武蔵野タワーズ【その７】

[匿名さん]

竣工から半年近く、ＭＲ撤退も間近に迫りました。
この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

スレの名前が６だけ違うので元の形に戻しました。

前スレ
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６：
　　　　　　　　　　　　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分（スカイゲートタワー（南棟））
徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[43: 匿名さん]

>39,40
要するに某宗教政党がらみだから気をつけろ、だろ。
調子こいて睨まれたら……

[44: 匿名さん]

>43
全然違うと思うよ。
ググって目次を見れば想像つくと思うんだが。

[45: 匿名さん]

>38 ご安心を。住人はここの掲示板にはいませんので、討議には参加していません。

[46: 匿名]

馬鹿だなぁ。匿名で参加しているよ。

[47: 匿名さん]

結局、東洋経済の記事の禁句の理由が分からない。

[48: 匿名さん]

空き戸率が２０％を越えるところでは管理組合が正常に機能しないのは常識。
総会も儀式化して管理会社のいいようにされる。ここもそうなんだろうと
思っている人達が「総会は？」と聞いているのだろうけど、実際答えてくれる住民は
いないだろうな。自分がマ○ケだと認めるには勇気がいるからな。

[50: 匿名さん]

46が匿名の住民か。ふむふむ。

[51: 匿名さん]

『住んでみて良かった街ランキング』で、三鷹は4位じゃないですか。吉祥寺の知名度に隠れがちな三鷹だけど実際住むと良さはわかるでしょう。このランキングでは三鷹市として三鷹の南口がメインのような感じですが個人的には南口の三鷹市側より北口の武蔵野市側の方が緑も多く街並みがゆったりして落ち着いているんじゃないかと思いますね。

[52: 匿名]

ときたまこのスレを眺めている住民はいるかもしれんが、参加はしないだろう。
「あぁあ、なんでこんなマンション買っちまったんだろうな」って書くわけにもいかんだろうが。

[53: 匿名]

三鷹も駅からちょっと離れると環境よいんだけとな～。

[54: 匿名さん]

スーモの扱っているボロアパートに住んでいる学生のアンケートに価値なし。
いまさらの便乗デベレス(51)に全く価値なし。

[55: 匿名]

同意です。
単に吉祥寺の優位性を示したい輩が、同じ事を色んなスレで書き込んでるだけ。
本来議論されるべきマンションや住居の質じゃ勝てないから、吉祥寺に住んでるという一点だけが唯一の生きがいで。
まあ、何度も何度もこりないよね。

[56: 匿名さん]

マンションや住民の質が高いといえば、豊洲

[57: 匿名さん]

マンションや住居の質では、三鷹南口禅林寺通りのマンション群のどれにもタワーズは勝てなかった。
その結果あっちは全部完売で、こっちは売れ残り。ダウンタウンに負けた鼻高物件。

[58: 匿名さん]

収入面で一般的な人が買える物件か買えない物件かの違いかもね。

[59: 匿名]

58
そうですね。

[60: 匿名さん]

高くても良いものは売れる。
高くて悪いものは売れない。
安くて悪いものはまぁまぁ売れる。

この違いでしょ。

結局、このマンションは高い割りに立地以外何の取り得も見出してもらえないということ。

[61: 匿名]

買える人が買いたくなる物件か、買う気にならない物件かの違いだと。

[62: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、資金力で振るいにかけられ多くの人が諦めざるを得ないのが現実。

[63: 周辺住民さん]

ベリスタ・グローリオ・アスコットパーク・シェルゼ。営業さんの使う合い言葉は
「タワーズのギャラリー行ってきました？」だったとか。販売促進のダシに使われ
たんだね。

[64: 匿名]

イソップ童話のキツネがブドウを取れなくて「あんなものは酸っぱいさ」と言ったのと似てるな。資金力のある人が来なかったことでもある。現実と現実逃避をごっちゃにしちゃいかんぞ。

[65: 社宅住まいさん]

