武蔵野タワーズ【その７】

[匿名さん]

竣工から半年近く、ＭＲ撤退も間近に迫りました。
この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

スレの名前が６だけ違うので元の形に戻しました。

前スレ
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６：
　　　　　　　　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分（スカイゲートタワー（南棟））
徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[801: 匿名さん]

>797
ピザ屋の方は三鷹店が儲かってるから吉祥寺の方にも出店ということらしいですよ。うちもよく宅配頼みますし。

[802: 匿名]

飲食店が出ていくのは普通良いことなのに、なんで必死にかばうの？

[803: 匿名]

802
またネズミネタでも持ち出したいのかな(笑)サルバトーレは美味しいからいてほしいね。

[804: 匿名さん]

吉祥寺アトレとここでは売上が１０倍は違うだろう。ここはイヤイヤお付き合いで出さされただけだから、引くタイミングをずーっと狙ってるのは間違いじゃないね。客商売は退きの上手さで経営者の能力が試されるわけだし。まっ、損切りは早めにってことかな。

[805: 匿名]

サルバトーレ撤退はガセネタなの？
デリバリーしか使わないから、三鷹店の範囲に吉祥寺店からデリバリーしてくれるようになるなら、どっちでもいいんだが。

[813: 匿名さん]

明日オータムジャンボで２億５０００万円当たるからココ買うよ。

[814: 匿名さん]

猿もタワーズから落ちる、はどうでしょう。

[815: 匿名さん]

悪くない物件だが、この物件の買いのタイミングはもう少し先。
売主が連合軍だから、そうそうドラスティックには下げないと見た。

これとかクレッセントとかルフォンとか、三鷹10分圏内の高額マンションは軒並み苦戦。
あとクラッシイもそうか。高額系はみんな売れ残った。

要するに、この場所に高級イメージを植え付けようとしたが、それは無理な話という構図。
これはもう、上記4物件で十分勝負がついたと言える。

逆に10分以内でも、5-6千万円台（そしてそれが相応）であれば、サクサクはける地区。
奥様買い物便利だし、子供の教育水準悪くないし、一般サラリーマンにとっては
始発バリューは魅力だからね。
（立川まで複々線延伸したあと三鷹でどれだけ始発が残るか、わからないけど）。

いい感じで三鷹は供給過剰感があるので、個人的にはこの地区では値戻りまで手控え方針。

今後この地区でマンションを建てるプレーヤーが、どういうコンセプトで持ってくるか
興味深い。

[816: 匿名さん]

ティアック跡地の鹿島が何時どう動いて来るかでしょうか。加賀レジデンスのようなすごいのを建ててくるか。
価格はどのぐらいで設定してくるのか。へたすると上記４物件はよほど下げないと永久に売れ残る可能性が。

[818: 匿名さん]

まあ、鹿島が建設地に選ぶということは、この武蔵野市の三鷹駅北口周辺をそれなりに高く価値を見出してるということだろうね。

[820: 匿名さん]

で、きっと値段が高くて、ネガレスだらけになると見た。まぁそれが趣味の人もいるからなぁ。デフレ社会が作り出したネガティブな部分だな。

[821: 匿名さん]

駅前の駅地価で中央線を見たらタワーマンションを買う。バス停留所２～３駅なら戸建を買う。
管理費駐車場の費用で毎月ローンを１５００万借りれるから予算を延ばす。
バスは２駅でも２１０円かかる。雨の日や荷物が重いと乗りたい。
駅前は資産価値が高い。土地だったら資産価値が高い。
費用が同じに出て、中古で売却して同じなら便利な方を選ぶ。

[822: 匿名]

加賀ﾚｼﾞ？
武蔵野ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱの前でしょ？そんなびっくりするほど高級マンションに？
土地もあの辺り結構あるけどみんなバス停が遠い感じ
中央通りか五日市でないとバスもタクシーも捕まえられないのが年寄りには負担だろうね
駅は自転車吉祥寺いけるけどね
それはどこも同じ
武蔵境でも自転車でいける
と、考えて富裕層でなくごく普通のファミリー向けの予感
クラッシィみたいな値段だろうけど

[823: 匿名さん]

とうとう鹿島の宣伝スレになってしまった。しかもタワーズの売れ残りを固定化する役目を果たすかもしれない物件相手に脳天気な雑談。タワーズは終わってしまったのか。えっ、とっくに…

[824: 匿名]

ｶﾞｾﾈﾀ連発でここまで持たせてきたのは
他宣伝の先達 でしたか

ご苦労様です

過疎でも該当スレありますからそちらでどうぞ

[825: 匿名さん]

昨晩もガラの悪そうな若者らがベンチにいましたね。

[826: 匿名さん]

鹿島は高級物件はつくるが、格安物件は基本的に作らないんだよね。ティアック跡の物件もかなりの高級物件ができる可能性が高いでしょう。武蔵野タワーが本当に売れないと見るなら、わざわざ武蔵野タワーより地理的に不利な場所に鹿島がそこを選んで物件を作ろうとはしないでしょう。鹿島はティアック跡でも高級物件が売れるとみてるんだと思いますね。

[827: 匿名]

というかティアックの計画って完全に止まってないっけ？

タワーズをみて、先が見えずに止めたのではなかったか？
着工している物件なら比較対象にして議論してもいいけど、、、

鹿島も、結局モリモトや野村や住友と同じく三鷹駅前地区を
過大評価してしまっただけでは？

地縁がある人には絶大な評価、外部の人からすると価格高すぎ、
というのが三鷹に限らず中央線にいえること。

だからちょいと高くても一定期間に一定量だけはさばけるが、
それ以上は無理。

しかし値ごろ感があると無茶苦茶さばける。

[828: 匿名さん]

>わざわざ武蔵野タワーより地理的に不利な場所に・・・
落ち着いた生活を求める層には住宅としては駅前の商業地より全然有利でしょう。
つまりねらっている層が違う。

鹿島はリーマン以後の見極めをしていたのだと思います。
従って完売できる価格試算から建物のグレードを決めてくるのでは。
つまり加賀レジより落としてくる可能性が高いと思います。
また土地はあるお寺のものかもしれないので、その場合は普通借地権で
くると思います。そのぶん安くしてくるのかなと。

