよね。

＞240
算数計算間違ってるよ。というか問題読んでないでしょ？
中学生どころか幼稚園レベル？
なんでナシナシで戸建てが上かは、警視庁のデータに書いてあるでしょ。
最後の一文は完全に想像の域だね。

[243: 匿名さん]

純粋に物理的に考えて、戸建ての方が侵入も逃走も容易ですよ。

資料として使えない統計をよりどころにマンション危険説を唱えてる人は何がしたいの？
家族形態別、生活スタイル別に分けたデータがない以上、意味ないと思うんだけど。

ていうか、この話題いつまで続くの？

[244: 匿名さん]

若い女性の一人暮らしを想定した場合、戸建ては想像できないんです。
賃貸戸建てのようなおしゃれじゃないものを、しかも駅から遠かったりしたり、家賃もワンルームの何倍もする。若い男性の一人暮らしでも戸建の賃貸はしないでしょう。

都内または首都圏の場合です。

[245: 匿名さん]

>>242

こういうデータは無視ですか?

侵入窃盗の場所別発生状況
侵入窃盗の場所別では、住宅が64％を占めています。
内訳は、一戸建て住宅24.6％、中高層住宅（4階建て以上）11.9％、その他の住宅27.5％となっています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/ppiking/ppiking.htm

[246: 匿名さん]

>>245

このデータの面白いところは、戸建への侵入方法の7割がガラス破りってところ。
いくら戸締りをしっかりしても、7割は侵入されるってこと。

これに対して、マンションへの侵入はガラス破りが4割強、無施錠が4割弱。
マンションは安心だと思うが故に油断して侵入されるパターンとほぼ同数。
戸締りにさえきをつければ、侵入されるリスクはぐっと下がるってことですね。

[247: 匿名さん]

＞245
無視してないよ。空き巣が少ないからセキュリティが強いのか？
身体犯はどうした？
都合が悪くなると空き巣だけの話にすり替えないでね。

空き巣に入られるのと身体犯に何かされるの、どっちのセキュリティが重要なのかね？

[248: 匿名さん]

住居に求めるものはセキュリティだけじゃないよ。

[249: 匿名さん]

戸建て（庭付き）に住んでいますけど、
仮にその悪い人が戸建ての方がマンションより入りやすいのであれば逃げやすいでしょう。
悪い人と遭遇することもマンションに比べ低いということでしょう。
身の危険を考えれば戸建ての方がいいと思うのですが
金目の物は銀行（金庫）に預けていますし、家の物等はせいぜい何万何十万程度
その程度の物を失う事を思えば身の安全のほうが大事だと思うのですが

[250: 匿名さん]

＞248
もちろんそうだけど、今はセキュリティの話をしてるの分からないかな？

[251: 匿名さん]

そういう方は、旅行など長い間、留守などで狙われそうなときは、
もしも入ったらそれを機会にとりかえるつもりでいるということで
よいのでしょうか？
大切なコレクションなどを飾りたい方は、戸建てに住めませんね。
車上荒らしと同じで、建物本体へのダメージなどもありますよ。
また金銭的価値は低くても、例えばDVD本体などもって行かれると、
その中に取り込んだホームビデオなどは返ってきません。

結局、好みですからよいですが、マンション内の身体犯がいかにも、
強行犯が多いような言い方をするのはやめてください。
戸建て街の空き地などに面したところなどや、車への連れ込みが出来る
ような人通りの少ないところでの犯罪と一緒にしないでください。