みんなこの秋は猿馬塔霊（以下猿）に足繁く通おう。そうじゃないと猿は来年の夏前になくなっちゃうよ。新宿野村ビルの地下に居るのが運の尽きで目をつけられ、あんな田舎じゃ格が下がるといやがる猿に、出店費用の大半を持つ・破格の家賃でＯＫ・１年間は赤字補填するという交渉ででやっと来てもらったんだから。猿の店員の間でも誰が行くか揉めて大変だったんだそうだ。リピーターが一定数育たないと、開店三ヵ月後ぐらいからぐっと厳しくなるからね商売は。そんなわけで無くなって欲しくない人は猿の常連になって支えてあげよう。ピザはドミノに限る？子供はピザハットが良いって言ってる？清楚な奥様はピザーラが大好き？まあそういうこと言わないで猿を頼みますよお。

[66: 匿名]

65
本当かどうかはさておき、その手の裏話はおもしろいのう。

[67: 匿名さん]

歴史は繰り返す。

その昔、武蔵野、三鷹という場所は、甲州街道沿いに大負けの何もない場所だった。

鉄道ができる時、未来を見通すことができない甲州街道住民は、鉄道敷設に反対した。

困った甲武鉄道は、「えいや」と仕方なく何もない場所に、その後日本一の一直線路線といわれる鉄道を直線で一気に引いた。

その後の、京王線沿線と、中央線沿線の人気差は言うまでもない。

しかし高度成長期以後、中央線沿線は徐々に成熟し、若かりし頃は革新的であった住民も老齢化し、保守的になっていった。あるのは中野・高円寺・西荻あたりのサブカル路線と、三鷹のような、どこにでもある田舎くさい郊外駅。

未来が見えない行政＆住民のいる地域の価値は、下がる。これは歴史が証明する。

さて三鷹の歴史に話を戻すと、武蔵野市側が兄貴分、三鷹市側が弟分的な感じは昔からある。南口駅前の盛大なパチンコ屋も、南口ならではという感はあった。

一方北口は、モンテローザや牛丼屋やらの本社立地として栄えるものの、基本は、裏寂れた風情は否めなかった。北口側の価値は、駅前ではなくて、本当の意味で武蔵野を感じられる徒歩5-15分圏内にあった。

北口駅前の再開発はまだ途上だが、今回の物件を見る限り、武蔵野市は、吉祥寺はともかく三鷹の町づくりは上手そうではなさそうだ。そういう甘さを突かれて、駅前のタワーズ手前に、遊技施設ができてしまうのだな。パチンコ屋にとっては、北口も魅力あるのかね。

北口を俯瞰すると、まだ、やたらと駐車場が虫食い的にある。今後も断続的に開発はあるのだろう。マンションも当然あるだろう。このあたりに期待ということだろうか。

[68: 匿名さん]

武蔵野タワーズの場所は当初案では南側が業務ビル、北側が共同住宅だったけど、不景気で変更されてしまった。
景気のタイミングも悪いし、市の開発方針が分かりにくく誘導も悪い。

[69: 匿名さん]

前スレ997や現スレ36を書いたどこかの担当者が65を押し上げたい目的でしょうか
粘着長文をまた書いてきました。「地域の価値」「未来が見えない」「「田舎くさい
郊外駅」「裏寂れた」等、本当に三鷹が嫌いなんですね。それなのになぜこのスレに
へばり付いているのでしょう？それはこれでお給金を貰っているからでしょうか。
ボラの白騎士団の高潔さとは真逆のスタンスですね。

[70: 匿名さん]

>54
おいおい、またデべ扱いか。都合が悪い情報がでると全部デべ扱いだねここは。

[71: 匿名さん]

白騎士団という名の粘着嫌がらせ集団ですから。無視しましょう。

[72: 匿名さん]

デベのおばちゃんの反応からするとサルの話には否定しがたい事実が含まれているということだな、きっと。

[73: 匿名]

当初案でファミリー向けの仕様・構成で平均坪３００だったら即完だったね。

[74: 匿名]