一時なおざりにしていた施工看板をきれいに直したので
そろそろ動き出すのかなという印象です。

[829: 匿名]

ティアック跡地とは公園を挟んだ裏の中町スカイハイツは、旧法借地権式で、確か築２４年で来年更新だよね。同じ地主だという意見かな。ならば南口の禅林寺通りのマンション群同様借地権でくるとすれば坪３００ぐらいか。

[830: 匿名]

タワーズの横はﾚﾐﾝﾄﾝ(億ション)で高額物件らしいニューヨークスタイルのオール100平米超で外観も高級マンションらしいから好きなんだけど(住人じゃないが)

鹿島は両隣の築年数経過したマンションに挟まれる場所になるけど

どうやって差別化計る？住めば隣と立地条件は同じだし
タワーでなく
低層で規模も同じなら高級感はどうやって醸し出す？
価格だけズバ抜けて高くするのか？

[831: 匿名]

ちなみにﾚﾐﾝﾄﾝと同じ14階までの高さの億以下値段のﾀﾜ－部屋を買うのが一番立地的にはお得だと思う
ﾚﾐﾝﾄﾝ同様の100平米ｸﾗｽの広さに
差別化として眺望を加味した高層物件は本当に贅沢物件だね近隣戸建てだって余裕値段で見晴らし買うんだから

[832: 匿名]

ちなみにﾚﾐﾝﾄﾝと同じ14階までの高さの億以下値段のﾀﾜ－部屋を買うのが一番立地的にはお得だと思う
ﾚﾐﾝﾄﾝ同様の100平米ｸﾗｽの広さに
差別化として眺望を加味した高層物件は本当に贅沢物件だね近隣戸建てだって余裕値段で見晴らし買うんだから

[833: 匿名さん]

ちなみにﾚﾐﾝﾄﾝと同じ13階までの高さの億以下値段のﾀﾜ－部屋を買うのが一番立地的にはお得だと思う
ﾚﾐﾝﾄﾝ同様の101平米ｸﾗｽの広さに
差別化として眺望を加味した高層物件は本当に贅沢物件だね近隣戸建てだって余裕値段で見晴らし買うんだから

[834: 匿名さん]

クリオレミントンの内装を知っていると、タワーズの内装は糞にしか見えない。その低層階なんて誰があの値段で…

[835: 匿名さん]

タワマンの低層階は重圧感がすごく、眺望は最悪で、割高な価格を押し付けられている。
賃貸がいいとこ。買う奴の顔が見たいというか見たくもない。

[836: 匿名さん]

低層階は坪300しない部屋もあったので、立地を考えるとむしろ、かなり割安でしたよ。

[837: 匿名さん]

あれっ、今日は休みじゃないの？

[838: 匿名さん]

>>836

それで買ったの買わなかったの？どちらにしろ何故検討板にいるの？

[839: 匿名さん]

２部屋ほど購入しました。既に賃貸に出してますが、今、転売しても坪300以上では売れるでしょうね。

[841: 匿名さん]

嘘？控え目に書いたつもりでしたが、レミントンの相場を見ても300どころか320位はいけると思ってます。

[844: 匿名さん]

三鷹駅周辺はもう開発は無いのですか？タワーの東も西も、南口も、たくさん駐車場があるのですが。

吉祥寺・武蔵境・東小金井・武蔵小金井・国分寺と軒並み駅ビルやら再開発の動きがありますが、三鷹駅に動きがないのはもう一段落したということですか？

[846: 匿名さん]

クリオレミントンの相場がそのまま当てはまるわけじゃないだろうが、隣だし目安としてかなり参考にはなるだろうね。

[847: 匿名さん]

モリモト・ルフォン・クラッシィ・ここと、これだけ悲惨な状況でどこのデベロッパーが出てくるんだ。
鹿島はとりあえずウグイスに集中らしいよ。

[848: 匿名さん]

ウグイスパン？

[849: 匿名さん]

センチュリーフォレスト（うぐいす住宅建替事業）のことかなぁ。

[850: 匿名]

吉祥寺ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｱはどうよ？
一億以上の部屋完売してるんだろうか

立野町の三井ど真ん中ファミリー向け値段とｶﾞﾁだった結果は？

[851: 匿名さん]

どっちも吉祥寺で三鷹じゃないよ。それに吉祥寺は森ビルが動き出すよ。

[852: 匿名さん]

森ビル？吉祥寺にオフィスビルでも建てるというわけ？

[853: 匿名さん]

木が３つでサンウッドだよ。

[854: 匿名さん]

キッチン用品か。

[855: 匿名さん]

武蔵野タワーズに住んでます。
スカイクロスタワーの１Fにいるフロントのコンシェルジュが微妙・・・。
特にショートカットヘアーのおばさん。
コンシェルジュに用があって行ったら
「営業時間20時半までなんですけど。本来なら終わってる時間だけど、まだ近くにいたから対応しました。今度からはギリギリに来るのやめてください」だって。
ちなみに終了時間の2分ほど前に行ったときの話。
コンシェルジュの給料払ってるの誰なんだよ。って思います。

あと、住人のはずなのに帰ってくるとコンシェルジュに「いらっしゃいませ」と言われる。
客じゃなくて住人なんですけど。
スカイゲートのほうのコンシェルジュも同様。

あんなに人数いらないから、共益費下げてほしい。

[856: 匿名さん]

コンシェルネガネタはお初ですね。さあ各陣営どう出てくるか。

[857: 匿名さん]

いらっしゃいませ、なんて言われた事無いですよ。

[858: 匿名さん]

>>あと、住人のはずなのに帰ってくるとコンシェルジュに「いらっしゃいませ」と言われる。


ものすごく平凡な顔をしているか、ものすごく怪しい雰囲気なんじゃありません？

[859: 匿名]

