購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART3】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論。
PART2は2700を超えましたので、PART3を作成しました。

PART1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/

PART2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/

[503: 匿名]

杉並、世田谷、目黒で駅近で50坪の戸建てって固定資産税いくらぐらいするんでしょうか？ここの戸建てサンは沢山お住まいみたいなので教えてくださいませんか？本当にお住まいならわかりますよね？隠すほどの情報でもないでしょうし。

[504: 匿名さん]

少なくとも戸建てなら土地は住居専用地域がよい。
商業地域に建つマンションと同じ立地の戸建てに住みたいとは思わない。

[505: 匿名さん]

一種低層で高さ制限も基本でしょう。
建蔽率や容積率も５０、５０くらい以下かな。
そうでないと何が建つかわからないし、庭も緑もない箱家が並ぶだけになっちゃう。

[506: 匿名さん]

マンション派さんが無名デベ駅近物件と財閥系デベ物件を一緒に考えてるんだから
戸建ての定義もバラバラになってしまうのも仕方ないでしょう。

自走式駐車場ってことは都区部とかではなく、郊外の大規模物件ですかね？
個人的には郊外の大規模物件って団地に見えてしまう。というか団地化するように思う。

どっちみち郊外に買うなら戸建てかな。

[507: 匿名さん]

>>505
資産性の話に戻って悪いのですが、第一種低層は購入時の価格の割に、将来の資産性はかえって見込めないのではと個人的には予想しています。
たとえ世田谷、目黒区などの便利な立地であっても、将来の人口減に伴う土地余りが起こる可能性はあります。そういった場合、規制があまり厳しくなく建築の自由度の高い地域の方がニーズが高くなる場合もあるかと。第一種低層は、住宅以外にはまったく適していないので、その点はリスクと考えられるのでは。
といって日照などに配慮してもらえない商業地区に戸建てを建てるのも嫌ですけどね。

どこに住みたいかによって、マンションがよいとか、戸建てがよいとか分かれるのかも知れませんね。

[508: 匿名さん]

＞規制があまり厳しくなく建築の自由度の高い地域

それで利便性のある地域なら、じきにビルが建ちますよ。
資産性はあるんでしょうけど、快適に住み続けるのはちょっと難しくなるかもしれませんね。

第一種低層は購入時の価格の割に、将来の資産性はかえって見込めない・・・その可能性ありですね。
ただ、相対的に価値の目減りがあまりない可能性は高いようにも思えます。
というのも、都心まで一定の距離内の土地、とくに良好な住宅地はやはり限られていますので。
判断のしどころかもしれません。

[509: 匿名さん]

＞マンション派さんが無名デベ駅近物件と財閥系デベ物件を一緒に考えてる

いや無名デベマンションと同予算での戸建て、財閥系デベ物件と同等の戸建てでそれぞれ比較するなら問題ないんでは？

都心のタワーマンションに２億出すぐらいなら戸建てに２億出すっていうのには同意します。
ですが少なくともその２つは自分には縁がないので、何の参考にもなりません。

[510: 匿名]

いつまでも否定ばかりしていても仕方ないと思うので。みなさんの考える戸建て・マンションの買ってよい物件、買ってはいけない物件の条件などをあげてみてはどうでしょう？

[511: 匿名さん]

>杉並、世田谷、目黒で駅近で50坪の戸建てって固定資産税いくらぐらいするんでしょうか？ここの戸建てサンは沢山お住まいみたいなので教えてくださいませんか？本当にお住まいならわかりますよね？隠すほどの情報でもないでしょうし。

山手線ターミナル駅まで各停14分、駅徒歩10分の城西地区の土地50坪弱の戸建てで年20万円弱。
宅地の課税標準額は、更地に比べ約6分の1だから安い。

[512: 匿名さん]

戸建てで絶対買ってはいけないのは接道不適合の土地。旗竿地。切り土と盛り土が混ざった造成地。地盤軟弱な土地。マンションなら総世帯数がやたら多くて各世帯の所得がバラバラのタワーマンションは避けたほうがよい。管理組合運営困難が予想されるため。すぐ思いつくのってこれぐらい。

[513: 匿名さん]

＞503
ちょっと範囲が広すぎる気がするけど、うちは坪250万したけど15万くらいだったよ。駅徒歩7分。
建物分はまだ建ってないから分からない。もちろん建物がないのでまだ減税はされてない。

知らないのだろうけど、固定資産税は戸建ての方が得らしいですよ。
http://eco-run.com/my-home/2005/11/post_15.html

ちなみに世田谷、目黒、杉並あたりの坪250万、50坪の立地とどんなマンションを比べようとしてるのかね？
2億のタワーマンション？ならぜひそこの固定資産税と管理修繕費を教えてください。

[514: 匿名さん]

>>508
私の場合は便利な立地での第一種低層は手が届かないので、半分やっかみもあるかもしれないです。将来の資産性はともかく、快適さに関していえば、他の用途地域では実現できない住環境であることは間違いないですね。

[515: 匿名さん]

＞509さん
そうですね。
無名デベと同等で比較するなら良いでしょうね。
でもそういう比較になってませんよね？あなただけの参考である必要もありませんし。

無名デベマンションに限って質問したいのであれば、そう明記しないと誰もわかりませんよ。
ただ、施工会社も管理会社も無名だったら、今までのマンション派さんの書き込まれている
管理面のメリット（？）は実現できるか、私は信用できないですが。

[516: 匿名さん]

城西地区、主要沿線徒歩15分
35坪で固定資産税14万です。

都市部駅徒歩5分35坪程度のマンションの固定資産税、知りたいです！

[517: 匿名さん]

〉505さん
建ぺい率、容積率が50、50は不自然じゃないですか？
せめて50、100。
もしくは40、80じゃないですかね？

[518: 匿名]

みんなさん良いところに住んでるね〜

うちは城西、オレンジな電車で新宿から20分弱
徒歩16分42坪

で、土地の固定資産税は7万4千ですねー

[519: 匿名]

へぇー、意外に都内でも戸建ての固定資産税って安いんですね。
実家が戸建てなのでマンションにしかキョーミなかったのでそんなに安いとは知りませんでした。でも戸建てばかりいらないし、やはり賃貸にもできるようなマンションかな。

[520: 匿名さん]

で、マンションの固定資産税は？
同じ地域で、戸建てと同じ100㎡位の専有面積の物件でお願いします。

[521: 匿名さん]

マンションの人、結構高くて言い出しづらいんではないでしょうか。
個人宅でも例えば鉄筋だとかなり高くなるんじゃなかった？

[522: 匿名]

>>521
あれ？土地の固定資産税の話じゃないの？？