73
そんな書き込み何回あったことか。でも、もうすぐ完売だからね〜。もう聞き飽きましたね。

[75: 購入検討中さん]

すみません、今週刊東洋経済(9/4)を見ているのですが、P59に、首都圏の駅の中で三鷹が「収益性」も「資産価値維持力」も悪い、ワースト５として書かれているのですが、これはどう解釈すればよいでしょうか。雑誌で意味は理解しています。つまり、貸しても、売っても、損する、ということは記事の開設で読み取れたのですが、このエリアはそんなに割が合わないのでしょうか。

他には護国寺とか五反田がこのワースト5に入ってます。

以下数値引用です

新築価格7566万円
中古価格3767万円
新築マンションPER33倍
対中古比PER差16

こちらのマンションが数値に影響している、というのはあるかもしれませんが、三鷹周辺で探しているので、気になります。

[76: 匿名さん]

>75
立ち読みですが、私も読みました。
過去5年くらいの値上がり率でも三鷹は際立っていました。

定価ベースがバカ高い某大型マンションの大量在庫が平均価格を吊り上げているからだと思います。
異常な値上がり率の高さから見てもそうでしょう。

ただ指標自体も意味ないですね。
そういう売れ残りマンションを定価で買う人は普通いないので定価ベースの平均価格で出しても実情と違います。
また、駅距離で全然値段違うから駅遠物件の割合で平均なんて変わっちゃいますよね。最近三鷹駅遠物件はないですね。例えば吉祥寺駅遠物件はありましたが、そこが吉祥寺の新築平均価格下げに貢献してますね。結果、吉祥寺の指標はを良くなりますね。
中古なんて、築浅と築３０年近いものの割合でも平均なんて変わっちゃいますね。たまたま古くて駅遠のマンションばかりが成約していたら、平均価格は下がりますよね。（三鷹駅近はマンションラッシュだったので新築がより取り見取りでしたから駅近築浅中古の成約は少なかったはずです。）

[77: 匿名さん]

>75
「収益性」や「資産価値維持力」が気になるなら買わない方がいいですよ。
三鷹という土地は、そこに住みたいという人が住んでいるんだと思います。
お金持ちというのは自分の住みたいところに住みます。
小金持ちはどうしても資産価値を気にしがちですので、そういう人はもっと都心部に住むと思います。
本当はもう少し緑が豊かな落ち着いた土地に住みたいと思っても、
資産価値を優先するのでそれは許されません。

[78: 購入検討中さん]

76,77さんありがとうございました。

資産性から住環境まで、、、自分だけでなく子供のことも思うと、どうしてもいろいろな要素を考えてしまいますね。

[79: 匿名さん]

>74
「もうすぐ完売」こそ聞き飽きましたね。

タワーズの毎金チラシと一緒に今週はみずほ信不動産販売のチラシが入りました。
ＳＧの７Ｆで１Ｋ（３６．４６ｍ２）４，２００万円の未入居中古販売です。
ノム・コムで賃貸で出ていた物件だと思います。いつまでも賃貸申込がないので
見切りをつけて資産管理依頼している信託に売り払ってくれと泣きついたようです。

二枚のチラシを並べて見ていると自分の欲による自業自得とはいえ、営業トークに
乗せられた哀れな被害者にも見えてきます。素人投資家を食い物にするのは証券以来の
このＧの伝統ですね。白騎士のみなさんには手をゆるめず頑張っていただきたいものです。

[80: 匿名さん]

また、白騎士という名の嫌がらせ集団の書き込みだね。もう傍から見ててもみっともないからいい加減に、醜い嫌がらせの書き込みやめたら？とにかく都合の悪い情報かき集めて必死なのは見てて分かるけど、現実的にはこのタワーができたおかげで三鷹駅北口のタワー周辺が綺麗に明るくなったのも事実だし、少なくとも依然の暗い寂れた駐車場の状態よりは良くなった。白騎士なんていう偽善的な名前をかたって被害者だなんだという書き込みも明らかに嫌がらせそのものの書き込み。タワー自体がすべていいとは言わないが、タワー効果のいい面もいっぱいあるわけで偏見に満ちた書き込みは明らかに嫌がらせ。