本当にお住まいなのはマンションではなく、玄関前の水盤内ではないでしょうか
水中だと｢お帰りなさいませ｣が
｢いらっしゃいませ｣にブクブクして聞こえるのでしょうか

[860: 匿名さん]

山田くん、598さんに座布団全部！

[861: 匿名さん]

間違い。859さんに座布団全部

[862: 匿名]

ずこっ。うまく決まらなかったぜ。

[863: 入居済み住民さん]

８５５さんは住人の方だと思いますよ、私はそこまでは書かないけどお気持ち理解できますから‥
コーヒーサービスは１０：００－１６：００なので夫は飲んだことないです。
夏場もホットしかないので中途半端な気がします。
フロントに誰もいないのも困るけど人数は少なくていいかなぁ、管理人もフロント対応すれば人数を
減らせるのでは？

[864: 匿名さん]

山田くん、861さんの座布団全部持ってちゃって！

[865: 匿名さん]

フロント対応でコーヒーも淹れてくれたら感激だけど。
名指しするような書き込みはやめて。傷つけることになるから。

[866: 匿名]

コンシェルが『いらっしゃいませ』は今のところないけどソファで時おり勉強してる子供がいるのが気になりませんか。自分の家では落ち着かないのかな。。だとすると気の毒だけど、来客と話すとき気になります。

[867: 匿名]

よくわかってないからか、今まであまりコンシェルジェにお願いしたことないです。コーヒーはたまにいただいてます。他の住民のみなさんは如何ですが？これは便利だという事あったら是非教えて下さい。

[868: 匿名さん]

４０年位前、コーポオリンピアに行った時フロントで相手先に黒電話で内線し確認後、入室。
ホテルフロント風な上級な扱いを受けた印象が残る。
タワーのフロントについての感じは、笑顔で迎えてくれてありがとう。今の時代、さほど新鮮さはない。
クラッシクが流れている気遣いに感激。心穏やかに癒される。

[869: 匿名さん]

↑何が言いたいのかわからんぞ。チャイナ出身か？

[870: 匿名さん]

↑何が言いたいのかわからんぞ。チャイナ出身か？

[871: 匿名さん]

最近書き込み少ないね。
ネガからも見放されたのかな。

現状では区画の上下階が埋まっていないところが結構あるんじゃない。
そういう区画に住んでる人は上の階も下の階も気にしなくていいから今は快適そのものだよね。

[872: 匿名さん]

ちょっと視点を代えますが、武蔵野タワー前の三鷹駅北口で以前ベッカーズがあったところが工事してるようですが何ができるんでしょうかね。当初はベッカーズの改装工事かと思ったんですがどうやら違うようですね。

[873: 匿名さん]

このスレは物件同様塩漬け状態か。
いまさらポジネタもないし、注目されない方がネガも現れないしね。
心地よく死んでいるってな感じかな。
いつになったらＭＲ引き揚げるんだろう？もうヤケクソ販売？

[874: 入居済み住民さん]

コンシェルジュよりも清楚なお姉さまが入れたコーヒーを飲みたいっ！！

[875: 匿名さん]

自分の嫁さんに入れてもらえば？>874

[876: 匿名さん]

総会で提案して、コンシェルジュを清楚なお姉さまに変えてもらったら。

[877: 匿名さん]

独身って多いの？

[878: 匿名さん]

結構家族持ちが多いですよ。

[879: ご近所さん]

白木屋でコーヒーを入れてもらえよ。

[880: 匿名さん]

メガロスで、靴やポシェット、シャンプーリンスを盗む手癖の悪い女が出没中。
みんな注意して＿現行犯で捕まえよう。
キッチンコートも、目を光らして度重なる悪事を撲滅させて下さい。

[881: 匿名さん]

どこのスポーツクラブでもその手の女っていますよね。

[884: 匿名さん]

あれっ、２つ消えていますね。クライム（犯罪）はＮＧワードでしょうか。

[885: 匿名さん]

値引き無し。ＭＲ撤退無し。８・９・１０で売れたもの無し。泥沼から脱出できる見込み無し。同情も無し。

[886: 匿名]

中目黒駅近恵比寿徒歩圏が坪290万の時代に、三鷹に坪400万はさすがに無い。プチバブル時代にできちゃった不幸なマンション。

[887: 匿名さん]

プチバブル時代にできちゃったではありません。プチバブル時代に土地を買ってスタートしたが正確な所です。
で、販売の大事な時期にリーマンに襲われたわけです。異常な欲深さと世間を見る謙虚さに欠けているために
価格を下げなかったため、多くの客を逃がしてしまい行き詰まりました。御覧の有様です。

[888: 匿名さん]

>887
なるほど。いわれてみればそうですね。
プチバブル時代なら高くても売れただろうけど、リーマンショック後じゃ売れないよね。
仕入れも販売も最悪なタイミングでやっている不幸なマンションと言えそうですね。
別にデベに同情はしませんが。

[889: 匿名さん]

まあ、それでも値段は下げないでしょう、ここは。少し景気良くなれば場所が場所だけに売れると見込んでると思いますね。

[890: 匿名さん]

ここが売れ残り続けて大量売り出し中をずっと続けてると、ここらの中古価格にも影響出そう。
せめて５年以内には全部売ってくれよ。

[891: 匿名さん]

一度見放されて何年もたった物件が景気が良くなれば売れると思っているところが凄いですよね。
その前に会社が傾いて経営陣総入れ替えじゃないですか。

[892: 匿名さん]

いつだってババを掴まされるのは田舎なんだよね
一番最後に騰がって一番最初に暴落する

[893: ご近所さん]

１年前の段階で相当な値引きがあったはずだけど・・・

[894: 匿名さん]

それでも　売れなかったの？

[895: 匿名さん]

ごらんのありさまです

[896: 匿名]

売れてないイメージをつくるのも大変だね！

[897: 匿名]

売れてるイメージづくり、下手くそだね！

[898: 周辺住民さん]

889の『場所が場所だけに』って言葉でよくわかるね、この期に及んでまだ三鷹の駅前が高値で売れる良い場所だとデベは思ってるわけだ。吉祥寺人気にオンブに抱っこで、同じ武蔵野市だからいけるって考えたところがそもそも間違いだったってことに未だに気付いてないのか、意地でも認めたくないんだね。強欲という色眼鏡を透して見る景色はさぞかし普通の感覚と違うものなんだろうな。こりゃもう救いようがないね。

[899: 匿名]

所詮、三鷹ってわかってないんだよ。残念ながら。
吉祥寺と三鷹は全く違う別の街なのに・・・

[900: 匿名さん]

また吉祥寺崇拝のあいつかぁ。
本当に色んな所に書き込んでんな。

三鷹は、吉祥寺みたいに夜遅くまで若者はドンチャンうるさくなく静かで快適に暮らせるし、
吉祥寺みたいに駅前に飲み屋やラブホ乱立してなくて治安は良いし、
特別快速停まって始発駅で交通の便は便利で、
吉祥寺よりも断然暮らしやすいのは、誰でもわかるよ。

実際、ここは大規模でまだ残ってるけど、ここ1、2年で三鷹駅南口の新築マンションは5ヶ所とも全部完売したし、人気である場所とはわかる。

何でいつも、色んなスレに書き込んでは叩かれまくるのに、学習したら。

[901: 匿名さん]

南口マンション、購入しました。６０００万でした。
前にも書かれてたけど、それくらいの値段がボリュームゾーン
ですよね、三鷹は。私は、「住むなら三鷹、遊びに行くのは
吉祥寺」派です。
タワーズのおかげで、いい買い物した感が高まってます。

[902: 匿名]

良い場所って言っても価格に限界があるのでわ？
タワー以外は妥当な値付け。タワーは吉祥寺と三鷹を混同した割高値付け。
売れ行きがそれを全て証明している。

[903: 匿名さん]

この周辺の人は実際吉祥寺も三鷹もそんなに区別してないと思いますよ。最寄駅が三鷹駅というだけ。武蔵野タワーに小学生のお子さんがいればご存じだと思いますけど、ここの小学生が通う学区は住所が吉祥寺本町に住所がある井之頭小学校になりますし。武蔵野タワーからほんの数百mの成蹊通りが中町と吉祥寺本町の境で税務署のところは吉祥寺本町ですしね。吉祥寺は普通に自転車でいく買い物圏なんだし、やたらと吉祥寺と三鷹を区別しようとする方はこの周辺の状況をご存じない方なんだろうと推察されますね。

[904: 匿名さん]

吉祥寺ならパークハウス井の頭公園。三鷹なら武蔵野タワー。武蔵境ならデライトシテイーがいい。
グローリア、パークスクエア、クリオレミントンも武蔵野の極めつけ。
唯一大規模タワーはひとつ。高いと目立つで騒がれる。
列挙したマンションは価値ありでお勧め。

[905: 匿名さん]

まっ、どうのこうのと言おうとタワーズの「ごらんのありさま」がすべてをあらわしているので。
春には新古２５０戸でお笑い物件になりまっせ。

[906: 匿名]

904
どさくさに紛れて武蔵境まで紛れ込ませるなよ。明らかに別物だろう。

[907: 匿名さん]

売れてないのを　見破られない様にするのも大変だね！

[908: 匿名さん]

＞この周辺の人は実際吉祥寺も三鷹もそんなに区別してないと思いますよ。
三鷹に住んでいる人は区別されていないと思っているかもしれませんが、吉祥寺側からみると、ちょっと線引きしてしまっています。申し訳ないけど。
小学校の学区は同じなんですが、やっぱりちょっと違和感があるんですよね。

でも三鷹は高層階からの眺望重視の人には南口のタワーと北口の２本のタワーとよりどりみどりで良いんじゃないでしょうか。吉祥寺にはタワーマンションはありませんから。

[909: 匿名さん]

将来、メゾン井の頭とパークサイド井の頭公園の建替でタワーが建ったら爆発的人気で動くだろうね。
新宿御苑のエンパイアみたいになるか。逆に高さ制限で引っかかるらしいから低層か。

[910: 匿名さん]

吉祥寺にはタワーマンションは似合わないと思います。国分寺も立川もタワーマンションの計画がある中、このご時世、どこの駅前にも判で押したようにタワーマンションが乱立していますよね。それが無い街ってのも、あっても良いんじゃないかって思います。

[911: 匿名さん]

４０年以上前の話ですが、メゾン井の頭は違法建築で、怒った武蔵野市は当初水道をストップしてたと聞きました。
あの場所の容積率からしても、１３階の高層はもう建てられないのでは。

[912: 匿名さん]

井の頭公園側から見ても、井の頭公園沿いにタワーマンションがあると圧迫感があるでしょうし13階以上はないほうがいいでしょう。パークサイド井の頭公園に住んでる方を知ってますけど、外観は古いですが、隣の住居購入してリフォームするなどしてかなり内装は今風というかモダンな感じでいい感じのお住まいでした。眺めもたしかに目の前が井の頭公園の緑というのはいい場所ですね。将来建替えすればかなりの高級物件になりそうですが、あそこは人気が高くて他に移る人が少ないでしょうし、建替えするにしてもかなり時間がかかるんじゃないでしょうか。

[913: 匿名さん]

タワマンのない三鷹駅でいたかった。その方が素敵な駅だったのに。
その上モリモトもノムラもゴーストじゃ恥ずかしいです。
「最寄り駅は？」って聞かれて三鷹って言いたくないから無理して吉祥寺と答えることにしています。

[914: 匿名さん]

>908さん
私もそう思います。一小でもそうです。やはり成蹊通りで線引きしてると思います。
町の名に吉祥寺が入る（いわゆる吉祥寺アドレス）本町までが吉祥寺エリアです。

[915: 匿名さん]

バカみたいな風潮。
勝手に騒いでろ自己満足してろ、っていう低レベルな話しだよね。

普段の生活で、家の自慢や職業仕事の自慢話は聞いても、住んでる街を自慢されて、すごいって思われるか？

区内の人からすると岩手県盛岡市の人が秋田県とは違うって言ってるのと何ら変わらないでしょ。

井の中の蛙を知るべきだし、三鷹駅近辺の方々たちはずーっとあなたが下に見たことを根に持たれ、敵になり、あなたを逆に愚かな人だと無視されるでしょう。

[916: 匿名さん]