[81: 購入検討中さん]

白騎士って何？

検討者だけど、ここの武蔵野タワーズのやりとりはちょっと怖いです。

何が起きているのでしょうか？

[82: 匿名]

7階って何だよ。しかもゲート。自分が住みたくない部屋を他人が借りると思うのがずうずうしい。同情はするが自業自得。

[83: 匿名]

82
完全なる誹謗中傷。

[84: 匿名]

82
完全なる誹謗中傷。
調子に乗るな

[85: 匿名]

普通の感想に必死ですね。

[86: 匿名]

家賃と物件のバランスが悪くて賃貸が決まらない。
売値と物件の価値があわなくて売買が決まらない。
どーすんの？

[87: ご近所さん]

白騎士？
白木屋の間違いでは？

[88: 通りすがりです]

ここスゴイって聞いて覗きにきたんだけど。
８０のおばさんみたいな人が、嫌がらせっていってるけど、何にまたは誰に対する嫌がらせ？
マンコミのスレって例えば販売にそんなに影響があるものなの？８０はタワーズの業者さん？
ここの管理の人の基本的な考え方だと販売関係者の書き込みは遠慮してくれじゃなかったっけ。
なんか自分がここを取り仕切っているような言い方はおかしいよね。

[89: 匿名さん]

87さんここでは白木屋とか赤いネオンとか桃色タワーとかはＮＧワードではないけど自主禁句ですよ（笑

[90: 匿名さん]

誰が決めたんだよ～。

[91: 匿名さん]

>88
>ここスゴイって聞いて覗きにきたんだけど。

どこで誰がそんなこと言ってるのかな？本当は誰も言ってないんでしょ。それが事実なら○○で述べられてるとか情報を明らかにしなければ捏造と思わざるをえない感じ。別人を装ってる感じだけど見てると、タワーを擁護するような人はデべや販売関係者と決めつけてる点など白騎士と名乗る嫌がらせの書き込みをする人たちと手口は同じ感じですよ。

[92: 通りすがりです]

８８を書いたものです。
普通に友達からのメールで聞いたんだけど。
デべや販売関係者じゃなくてタワーを擁護するような人というのがわからない。
住民ではないですよね。オタク？１日中見張っているようで怖いです。
メールにも本当にスゴかったと返事しました。

[93: 匿名]

通りすがりの人は88、92以外にも書いてますよね。初めてではないですよ。91さんの言うように別人を装っているようですね。

[94: 匿名]

最近、1000万近くの値引きを提示されるみたいだね。

[95: ご近所さん]

「最近」とは、ここ１年くらいのことを指すのでしょうか？

[96: 匿名さん]

2億円の部屋が、いま交渉すれば1億9000万円になるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

2億円の部屋が、いま交渉すれば1億9000万円になるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

この状況のなかで売買交渉してる人ってどれだけ情弱！

[99: 匿名]

サルバはプロ野球でいえば助っ人外人という位置付けだね。
成績がでなければハイサヨナラか。

[101: 匿名]

98さんは白騎士さんなんだね。いつも見回りご苦労様〜。それでも完売は近づくよo(^-^)o

[103: 匿名さん]

武蔵野タワーズ

[104: 匿名さん]

あちこちで巡回削除があったみたいですね。皆さん言葉遣いには注意しましょう。

[105: 匿名]

今日は、久々に富士山と周りの山々が見えて素晴らしいです。やはり、武蔵野市の緑を眺めながらのこの景観は購入して良かったと思います。

[106: 匿名さん]

久々？今年の夏はずーっとなんですけど。それに前を遮るものがなければこの辺は５階以上ならどこのビルからでも見えますけどね。

[107: 匿名さん]

低層階で方角違いだから、レミントンしか見えん。。

[108: 匿名]

久しぶりに空が澄んでたってことじゃない?
うちはﾙｰﾊﾞﾙから富士山眺めてるけどずっとガスって見にくかったよ

今朝は青い富士山見事でしたね

[109: 匿名さん]

モリモトのクレッセント三鷹ザ・タワーの方が富士山に近くて良くみえるのではという印象です。

[110: 匿名さん]

ＭＲ撤退後あの場所は何になるのだろう。前はガレリアのＭＲだったから次もＭＲかな。
ティアック跡地の低層（５階）レジデンスのが入る可能性が高いけど。あそこは施工も売りも
鹿島みたいだから期待ですね。加賀レジデンスみたいに柱無しの壁ナントカ工法という
最新の技術を使ってくるとしたら注目ですね。

[111: 匿名さん]

>110
ティアック跡地もタワーと同じかたらいの道沿いでいい場所ですし、鹿島の物件ということでそれなりにいいものができそうですね。まあ、井の頭通りの向こうというのがちょっと駅から離れてるかなという印象ですけど…

[112: 匿名さん]

鹿島ですか！スーパーゼネコン施工とは気になりますね。いくら位なんでしょうか。

[113: 周辺住民さん]

駅前と眺望に未練がないなら、徒歩７分は最高じゃないでしょうか。駅前商業地や横河の施設がとぎれる所で武蔵野らしさが現れてくる場所で、タワーズの保育所の本店（？）がすぐ近くで、文化会館や中央図書館まで３分程ですからね。地主がいるらしいから分譲でも普通借地権型になると思うので、その分リーズナブルになるかゆったりと作るかどちらかでしょう。オール賃貸という噂もあってまだよく解らないんですよ。

[114: 匿名さん]

灯りがほんの少しだけ増えたと思いませんか？ほんの少しですが。
商業棟１Ｆも２ヶ所工事始めたみたいですし。
形だけかもしれませんが最終期ぽくなってきた？

[115: 匿名さん]

商業棟１Ｆのガラス張りの方はどうやら美容室のようですね。

[116: ご近所さん]

あらあら。
お客様は住民さん？

[117: 匿名さん]

今日はＭＲも水曜の休みで、暇な営業さんの書き込みもないみたいで、このスレにも秋風が吹いて
いるみたいですね。やはり「他の物件の話は他でやって下さい、なんのかんの…」という人が
いないと盛り上がらないですね。そういえばヘアーサロンオープンの張り紙出てましたね。
これでやっとびょういんとびよういんが揃い踏みですね。…秋風のように淋しいギャグでした。

[118: 匿名さん]

他の物件の話をここでやるのは筋違いだろうね。

[119: 匿名]

それなら拙もひとつ他の物件のお話を。

ＩＨＩ田無跡地のヴィーガーデン ザ・レジデンスが日曜で完売したようだね。
最後まで抽選会というのはなかなかですな。こことは全くコンセプトが違って
まるで陸の孤島という感じで、サミットとコジマとドンキが頼りだし、通勤も
さぞかし大変だろうからどうなることやらと思っていたが、小金持ちの数より
中流の人達のほうが圧倒的に数が多いということだろうね。796戸完売お見事です。

[120: 匿名さん]

だってここの三分の一以下の値段でしょ。。。
80平米で3200万円とか。そりゃ売れるよね。

[121: 匿名]

あそこから三鷹行きのバスに乗って三鷹駅から通勤する人多いだろうね。

確か130平米でも8000万は行かなかったと思う
ここの130平米の三分の一以下の値段で広い間取りに住むのもいいか？と一瞬考えたけど
田無永久ﾊﾞｽ便なら戸建てにしてローコスト住宅150平米もあり？かと思って見送っちまいましたが

[122: 匿名さん]

ヴィーの施工はスーパーゼネコンの清水建設。売値安くても物は安ったれじゃない。
それにひきかえここは準大手ゼネコンＢ、ありていにいえば三流の三井住友建設
（2000年三井建設が私的整理金融支援を受ける。2003年三井建設と住友建設が合併。）
売値高くて物は・・・。三鷹駅近とバス２０分で３倍はない。