私の家は、狭くて古くて貧相で。。。
最近、職も手につきません。。。

御先祖様が残してくれた、”吉祥寺”という名のつくアドレスだけが、
唯一の自慢なんです。。。
多めに見てくださいよ。

[917: 匿名さん]

>915井の中の蛙を知るべきだし、三鷹駅近辺の方々たちはずーっとあなたが下に見たことを根に持たれ、敵になり、あなたを逆に愚かな人だと無視されるでしょう。

”あなた”の所を”武蔵野タワーズ”に、”人”の所を”タワマン”に入れ替えると
この物件にピッタリの文になる。

[918: 匿名さん]

そういえばここチラシに『武蔵野アドレス』なんて使ってたよね。吉祥寺に対する羨望が丸出しでマジみっともなかったな。いっそのことニコタマのをもじって『吉祥寺もうらやむ』とか書けばジョークになったのにね。

[919: 入居済み住民さん]

こちらの掲示板は毎日更新されているので見ています。
私も「武蔵野アドレス」ってそれほどブランドだとは思いませんが‥
値段を上げるための販売戦略だったのでしょうか？
実際のところ住み心地はいいですよ、駅前なのに静かだし警察署が近いので治安も良いし。
住民の方もギラついた方はいなくて落ち着いた雰囲気です。
ただ価格が高いですよね～タワー特有の維持管理費の高さや商業地故の固定資産税の高さも
あわせて考えると余計にね。ホント、価格以外は満足してます。

[920: 匿名さん]

私は吉祥寺駅近戸建だけど、三鷹を下に見た事は無いです。平均寿命も全国自治体1位だし、国立天文台やＩＣＵなど環境抜群と思います。

[921: 匿名さん]

ここは調布飛行場に自家用機を持っているお金持ちは多いのかな。憧れる。

[922: 匿名さん]

３連投のポジ系投稿有難うございます。久しぶりのなりすまし住民も懐かしいものがありました。
客が来ないので暇にまかせての投稿も理解できますが、やはりそんなことをしていないで
例のしつこくて最低といわれる電話勧誘でもやって１戸でも売ろうという努力をすべきだと
思いますよ。それとも客リストが底をついているのでしたら、得意のキャンペーンでもやったら
どうですか。今だったらクリスマス・フェアがよろしいのでは。

[923: 匿名さん]

908や914さんみたいな方はネタじゃないでしょうか。実際、私の息子も井之頭小学校の生徒ですが、親御さん同士であの方は三鷹にお住まいで下だ、吉祥寺にお住まいだから上だなんて区別してるくだらない方は見かけたことないですね。そもそもそう思う方なら私立にいくなり、吉祥寺東方面にある武蔵野第3小などこの三鷹と吉祥寺の間にある学区の小学校に通わせないでしょう。またいつもの武蔵野タワーネガレスの一つだと思いますね。

[924: 匿名]

うちの娘も井之頭小在学です。上か下かで区別ではなく、あの子は三鷹(駅)近くに住む子なんだな、って認識するだけです。差別的な考えではなく、単にすむ場所が違うってだけです。三鷹の駅も近くて良いですね、って思いますし。
923さんも三鷹駅前在住なんだと思いますが、あんまり深刻に考える必要ないと思いますよ。

[925: 匿名さん]

毒舌吐きに来る人のその心は、反応みて楽しむ。乗らない乗せない乗せておくに限る。

[926: 匿名さん]

朝、東西線の始発に三鷹駅ホームで並んでいるのに、７時半前だと、普通に吉祥寺から座りっぱなしでUターンする輩がいるな。あいつら無賃乗車で取り締まってほしい！

[927: 匿名さん]

そりゃまあ面と向かって言うようなくだらない方はおらんでしょう。そういうのは気取られないようにさりげなくでしょうな。必要以上に丁寧だったり親切だったりする場合も良くある。

[928: 匿名さん]

>926
ドア締め整列乗車の時間が短すぎるね。
せめて7:00～10:00でやってほしい。

無賃乗車取り締まりについては三鷹まで定期買うだけなので意味が無い。大した出費でも無いし。
私自身も三鷹在住大手町勤務なんだが、モバイルスイカ定期を東京までのＪＲで買っているが、行きは座れる東西線で通ってる。中野大手町間は片道分を毎日スイカから引かれているが座るためなら何とも思っていない。無賃乗車取り締まりだけではあまり効果が無いと思う。
ただし、吉祥寺から三鷹までを無賃乗車で折り返してるやつは普通にどんどん取り締まるべきだとは思う。さすがに無賃乗車は犯罪なので。

[929: 匿名さん]

三鷹～中野と吉祥寺～中野は運賃一緒なんだよね。だから実際には東西線利用者を取り締まるのは難しいかも。
金融は朝早いから７時半じゃ、なんの拘束力もないんだよな、実際自分の知り合いも大手町まで吉祥寺からUターンで座って通勤してる。

[930: 匿名さん]

ＪＲの電車区間の中では乗降駅が問題なだけで経路は関係ない。無賃乗車とはいえない。

[931: 匿名さん]

>930
そんなことは無い。
吉祥寺から折り返す人で、きちんと三鷹で一回降りてからすぐに乗り返す人がいるね。こういう人は無賃かどうかは別にして好感がもてる。

[932: 匿名さん]

中央線快速の東京駅では夕方の整列乗車時間以外では、神田・お茶の水からの乗り換えしは常套手段だよ。

[933: 匿名さん]

>932
混んで並んでるような時間帯じゃなきゃ責めないって。黙認してるだけだよね。
並んでる人がいるのにってのが問題なわけで。

[934: 匿名さん]

せいぜい睨み付けるのが精一杯でどうしようもないってことですよね。大抵寝たふりしてますしね。

[935: 匿名さん]

ぶはははは。この話の脱線ぷりが面白い。

[936: 匿名さん]

鉄道の話だけに脱線はつきもの。

どの始発駅でも自分は座りたいからとやってますよね。

怒ると「小さいことでキャンキャン言うなよ」とか居直ります。

[937: 匿名さん]

まあ、三鷹始発の東西線、総武線での座っての通勤の快適さを体験してしまうと、もう立って中央線とかの満員電車に乗りたくなくなるしねえ。吉祥寺とかから乗り換えし通勤したくなる気持ちは分かりますね。私も吉祥寺在住だったらやるんじゃないかな。

[938: 匿名さん]

このまま脱線を続けていればタワーズの売れ残りがどうだのこうだのと書かれないので、デベさんも一安心なのではないでしょうか。

[939: ご近所さん]

スレとＭＲ、どちらが先に撤退するのでしょうか？

[940: 匿名さん]

スレはキャンセル住戸も含めて完全完売しないと閉鎖されない。

ということはアウトレットしない限り何年かかるか皆目検討がつかない状態。

ＭＲは意地でキープしているだけだからもって年内かな。

実物があるのにＭＲ（モデルルーム）があるのは珍妙なだけだが

残りがあまりに多いのでオープンルーム販売のみに踏み切れないというジレンマの中にある。

[941: 匿名さん]

脱線の話ということですが総武線、東西線始発で中央線特別快速停車駅でもある三鷹駅から徒歩1分というのが武蔵野タワーの売りの一つなんだから、実は脱線じゃないんですよね。吉祥寺は知名度が高いから吉祥寺に住みたがる人は多いけど、実際に利便性が高いのは本当は三鷹駅最寄りのということを示してるんじゃないですか。吉祥寺に住んでる人が満員電車を避けて座って通勤したいために、わざわざ三鷹まで戻って始発に乗り換えするんですから。

[942: 匿名さん]

特快の話を持ち出すのは不動産屋さんだけ。まず朝晩の通勤時間帯には走ってないので通勤の役に立たない。日中は特快だけは混んでいて座れない。本数もさほどないし、東京まで１０分足らず早くなるだけなのでわざわざ待ってのる電車ではない。たまたま出会ったらラッキーという程度のもの。八王子や立川の客を早く運ぶのが目的の電車です。ついでに言うと東西線も半分近くは中野どまりなので、中野三鷹間はその分本数が少ない。朝のホームでも総武線（中央線各停）とは３対１ぐらいの割合。大手町への通勤もほとんどが中央線快速を使う。時間も短いし、定期で
新宿東京間のどの駅でも降りられるしね。乗り継ぎ経路を工夫すると秋葉原もＯＫだ。元気な朝は立って我慢で、疲れている夜に東京から座って帰る方が有り難い。

[943: 匿名さん]

それだと吉祥寺の方が便利ってことですよね。一駅短いですしね。
渋谷方面にに行くのなら井の頭線もありますしね。
それで三鷹の方が田舎扱いされるんだ。納得。

[944: 九州人]

吉祥寺って町どこにあると？そんげん町初めて聞いた。
東京の都会の中に寺があると？

三鷹はジブリ美術館とか九州でも有名やけど。

先ず遊びに東京行くのに東京駅着いたら、三鷹行きとか三鷹方面とか三鷹の名前ばかり聞くけど。

[945: 匿名さん]

吉祥寺だと井の頭線も始発で、東西線も定期代変わらず、整列乗車も開始が遅いので、実質的に始発利用可能なんですね。
でも、三鷹も武蔵小金井でUターンすれば、中央線始発利用可と言えませんか？

[946: 匿名さん]

武蔵小金井発の快速が何％あると！理論上可能ではねえ。
武蔵境や東小金井の人ならやるかもしれないけどね。

[947: 匿名]

高円寺、西荻と徐々に中央線を西に移動し(笑)三鷹駅近に越した者です。
職場は有楽町寄りの丸の内ですが高円寺や西荻からの通勤はほぼ快速しか乗りませんでした。
それが三鷹からは100%各停利用になりました。
まてば座れるし三鷹から各駅は快適です。ただこれ以上混むなら、さらに東西線利用にルートを替えるかも。
勤務地にもよりますがそんな選択肢あるのも三鷹の良さかも知れませんね。

[948: 匿名さん]

９４７さん降車駅が東京か有楽町かわかりませんが、総武線で行くと秋葉原で乗り換えですよね。
すると三鷹で朝座れるように待つ時間をいれると、都合３０分近く余分に掛かりますよね。
朝はぎりぎりなので、余裕を持って出られる人がうらまやしいです。
帰りはもちろん東京から快速ですよね。上手くゆくと通勤快速に出逢えるとちょっと喜んでしまいます。

[949: 匿名さん]

東西線利用ならともかく、総武線で御茶ノ水、秋葉原まで行くのはだるいな～。
東西線始発を利用可能な三鷹(吉祥寺もかな)は便利なのは間違いない。

[950: 匿名]

948さん、947です

通勤ですが朝は少し早起きして市ヶ谷経由有楽町線、帰りは主に東京駅から快速です。
半分自腹になりますがまあ今のところ快適ですね。

[951: 匿名さん]

たしかに７時～７時半の東西線は、三鷹駅で並んでいても、吉祥寺からなのか西荻からなのか知りませんが、降りずに座りっぱなしの方々がかなりいますね。

[952: 匿名さん]

>949
毎日、三鷹駅から総武線で御茶ノ水駅まで利用してますよ。もちろん座って。だるいということですが、寝てたり、本をんだり、勉強したりとしてればあっという間ですしね。まあ三鷹駅からお茶の水駅まで満員電車の中央線に立ちっぱなしで行くことを考えたら、多少時間がかかっても圧倒的に総武線の方が快適ですよ。私の場合1ヶ月で電車の中だけで10冊の文庫本が読めましたし。この快適さに慣れてしまうと満員電車の中央線はよほどのことがないと乗れなくなりましたね。

[953: 入居済み住民さん]

路線話でごまかしてないで、さっさと販売活動に励めよ！

[954: 匿名さん]