[123: 匿名]

清水施工3000万代3LDKならバス20分の通勤も苦じゃないし人が一杯いたんだね
同じ価値観住人集まって素直に良かったじゃないの
三鷹駅のどっちにバス着くのかな？
北口かね

[124: 匿名さん]

ヴィーって清水建設なんだ。てっきり安かろう悪かろうだと思ってた。
このあたりはルフォンも大林組だし、建設中の鹿島も含め、ちゃんとした作りのマンションが多いね。

[125: 匿名さん]

それなのになぜここだけ。とても悲しい、とても情けない。
外装も３色塗り分けでちょっとセンスを‥‥
上に付いているクラウンとかいうツノツノも安っぽく見える原因。

[126: 匿名さん]

はあ、そうですかね〜。アースカラーで武蔵野の自然にあっていますがね。

[127: 匿名さん]

あの最初からすすけた茶色がアースカラーだったんですか。
グッジョブ！ホントに素晴らしいセンスですね。

[128: 匿名]

真っ昼間に色談議とは暇な奴らだ。いずれにしろチープなペンキ外装ってことだろ。

[129: 匿名]

だーかーらー、ランドタワーなんだから、安っぽくてセンスがないのはしょうがない。そして、それにのった野村はどーしよーもない。
安っぽくてセンスがないのはゼネコンに関係ない。

[130: 匿名]

久々登場のランドネタ！好きだね〜。いい加減なこというのもほどほどにね（ニコニコ）設計は、ゼネコンの三井住友東京支店だよ

[131: 匿名さん]

三井、住友の財閥2社のダブルネーム！素晴らしい！
でもタワーだからこそ、スーパーゼネコン施工が良かった。

[132: 匿名]

131
ほんとうはね。スーパーゼネコンだったら更に良かった。建設業界ではそのダブルネームは、可もなく不可もなく・・・。

[133: 匿名さん]

ただ逆に考えれば、ヴィーガーデン ザ・レジデンス完売ということで改めてこの周辺はやはり人気地域なんだと実感するねえ。通常三鷹駅までバス便20分の陸の孤島みたいなあの場所で796戸完売はありえないでしょ。いくら清水建設施行で割安で近隣にコジマやスーパーサミットがあるとしてもさ。

[134: 匿名]

125が書いてたあのツノツノ（ネーミング良し）そのうち台風かなんかでバキッといくんじゃないか。

色は南町の楳図かずおのまことちゃんハウスのように赤と白のヨコ縞に塗り直せばええのでは。
どうせセンスないんだから。で、遠くから見ると○ンクタワーだ。

[135: 周辺住民さん]

その人気地域に不人気物件がある。半年前に竣工した「たけぞうのたわーけ」とかいう名前の奴だ。

[136: 匿名さん]

買いたくても買えない奴らがガヤガヤうるさいな。

[137: 匿名さん]

売りたくても売れない人達が、買えるけど買う気にならない人達にグチってもしょうがない。

[138: 匿名]

荒らしが疲れてるね
ここはタイル貼り

オールペンキ外装じゃないじゃん、六本木ｽﾚでペンキ連呼しすぎたからクセになったんだね、、

[139: 匿名さん]

いまどきタイル貼りのわけもない。あれはいわゆる窯業系サイディングという部材でしょう。
ＨＰでもマテリアルという表現で誤魔化してある。まっ、オールペンキではないわな。
ペンキに見えるほど安物の印象が強いんだろうな。

[140: 匿名]

完売絶賛してるヴィーも夕刊誌絶賛の六本木も本ｽﾚには荒らしネガ渦巻いてるし何だかなぁ

工場跡地土壌？ 工事中断？
中国人購入？ペンキ外装？チープ仕様？荒らしの皆さん大変お疲れ様です
ここの掲示板見て鵜呑みにしてたらマンションも家も絶対買えないね

[141: 匿名さん]

日本語のアヤシイ人が来た！スルー！

[142: 匿名]

そういう141のほうがアヤシイ人そうだね！