>953
励んで励んで励みまくってますよ。
入居済みさんに気付いてもらえないのは、モデルルームまで来てくれる人自体がいないからです。

[955: 匿名さん]

ここは転売業者がぐるぐるハイエナのようにうろついている＊＊だから、マンションに関係ないネタでも延々と続くのね。

でもこのスレッドは本当に勉強になりました。で、買うのやめた。

で、ついでに思うことだけど、ここでのネガはネットだから消えないから、今度は中古で業者が売る時はそれで苦しめられるのでは？いまどき、マンション検討者は結構ネット検索するけど、このスレ人気すぎて当面上位に上がるので、武蔵野タワーズを検索したらここが出てきて読むでしょ。

こわくて誰も買わんわな。

そうでもないの？

[956: 匿名さん]

８月から販売は完全にフリーズしてるから、結果から言えばにこのスレのドタバタは
効果抜群だったのではないでしょうか。でもそれもこれもここの法外な値段がなければ
こうはならなかったのではという印象です。

[959: 匿名さん]

ここは角部屋はカウンターや梁だらけなのでバツ。
広めの中住戸のできるだけ高層階がいい。
チラシにも出てた101.93平米の3LDkは全部屋南向きだし良い間取りだと思っています。
バルコニーの真ん中に柱があるので眺望重視派には合わないと思うけど、それを我慢できればなかなかの間取りだと思ってるんだけど、他に落とし穴無いかな？

[960: 入居済み住民さん]

959さん　私は角住戸に住んでいます。
中住戸の欠点は内廊下なので風通しが悪い点ではないでしょうか。
角住戸でも風があまり通らないなぁ、と感じていますから‥
バルコニーがないと窓が１０ｃｍしか開けられないですし。
でもその辺は住む方の感じ方の違いがあるかもしれませんが。

[961: 匿名さん]

>960さん
アドバイスありがとうございます。
なるほど。風通しですか。確かにそうですね。
今現在私は角住戸に住んでるので風通しの重要性は分かります。だからこそ、盲点になっていました。
抜けさせるために複数の窓をあけたいところですが、検討してる間取りは全部屋バルコニーに面してる部屋なので全開にすれば抜け道確保しなくても換気できそうかなと思っています。
こんな超高層ではないですが今自分が住んでる部屋も周りが開けているので、窓を一つだけあけたときにどんな風通しなのか改めて確認してみようと思います。（この季節寒いですが）

[962: 入居済み住民さん]

961さん、960です。
私も竣工してから購入したので事前に色々と確認できて良かったですよ。
昼・夜と実際の部屋で体感されるといいですね。
検討されている部屋はスカイクロスですか？自分が住んでいるからってわけじゃありませんが
スカイクロスの方が閑静な雰囲気でお薦めです。

[963: 匿名さん]

>962さん
961・959です。
そうですね。現物見られるのは大きいですね。
検討しているのはクロスです。
目の前に同じマンションのタワーがあるので、眺望にそんなにこだわりが無いとはいえ気になります。
それこそ現地で確認できるのは大きいです。
日の低いこの季節の正午を少し過ぎたくらいの時間（ちょうど太陽と前のタワーが一直線になる時間）に行って日当たりと眺望の両方を確認したいと思っています。
また、全部屋バルコニーに面しているとはいえ細長いので部屋の真ん中くらいからだとどんなものなのかも確認したいと思っています。

[964: 住民]

入居者です
私も竣工後に現物見て決めました。営業さんには悪かったですが、朝昼晩から雨の日まで眺望見させてもらいました。まあ高い買い物だし現物みれて納得できたので良かったです。角部屋ですが隣接の部屋やベランダから風通しも結構良好ですよ。カウンターはもう少し低ければ良かったですがリビングまあ広いので許容範囲内かな。

[965: 匿名さん]

955や956さんてほんとにスレ担を怒らせてムキにさせるのがお上手ですね。

あっという間に959から964まで連投自演です。でもその内容は

いつかどこかで見たようなつまらない内容で、スレ上げだけが

目的でネタとしては超低レベルですねえ。さすが売れてない物件を

いまだに担当させられている人は二軍？いや三軍級でしょうか。

[966: 入居済み住民さん]

ようはクロスの方が空いているということ。

[967: 匿名]

物件概要みると残りスカイゲート2戸、スカイクロス7戸みたいだけど、もっと余ってるの？

[968: 匿名]

×10以上あります。
あのＭＲはまたクリスマスを迎えるのですね。
いろんな意味で終わってる。

[969: 購入検討の予定]

三鷹労働基準監督署は吉祥寺駅寄りに移転しましたが
位置づけは「三鷹」なんですね。でも住所が武蔵野市なのでそこは人によってとらえ方が違うのでしょうか？
マンションの名前もできるだけ住所と合わせてもらった方が覚えやすいので色々助かります。

[970: 匿名]

ネガレスもう飽きた。ここまでしつこいと面白くも何ともない。
嘘と妄想ばっかだしね。

[971: 匿名]

確かに飽きたね。

[972: 匿名さん]

だいたい、９月末の野村不動産決算で首都圏全体の完成在庫は７０件しかないんだよ。
ここがいっぱい売れ残っている訳ないだろ。
物件概要の通り残り９戸だよ。

[973: 匿名]

再登録が、ゲート2戸, クロス7戸で9戸、
先着順が9戸ずつで18戸、
合計で27戸では？

あと、プラウドシティ金町が35戸ぐらいで、
この２物件で、
竣工済みの売れ残りはほとんどってことに
なってしまいますが、
本当かな？？？

[974: 匿名]

残り9戸でMR残して販売を続けるのは、どのような経営戦略なのでしょう？経費が無駄だと思いますが。

[975: 匿名]

本当に残り9戸なら無駄でしょうね。

[976: 匿名さん]

多分、もう見てる人が間取を変更すれば納得するか変更分は価格。
そろそろ棟内ＭＲにしてみては。
経費還元で一度くらい有料ルームを開放して地域親睦イベントを企画。
日頃、住人、地域とほとんど口も利かないからね。このネットの呼びかけでどの位集まるだろうか？
このスレの投稿者、閲覧者はマンコミ管理人さんどの位いるの？

[977: 周辺住民さん]

売りに出している戸数と売れ残り戸数は別物。ここは１期から最終期まで各期で何戸販売できたかを
いっさい公にしてないからね。某地元ルートの調べでは残り約２５０戸。ちなみに販売できた中での
転売・賃貸合計数は約１４０戸だそうだ。

[978: 匿名さん]

繰り越しの売上計上予定戸数を4,700戸から5,000戸にしたんだよねぇ。売れ残りをこういうとこに紛れこませるのは不動産業界の常識。

[979: 匿名]

977
はい根拠は？

[980: 周辺住民さん]

周りの不動産屋に聞きにいけば！いけるんならね（笑）

[981: 匿名]

977
ネガレス必死だね。地元ル−トって何だよ(笑)笑える。

[982: 匿名さん]

>981

現状ではネガが必死になる理由と必要がないと思うのだが。

[983: 匿名]

982
だから、おかしいんだよ。

[984: 匿名さん]

ＭＲに電飾付きのクリスマスツリー立てましたね。ＭＲ年末までいる気充分。
３月竣工で１２月までいるとは前代未聞。大量売れ残り哀しかりけり。

[985: 入居済み住民さん]

984さん、１２月どころか来年３月までＭＲは残すみたいですよ。
三鷹駅北口前で「吉祥寺レジデンシア」のチラシ配ってて見たら旧価格→新価格で
値下げてました。武蔵野タワーズはまだそういう事はできないのかな？
思い切ってだせばＭＲにまた人がくるかもしれないのに‥　　　　　　　　　　　　　　　　　

[986: 匿名]

984
前代未聞て何を根拠に…
都心の住友のタワ−なんてどこも完成後２年も３年もやってるじゃないか。
根拠が薄弱なんだよ。

[987: 匿名さん]

250戸はないよ。あえて多くする理由はオチョクリ好きで刺激すると面白い？
転売業者賃貸140戸だったらもう市場に出回ってないと破産するよ。この人は業社キラーで儲け話の阻止目的？
売残りのイメージを植え付ければ来ないからね。三鷹の新築も中古も高額は買い取らなくなる。
そうすれば吊り上げ相場が沈静化すると思ってる？いつの時代も駅前はプレミアだから高いよ。

[988: 匿名]

三鷹はすでに駅直結タワーがあるからなあ。接続できなかった二番手はプレミアムが薄れる。

[989: 匿名さん]

986
スミフは平気で何年も売っていたり、再販も掛けるけどＭＲは残ってないよ。意識的文章誤認はこの方の特徴かな。

[990: 匿名]

９８７によるとここは「儲け話」で「吊り上げ相場」なんだそうだ。やはりそうだったんですね。

ところで「業社キラー」って何？業者の間違い？でも「業者キラー」って何？どんな人達？教えて！

[991: 匿名さん]

そうだね、

武蔵野タワーズを取り巻く人々の中での勝者は5年後くらいに、三鷹駅で物件を買う人か、この物件を中古で買う人かな。

マンコミュは、数年前の物件を中古で買う時にいろんな情報が分かって便利。
年収1000万円超のホワイトカラー、ネット使いは結構な割合で見ていると考える。

つまり中途半端な高額物件ほど、この掲示板の影響を受ける。
（超高額物件の富裕層はむしろ見ない）

このツリー自体は5年後も残るから、読んだ人は逃げていき、ガンガン値は下がる。

仲介業者はリスクはないけど、転売業者はなかなか売れずにリスクが残る。

三鷹駅のベンチマーク的物件だから、三鷹駅周辺もさがる。

で、5年後くらいに出た中古を、下がりきったところで買うのが、勝ち、とおもいきや
さらに10年後くらいに、中央線の複々線が立川まで延伸され、
三鷹駅始発が激減すると一気に三鷹バリューが減り、下がる。

以上、妄想に近い予想ですが。未来にこのスレを見た人が判断して下さい。

[992: 住まいに詳しい人]

デベさん、そんなに鉄道が好きなら、東京駅徒歩２分で建てとけばよかったのに。
東京タワーズ

[993: 匿名]

そう言えばこないだ直結タワー見学したけど、やっぱ北口のタワーズの方が数段良いな。
だからと言ってなかなか手がでないが。五年後待つか(笑)

[994: 匿名さん]

ここ野村の物件なのに買い取り保証がついてないんですよね。入居後そうそうに逃げ出す人が多いと事前に予想していたのでつけなかったのだろうか。

[995: 匿名]

もともとがランドの物件だからじゃないの。

[996: 匿名]

994
買い取り保証ありましたけど。
嘘もいい加減にしろ。

[997: 匿名]

989
何戸残っているかの適当情報は愚か、そもそもモデルル−ムが残っていることに着目していることが間違っているんだよ。
１戸でも残っていれば、モデルのまま売り続ける方が売り易いし最終的にコストが安いことはあるからな。
ことにここのモデルは誰が見たって場所が良い訳だから、棟内にして更に進捗が数ヶ月延びるよりそのままモデル延長の方が良いという判断はまっとうだよ。

あなた業者みたいだけど中途半端だよ、知識もネガレスも。

[998: 匿名さん]

>996
ついていませんよ。あれはアーバンネットがやっているものだから。保険や中古販売以外ではアーバンはここに関与してませんから。見事に引っ掛かって、ムチをさらけ出しましたね。

>997
ギャラリー維持の家賃・経費について言及がないですね。言ってることもレベルが低すぎて説得力なさすぎ。
中途半端以下の火消し文は逆効果ですよ。

内容の薄い自演連投は勘弁願いたいね。

[999: 匿名さん]

次スレがたった模様です。続きはこちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137607/

[1000: 匿名]

不動産関係ですが、998のネガレス連投さんより997さんの方の考え方が正解ですよ。維持費よりも棟内設営費の方がはるかに新規費用がかかります。
このモデルの立地ならば、出来る限り残したいのが自然。
ところで998さん、そこまでムキになってネガにもってく理由は何？
少し怖い気すらいたします。